Een vrijstaande villa van circa 220 m² op een perceel van 3.700 m² nabij Nerja, in een rustige landelijke omgeving dicht bij de kust. Voltooid in 2004 en sleutelklaar; de woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad en uitzicht op zee, bergen en landschap. De vraagprijs staat vast op €995.000. Afstanden zijn hemelsbreed: het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt ongeveer 3,8 km verder, terwijl luchthaven Málaga ruwweg 63 km van de woning verwijderd is. Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks leven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een rustige, semi-landelijke wijk aan de rand van Nerja, ongeveer 3,8 km hemelsbreed van Playa de las Alberquillas. De helling richting de kust is met 16% zeer steil, wat de verhoogde ligging en het panoramische uitzicht bepaalt. Het perceel is volledig omheind met een afsluitbare ingang. Dagelijkse boodschappen, een apotheek en andere voorzieningen bevinden zich op circa 4,5 km directe afstand.
De woning combineert vier slaapkamers en drie badkamers over meerdere verdiepingen, met een apart gastenverblijf met eigen slaapkamer, badkamer, keuken en woonruimte. Buiten is er een privézwembad van 13,5 m bij 4,5 m, meerdere terrassen, een barbecueruimte en een fitnessruimte van 20 m². Een waterreservoir bevat een reservevoorraad van zes weken, een praktische voorziening gezien de landelijke ligging.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2004, omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. De woning is de afgelopen jaren onderhouden en gemoderniseerd, met airconditioning (warm/koud) overal en toegevoegde zonnepanelen. Het bouwjaar en eventuele moderniseringsdata zijn indicatief en dienen tijdens het aankoopproces te worden geverifieerd.
De locatie vereist een auto voor het dagelijkse verkeer; het openbaar vervoer is beperkt in deze landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt ongeveer 25 km hemelsbreed, en golfbanen liggen ruwweg 61 km of meer van de woning. De steile helling van 16% naar het strand betekent dat toegang te voet niet realistisch is. Vermelde afstanden zijn hemelsbreed, dus daadwerkelijke rijroutes zijn langer.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers nodig heeft plus een apart gastenverblijf voor grootouders, visite of au pairs vindt de indeling daarop ingericht. Kopers die vanuit Noord-Europa verhuizen en ruimte, tuinen en privacy zoeken in plaats van een appartement nabij de boulevard, herkennen hun wensen in het perceel van 3.700 m² en de omheinde grenzen. Huishoudens die deels thuis werken kunnen de werkkamer op de hoofdverdieping en de fitnessruimte op het terrein gebruiken. De woning past ook bij kopers die afhankelijkheid van de auto accepteren in ruil voor een rustige landelijke omgeving: de supermarkt, scholen en het medisch centrum in Nerja zijn een korte rit, en luchthaven Málaga ligt ruwweg 63 km hemelsbreed. Het past minder goed bij kopers die naar restaurants of het strand willen lopen, de helling van 16% en bijna vier kilometer naar de kust maken dat onpraktisch, of voor wie een onderhoudsvrije vakantiewoning zoekt. Huishoudens met een elektrische auto dienen er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde laadpunt circa 7,5 km hemelsbreed ligt. Kortom, de woning past bij een permanent of lang verblijfpatroon gericht op het perceel zelf, in plaats van een toeristische levensstijl.
De villa dateert uit 2004 en wordt omschreven als in uitstekende staat na recente updates. De bouw gebruikt dikke muren, die volgens het bronnateriaal zorgen voor stabiele binnentemperaturen over de seizoenen, warmer in de winter, koeler in de zomer. Airconditioning (warm/koud) is overal geïnstalleerd en een open haard biedt extra verwarming in de woonkamer. Zonnepanelen zijn toegevoegd, wat de energiekosten voor warm water en klimaatbeheersing verlaagt. De afwerking omvat een volledig uitgeruste keuken op de benedenverdieping en in totaal meerdere keukens in het hoofd- en gastenverblijf. De verdeling beslaat volgens de omschrijving ruim 315 m² over drie verdiepingen, met meerdere terrassen, waaronder het boventerras van 30 m² met zee- en bergzicht. Externe werken omvatten het privé-infinityzwembad van 13,5 m bij 4,5 m, een barbecueruimte en volgroeide tuinen met fruitbomen. Het perceel is volledig omheind met een poort en interne toegang. Praktische infrastructuur omvat het waterreservoir met een reservecapaciteit van zes weken. Zoals bij elke bestaande woning dient de werkelijke staat van systemen zoals de zonne-installatie, zwembadtechniek en wateropslag via een technisch onderzoek vóór aankoop te worden geverifieerd. Het algemene beeld is dat van een ruime, goed onderhouden gezinsvilla in plaats van een pas afgewerkt project van een ontwikkelaar.
De vraagprijs staat vast op €995.000; dit is geen nieuwbouwproject met een vanafprijs. Voor dat budget krijgt de koper circa 220 m² woonoppervlakte, een perceel van 3.700 m², een privézwembad, een apart gastenverblijf en een fitnessruimte. Binnen Nerja zelf starten vergelijkbare nieuwbouwprojecten tussen ruwweg €850.000 en €1.145.000, doorgaans op kleinere percelen. De omvang van het land relatief aan de prijs is het meest onderscheidende financiële kenmerk van deze woning. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en in 2004 werd voltooid.
Het dagelijks leven in deze woning draait om het perceel zelf en korte ritjes naar Nerja. De villa is over drie verdiepingen opgezet: de bovenverdieping herbergt een woonkamer met open haard en grote ramen die uitkomen op een terras van 30 m² met zee- en bergzicht, samen met de hoofdslaapkamer, een en-suite badkamer en een privéwerkkamer. De benedenverdieping bevat een keuken, een tweede woonruimte en drie slaapkamers met directe toegang tot de patio. Een apart gastenverblijf biedt onafhankelijke huisvesting voor bezoekers of familie. Buiten biedt het perceel van circa 3.700 m² onderhouden tuinen met fruitbomen, het privézwembad, een biljartkamer, barbecueruimte en fitnessruimte. Ochtenden beginnen meestal op de terrassen in plaats van op straat; de directe omgeving is landschap, het grootste deel van het jaar rustig. Praktische boodschappen, supermarkt, apotheek, bank, betekenen een rit van circa 4,5 km directe afstand, en de stranden van Playazo en de baaien bij Maro worden per auto bereikt. De waterreserve van zes weken in het reservoir weerspiegelt de realiteit van het leven op het platteland, waar de waterleiding minder betrouwbaar kan zijn dan in de stad. Avonden worden doorgaans buiten doorgebracht: het panoramische terras kijkt westelijk uit op de zonsondergangen boven de Middellandse Zee, en de oriëntatie over meerdere windrichtingen geeft zonlicht op verschillende momenten van de dag. De woning past bij een huishouden dat ruimte, privacy en onafhankelijkheid hoger waardeert dan loopbaarheid.
De omgeving is landelijk en rustig, met groene heuvels en zeezicht als kenmerk van de directe omgeving. Nerja zelf is een gemeente van circa 22.000 inwoners in de comarca La Axarquía, ruwweg 50 km ten oosten van Málaga over de weg. Binnen ongeveer 2 km van de woning zijn er talrijke voorzieningen in de bredere omgeving: de gegevens vermelden 122 restaurants, 4 scholen, 9 apotheken, 13 banken, 29 cafés en 5 tandartsen binnen bereik. De stad heeft 7 basisscholen en 2 middelbare scholen, één medisch centrum, en een ziekenhuis ligt circa 25 km hemelsbreed. Mobiliteit is op de auto gebaseerd: de brongegevens vermelden expliciet dat een auto noodzakelijk is voor dagelijkse verplaatsingen. Openbaar vervoer bestaat in Nerja, 6 lijnen en 23 haltes, maar dit bedient de stad, niet de landelijke rand waar deze villa staat. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt circa 4,5 km en de apotheek 4,6 km, beide hemelsbreed. Toeristische druk is matig: de gemeente telt 22 hotels en circa 2.400 bedden, wat betekent dat de stad levendig is in de zomer zonder de schaal van badplaatsen verder naar het westen langs de kust. Woningtransacties in Nerja lopen op circa 501 per jaar, wat wijst op een actieve maar niet oververhitte lokale markt.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa in het landschap boven Nerja, met de kustlijn en de baaien rond Maro circa 4 km naar het zuiden. Let op de steile helling tussen de woning en de zee, en de concentratie van voorzieningen rond het centrum in het oosten. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nerja ligt aan het oostelijke uiteinde van de Costa del Sol, in La Axarquía, ruwweg 48 km hemelsbreed van Málaga en 54 km van Granada, dat laatste dichterbij dan Marbella op 94 km, wat de oostelijke oriëntatie van de stad weerspiegelt. De positie plaatst deze villa in de overgangszone tussen de gevestigde badplaatskust en het rustigere, heuvelachtige Axarquía-gebied. Granada en zijn luchthaven zijn praktische alternatieven voor Málaga voor reizen. Het profiel van het gebied, bescheiden toerismeaantallen, een vaste bevolking van circa 22.000 en landelijke randzones op minuten van het centrum, onderscheidt het van de dichtere bebouwing verder naar het westen langs de kust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; rijafstanden zijn langer. Stranden: Playa de las Alberquillas ligt 3,8 km verder, met Playa de Maro op 4,0 km en Cala del Pino op 4,2 km. De helling van de woning naar het strand is 16%, geclassificeerd als zeer steil, dus de kust wordt per auto bereikt. Luchthaven Málaga ligt circa 63 km hemelsbreed; Gibraltar Airport circa 155 km en Alicante-Elche circa 332 km. Golfbanen zijn ver weg: Club de Golf Málaga Parador op 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 63 km en Club de Golf de Guadalhorce op 65 km. De jachthaven Marina del Este ligt 9,8 km verder. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 4,5 km, apotheek 4,6 km, laadpunt voor elektrische auto's 8,0 km, ziekenhuis 25 km. Toegang tot Nerja en de A-7-snelwegcorridor verloopt via lokale wegen, en de brongegevens bevestigen dat een auto vereist is voor al het dagelijkse verkeer.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op circa 612 m boven zeeniveau, een hoogte die zowel het panoramische uitzicht als de steile afdaling van 16% richting de kust verklaart. Het lokale klimaat is Middellands met gemiddelde maandtemperaturen van 13°C in de winter tot 26°C in de zomer, en een jaarlijks gemiddelde van 16,5°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden. Natuurlijke bezienswaardigheden in de buurt zijn onder andere het uitzichtpunt Mirador Tajo de los Bueyes op 2,6 km, de wachttoren Torre Vigía de Maro op 3,8 km en het aquaduct Acueducto del Águila op 4,7 km, allemaal hemelsbreed. De landelijke ligging betekent meer groen en minder bebouwde horizonnen dan in het centrum van Nerja. Op deze hoogte zijn zomeravonden doorgaans koeler dan aan de boulevard, en de dikke muren plus airconditioning (warm/koud) helpen de binnentemperatuur in beide seizoenen te reguleren. De nabijgelegen heuvels van het natuurpark Sierra Almijara omlijsten het bergzicht vanaf de terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Nerja heeft vier stranden met Blauwe Vlag: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. Het dichtstbijzijnde bij deze villa is de Playazo, nabij het hotel Marinas de Nerja op circa 750 m van de woonomgeving volgens de bestaande omschrijving, met de baaien van Playa de las Alberquillas en Playa de Maro binnen circa 4 km hemelsbreed. De stranden rond Maro maken deel uit van een beschermd natuurgebied bekend om helderder water en snorkelen. Voor varen ligt Marina del Este op 9,8 km. Sportvoorzieningen in de gemeente tellen in totaal 125, en de woning zelf heeft een privézwembad van 13,5 m bij 4,5 m, een biljartkamer en een fitnessruimte van 20 m² op het terrein. Golf is de grote uitzondering: de dichtstbijzijnde banen liggen 61 km of verder bij Málaga, dus regelmatige golfers moeten de rit op de koop toe nemen. Wandelopties zijn dichtbij in de Sierras achter Nerja, met het uitzichtpunt Tajo de los Bueyes op minder dan 3 km hemelsbreed.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 85 km². Nerja telt 20.899 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zeer steil
Ref: VL636220
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nerja zijn de meest directe vergelijkingen nieuwbouw-villaprojecten. Destination in Nerja biedt vanaf €850.000 en Los Arcos Luxury Villas vanaf €1.145.000, wat de vaste prijs van €995.000 van deze woning omkaderde. De relevante afweging is perceelgrootte en onmiddellijke beschikbaarheid: deze villa biedt 3.700 m² grond, een bestaand gastenverblijf en volgroeide tuinen die nu beschikbaar zijn, terwijl nieuwbouwalternatieven doorgaans kleinere percelen, ontwikkelaarsspecificaties en een wachttijd leveren. Verder weg start Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, maar Estepona ligt ruwweg 94 km naar het westen, een ander marktsegment dichter bij Marbella, met dichtere badplaatsontwikkeling. Qua locatie neemt Nerja zelf een eigen niche in op de Costa del Sol. Het is de oostelijkste gevestigde badplaats van de kust, circa 48 km hemelsbreed van Málaga en, opvallend, dichter bij Granada (54 km) dan bij Marbella (94 km). De lokale markt noteert circa 501 woningtransacties per jaar, bescheiden vergeleken met de westelijke Costa del Sol, en de toeristische infrastructuur is beperkt tot 22 hotels met circa 2.400 bedden. Voor kopers die regio's vergelijken betekent dit minder bouwdruk en rustigere winters dan rond Marbella of Estepona, maar ook minder internationale voorzieningen, verre golfbanen en een luchthaventransfer van circa 63 km hemelsbreed. Binnen Nerja verschilt de landelijke rand waar deze villa staat opnieuw van het centrum: grotere percelen, zee- en bergzicht en volledige afhankelijkheid van de auto. Kopers die deze woning afwegen tegen de nieuwbouwalternatieven moeten daarom niet alleen de prijs per vierkante meter vergelijken, maar ook de oppervlakte van het land, de directe beschikbaarheid en de tolerantie voor landelijke infrastructuur zoals waterreservoirs en steile toegangswegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID