Diese freistehende Villa in Nerja, Provinz Málaga, bietet auf 246 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und drei Bäder. Sie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste und kombiniert Komfort mit ländlichem Charme. Mit einer „Ab-Preis“-Kalkulation von 1.195.000 € stellt sie eine interessante Option für Käufer dar, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung suchen. Die Villa ist eine von 501 Immobilien, die im letzten Jahr in der Region Nerja transaktiert wurden, was auf eine lebendige Marktdynamik hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Nähe der Küste, eingebettet in eine ruhige, ländliche Landschaft. Die nächstgelegenen Strände sind etwa 4 km entfernt, während eine Apotheke und ein Supermarkt nur rund 4,5 km entfernt sind. Die Positionierung erfordert für tägliche Erledigungen ein Fahrzeug, bietet aber im Gegenzug eine friedliche Atmosphäre abseits des direkten Trubels.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf essentielle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die vier Schlafzimmer bieten Platz für Familien oder Gäste, und die drei Bäder gewährleisten Komfort. Die Wohnfläche von 246 m² und die zusätzliche Garage von 54 m² sind praktisch für alltägliche Bedürfnisse und Hobbys.
Das Objekt ist Teil des bestehenden Immobilienbestands in Nerja. Es wurde nicht als Neubauprojekt klassifiziert. Die vorhandene Struktur und Ausstattung, wie die sechs Klimaanlagen und 14 Solarpaneele, spiegeln laufende Modernisierungen wider, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Energieverbrauch zu optimieren.
Diese Villa bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten architektonischen Trends eines Neubauprojekts. Die Lage in einer ländlichen Umgebung bedeutet, dass der Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie dem Stadtzentrum von Nerja oder dem Krankenhaus eine Autofahrt erfordert. Die Steigung zum nächstgelegenen Strand ist mit 17% als sehr steil einzustufen, was die Zugänglichkeit einschränken kann.
Ref: VL861116
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen passt gut zu Käufern, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zur Küste und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Es eignet sich für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Platz im Freien wünschen, oder für Paare, die einen Rückzugsort mit Potenzial für Gäste suchen. Die vorhandenen Solarpaneele und Klimaanlagen sprechen Käufer an, die auf Energieeffizienz und Komfort achten. Die 4,1 km zum nächsten Strand und die nahe gelegenen Wanderwege machen es attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Entfernung von 63 km zum Flughafen Málaga ist für Reisende relevant, die regelmäßige Flüge benötigen.
Die Villa zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine durchweg gute Ausstattung aus. Die sechs Klimaanlagen (warm/kalt) sorgen für ganzjährigen Komfort, während 14 Solarpaneele zur Stromerzeugung beitragen und den Energieverbrauch senken. Drei Kamine verleihen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Die renovierte Küche ist funktional gestaltet und eignet sich gut für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Zusammenkünfte. Die Außenbereiche umfassen mehrere Terrassen mit Berg- und teilweise Meerblick, eine private Poolanlage und einen gepflegten Garten mit Obstbäumen. Die große Doppelgarage von 54 m² und ein zusätzlicher 10 m² großer Hobbyraum bieten viel Stauraum und Flexibilität.
Die freistehende Villa wird ab 1.195.000 € angeboten. Dieses Preisniveau positioniert die Immobilie im gehobenen Segment des lokalen Marktes. Die vier Schlafzimmer und drei Bäder auf 246 m² Wohnfläche sind typisch für größere Anwesen in dieser Region. Die Nebenkosten, wie Grundsteuern und Instandhaltung für eine Immobilie dieser Größe und Lage, sollten bei der Budgetplanung berücksichtigt werden. Der Markt in Nerja zeigt Aktivität, mit 501 Immobilienverkäufen im Vorjahr, was auf eine stetige Nachfrage hindeutet.
Die Villa in Tablazos, zwischen Frigiliana und Nerja gelegen, repräsentiert ein Leben in ländlicher Idylle mit guter Anbindung. Die Fläche von 85 km² für die Gemeinde Nerja mit ihren 22.132 Einwohnern (Prognose 2025) bietet eine Balance zwischen Raum und Gemeinschaft. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 16,4°C und 3.934 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährig Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu 122 Restaurants und 29 Cafés im Umkreis von 2 km, sowie 9 Apotheken und 13 Banken, unterstreicht die Versorgungsinfrastruktur. Gleichzeitig erlauben die umliegenden Berge und die nur 4,1 km entfernte Playa de las Alberquillas einen direkten Zugang zur Natur und zur Küste. Die 23 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen deuten auf eine grundlegende Erreichbarkeit hin, wobei ein Auto für tägliche Wege als notwendig erachtet wird.
Das Leben in dieser Villa bedeutet, die Ruhe einer ländlichen Gegend zu genießen, die dennoch gut angebunden ist. Die Gemeinde Nerja selbst zählt über 22.000 Einwohner und bietet eine Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Schulen und Gesundheitszentren. Die Villa liegt strategisch günstig zwischen Nerja (ca. 3 km) und Frigiliana (ca. 6 km). Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten zum Flughafen Málaga (63 km hemelsbreed). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur etwa 4,5 km entfernt, was tägliche Besorgungen erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und der Nähe zur Küste.
Diese freistehende Villa befindet sich in der ländlichen Gegend von Tablazos, westlich von Nerja und nahe Frigiliana an der Costa del Sol. Die Markierung zeigt die Position im Verhältnis zu wichtigen Orten wie Nerja, den Stränden und dem Flughafen Málaga.
Die Villa liegt in der Gemeinde Nerja, östlich von Málaga an der Costa del Sol. Nerja ist Teil der Comarca La Axarquía und erstreckt sich über 85 km². Die Lage positioniert die Immobilie in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften, Höhlen und Strände bekannt ist. Sie befindet sich etwa 50 km östlich von Málaga und 63 km vom gleichnamigen Flughafen entfernt. Die Nähe zu charmanten Dörfern wie Frigiliana (ca. 6 km) und die ländliche Umgebung bieten einen Kontrast zu den belebteren Küstenorten weiter westlich.
Die Villa ist über ein notwendiges Fahrzeug gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de las Alberquillas, ist 4,1 km entfernt und weist eine sehr steile Hanglage von 17 % auf. Die 63 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind für Reisende zu bewältigen, wobei eine Fahrzeit von ca. 45 Minuten realistisch ist. Innerhalb eines Radius von 2 km befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie 122 Restaurants, 4 Schulen, 9 Apotheken und 13 Banken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 23 Haltestellen vorhanden, jedoch ist für die meisten täglichen Wege ein Auto unerlässlich. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind etwa 61 km entfernt.
| Strandentfernung | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja profitiert von einem mediterranen Klima mit milden Wintern (durchschnittlich 8°C) und warmen Sommern (bis 24°C). Die Region verzeichnet jährlich rund 3.934 Sonnenstunden, was fast 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Jahresdurchschnitt entspricht. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 700 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmeren Klima im Sommer beitragen kann als in Küstennähe. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, mit Wegen, die in der Nähe beginnen und sich durch die Natur schlängeln.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Nerja ist bekannt für ihre landschaftlich reizvollen Strände, darunter die Playa de las Alberquillas (4,1 km) und Cala del Pino (4,4 km). Nerja verfügt über vier Strände mit der Blauen Flagge (Burriana, Maro, Playazo-Chucho, Torrecilla), die für ihre Wasserqualität und Ausstattung bekannt sind. Der nächstgelegene Strand, Playa de las Alberquillas, ist jedoch steil und eher naturbelassen. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf Málaga Parador in 61 km Entfernung. Insgesamt stehen 125 Sportanlagen in der Region zur Verfügung, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa liegt in der Gemeinde Nerja, östlich von Málaga an der Costa del Sol. Nerja ist Teil der Comarca La Axarquía und erstreckt sich über 85 km². Die Lage positioniert die Immobilie in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften, Höhlen und Strände bekannt ist. Sie befindet sich etwa 50 km östlich von Málaga und 63 km vom gleichnamigen Flughafen entfernt. Die Nähe zu charmanten Dörfern wie Frigiliana (ca. 6 km) und die ländliche Umgebung bieten einen Kontrast zu den belebteren Küstenorten weiter westlich.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 71 mm |
| Februar | 8.6°C | 77 mm |
| März | 10.9°C | 79 mm |
| April | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juni | 19.8°C | 20 mm |
| Juli | 23.9°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 4 mm |
| September | 20.4°C | 21 mm |
| Oktober | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| Dezember | 9.0°C | 72 mm |
Sehr steil
In vergelijking met de nabijgelegen projecten Acqua Gardens (vanaf €418.800) en Aby Upper (vanaf €320.000) in Estepona, en Alba Benalmadena (vanaf €699.000) in Benalmadena, positioneert de prijs van €1.195.000 voor deze villa in Nerja zich in het hogere segment. Deze prijs weerspiegelt de grotere woonoppervlakte (246 m² tegenover doorgaans kleiner in de genoemde projecten), het type woning (vrijstaande villa versus appartementen/kleinere villa's) en de specifieke locatie in een rustige, landelijke omgeving nabij Nerja. Projecten in Estepona en Benalmadena, die vaak dichter bij de kustlijn en met meer directe toegang tot voorzieningen liggen, bieden een breder prijsbereik, mede door de focus op nieuwbouwappartementen en kleinere units. De villa in Nerja spreekt een specifieke doelgroep aan die prioriteit geeft aan ruimte, privacy en een landelijke setting, met de bijbehorende hogere investering. De marktactiviteit in Nerja, met 501 transacties, suggereert echter een stabiele vraag, zelfs in dit prijssegment.
Maiko ist ein Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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