Este edificio, construido en 1958, se encuentra en el centro de Ojén, un encantador municipio en el interior de Marbella. Con una superficie habitable de 443 m², ofrece un potencial considerable para una renovación integral o una reconstrucción total. La posibilidad de ampliar la superficie construida a aproximadamente 1.000 m² abre diversas perspectivas de desarrollo, incluyendo el potencial para hasta 16 unidades residenciales, lo que lo convierte en una opción interesante para los inversores inmobiliarios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está enclavada en el corazón de Ojén, rodeada de tranquilidad rural y paisajes montañosos, pero con buen acceso a la metrópoli costera de Marbella. La proximidad a los servicios locales y el entorno pintoresco de la Sierra de las Nieves caracterizan la ubicación, mientras que la región costera es conocida por su dinamismo.
Este edificio está dirigido a promotores e inversores que buscan una renovación o un nuevo desarrollo. Es ideal para proyectos que buscan crear viviendas residenciales o alojamientos turísticos, beneficiándose de una expansión de hasta 16 unidades y un aumento de la superficie construida.
El edificio existente fue construido en 1958 y requiere una renovación completa o una reconstrucción total. Existe la posibilidad de ampliar la superficie construida a aproximadamente 1.000 m², lo que ofrece flexibilidad para futuros desarrollos. Su estado de 'fuera de plano' o 'requiere renovación' subraya su potencial de desarrollo.
La propiedad se ofrece en estado de 'Requiere Renovación' y 'Requiere Restauración', lo que indica un esfuerzo considerable de reforma. El edificio no es inmediatamente habitable y requiere una reestructuración completa. No se ofrece ninguna 'entrega' en el sentido de un nuevo proyecto de construcción.
Esta propiedad es adecuada para inversores que buscan un proyecto de desarrollo con potencial. Es una opción apropiada para constructores que desean transformar un edificio existente y ampliar su capacidad para crear apartamentos o unidades turísticas. Los compradores que invierten en la Costa del Sol y desean beneficiarse de la proximidad a Marbella, pero prefieren un lugar más tranquilo y pintoresco, podrían encontrar aquí una oportunidad interesante. Los promotores activos en el mercado de alquileres vacacionales o de larga duración también encontrarán aquí un caso de uso.
Como edificio de 1958 que requiere renovación y restauración ('Renovation Required', 'Restoration Required'), el estado actual no refleja una calidad de vida terminada. Sin embargo, la estructura construida ofrece una base para la modernización. Los compradores potenciales pueden influir significativamente en la calidad futura a través de sus propias decisiones de diseño y elección de materiales, especialmente en una posible ampliación a 1.000 m² de superficie construida. La orientación sur y las vistas a la montaña son características existentes.
El edificio se ofrece a partir de 480.000 € y representa una oportunidad de inversión. Con 16 habitaciones y 16 baños en 443 m², la propiedad ofrece una superficie base significativa. El potencial de ampliación y creación de hasta 16 unidades, junto con la posibilidad de aumentar la superficie construida a aproximadamente 1.000 m², lo posiciona como un proyecto 'fuera de plano' con importantes perspectivas de revalorización para promotores.
Ojén, situado en las montañas detrás de Marbella, ofrece una atmósfera rural tranquila con las comodidades de un pueblo. La ubicación permite una vida en armonía con la naturaleza, lejos del bullicio de la costa, pero al alcance de Marbella. La estructura construida histórica y la posibilidad de ampliación lo convierten en un proyecto con carácter, apreciado por inversores que buscan potencial de desarrollo. La idílica vida de pueblo se complementa con la proximidad a infraestructuras clave.
Ojén se encuentra en el interior, enclavado en las montañas pero a solo unos kilómetros de la costa. El pueblo ofrece un estilo de vida más tranquilo en comparación con las animadas ciudades costeras. El entorno se caracteriza por la naturaleza y los paisajes montañosos, mientras que la proximidad a Marbella (aproximadamente 10 minutos según la descripción, 6.7 km hasta la marina) da acceso a comodidades urbanas, playas y vida nocturna. La proximidad a un supermercado (5.1 km) y una farmacia (150 m) subraya el carácter de pueblo.
El mapa muestra la ubicación de Ojén en el interior, a unos 34 km del aeropuerto de Málaga y cerca de Marbella. Su posicionamiento geográfico entre montañas y costa se destaca por la proximidad a playas y campos de golf.
Ojén se posiciona como un refugio tranquilo en el interior de la Costa del Sol, buscando la proximidad a centros animados como Marbella. Está estratégicamente situado entre las ciudades costeras y los paisajes naturales de la Sierra de las Nieves. La ciudad forma parte de la provincia de Málaga y se beneficia de la infraestructura de los municipios circundantes como Mijas, Istán y Coín, al tiempo que conserva su propio carácter auténtico.
La accesibilidad de la propiedad se caracteriza por su ubicación en Ojén. Es necesario un coche para las compras diarias y los desplazamientos, ya que el supermercado más cercano está a 5.1 km. La conexión a la costa se realiza por carretera; las playas son accesibles a partir de aproximadamente 6.7 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 34 km. Campos de golf como Greenlife Golf Driving Range están a unos 9.1 km. La proximidad a Marbella (aproximadamente 6.7 km a las marinas) ofrece acceso a una gama más amplia de servicios internacionales y actividades de ocio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén está situado a una altitud de 360 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo así un clima más templado que la región costera, con temperaturas medias entre 10°C y 26°C y una temperatura media anual de 17.7°C. Con históricamente 3.840 horas de sol al año y una temporada de baño de cuatro meses con temperaturas del agua superiores a 20°C, el clima es generalmente agradable. Los alrededores son pintorescos, con montañas y naturaleza, lo que invita a actividades al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque Ojén está situado en el interior, las playas de la Costa del Sol son de fácil acceso. Playa de la Bajadilla se encuentra a unos 6.7 km, Playa de Casablanca a 8.3 km y El Alicate a 8.6 km. Las marinas de Marbella también son accesibles en aproximadamente 6.6 km. Para los golfistas, varios campos se encuentran cerca, incluyendo Greenlife Golf Driving Range (9.1 km). La zona ofrece miradores como el Mirador de Ojén (0.8 km) y oportunidades para practicar senderismo en las montañas circundantes.
6 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Ojén se posiciona como un refugio tranquilo en el interior de la Costa del Sol, buscando la proximidad a centros animados como Marbella. Está estratégicamente situado entre las ciudades costeras y los paisajes naturales de la Sierra de las Nieves. La ciudad forma parte de la provincia de Málaga y se beneficia de la infraestructura de los municipios circundantes como Mijas, Istán y Coín, al tiempo que conserva su propio carácter auténtico.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.2°C | 60 mm |
| Febrero | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Abril | 14.8°C | 43 mm |
| Mayo | 17.0°C | 35 mm |
| Junio | 21.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 15 mm |
| Octubre | 17.7°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.6°C | 79 mm |
| Diciembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos situados directamente en la costa, como Acqua Gardens o Alba Benalmadena, ofrecidos a partir de 418.800 € y 699.000 € respectivamente, este edificio en Ojén ofrece un tipo diferente de oportunidad de inversión. Aunque el precio inicial a partir de 480.000 € puede parecer relativamente alto para un edificio existente, su atractivo reside en su significativo potencial de desarrollo y la posibilidad de ampliación. Proyectos como Aby Upper en Estepona, a partir de 320.000 €, suelen ser de menor escala o ya desarrollados. La ubicación en Ojén ofrece una alternativa a las zonas costeras más concurridas, con un enfoque en la naturaleza y la tranquilidad, mientras que la proximidad a Marbella aún permite el acceso a las comodidades de la Costa del Sol. Las categorías de 'inversión' y 'fuera de plano' de este proyecto lo distinguen de ofertas más convencionales.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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