Une villa individuelle d'environ 220 m² sur un terrain de 3 700 m² près de Nerja, dans un cadre rural paisible à proximité de la côte. Achevée en 2004 et livrable clés en main, le bien offre quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée et des vues sur la mer, la montagne et la campagne. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. Les distances sont à vol d'oiseau : la plage la plus proche, Playa de las Alberquillas, se trouve à environ 3,8 km, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 63 km du bien. Une voiture est indispensable au quotidien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une zone tranquille et semi-rurale en lisière de Nerja, à environ 3,8 km de Playa de las Alberquillas à vol d'oiseau. La pente vers la côte est très raide, 16 %, ce qui façonne la position en hauteur et les vues panoramiques. Le terrain est entièrement clôturé avec une entrée portail. Les courses quotidiennes, une pharmacie et autres commodités se trouvent à environ 4,5 km en distance directe.
Le bien combine quatre chambres et trois salles de bains sur plusieurs niveaux, avec une maison d'amis indépendante comprenant sa propre chambre, salle de bains, cuisine et coin salon. À l'extérieur se trouvent une piscine privée de 13,5 m sur 4,5 m, plusieurs terrasses, un espace barbecue et une salle de sport de 20 m². Une citerne d'eau conserve une réserve de six semaines, un atout pratique vu le cadre rural.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2004, décrite comme clés en main et en excellent état. Le bien a été entretenu et modernisé ces dernières années, avec une climatisation dans toute la maison et l'ajout de panneaux solaires. L'année d'achèvement et les dates de modernisation sont indicatives et doivent être vérifiées lors du processus d'achat.
La localisation exige une voiture pour les déplacements quotidiens ; les transports en commun sont limités dans ce cadre rural. L'hôpital le plus proche est à environ 25 km à vol d'oiseau, et les parcours de golf se trouvent à environ 61 km ou plus du bien. La pente raide de 16 % jusqu'à la plage rend l'accès à pied irréaliste. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau, donc les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui a besoin de quatre chambres plus d'une maison d'amis indépendante pour les grands-parents, les visites familiales ou les au pairs trouvera un agencement pensé pour cet usage. Les acquéreurs venant d'une maison d'Europe du Nord qui recherchent de l'espace, des jardins et de l'intimité plutôt qu'un appartement près du front de mer reconnaîtront leurs attentes dans le terrain de 3 700 m² et les limites clôturées. Les foyers travaillant en partie à domicile peuvent utiliser l'espace bureau de l'étage principal et la salle de sport du terrain. Le bien convient aussi aux acquéreurs qui acceptent la dépendance à la voiture en échange d'un cadre rural paisible : le supermarché, les écoles et le centre de santé de Nerja sont à courte distance en voiture, et l'aéroport de Málaga est à environ 63 km à vol d'oiseau. Il convient moins bien aux acquéreurs qui veulent se rendre à pied aux restaurants ou à la plage, la pente de 16 % et près de quatre kilomètres jusqu'à la côte le rendent impraticable, ou à ceux qui cherchent un appartement de vacances à faible entretien. Les foyers avec véhicule électrique noteront que la borne de recharge la plus proche est à environ 7,5 km en distance directe. En résumé, le bien correspond à un mode de résidence permanente ou de long séjour centré sur le terrain lui-même, plutôt qu'à un mode de vie tourné vers le tourisme.
La villa date de 2004 et est décrite en excellent état après des mises à jour récentes. La construction utilise des murs épais, que le document source associe à des températures intérieures stables selon les saisons, plus chaudes en hiver, plus fraîches en été. La climatisation est installée dans toute la maison et une cheminée apporte un chauffage d'appoint au salon. Des panneaux solaires ont été ajoutés, réduisant les coûts énergétiques de l'eau chaude et de la climatisation. Les finitions intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée au niveau inférieur et plusieurs cuisines au total entre la maison principale et la maison d'amis. La distribution dépasse 315 m² sur trois niveaux selon la description, avec de multiples terrasses, dont la terrasse supérieure de 30 m² avec vue mer et montagne. Les aménagements extérieurs comprennent la piscine privée à débordement de 13,5 m sur 4,5 m, un espace barbecue et des jardins matures avec arbres fruitiers. Le terrain est entièrement clôturé avec une entrée portail et un accès intérieur. Les infrastructures pratiques comprennent la citerne d'eau avec une capacité de réserve de six semaines. Comme pour tout bien existant, l'état réel des systèmes tels que l'installation solaire, les équipements de la piscine et le stockage d'eau doit être vérifié par une expertise technique avant l'achat. L'ensemble donne l'image d'une villa familiale substantielle et entretenue, plutôt que d'un produit de promoteur fraîchement achevé.
Le prix demandé est fixé à 995 000 € ; il ne s'agit pas d'une promotion avec prix à partir de. Pour ce budget, l'acquéreur obtient environ 220 m² de surface habitable, un terrain de 3 700 m², une piscine privée, une maison d'amis indépendante et une salle de sport. À Nerja même, des programmes neufs comparables démarrent entre environ 850 000 € et 1 145 000 €, généralement sur des terrains plus petits. La taille du terrain par rapport au prix est la caractéristique financière la plus distinctive de ce bien. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main et achevée en 2004.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour du terrain lui-même et de courts trajets en voiture jusqu'à Nerja. La villa se répartit sur trois niveaux : l'étage supérieur abrite un salon avec cheminée et de grandes fenêtres ouvrant sur une terrasse de 30 m² avec vue mer et montagne, ainsi que la suite principale, une salle de bains attenante et un espace bureau privatif. Le niveau inférieur contient une cuisine, un second coin salon et trois chambres avec accès direct au patio. Une maison d'amis indépendante offre un hébergement autonome pour les visiteurs ou la famille élargie. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 700 m² accueille des jardins entretenus avec arbres fruitiers, la piscine privée, une salle de billard, un espace barbecue et une salle de sport. Les matinées commencent généralement sur les terrasses plutôt que dans la rue ; les abords immédiats sont de la campagne, calme la majeure partie de l'année. Les courses pratiques, supermarché, pharmacie, banque, impliquent environ 4,5 km de trajet en voiture en distance directe, et les plages du Playazo et les criques près de Maro se rejoignent en voiture. La réserve d'eau de six semaines dans la citerne reflète les réalités de la vie à la campagne, où l'alimentation du réseau peut être moins régulière qu'en ville. Les soirées se passent généralement dehors : la terrasse panoramique est orientée à l'ouest vers les couchers de soleil méditerranéens, et l'orientation sur plusieurs façades offre une exposition solaire à différents moments de la journée. Le bien convient à un foyer qui privilégie l'espace, l'intimité et l'indépendance plutôt que la proximité à pied.
Les environs sont ruraux et calmes, avec des collines vertes et des vues sur la mer caractérisant la zone immédiate. Nerja elle-même est une municipalité d'environ 22 000 habitants dans la comarque de La Axarquía, à environ 50 km à l'est de Málaga par la route. Dans un rayon d'environ 2 km du bien, de nombreuses commodités existent dans la zone élargie : les données recensent 122 restaurants, 4 écoles, 9 pharmacies, 13 banques, 29 cafés et 5 dentistes à portée. La ville compte 7 écoles primaires et 2 établissements secondaires, un centre de santé, et un hôpital se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau. La mobilité repose sur la voiture : les données sources indiquent explicitement qu'une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun existent à Nerja, 6 lignes et 23 arrêts, mais ils desservent la ville et non la frange rurale où se situe cette villa. Le supermarché le plus proche est à environ 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km, tous deux à vol d'oiseau. La pression touristique est modérée : la municipalité compte 22 hôtels et environ 2 400 lits, ce qui signifie que la ville est animée en été sans l'ampleur des stations plus à l'ouest sur la côte. Les transactions immobilières à Nerja tournent autour de 501 par an, indiquant un marché local actif mais non surchauffé.
La carte montre la position en hauteur de la villa dans la campagne au-dessus de Nerja, avec le littoral et les criques autour de Maro à environ 4 km au sud. Remarquez la pente raide entre le bien et la mer, et la concentration des commodités autour du centre-ville à l'est. Les distances affichées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nerja se situe à l'extrémité orientale de la Costa del Sol, dans La Axarquía, à environ 48 km à vol d'oiseau de Málaga et 54 km de Grenade, cette dernière plus proche que Marbella à 94 km, ce qui reflète l'orientation de la ville vers l'est. La position place cette villa dans la zone de transition entre la côte touristique consolidée et la région plus calme et vallonnée de l'Axarquía. Grenade et son aéroport sont des alternatives pratiques à Málaga pour voyager. Le profil de la zone, chiffres touristiques modestes, une population résidente d'environ 22 000 habitants et des franges rurales à quelques minutes du centre, la distingue de l'urbanisation plus dense plus à l'ouest sur la côte.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Plages : Playa de las Alberquillas se trouve à 3,8 km, Playa de Maro à 4,0 km et Cala del Pino à 4,2 km. La pente entre le bien et la plage est de 16 %, classée très raide, donc la côte se rejoint en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 63 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar à environ 155 km et Alicante-Elche à environ 332 km. Les parcours de golf sont éloignés : Club de Golf Málaga Parador à 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 63 km et Club de Golf de Guadalhorce à 65 km. Le port de plaisance de Marina del Este est à 9,8 km. Services quotidiens : supermarché à 4,5 km, pharmacie à 4,6 km, borne de recharge VE à 8,0 km, hôpital à 25 km. L'accès à Nerja et au corridor de l'autoroute A-7 se fait par des routes locales, et les données sources confirment qu'une voiture est requise pour tous les déplacements quotidiens.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à environ 612 m au-dessus du niveau de la mer, une altitude qui explique à la fois les vues panoramiques et la descente raide de 16 % vers la côte. Le climat local est méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 13 °C en hiver à 26 °C en été, et une moyenne annuelle de 16,5 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. Les sites naturels proches comprennent le point de vue Mirador Tajo de los Bueyes à 2,6 km, la tour de guet Torre Vigía de Maro à 3,8 km et l'aqueduc Acueducto del Águila à 4,7 km, tous à vol d'oiseau. Le cadre champêtre offre plus de verdure et moins d'horizons bâtis qu'au centre de Nerja. À cette altitude, les soirées d'été sont généralement plus fraîches que sur le front de mer, et les murs épais ainsi que la climatisation aident à réguler les températures intérieures en toute saison. Les collines voisines du parc naturel de la Sierra Almijara encadrent les vues sur la montagne depuis les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Nerja possède quatre plages au Pavillon Bleu : Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla. La plus proche de cette villa est Playazo, près de l'hôtel Marinas de Nerja à environ 750 m de la zone résidentielle du bien selon la description existante, avec les criques de Playa de las Alberquillas et Playa de Maro à environ 4 km à vol d'oiseau. Les plages autour de Maro font partie d'une zone naturelle protégée réputée pour ses eaux plus claires et la plongée en apnée. Pour la navigation, Marina del Este se trouve à 9,8 km. Les installations sportives de la municipalité totalisent 125, et le bien lui-même dispose d'une piscine privée de 13,5 m sur 4,5 m, d'une salle de billard et d'une salle de sport de 20 m² sur le terrain. Le golf est la principale exception : les parcours les plus proches se trouvent à 61 km ou plus, du côté de Málaga, donc les golfeurs réguliers doivent prévoir le trajet. Les options de randonnée sont à proximité immédiate, dans les sierras derrière Nerja, avec le point de vue Tajo de los Bueyes à moins de 3 km en distance directe.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est une ville et une commune de la comarque de La Axarquía, province de Malaga, communauté autonome d’Andalousie, en Espagne. Elle est située à une soixantaine de kilomètres de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
Ref: VL636220
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Nerja, les comparaisons les plus directes sont les programmes de villas neuves. Destination in Nerja affiche des prix à partir de 850 000 € et Los Arcos Luxury Villas à partir de 1 145 000 €, encadrant le prix fixe de 995 000 € de ce bien. L'arbitrage pertinent est la taille du terrain et l'immédiateté : cette villa offre 3 700 m² de terrain, une maison d'amis existante et des jardins matures disponibles immédiatement, tandis que les alternatives neuves livrent généralement des terrains plus petits, des spécifications de promoteur et un délai d'achèvement. Plus loin, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, mais Estepona se trouve à environ 94 km à l'ouest, un segment de marché différent plus proche de Marbella, avec une urbanisation touristique plus dense. En termes de localisation, Nerja occupe une niche distincte sur la Costa del Sol. C'est la station balnéaire établie la plus orientale de la côte, à environ 48 km à vol d'oiseau de Málaga et, remarquablement, plus proche de Grenade (54 km) que de Marbella (94 km). Le marché local enregistre environ 501 transactions immobilières par an, modeste comparé à la Costa del Sol occidentale, et l'infrastructure touristique se limite à 22 hôtels avec environ 2 400 lits. Pour les acquéreurs comparant les régions, cela signifie moins de pression foncière et des hivers plus calmes qu'autour de Marbella ou d'Estepona, mais aussi moins de services internationaux, des parcours de golf éloignés et un trajet aéroport d'environ 63 km en distance directe. À Nerja même, la frange rurale où se situe cette villa diffère à nouveau du centre-ville : des terrains plus grands, des vues mer et montagne, et une totale dépendance à la voiture. Les acquéreurs qui pèsent ce bien face aux alternatives neuves doivent donc comparer non seulement le prix au mètre carré, mais aussi la superficie du terrain, la disponibilité immédiate et la tolérance aux infrastructures rurales telles que citernes d'eau et routes d'accès pentues.
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