Eine freistehende Villa mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 3.700 m² großen Grundstück nahe Nerja, in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Küste. Fertiggestellt im Jahr 2004 und bezugsfertig, bietet die Immobilie vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Privatpool sowie Blick auf Meer, Berge und Landschaft. Der Angebotspreis ist fest auf 995.000 € gesetzt. Entfernungen sind Luftlinienangaben: Der nächstgelegene Strand, Playa de las Alberquillas, liegt etwa 3,8 km entfernt, während der Flughafen Málaga rund 63 km von der Immobilie entfernt ist. Ein Auto ist für den Alltag erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einer ruhigen, halbländlichen Gegend am Rand von Nerja, rund 3,8 km Luftlinie von Playa de las Alberquillas entfernt. Das Gefälle zur Küste ist mit 16 % sehr steil, was die erhöhte Lage und den Panoramablick prägt. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein Tor. Einkäufe des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und weitere Annehmlichkeiten liegen etwa 4,5 km entfernt.
Die Immobilie vereint vier Schlafzimmer und drei Badezimmer über mehrere Ebenen, dazu ein separates Gästehaus mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich. Draußen gibt es einen Privatpool von 13,5 m mal 4,5 m, mehrere Terrassen, einen Grillbereich und einen 20 m² großen Fitnessraum. Ein Wassertank fasst eine Reserve für sechs Wochen, ein praktisches Merkmal angesichts der ländlichen Lage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004, beschrieben als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gepflegt und modernisiert, mit Klimaanlage im gesamten Haus und zusätzlich installierten Solarpaneelen. Das Fertigstellungsjahr und etwaige Modernisierungsdaten sind Richtwerte und sollten im Kaufprozess überprüft werden.
Die Lage erfordert ein Auto für die täglichen Wege; der öffentliche Nahverkehr ist in dieser ländlichen Umgebung begrenzt. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt, Golfplätze rund 61 km oder mehr von der Immobilie entfernt. Das steile Gefälle von 16 % zum Strand macht den Zugang zu Fuß unrealistisch. Angegebene Entfernungen sind Luftlinien, sodass tatsächliche Straßenrouten länger sind.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer plus ein separates Gästehaus für Großeltern, besuchende Verwandte oder Aupairs benötigt, findet einen darauf abgestimmten Grundriss. Käufer aus Nordeuropa, die Raum, Gärten und Privatsphäre statt einer Wohnung an der Promenade suchen, erkennen ihre Anforderungen im 3.700 m² großen Grundstück und den umzäunten Grenzen wieder. Haushalte, die teilweise von zu Hause arbeiten, können den Arbeitsbereich im Hauptgeschoss und den Fitnessraum auf dem Grundstück nutzen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Autoabhängigkeit gegen eine ruhige ländliche Lage akzeptieren: Supermarkt, Schulen und Gesundheitszentrum in Nerja sind nur eine kurze Fahrt entfernt, und der Flughafen Málaga liegt rund 63 km Luftlinie entfernt. Sie passt weniger für Käufer, die zu Fuß zu Restaurants oder zum Strand gehen möchten, das Gefälle von 16 % und fast vier Kilometer bis zur Küste machen das unpraktisch, oder für diejenigen, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Ferienwohnung suchen. Haushalte mit Elektroauto sollten beachten, dass die nächste Ladestation etwa 7,5 km Luftlinie entfernt ist. Kurzum passt die Immobilie zu einem dauerhaften oder langfristigen Wohnmuster, das auf dem Grundstück selbst zentriert ist, eher als zu einem tourismusorientierten Lebensstil.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2004 und wird nach aktuellen Modernisierungen als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Bauweise verwendet dicke Wände, was das Quellenmaterial mit stabilen Innentemperaturen über die Jahreszeiten verbindet, wärmer im Winter, kühler im Sommer. Eine Klimaanlage ist im ganzen Haus installiert, und ein Kamin bietet zusätzliche Heizung im Wohnzimmer. Solarpaneele wurden ergänzt und senken die Energiekosten für Warmwasser und Klimatisierung. Die Innenausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche auf der unteren Ebene und insgesamt mehrere Küchen über Haupthaus und Gästehaus. Der Zuschnitt erstreckt sich laut Beschreibung über mehr als 315 m² auf drei Ebenen mit mehreren Terrassen, darunter die 30 m² große obere Terrasse mit Meer- und Bergblick. Zu den Außenanlagen gehören der private Infinity-Pool von 13,5 m mal 4,5 m, ein Grillbereich und eingewachsene Gärten mit Obstbäumen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit Tor und internem Zugang. Zur praktischen Infrastruktur gehört der Wassertank mit einer Reservekapazität von sechs Wochen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie sollte der tatsächliche Zustand von Systemen wie der Solaranlage, der Pooltechnik und der Wasserspeicherung vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten überprüft werden. Das Gesamtbild ist das einer stattlichen, gepflegten Familienvilla, eher als das eines neu fertiggestellten Bauträgerprodukts.
Der Angebotspreis ist fest auf 995.000 € gesetzt; dies ist kein Neubauprojekt mit Preise-ab-Angabe. Für dieses Budget erwirbt der Käufer rund 220 m² Wohnfläche, ein 3.700 m² großes Grundstück, einen Privatpool, ein separates Gästehaus und einen Fitnessraum. Innerhalb von Nerja selbst starten vergleichbare Neubauprojekte zwischen etwa 850.000 € und 1.145.000 €, typischerweise auf kleineren Grundstücken. Die Größe des Grundstücks im Verhältnis zum Preis ist das markanteste finanzielle Merkmal dieser Immobilie. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig und 2004 fertiggestellt ist.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um das Grundstück selbst und kurze Fahrten nach Nerja. Die Villa ist über drei Ebenen angeordnet: Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die auf eine 30 m² große Terrasse mit Meer- und Bergblick öffnen, dazu das Hauptschlafzimmer, ein eigenes Bad und einen privaten Arbeitsbereich. Die untere Ebene enthält eine Küche, einen zweiten Wohnbereich und drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Gästehaus bietet unabhängige Unterkunft für Besucher oder die erweiterte Familie. Draußen bietet das rund 3.700 m² große Grundstück gepflegte Gärten mit Obstbäumen, den Privatpool, einen Billardraum, Grillbereich und Fitnessraum. Die Morgen beginnen eher auf den Terrassen als auf der Straße; die unmittelbare Umgebung ist Landschaft, den Großteil des Jahres ruhig. Erledigungen, Supermarkt, Apotheke, Bank, erfordern eine Fahrt von etwa 4,5 km, und die Strände von Playazo sowie die Buchten bei Maro sind mit dem Auto erreichbar. Die Sechs-Wochen-Wasserreserve im Tank spiegelt die Realitäten des Landlebens wider, wo die zentrale Versorgung unzuverlässiger sein kann als in der Stadt. Die Abende werden typischerweise im Freien verbracht: Die Panoramaterrasse ist nach Westen zu den Sonnenuntergängen am Mittelmeer ausgerichtet, und die Ausrichtung über mehrere Himmelsrichtungen bietet Sonnenlicht zu verschiedenen Tageszeiten. Die Immobilie passt zu einem Haushalt, der Raum, Privatsphäre und Unabhängigkeit über Fußläufigkeit stellt.
Die Umgebung ist ländlich und ruhig, grüne Hügel und Meerblick prägen das unmittelbare Gebiet. Nerja selbst ist eine Gemeinde mit etwa 22.000 Einwohnern in der Comarca La Axarquía, rund 50 km östlich von Málaga auf der Straße. Innerhalb von etwa 2 km um die Immobilie gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten im weiteren Umfeld: Die Daten listen 122 Restaurants, 4 Schulen, 9 Apotheken, 13 Banken, 29 Cafés und 5 Zahnärzte im Umkreis. Die Stadt hat 7 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen, ein Gesundheitszentrum, und ein Krankenhaus liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt. Die Mobilität ist autoorientiert: Die Quelldaten stellen ausdrücklich fest, dass ein Auto für tägliche Wege erforderlich ist. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Nerja, 6 Linien und 23 Haltestellen, , diese bedienen aber die Stadt und nicht den ländlichen Rand, wo diese Villa steht. Der nächste Supermarkt liegt etwa 4,5 km und die Apotheke 4,6 km entfernt, beide Luftlinie. Der Tourismusdruck ist moderat: Die Gemeinde zählt 22 Hotels und rund 2.400 Betten, was bedeutet, dass die Stadt im Sommer lebhaft ist, ohne das Ausmaß der Ferienorte weiter westlich entlang der Küste zu erreichen. Wohnungstransaktionen in Nerja belaufen sich auf etwa 501 pro Jahr, was einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt anzeigt.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa im Hinterland über Nerja, mit der Küstenlinie und den Buchten um Maro rund 4 km im Süden. Beachten Sie das steile Gefälle zwischen der Immobilie und dem Meer sowie die Konzentration von Annehmlichkeiten um das Stadtzentrum im Osten. Die gezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja liegt am östlichen Ende der Costa del Sol, in La Axarquía, rund 48 km Luftlinie von Málaga und 54 km von Granada, letzteres näher als Marbella mit 94 km, was die Ausrichtung der Stadt nach Osten widerspiegelt. Die Position platziert diese Villa in der Übergangszone zwischen der etablierten Ferienküste und der ruhigeren, hügeligeren Axarquía-Region. Granada und sein Flughafen sind praktische Alternativen zu Málaga für Reisen. Das Profil der Region, moderate Tourismuszahlen, eine Wohnbevölkerung von rund 22.000 und ländliche Ränder wenige Minuten vom Stadtkern, unterscheidet sie von der dichteren Bebauung weiter westlich entlang der Küste.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de las Alberquillas liegt 3,8 km entfernt, Playa de Maro bei 4,0 km und Cala del Pino bei 4,2 km. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand beträgt 16 % und gilt als sehr steil, sodass die Küste mit dem Auto erreicht wird. Der Flughafen Málaga liegt etwa 63 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar etwa 155 km und Alicante-Elche rund 332 km. Golfplätze sind weit entfernt: Club de Golf Málaga Parador bei 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 63 km und Club de Golf de Guadalhorce bei 65 km. Der Yachthafen Marina del Este liegt 9,8 km entfernt. Alltägliche Dienstleistungen: Supermarkt 4,5 km, Apotheke 4,6 km, E-Ladesäule 8,0 km, Krankenhaus 25 km. Der Zugang zu Nerja und zum Autobahnkorridor der A-7 erfolgt über lokale Straßen, und die Quelldaten bestätigen, dass für alle täglichen Wege ein Auto erforderlich ist.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt etwa 612 m über dem Meeresspiegel, eine Höhe, die sowohl den Panoramablick als auch das steile Gefälle von 16 % zur Küste erklärt. Das lokale Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 13 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und einem Jahresdurchschnitt von 16,5 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Natursehenswürdigkeiten in der Nähe sind der Aussichtspunkt Mirador Tajo de los Bueyes in 2,6 km, der Wachturm Torre Vigía de Maro in 3,8 km und das Aquädukt Acueducto del Águila in 4,7 km, jeweils Luftlinie. Die ländliche Lage bedeutet mehr Grün und weniger bebaute Horizonte als im Zentrum von Nerja. Auf dieser Höhe sind Sommerabende typischerweise kühler als an der Meeresfront, und die dicken Wände plus Klimaanlage helfen, die Innentemperaturen in beiden Jahreszeiten zu regulieren. Die nahe Hügelkette des Naturparks Sierra Almijara rahmt den Bergblick von den Terrassen ein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Nerja verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla. Der nächstgelegene zu dieser Villa ist der Playazo, nahe dem Hotel Marinas de Nerja, etwa 750 m vom Wohngebiet der Immobilie entfernt laut bestehender Beschreibung, wobei die Buchten Playa de las Alberquillas und Playa de Maro innerhalb von rund 4 km Luftlinie liegen. Die Strände um Maro sind Teil eines geschützten Naturschutzgebiets, das für klares Wasser und Schnorcheln bekannt ist. Für Bootsfahrten liegt Marina del Este 9,8 km entfernt. Sportstätten in der Gemeinde belaufen sich auf insgesamt 125, und die Immobilie selbst hat einen Privatpool von 13,5 m mal 4,5 m, einen Billardraum und einen 20 m² großen Fitnessraum auf dem Grundstück. Golf ist die Hauptausnahme: Die nächsten Plätze liegen 61 km oder mehr entfernt nahe Málaga, sodass regelmäßige Golfer die Fahrt einplanen sollten. Wandermöglichkeiten finden sich in der Nähe in den Sierras hinter Nerja, mit dem Aussichtspunkt Tajo de los Bueyes unter 3 km direkter Entfernung.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Ref: VL636220
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Nerja sind die direktesten Vergleiche Neubauprojekte von Villen. Destination in Nerja wird ab 850.000 € gelistet und Los Arcos Luxury Villas ab 1.145.000 €, womit der feste Preis dieser Immobilie von 995.000 € eingegrenzt wird. Der relevante Kompromiss ist Grundstücksgröße und sofortige Verfügbarkeit: Diese Villa bietet 3.700 m² Land, ein bestehendes Gästehaus und ausgewachsene Gärten, sofort verfügbar, während Neubau-Alternativen typischerweise kleinere Grundstücke, Bauträgerspezifikationen und eine Wartezeit bis zur Fertigstellung liefern. Weiter entfernt startet Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €, aber Estepona liegt rund 94 km westlich, ein anderes Marktsegment näher an Marbella mit dichterer Ferienbebauung. Lagebezogen nimmt Nerja selbst eine eigene Nische an der Costa del Sol ein. Es ist die östlichste etablierte Ferienstadt der Küste, etwa 48 km Luftlinie von Málaga und bemerkenswerterweise näher an Granada (54 km) als an Marbella (94 km). Der lokale Markt verzeichnet rund 501 Wohnungstransaktionen pro Jahr, bescheiden im Vergleich zur westlichen Costa del Sol, und die Tourismusinfrastruktur ist auf 22 Hotels mit rund 2.400 Betten begrenzt. Für Käufer, die Regionen vergleichen, bedeutet dies weniger Baudruck und ruhigere Winter als um Marbella oder Estepona, aber auch weniger internationale Dienstleistungen, entfernte Golfplätze und einen Flughafentransfer von etwa 63 km Luftlinie. Innerhalb von Nerja unterscheidet sich der ländliche Rand, wo diese Villa steht, erneut vom Stadtkern: größere Grundstücke, Meerblick und Bergblick und volle Autoabhängigkeit. Käufer, die diese Immobilie gegen die Neubau-Alternativen abwägen, sollten daher nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch die Grundstücksfläche, die sofortige Verfügbarkeit und die Toleranz für ländliche Infrastruktur wie Wassertanks und steile Zufahrtsstraßen.
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