Samostojeća vila izgrađene površine od oko 220 m² na parceli od 3.700 m² u blizini Nerje, u mirnom ruralnom okruženju blizu obale. Dovršena 2004. i useljiva, nekretnina nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatni bazen i pogled na more, planine i okolicu. Tražena cijena fiksna je na 995.000 €. Udaljenosti su zračnom linijom: najbliža plaža, Playa de las Alberquillas, nalazi se oko 3,8 km, dok je zračna luka Málaga otprilike 63 km od nekretnine. Za svakodnevni život potreban je automobil.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u mirnom, polururalnom području na rubu Nerje, otprilike 3,8 km zračnom linijom od plaže Playa de las Alberquillas. Nagib prema obali vrlo je strm, 16 %, što oblikuje povišeni položaj i panoramske poglede. Parcela je u potpunosti ograđena s ulazom na kapiju. Svakodnevne kupnje, ljekarna i drugi sadržaji nalaze se oko 4,5 km izravne udaljenosti.
Nekretnina kombinira četiri spavaće sobe i tri kupaonice na više razina, uz zasebnu kuću za goste s vlastitom spavaćom sobom, kupaonicom, kuhinjom i dnevnim prostorom. Vanjski dio uključuje privatni bazen od 13,5 m x 4,5 m, nekoliko terasa, prostor za roštilj i teretanu od 20 m². Rezervoar za vodu drži zalihu za šest tjedana, praktična značajka s obzirom na ruralno okruženje.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2004., opisanom kao useljiv i u izvrsnom stanju. Nekretnina je posljednjih godina održavana i obnavljana, s potpuno ugrađenim klima-uređajem (grijanje i hlađenje) i dodanim solarnim panelima. Godina dovršetka i datumi modernizacije indikativni su i trebali bi se provjeriti tijekom procesa kupnje.
Lokacija zahtijeva automobil za svakodnevna putovanja; javni je prijevoz ograničen u ovom ruralnom okruženju. Najbliža bolnica udaljena je oko 25 km izravne udaljenosti, a golf igrališta otprilike 61 km ili više od nekretnine. Strmi nagib od 16 % do plaže znači da pristup pješice nije realan. Navedene udaljenosti su zračnom linijom, pa su stvarne cestovne rute dulje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelji kojoj treba četiri spavaće sobe plus zasebna kuća za goste za bake i djedove, rođake u posjetu ili au pair naći će raspored prilagođen tom aranžmanu. Kupci koji se sele iz sjevernoeuropskog doma i žele prostor, vrtove i privatnost, a ne stan uz šetnicu, prepoznat će svoje zahtjeve u parceli od 3.700 m² i ograđenim granicama. Kućanstva koja djelomično rade od kuće mogu koristiti uredski prostor na glavnom katu i teretanu na parceli. Nekretnina također odgovara kupcima koji prihvaćaju ovisnost o automobilu u zamjenu za mirno ruralno okruženje: supermarket, škole i dom zdravlja u Nerji na kratkoj su vožnji, a zračna luka Málaga otprilike 63 km izravne udaljenosti. Manje odgovara kupcima koji žele pješice do restorana ili plaže, nagib od 16 % i gotovo četiri kilometra do obale čine to nepraktičnim, ili onima koji traže stan za odmor tipa „zaključaj i otputuj”. Kućanstva s električnim vozilom trebaju napomenuti da je najbliža točka za punjenje oko 7,5 km izravne udaljenosti. Ukratko, nekretnina odgovara trajnom ili dugotrajnom obliku stanovanja usredotočenom na samu parcelu, a ne na stil života usmjeren na turizam.
Vila potječe iz 2004. i opisana je kao u izvrsnom stanju nakon nedavnih obnova. Građevina koristi debele zidove, koje izvorni materijal povezuje sa stabilnim unutarnjim temperaturama tijekom godišnjih doba, toplije zimi, hladnije ljeti. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) ugrađen je u cijelosti, a kamin pruža dodatno grijanje u dnevnom boravku. Dodani su solarni paneli, čime se smanjuju troškovi energije za toplu vodu i klimatizaciju. Unutarnja završna obrada uključuje potpuno opremljenu kuhinju na donjoj razini i više kuhinja ukupno u glavnoj kući i kući za goste. Raspored se prostire na više od 315 m² na tri razine prema opisu, s više terasa, uključujući gornju terasu od 30 m² s pogledom na more i planine. Vanjski radovi uključuju privatni bazen s efektom beskonačnosti od 13,5 m x 4,5 m, prostor za roštilj i zrele vrtove s voćkama. Parcela je u potpunosti ograđena s kapijom i unutarnjim pristupom. Praktičnu infrastrukturu čini rezervoar za vodu sa zalihom za šest tjedana. Kao i kod svake postojeće nekretnine, stvarno stanje sustava kao što su solarna instalacija, oprema bazena i skladištenje vode trebalo bi provjeriti tehničkim pregledom prije kupnje. Ukupna slika je značajna, održavana obiteljska vila, a ne novo dovršen proizvod investitora.
Tražena cijena fiksna je na 995.000 €; ovo nije projekt s cjenikom i cijenom od. Za taj proračun kupac stječe otprilike 220 m² stambenog prostora, parcelu od 3.700 m², privatni bazen, zasebnu kuću za goste i teretanu. U samoj Nerji usporedive novogradnje počinju otprilike između 850.000 € i 1.145.000 €, u pravilu na manjim parcelama. Veličina zemljišta u odnosu na cijenu najizrazitija je financijska karakteristika ove nekretnine. Dostupnost je neposredna, budući da je dom useljiv i dovršen 2004.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini vrti se oko same parcele i kratkih vožnji u Nerju. Vila je raspoređena na tri razine: kat sadrži dnevni boravak s kaminom i velikim prozorima koji izlaze na terasu od 30 m² s pogledom na more i planine, zajedno s glavnom spavaćom sobom, vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i privatnim uredskim prostorom. Donja razina sadrži kuhinju, drugi dnevni prostor i tri spavaće sobe s izravnim izlazom na patio. Zasebna kuća za goste pruža neovisan smještaj za posjetitelje ili proširenu obitelj. Vanjski dio parcele od oko 3.700 m² sadrži održavane vrtove s voćkama, privatni bazen, biljarski prostor, prostor za roštilj i teretanu. Jutra obično počinju na terasama, a ne na ulici; neposredna okolina je ruralna, mirna veći dio godine. Praktične obveze, supermarket, ljekarna, banka, uključuju vožnju od oko 4,5 km izravne udaljenosti, a plaže Playazo i uvale kod Mara dostižu se automobilom. Zaliha vode za šest tjedana u rezervoaru odražava realnosti života na selu (campo), gdje gradska opskrba može biti manje stabilna nego u gradu. Večeri se obično provode vani: panoramska terasa okrenuta je prema zapadu, prema zalascima sunca nad Sredozemljem, a orijentacija u više smjerova daje izloženost suncu u različito doba dana. Nekretnina odgovara kućanstvu koje cijeni prostor, privatnost i neovisnost više od pješačke dostupnosti.
Okolina je ruralna i mirna, a neposredno područje karakteriziraju zeleni bregovi i pogled na more. Samo mjesto ima oko 22.000 stanovnika u comarci La Axarquía, otprilike 50 km istočno od Málage cestom. Unutar oko 2 km od nekretnine u širem području brojni su sadržaji: podaci navode 122 restorana, 4 škole, 9 ljekarni, 13 banaka, 29 kafića i 5 stomatologa u dometu. Mjesto ima 7 osnovnih škola i 2 srednje škole, jedan dom zdravlja, a bolnica se nalazi oko 25 km izravne udaljenosti. Mobilnost se temelji na automobilu: izvorni podaci izričito navode da je za svakodnevno kretanje potreban automobil. Javni prijevoz postoji u Nerji, 6 linija i 23 stajališta, ali one opslužuju mjesto, a ne ruralni rub gdje se nalazi ova vila. Najbliži supermarket je oko 4,5 km, a ljekarna 4,6 km, oba zračnom linijom. Turistički pritisak umjeren je: općina broji 22 hotela i oko 2.400 ležajeva, što znači da je mjesto živahno ljeti bez razmjera turističkih gradova dalje na zapadu obale. Transakcije nekretninama u Nerji iznose oko 501 godišnje, što upućuje na aktivno, ali ne pregrijano lokalno tržište.
Karta prikazuje povišeni položaj vile u ruralnom zaleđu iznad Nerje, s obalom i uvalama oko Mara otprilike 4 km južno. Obratite pozornost na strmi nagib između nekretnine i mora te na koncentraciju sadržaja oko središta mjesta na istoku. Prikazane udaljenosti su zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nerja se nalazi na istočnom kraju Coste del Sol, u La Axarquíji, otprilike 48 km zračnom linijom od Málage i 54 km od Granade, potonja je bliža nego Marbella na 94 km, što odražava orijentaciju mjesta prema istoku. Položaj stavlja ovu vilu u prijelaznu zonu između ustaljene turističke obale i mirnijeg, brdovitijeg područja Axarquíje. Granada i njezina zračna luka praktične su alternative Málagi za putovanja. Profil područja, skromni turistički brojevi, stalno stanovništvo od oko 22.000 i ruralni rubovi u minutama od središta mjesta, razlikuje ga od gušće izgradnje dalje na zapadu obale.
Udaljenosti u nastavku su zračnom linijom; cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa de las Alberquillas nalazi se 3,8 km, Playa de Maro na 4,0 km i Cala del Pino na 4,2 km. Nagib od nekretnine do plaže iznosi 16 %, klasificiran kao vrlo strm, pa se do obale dolazi automobilom. Zračna luka Málaga otprilike je 63 km izravne udaljenosti; zračna luka Gibraltar oko 155 km, a Alicante-Elche oko 332 km. Golf igrališta su daleko: Club de Golf Málaga Parador na 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km i Club de Golf de Guadalhorce na 65 km. Marina del Este udaljena je 9,8 km. Svakodnevne usluge: supermarket 4,5 km, ljekarna 4,6 km, točka za punjenje električnih vozila 8,0 km, bolnica 25 km. Pristup Nerji i koridoru autoceste A-7 vodi lokalnim cestama, a izvorni podaci potvrđuju da je za svakodnevna putovanja potreban automobil.
| Udaljenost od plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na otprilike 612 m nadmorske visine, visina koja objašnjava i panoramske poglede i strmi silazak od 16 % prema obali. Lokalna klima je sredozemna s prosječnim mjesečnim temperaturama od 13 °C zimi do 26 °C ljeti, uz godišnji prosjek od 16,5 °C. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca. Prirodne znamenitosti u blizini uključuju vidikovac Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km, stražarni toranj Torre Vigía de Maro na 3,8 km i akvadukt Acueducto del Águila na 4,7 km, sve zračnom linijom. Ruralno okruženje znači više zelenila i manje izgrađenog obzorja nego u središnjoj Nerji. Na ovoj visini ljetni su večeri obično hladniji nego na obali, a debeli zidovi i klima-uređaj pomažu regulirati unutarnje temperature kroz oba godišnja doba. Obližnji bregovi prirodnog parka Sierra Almijara uokviruju poglede na planine s terasa.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nerja ima četiri plaže s Plavom zastavom: Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla. Najbliža ovoj vili je Playazo, kod hotela Marinas de Nerja oko 750 m od stambenog područja nekretnine prema postojećem opisu, a uvale Playa de las Alberquillas i Playa de Maro unutar otprilike 4 km zračnom linijom. Plaže oko Mara dio su zaštićenog prirodnog područja poznatog po bistrijoi vodi i ronjenju s disalicom. Za nautiku, Marina del Este nalazi se 9,8 km. Sportskih objekata u općini ukupno je 125, a sama nekretnina ima privatni bazen od 13,5 m x 4,5 m, biljarsku sobu i teretanu od 20 m² na parceli. Golf je glavna iznimka: najbliža igrališta nalaze se 61 km ili više kod Málage, pa bi redoviti igrači golfa trebali uračunati vožnju. Planinarske mogućnosti nadohvat su ruke u sjerama iza Nerje, a vidikovac Tajo de los Bueyes manje je od 3 km izravne udaljenosti.
125 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 13.3°C | 48 mm |
| Veljača | 13.4°C | 55 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 67 mm |
| Travanj | 16.7°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 18 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 1 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 23.6°C | 44 mm |
| Listopad | 20.4°C | 61 mm |
| Studeni | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinac | 14.3°C | 60 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL636220
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U samoj Nerji najizravnije usporedbe su projekti novogradnji vila. Destination in Nerja navodi cijene od 850.000 €, a Los Arcos Luxury Villas od 1.145.000 €, okružujući fiksnu cijenu ove nekretnine od 995.000 €. Relevantni kompromis je veličina parcele i neposrednost: ova vila nudi 3.700 m² zemljišta, postojeću kuću za goste i zrele vrtove dostupne odmah, dok novogradnje u pravilu donose manje parcele, specifikacije investitora i čekanje dovršetka. Dalje, Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €, ali je Estepona otprilike 94 km zapadno, drugačiji segment tržišta bliže Marbelli, s gušćom turističkom izgradnjom. Lokacijski, sama Nerja zauzima posebnu nišu na Costa del Solu. To je najistočnije ustaljeno turističko mjesto obale, oko 48 km zračnom linijom od Málage i, značajno, bliže Granadi (54 km) nego Marbelli (94 km). Lokalno tržište bilježi oko 501 transakciju nekretninama godišnje, skromno u usporedbi sa zapadnom Costom del Sol, a turistička infrastruktura ograničena je na 22 hotela s otprilike 2.400 ležajeva. Za kupce koji uspoređuju regije, to znači manji pritisak izgradnje i mirnije zime nego oko Marbelle ili Estepone, ali i manje međunarodnih usluga, udaljena golf igrališta i transfer do zračne luke od oko 63 km izravne udaljenosti. U samoj Nerji ruralni rub gdje se nalazi ova vila ponovno se razlikuje od središta mjesta: veće parcele, pogled na more i planine i potpuna ovisnost o automobilu. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjom stoga trebaju usporediti ne samo cijenu po kvadratnom metru, već i površinu zemljišta, neposrednu dostupnost i toleranciju prema ruralnoj infrastrukturi poput rezervoara vode i strmih pristupnih cesta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID