Willa wolnostojąca o powierzchni około 220 m² na działce 3.700 m² niedaleko Nerja, w spokojnej wiejskiej okolicy blisko wybrzeża. Ukończona w 2004 roku i gotowa do zamieszkania, nieruchomość oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen oraz widok na morze, góry i okoliczną wieś. Cena ofertowa jest stała i wynosi 995.000 €. Odległości podano w linii prostej: najbliższa plaża, Playa de las Alberquillas, leży około 3,8 km stąd, a lotnisko w Máladze około 63 km od nieruchomości. Na co dzień niezbędne jest auto.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w spokojnej, półwiejskiej okolicy na obrzeżach Nerja, około 3,8 km od Playa de las Alberquillas w linii prostej. Nachylenie w kierunku wybrzeża jest bardzo strome i wynosi 16%, co kształtuje wzniesioną lokalizację i panoramiczne widoki. Działka jest w pełni ogrodzona z bramą wjazdową. Codzienne zakupy, apteka i inne udogodnienia znajdują się około 4,5 km w linii prostej.
Nieruchomość łączy cztery sypialnie i trzy łazienki na kilku poziomach, z osobnym domkiem dla gości z własną sypialnią, łazienką, kuchnią i częścią wypoczynkową. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen o wymiarach 13,5 m na 4,5 m, kilka tarasów, miejsce na grilla oraz siłownia 20 m². Zbiornik na wodę mieści zapas na sześć tygodni, praktyczna cecha w wiejskiej lokalizacji.
To istniejący dom, ukończony w 2004 roku, opisywany jako gotowy do zamieszkania i w doskonałym stanie. Nieruchomość była w ostatnich latach utrzymywana i modernizowana, ma klimatyzację w całym domu i panele solarne. Rok ukończenia i daty ewentualnych modernizacji mają charakter orientacyjny i należy je zweryfikować w trakcie procesu zakupu.
Lokalizacja wymaga auta do codziennych dojazdów; transport publiczny jest w tej wiejskiej okolicy ograniczony. Najbliższy szpital oddalony jest o około 25 km w linii prostej, a pola golfowe leżą około 61 km lub dalej od nieruchomości. Strome nachylenie 16% w stronę plaży sprawia, że dostęp pieszo nie jest realistyczny. Podane odległości są w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca czterech sypialni plus osobnego domku dla dziadków, odwiedzających krewnych lub au pair znajdzie układ zaprojektowany pod tę konfigurację. Nabywcy przeprowadzający się z domu w północnej Europie, którzy chcą przestrzeni, ogrodów i prywatności zamiast apartamentu przy promenadzie, rozpoznają swoje wymagania w działce 3.700 m² i ogrodzonych granicach. Gospodarstwa pracujące częściowo z domu mogą wykorzystać biuro na piętrze głównym i siłownię na działce. Nieruchomość odpowiada też nabywcom, którzy akceptują zależność od auta w zamian za spokojną wiejską okolicę: supermarket, szkoły i przychodnia w Nerja są bliskim przejazdem autem, a lotnisko w Máladze około 63 km w linii prostej. Gorzej pasuje nabywcom, którzy chcą chodzić pieszo do restauracji lub na plażę, nachylenie 16% i prawie cztery kilometry do wybrzeża czynią to niemożliwym, oraz tym, którzy szukają wakacyjnego apartamentu typu „zamknij i wyjedź”. Gospodarstwa z autem elektrycznym powinny pamiętać, że najbliższy punkt ładowania oddalony jest o około 7,5 km w linii prostej. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada wzorcowi stałego lub długoterminowego miejsca zamieszkania skupionego na samej działce, a nie nastawionemu na turystykę stylowi życia.
Willa pochodzi z 2004 roku i jest opisywana jako będąca w doskonałym stanie po niedawnych aktualizacjach. Konstrukcja wykorzystuje grube mury, które materiał źródłowy wiąże ze stabilnymi temperaturami wewnętrznymi przez cały rok, cieplej zimą, chłodniej latem. W całym domu zamontowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, a kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie w salonie. Dodano panele solarne, obniżając koszty energii na ciepłą wodę i klimatyzację. Wykończenie wnętrz obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię na niższym poziomie i kilka kuchni łącznie w domu głównym i domku dla gości. Rozkład obejmuje ponad 315 m² na trzech poziomach według opisu, z wieloma tarasami, w tym tarasem na dachu 30 m² z widokiem na morze i góry. Prace zewnętrzne obejmują prywatny basen nieskończony 13,5 m na 4,5 m, miejsce na grilla i dojrzałe ogrody z drzewami owocowymi. Działka jest w pełni ogrodzona z bramą wjazdową i dojazdem wewnętrznym. Praktyczna infrastruktura obejmuje zbiornik na wodę o pojemności zapasu na sześć tygodni. Jak przy każdej istniejącej nieruchomości, rzeczywisty stan systemów, takich jak instalacja solarna, sprzęt basenowy i magazynowanie wody, należy zweryfikować badaniem technicznym przed zakupem. Ogólny obraz to solidna, zadbana willa rodzinna, a nie świeżo ukończony produkt dewelopera.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 995.000 €; nie jest to inwestycja z cennikiem i ceną od. Za ten budżet nabywca otrzymuje około 220 m² powierzchni mieszkalnej, działkę 3.700 m², prywatny basen, osobny domek dla gości i siłownię. W samym Nerja porównywalne nowe inwestycje startują od około 850.000 € do 1.145.000 €, zazwyczaj na mniejszych działkach. Powierzchnia gruntu względem ceny to najbardziej wyróżniająca cecha finansowa tej nieruchomości. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania i ukończony w 2004 roku.
Codzienne życie w tej nieruchomości koncentruje się wokół samej działki i krótkich przejazdów do Nerja. Willa jest rozmieszczona na trzech poziomach: piętro mieści salon z kominkiem i duże okna wychodzące na taras 30 m² z widokiem na morze i góry, a także apartament główny, łazienkę przy sypialni i prywatne biuro. Poziom niższy zawiera kuchnię, drugą część wypoczynkową i trzy sypialnie z bezpośrednim dostępem do patio. Osobny domek dla gości zapewnia niezależne zakwaterowanie dla odwiedzających lub dalszej rodziny. Na zewnątrz działka o powierzchni około 3.700 m² mieści zadbane ogrody z drzewami owocowymi, prywatny basen, pokój do bilarda, miejsce na grilla i siłownię. Poranki zaczynają się zazwyczaj na tarasach, a nie na ulicy; najbliższe otoczenie to wieś, spokojna przez większość roku. Praktyczne zakupy, supermarket, apteka, bank, wymagają przejazdu około 4,5 km w linii prostej, a plaże Playazo i zatoczki koło Maro osiągalne są autem. Sześciotygodniowy zapas wody w zbiorniku odzwierciedla realia życia na wsi, gdzie dostawa wody może być mniej stabilna niż w mieście. Wieczory spędza się zazwyczaj na zewnątrz: panoramiczny taras zwrócony jest na zachód, ku śródziemnomorskim zachodom słońca, a ekspozycja na kilka stron świata daje nasłonecznienie o różnych porach dnia. Nieruchomość odpowiada gospodarstwu, które ceni przestrzeń, prywatność i niezależność ponad dostępność pieszą.
Otoczenie jest wiejskie i spokojne, z zielonymi wzgórzami i widokiem na morze charakteryzującymi najbliższy obszar. Nerja to gmina około 22.000 mieszkańców w comarce La Axarquía, około 50 km na wschód od Málagi drogą. W promieniu około 2 km od nieruchomości w szerszej okolicy znajduje się wiele udogodnień: dane wymieniają 122 restauracje, 4 szkoły, 9 aptek, 13 banków, 29 kawiarni i 5 dentystów w zasięgu. Miasto ma 7 szkół podstawowych i 2 średnie, jedną przychodnię, a szpital leży około 25 km w linii prostej. Mobilność opiera się na aucie: dane źródłowe wprost stwierdzają, że auto jest niezbędne do codziennych przemieszczeń. Transport publiczny istnieje w Nerja, 6 linii i 23 przystanki, ale obsługuje miasto, a nie wiejskie obrzeża, gdzie stoi ta willa. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 4,5 km, a apteka o 4,6 km, obie w linii prostej. Presja turystyczna jest umiarkowana: gmina liczy 22 hotele i około 2.400 miejsc noclegowych, co oznacza, że latem miasto jest ożywione, ale bez skali kurortów dalej na zachód wzdłuż wybrzeża. Transakcje mieszkaniowe w Nerja wynoszą około 501 rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek.
Mapa pokazuje wzniesioną pozycję willi na wsi nad Nerja, z linią brzegową i zatoczkami wokół Maro około 4 km na południe. Zwróć uwagę na strome nachylenie między nieruchomością a morzem oraz na koncentrację udogodnień wokół centrum miasta na wschodzie. Widoczne odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nerja leży na wschodnim krańcu Costa del Sol, w La Axarquía, około 48 km w linii prostej od Málagi i 54 km od Granady, ta druga bliżej niż Marbella (94 km), co odzwierciedla wschodnią orientację miasta. Pozycja ta sytuuje willę w strefie przejściowej między skonsolidowanym wybrzeżem kurortowym a spokojniejszym, bardziej pagórkowatym regionem Axarquía. Granada i jej lotnisko to praktyczne alternatywy dla Málagi w podróży. Profil okolicy, umiarkowane liczby turystów, populacja mieszkaniowa około 22.000 i wiejskie obrzeża w kilka minut od centrum, odróżnia ją od gęstszej zabudowy dalej na zachód wzdłuż wybrzeża.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa de las Alberquillas leży 3,8 km stąd, Playa de Maro 4,0 km, a Cala del Pino 4,2 km. Nachylenie od nieruchomości do plaży wynosi 16%, klasyfikowane jako bardzo strome, więc wybrzeże osiąga się autem. Lotnisko w Máladze jest około 63 km w linii prostej; lotnisko w Gibraltarze około 155 km, a Alicante-Elche około 332 km. Pola golfowe są odległe: Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km i Club de Golf de Guadalhorce 65 km. Marina del Este oddalona jest o 9,8 km. Codzienne usługi: supermarket 4,5 km, apteka 4,6 km, punkt ładowania aut elektrycznych 8,0 km, szpital 25 km. Dostęp do Nerja i korytarza autostrady A-7 prowadzi drogami lokalnymi, a dane źródłowe potwierdzają, że do wszystkich codziennych przejazdów wymagane jest auto.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość stoi na wysokości około 612 m n.p.m., co tłumaczy zarówno panoramiczne widoki, jak i strome 16-procentowe zejście w kierunku wybrzeża. Lokalny klimat jest śródziemnomorski ze średnimi temperaturami miesięcznymi od 13°C zimą do 26°C latem i średnią roczną 16,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami wody 20°C lub wyższymi, trwa około czterech miesięcy. Okoliczne naturalne punkty orientacyjne obejmują punkt widokowy Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km, wieżę strażniczą Torre Vigía de Maro 3,8 km i akwedukt Acueducto del Águila 4,7 km, wszystko w linii prostej. Wiejska lokalizacja oznacza więcej zieleni i mniej zabudowanych horyzontów niż w centrum Nerja. Na tej wysokości letnie wieczory są zazwyczaj chłodniejsze niż na nabrzeżu, a grube mury plus klimatyzacja pomagają regulować temperatury wewnętrzne w obu porach roku. Okoliczne wzgórza parku naturalnego Sierra Almijara tworzą ramę górskich widoków z tarasów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nerja ma cztery plaże z Błękitną Flagą: Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla. Najbliższa tej willi jest Playazo, przy hotelu Marinas de Nerja około 750 m od części mieszkaniowej nieruchomości według istniejącego opisu, a zatoczki Playa de las Alberquillas i Playa de Maro w promieniu około 4 km w linii prostej. Plaże wokół Maro wchodzą w skład chronionego obszaru przyrodniczego znanego z czystszej wody i snorkelingu. Dla żeglujących Marina del Este leży 9,8 km stąd. Obiekty sportowe w gminie liczą łącznie 125, a sama nieruchomość ma prywatny basen 13,5 m na 4,5 m, pokój do bilarda i siłownię 20 m² na działce. Golf to główny wyjątek: najbliższe pola leżą 61 km lub dalej koło Málagi, więc zapaleni golfiści powinni uwzględnić dojazd. Opcje trekkingowe są blisko w Sierras za Nerja, a punkt widokowy Tajo de los Bueyes mniej niż 3 km w linii prostej.
125 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.3°C | 48 mm |
| Luty | 13.4°C | 55 mm |
| Marzec | 15.0°C | 67 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 1 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 44 mm |
| Październik | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Grudzień | 14.3°C | 60 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL636220
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W Nerja najbardziej bezpośrednimi porównaniami są projekty nowych willi. Destination in Nerja startuje od 850.000 €, a Los Arcos Luxury Villas od 1.145.000 €, przy stałej cenie 995.000 € tej nieruchomości. Istotny kompromis to powierzchnia działki i natychmiastowa dostępność: ta willa oferuje 3.700 m² gruntu, istniejący domek dla gości i dojrzałe ogrody dostępne od razu, podczas gdy nowe inwestycje zapewniają zazwyczaj mniejsze działki, specyfikacje deweloperskie i oczekiwanie na ukończenie. Dalej, Acqua Gardens w Esteponie startuje od 524.600 €, ale Estepona leży około 94 km na zachód, inny segment rynku bliżej Marbelli, z gęstszą zabudową kurortową. Pod względem lokalizacji Nerja samo zajmuje wyraźną niszę na Costa del Sol. Jest najdalej na wschód położonym ustalonym kurortem wybrzeża, około 48 km w linii prostej od Málagi i, co godne uwagi, bliżej Granady (54 km) niż Marbelli (94 km). Lokalny rynek odnotowuje około 501 transakcji mieszkaniowych rocznie, niewiele w porównaniu z zachodnią Costa del Sol, a infrastruktura turystyczna ogranicza się do 22 hoteli z około 2.400 miejscami noclegowymi. Dla nabywców porównujących regiony oznacza to mniejszą presję budowlaną i spokojniejsze zimy niż wokół Marbelli czy Estepony, ale też mniej usług międzynarodowych, odległe pola golfowe i transfer z lotniska około 63 km w linii prostej. W samym Nerja wiejskie obrzeża, gdzie stoi ta willa, różnią się ponownie od centrum: większe działki, widok na morze i góry oraz pełna zależność od auta. Nabywcy ważący tę nieruchomość wobec nowych inwestycji powinni więc porównywać nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale też powierzchnię gruntu, natychmiastową dostępność i tolerancję dla wiejskiej infrastruktury, takiej jak zbiorniki na wodę i strome drogi dojazdowe.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
TR
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID