فيلا منفصلة تقع في منطقة فوينتي دل بادين، كابيسترانو بالقرب من نيرخا. تتميز بمساحة بناء 207 متر مربع ومساحة أرض 200 متر مربع. تطل الفيلا على البحر والجبال وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين. تم تصميمها لتعظيم الإضاءة الطبيعية مع بركة سباحة خاصة وشرفة سولاريوم. تقع على ارتفاع 612 متر فوق مستوى سطح البحر، وتوفر مناخاً معتدلاً بمتوسط درجة حرارة سنوي 16.9 درجة مئوية.
مقارنة بالمناطق المجاورة، تقدم نيرخا توازناً فريداً بين البيئة الساحلية والطبيعة الجبلية. بينما تركز مناطق مثل توري ديل مار (أكوارمار من 269,950 يورو) وإستيبونا (إثيرنا هومز 2 من 259,000 يورو) أكثر على الحياة الساحلية المباشرة، توفر نيرخا تجربة أكثر تنوعاً مع إطلالات جبلية وقرب من الشواطئ. في منطقة ميخاس (لاتانا ريسيدنسيال من 205,000 يورو)، تكون العقارات أقرب إلى المراكز الحضرية ولكنها قد تفتقر إلى الخصوصية والإطلالات الطبيعية التي توفرها هذه الفيلا. الأسعار في نيرخا تعكس جودة الحياة والطبيعة المحيطة، مع وجود مجتمع مستقر من السكان المحليين والدوليين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة ريفية هادئة بالقرب من نيرخا. تبعد 3.8 كيلومتر عن شواطئ مثل بلايا دي لاس ألبيركياس. المنطقة تتميز بالطبيعة المحيطة والمنحدرات بنسبة 16% باتجاه الشاطئ. الوصول يتطلب سيارة خاصة للتنقل اليومي. المنطقة جزء من لا أكشاركيا في مقاطعة مالاجا.
الفيلا مناسبة للباحثين عن سكن خاص مع مساحات معيشية واسعة وإطلالات طبيعية. توفر ثلاث غرف نوم وخزائن مدمجة، مما يجعلها مناسبة للعائلات أو كمنزل ثانٍ. التصميم العصري يركز على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات. توفر مساحة 69 متر مربع في الطابق السفلي يمكن تطويرها حسب الحاجة.
الفيلا جاهزة حالياً كبناء جديد. تاريخ التسليم المحدد هو 2026 بشكل إرشادي. التصميم الحديث مع مواد بناء عالية الجودة. تشمل المرافق المثبتة مسبقاً نظام تكييف الهواء والتدفئة المركزية. تم تركيب الألواح الشمسية على السولاريوم لتوفير الطاقة.
الفيلا لا تقع في مجمع سكني يوفر مرافق مشتركة واسعة. لا يمكن الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية سيراً على الأقدام. تبعد عن مطار مالاجا بمسافة 63 كيلومتراً، مما يتطلب تخطيطاً للسفر. لا توجد ملاعب جولف قريبة، أقربها يبعد 61 كيلومتراً. المنطقة المنحدرة قد لا تناسب ذوي الحركة المحدودة.
تناسب هذه الفيلا الأشخاص الباحثين عن منزل دائم أو ثانٍ في منطقة هادئة مع إطلالات طبيعية. هي خيار جيد للعائلات التي تفضل المساحات الواسعة والخصوصية. بالنسبة للمتقاعدين، توفر المناخ المعتدل والبيئة الهادئة مكاناً مثالياً للاستقرار. المستثمرون سيقدرون الموقع السياحي والقيمة المتزايدة للعقارات في نيرخا. الزوار الموسميون سيستمتعون بالقرب من الشواطئ خلال أشهر الصباح، مع العودة إلى الهدوء في المساء.
تتميز الفيلا بتشطيبات عالية الجودة بما في ذلك نظام تكييف هواء مركزي مدمج وتدفئة. تستخدم مواد بناء حديثة تركز على الاستدامة والكفاءة الطاقية. تم تصميمها لزيادة الإضاءة الطبيعية مع نوافذ واسعة توفر إطلالات على البحر والجبال. الأرضيات والأسقف تتمتع بتصميم عصري ونظيف. الحمامات مجهزة بأدوات صحية عالية الجودة والمطابخ تشمل جميع الأجهزة اللازمة. تم تركيب ألواح شمسية على السولاريوم لتوفير الطاقة، مما يعكس الالتزام بالاستدامة البيئية.
تبدأ أسعار الفيلا من 550,000 يورو. هذا السعر ينافسي مقارنة بالفيلا المنفصلة في المنطقة، خاصة بالنسبة للحجم والمواصفات المقدمة. يشمل السعر مبنى جاهز مع تشطيبات عالية الجودة ونظام تكييف مدمج. المساحة الإضافية في الطابق السفلي والسولاريوم تزيد من قيمة العقار. يمكن أن تختلف الأسعار حسب التجهيزات النهائية والتسويق في فترة الطلب.
في هذه الفيلا، يبدأ الصباح بأشعة الشمس الساطعة على الشرفة المخصصة للاسترخاء. بفضل موقعها المرتفع، تتمتع بإطلالات بانورامية على البحر والجبال. يمكن للسكان الاستمتاع بالهدوء النسبي للمنطقة الريفية مع الوصول إلى شواطئ نيرخا خلال فصل الصيف. بعد الظهر، يوفر السولاريوم المكان المثال للاسترخاء والاستمتاع بالطقس المشمس. المساءات يمكن قضاءها في المناطق الخارجية مع الاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة. الحياة اليومية تتضمن القيادة للوصول إلى المحلات والمطاعم، حيث تبعد أقرب.supermarket 4.5 كيلومتراً.
توفر الفيلا إمكانية الوصول إلى كل من الطبيعة والخدمات الأساسية. تبعد عن نيرخا بحوالي 10 دقائق بالسيارة، حيث يمكن العثور على المحلات التجارية والمطاعم. توجد 4 مدارس و9 صيدليات و13 بنكاً ضمن نطاق 2 كيلومتر من الفيلا. المنطقة تحظى بشعبية بين السياح مع وجود 22 فندقاً و2409 سرير سياحي. للمستشفيات، يقع أقرب مركز صحي على بعد 25 كيلومتراً، مما يتطلب خططاً للحصول على الرعاية الصحية المتخصصة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة فوينتي دل بادين، كابيسترانو بالقرب من نيرخا. تظهر الطرق الرئيسية للوصول إلى الشواطئ والمراكز الحضرية. الخريطة تبرز أيضاً الارتفاع والمنحدرات في المنطقة، مما يساعد في فهم طبيعة التضاريس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا دل سول، على بعد حوالي 50 كيلومتراً شرق مالاجا. هي جزء من منطقة لا أكشاركيا المعروفة بطبيعتها الجبلية والساحلية. المدينة القريبة الأكبر هي مالاجا (48 كيلومتراً، 579,076 نسمة)، تليها غرناطة (54 كيلومتراً، 232,770 نسمة). ماربيلا تقع على بعد 94 كيلومتراً. هذا الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى المدن الكبرى والاستمتاع ببيئة أكثر هدوءاً وطبيعية.
تقع الفيلا على بعد 4 كيلومترات من الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي لاس ألبيركياس وبلايا دي مارو. يبعد مطار مالاجا كوستا دل سول 63 كيلومتراً، مما يتطلب حوالي ساعة بالسيارة. أقرب ملاعب الجولف تقع على مسافة تزيد عن 60 كيلومتراً، مثل نادي جولف مالاجا بارادور. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 7.1 كيلومترات. للتنقل اليومي، السيارة ضرورية نظراً لطبيعة المنطقة الريفية والمسافات إلى المرافق الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجات حرارة سنوي 16.9 درجة مئوية، مع تفاوت منخفض بين 13-26 درجة مئوية. يتمتع المنطقة بفصل صيف دافئ وشتاء معتدل، مما يجعله مناسباً للعيش على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 612 متر فوق مستوى سطح البحر يؤثر على درجات الحرارة ويوفر إطلالات بانورامية. المنحدر بنسبة 16% باتجاه الشاطئ يجب أخذه في الاعتبار عند التخطيط للتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على 4 شواطئ تحمل راية العلم الأزرق، بما في ذلك بوريانا، مارو، بلايزو-تشوتشو، وتوريسيلا. تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 4 كيلومترات من الفيلا. بلايا دي لاس ألبيركياس وكالا دل بينو هي من بين الشواطئ القريبة التي يمكن الوصول إليها بالسيارة. للأنشطة الرياضية، توجد 125 منشأة رياضية في المنطقة، على الرغم من أن معظمها يتطلب التنقل بالسيارة. المارينا الأقرب هي مارينا دي إيستي على بعد 9.7 كيلومترات.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا دل سول، على بعد حوالي 50 كيلومتراً شرق مالاجا. هي جزء من منطقة لا أكشاركيا المعروفة بطبيعتها الجبلية والساحلية. المدينة القريبة الأكبر هي مالاجا (48 كيلومتراً، 579,076 نسمة)، تليها غرناطة (54 كيلومتراً، 232,770 نسمة). ماربيلا تقع على بعد 94 كيلومتراً. هذا الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى المدن الكبرى والاستمتاع ببيئة أكثر هدوءاً وطبيعية.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL140644
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID