Questa villa a Nerja offre una combinazione di tranquillità rurale e stile di vita mediterraneo. Con tre camere da letto, due bagni e 207 m² di superficie abitabile, è adatta per residenza permanente o come casa per le vacanze. La villa è situata in un'area rurale tranquilla vicino alla Costa del Sol, a breve distanza dalle spiagge e con vista sul mare e sulle montagne. La combinazione di architettura moderna e ambiente naturale la rende un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Nerja. Il progetto è già completato, garantendo disponibilità immediata.
Rispetto ad altri progetti della regione, questa villa a Nerja offre un'unica combinazione di tranquillità rurale e prossimità alla costa. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) sono spesso più accessibili, ma si trovano in aree più urbanizzate con meno privacy e ambiente naturale. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offre una qualità costruttiva simile, ma manca dell'atmosfera rurale e delle viste panoramiche che caratterizzano questa villa. La posizione a Nerja si distingue per la collocazione sulla Costa del Sol orientale, un'area meno sviluppata della costa occidentale attorno a Marbella o Estepona. Ciò si traduce in minore densità di popolazione e maggiore conservazione dell'atmosfera tradizionale dei villaggi. Il prezzo più elevato di questa villa rispetto ad abitazioni simili in aree più turistiche riflette la combinazione di esclusività, vista e qualità delle finiture. A differenza di progetti in città più grandi come Malaga o Marbella, questa villa offre una migliore qualità della vita per quanto riguarda tranquillità, luce naturale e inquinamento atmosferico, a scapito dell'accesso diretto ai servizi urbani. L'investimento è quindi più orientato alla qualità della vita e alla privacy che ai potenziali redditi da locazione turistica, più comuni in posizioni più centrali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente rurale tranquillo vicino a Nerja, a breve distanza dalla costa mediterranea. Con un'altitudine di 612 metri sul livello del mare, offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne. La posizione combina tranquillità rurale con accesso alle spiagge mediterranee, sebbene sia necessaria un'auto per gli spostamenti quotidiani verso i servizi.
Questa villa offre tre camere da letto con armadi incorporati e due bagni, adatta per famiglie o coppie che ricevono ospiti. La superficie abitabile di 207 m² offre ampio spazio vitale, con una cucina aperta e zona pranzo che si affaccia su un terrazzo con giardino privato. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale assicura comfort durante tutto l'anno.
La villa è completamente completata e disponibile per occupazione immediata. La costruzione è stata eseguita con tecniche e materiali moderni, con un design che massimizza la luce naturale e le viste panoramiche. Il progetto include una spaziosa cantina di 69 m² che può essere convertita in un appartamento separato, e un terrazzo solare di 47 m² con pannelli solari per l'efficienza energetica.
La villa richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani, data la distanza dai servizi e la posizione isolata. La pendenza verso la spiaggia è ripida (16%), limitando l'accessibilità a piedi. La posizione non offre accesso diretto ai trasporti pubblici e i campi da golf più vicini si trovano a più di 60 km di distanza, limitando l'accesso a queste strutture.
Questo progetto è adatto per acquirenti che cercano una residenza permanente in un ambiente rurale tranquillo con accesso alla costa mediterranea. Offre una soluzione per famiglie che desiderano fuggire dal trambusto delle aree urbane senza rinunciare ai servizi e al clima mediterraneo. Le tre camere da letto la rendono adatta per famiglie con bambini o per coppie che ricevono regolarmente ospiti. Per professionisti che lavorano da remoto, la villa offre spazio sufficiente per un ufficio domestico, supportato da servizi moderni come WiFi e aria condizionata che permettono di lavorare comodamente durante tutto l'anno. La presenza di una cantina offre flessibilità aggiuntiva, ad esempio per uno spazio di lavoro separato o alloggio per ospiti. La proprietà è anche attraente per acquirenti che cercano una seconda casa in un ambiente tranquillo con eccezionale bellezza naturale. La combinazione di tranquillità rurale e relativa vicinanza alle spiagge la rende adatto per chi considera un affitto parziale, sebbene si debba tenere conto della necessità di un'auto per tutti gli spostamenti. La disponibilità immediata la rende adatta per acquirenti che non desiderano attendere il completamento di un progetto di costruzione.
La villa è costruita con metodi di costruzione moderni e materiali di alta qualità, come dimostrato dall'efficienza energetica e dalla finitura. La costruzione include muri e finestre isolate che minimizzano la perdita energetica, supportati da pannelli solari sul tetto che contribuiscono all'approvvigionamento energetico. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale assicura comfort durante tutte le stagioni. I bagni sono equipaggiati con sanitari e piastrelle moderne, mentre la cucina è progettata con materiali resistenti e dotazioni che permettono un utilizzo immediato. Gli armadi incorporati nelle camere da letto offrono ampio spazio di stivaggio e sono realizzati con materiali resistenti al clima mediterraneo. La piscina e i terrazzi sono realizzati con materiali resistenti al sole intenso e all'aria salina, garantendo una lunga durata. La cantina di 69 m² offre funzionalità aggiuntiva e può essere allestita secondo le proprie esigenze, con la stessa qualità di finitura del resto della proprietà. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta è stata considerata nel design, con ingressi accessibili e layout pratici.
Questa villa è offerta a partire da €550.000, corrispondente a circa €2.657 per metro quadro di superficie abitabile. Questo livello di prezzo è paragonabile a ville simili di nuova costruzione nella regione di Nerja. La superficie totale di 407 m² (207 m² abitabili più 200 m² di lotto) offre un favorevole rapporto prezzo-superficie rispetto all'offerta nelle vicine località costiere. La disponibilità è immediata, dato che la villa è completamente completata e pronta per l'occupazione. Il prezzo include servizi moderni come aria condizionata, riscaldamento centrale, pannelli solari e una piscina, aumentando il valore rispetto a proprietà più vecchie senza tali servizi.
Questa è una proprietà per chi ama la tranquilla vita rurale con accesso alla costa mediterranea. La routine quotidiana è determinata dall'ambiente naturale, con il sole mattutino sul terrazzo e le serate trascorse ad ammirare il tramonto dietro le montagne. La villa offre sufficiente privacy, adatto per chi desidera godere senza disturbi degli spazi esterni, inclusi il giardino privato e la piscina. La vita qui richiede pianificazione per spesa e servizi, dato che un'auto è essenziale per tutti gli spostamenti. La vicinanza a spiagge come Playa de las Alberquillas a breve distanza in auto offre la possibilità di nuotate spontanee durante i mesi estivi, quando l'acqua del mare raggiunge una temperatura di almeno 20°C per quattro mesi. L'ambiente rurale significa essere circondati dalla natura, con possibilità di escursioni nella zona circostante. Per le famiglie con bambini ci sono scuole a Nerja a distanza ragionevole, sebbene sia necessario un trasporto quotidiano. La combinazione di servizi moderni nella villa e l'ambiente naturale incontaminato crea un'ambiente abitativo sia confortevole che autenticamente mediterraneo, lontano dal trambusto delle più grandi città costiere.
Vivere in questa villa richiede un approccio organizzato a causa della posizione isolata. Un'auto è essenziale per tutte le attività quotidiane, dalla spesa alla visita dei servizi. Il supermercato più vicino si trova a 4,5 km di distanza, permettendo brevi viaggi per necessità di base. Per acquisti più ampi o servizi medici è necessario un viaggio a Nerja o nella più grande Malaga. Le spiagge, tra cui Playa de las Alberquillas, si trovano a breve distanza in auto, permettendo gite giornaliere al mare. La ripida pendenza (16%) verso la costa significa però che la spiaggia non è facilmente raggiungibile a piedi. La vicinanza a Malaga a 48 km offre accesso a servizi urbani, aeroporti e attività culturali, mentre l'ambiente rurale della villa offre tranquillità. Per le famiglie con bambini ci sono scuole a Nerja, sebbene sia necessario un trasporto quotidiano. La distanza dall'ospedale (25 km) significa che l'assistenza medica di emergenza è disponibile in tempi ragionevoli, ma per cure specialistiche è spesso necessario un viaggio a Malaga. L'infrastruttura è ben sviluppata, con accesso a importanti autostrade che offrono collegamenti con il resto della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione della villa in un ambiente rurale vicino a Nerja, a breve distanza dalla costa mediterranea. Sono visibili la costa rocciosa con diverse calette e spiagge, così come la vicinanza ad aree naturali protette. La villa si trova a un'altitudine di 612 metri sul livello del mare, garantendo viste panoramiche sia sul mare che sulle montagne. Le distanze verso servizi e località costiere sono chiaramente indicate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova a Nerja, un comune sulla Costa del Sol orientale nella provincia di Malaga. È situato a circa 50 chilometri a est di Malaga, nella comarca de La Axarquía. Nerja è circondato da città più grandi come Malaga (48 km), Granada (54 km) e Marbella (94 km), offrendo buon accesso a servizi urbani mantenendo l'atmosfera rurale. La posizione combina i vantaggi del clima mediterraneo e della costa con la tranquillità di un ambiente rurale. Nerja stesso ha una popolazione di circa 22.132 abitanti, formando una comunità vivace senza l'atmosfera affollata delle più grandi città costiere. La posizione vicino a parchi naturali e aree costiere protette contribuisce al carattere autentico della regione, che si presenta diversa dai centri turistici più sviluppati della Costa del Sol.
I principali servizi sono raggiungibili in auto dalla villa. Le spiagge più vicine, Playa de las Alberquillas e Cala del Pino, si trovano a circa 4 km di distanza, equivalenti a circa 10 minuti di auto. Per la spesa quotidiana è disponibile un supermercato a 4,5 km di distanza, mentre farmacie e servizi medici si trovano entro 5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 63 km di distanza, corrispondente a circa 50-60 minuti di auto in normali condizioni di traffico. Per gli amanti del golf, i campi più vicini, come il Club de Golf Malaga Parador, sono a 61 km di distanza, richiedendo una gita di un giorno. L'ospedale si trova a 25 km, stimati in 25-30 minuti di auto. La città portuale di Marina del Este, con strutture per imbarcazioni, si trova a 9,7 km di distanza e offre accesso a escursioni in barca e sport acquatici. Il trasporto pubblico è limitato, con solo 6 linee e 23 fermate nella regione, sottolineando l'importanza di un trasporto proprio. Per viaggi più lunghi, le città di Malaga e Granada sono raggiungibili entro un'ora di auto.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie che variano da 13°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 16,9°C, garantendo condizioni abitative confortevoli per la maggior parte dell'anno. L'altitudine di 612 metri sul livello del mare assicura temperature miti in estate e protegge dal caldo estremo della costa. La posizione riceve notevoli quantità di sole, ideale per i pannelli solari presenti e per l'uso degli spazi esterni. La stagione balneabile dura quattro mesi, quando l'acqua del mare raggiunge una temperatura di almeno 20°C, ideale per sport acquatici e attività balneari. La combinazione di mare e montagne crea un microclima che concentra la maggior parte delle precipitazioni nei mesi invernali, con estati secche e soleggiate. L'ambiente naturale offre paesaggi diversificati, dalla vegetazione mediterranea alle coste rocciose. La posizione vicino a riserve naturali e aree costiere protette contribuisce a un ambiente incontaminato ideale per escursioni e osservazione della natura. La relativa isolazione della villa favorisce un contatto diretto con questi elementi naturali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nerja possiede quattro spiagge Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. Queste spiagge sono note per la qualità dell'acqua e i servizi, inclusi bar sulla spiaggia, sedie a sdraio e possibilità di sport acquatici. La spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, si trova a 3,8 km dalla villa e offre un'esperienza più isolata con ambiente naturale. Le spiagge della regione sono varie, da lunghe spiagge sabbiose a calette protette come Cala del Pino a 4,4 km di distanza. La ripida pendenza verso la costa (16%) significa che le spiagge non sono raggiungibili a piedi dalla villa, ma la breve distanza in auto rende possibili visite quotidiane durante i mesi estivi. Per gli appassionati di sport acquatici, la vicina Marina del Este (9,7 km) offre strutture per noleggio barche e porti turistici. Sebbene i campi da golf siano a maggiore distanza (minimo 61 km), nella regione esistono diverse strutture sportive, incluse 125 strutture sportive certificate a Nerja. La combinazione di spiagge, natura e opportunità ricreative rende l'area adatta a diverse attività all'aperto durante tutto l'anno.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa si trova a Nerja, un comune sulla Costa del Sol orientale nella provincia di Malaga. È situato a circa 50 chilometri a est di Malaga, nella comarca de La Axarquía. Nerja è circondato da città più grandi come Malaga (48 km), Granada (54 km) e Marbella (94 km), offrendo buon accesso a servizi urbani mantenendo l'atmosfera rurale. La posizione combina i vantaggi del clima mediterraneo e della costa con la tranquillità di un ambiente rurale. Nerja stesso ha una popolazione di circa 22.132 abitanti, formando una comunità vivace senza l'atmosfera affollata delle più grandi città costiere. La posizione vicino a parchi naturali e aree costiere protette contribuisce al carattere autentico della regione, che si presenta diversa dai centri turistici più sviluppati della Costa del Sol.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL140644
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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