Dieses Gebäude, erbaut im Jahr 1958, befindet sich im Zentrum von Ojén, einer charmanten Gemeinde im Hinterland von Marbella. Mit einer Wohnfläche von 443 m² bietet es erhebliches Potenzial für eine umfassende Renovierung oder einen vollständigen Umbau. Die Möglichkeit, die bebaute Fläche auf etwa 1.000 m² zu erweitern, eröffnet diverse Entwicklungsperspektiven, einschließlich des Potenzials für bis zu 16 Wohneinheiten, was es zu einer interessanten Option für Investoren im Immobiliensektor macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Herzen von Ojén, umgeben von ländlicher Ruhe und Berglandschaft, aber dennoch mit guter Anbindung an die Küstenmetropole Marbella. Die Nähe zu lokalen Dienstleistungen und die malerische Umgebung der Sierra de las Nieves prägen die Lage, während die Küstenregion für ihre Dynamik bekannt ist.
Dieses Gebäude richtet sich an Entwickler und Investoren, die eine Sanierung oder Neuentwicklung anstreben. Es ist ideal für Projekte, die auf die Schaffung von Wohnraum oder touristischen Unterkünften abzielen und von der Expansion bis zu 16 Einheiten und der Erweiterung der bebauten Fläche profitieren.
Das bestehende Gebäude wurde 1958 errichtet und erfordert eine umfassende Renovierung oder einen kompletten Neubau. Es besteht die Möglichkeit, die bebaute Fläche auf ca. 1.000 m² zu erweitern, was Flexibilität für zukünftige Entwicklungen bietet. Der Status als 'Off Plan' oder 'Renovation Required' unterstreicht das Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich im Zustand 'Renovation Required' und 'Restoration Required', was auf einen erheblichen Renovierungs- und möglicherweise Restaurierungsaufwand hindeutet. Das Haus ist nicht sofort bezugsfertig und erfordert eine Neugestaltung des Innenraums. Es wird keine 'Fertigstellung' im Sinne eines neuen Bauprojekts geboten.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die ein Entwicklungsprojekt mit Potenzial suchen. Es ist eine passende Option für Bauherren, die ein bestehendes Gebäude transformieren und dessen Kapazität erweitern möchten, um Wohnungen oder touristische Einheiten zu schaffen. Käufer, die in die Costa del Sol investieren und von der Nähe zu Marbella profitieren, aber gleichzeitig eine ruhigere, landschaftlich reizvolle Lage bevorzugen, könnten hier eine interessante Gelegenheit finden. Auch für Entwickler, die gezielt auf dem Markt für Ferienwohnungen oder Langzeitvermietungen tätig sind, bietet sich ein Anwendungsfall.
Als Gebäude aus dem Jahr 1958, das eine 'Renovation Required' und 'Restoration Required' Bedingung aufweist, ist der aktuelle Zustand nicht repräsentativ für eine fertige Wohnqualität. Die Bausubstanz bietet jedoch die Grundlage für eine Modernisierung. Potenzielle Käufer können die zukünftige Qualität durch eigene Designentscheidungen und Materialwahl maßgeblich beeinflussen, insbesondere bei einer möglichen Erweiterung auf 1.000 m² bebaute Fläche. Die südliche Ausrichtung und der Bergblick sind bestehende Merkmale.
Das Gebäude wird zu einem Preis ab €480.000 angeboten und stellt eine Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie bietet mit 16 Zimmern und 16 Bädern auf 443 m² eine signifikante Grundfläche. Das Potenzial zur Erweiterung und zur Schaffung von bis zu 16 Einheiten, verbunden mit der Möglichkeit, die bebaute Fläche auf ca. 1.000 m² zu erhöhen, positioniert es als 'Off Plan'-Projekt mit erheblicher Wertsteigerungsperspektive für Entwickler.
Ojén, gelegen in den Bergen hinter Marbella, bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines Dorfes. Die Lage ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab vom Trubel der Küste, aber dennoch in Reichweite von Marbella. Die historische Bausubstanz und die Möglichkeit zur Erweiterung machen es zu einem Projekt mit Charakter, das von Investoren geschätzt werden kann, die Entwicklungspotenzial suchen. Die Dorfidylle wird durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen ergänzt.
Ojén liegt im Landesinneren, eingebettet in die Berge und doch nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Das Dorf bietet eine ruhigere Lebensweise im Vergleich zu den belebten Küstenstädten. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Berglandschaften, während die Nähe zu Marbella (ca. 10 Minuten laut Beschreibung, 6.7 km zur Marina) Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Stränden und dem Nachtleben bietet. Die 5.1 km zu einem Supermarkt und 150 m zu einer Apotheke unterstreichen die Dorfnähe.
Die Karte zeigt die Lage von Ojén im Landesinneren, etwa 34 km vom Flughafen Málaga entfernt und in der Nähe von Marbella. Die geografische Positionierung zwischen Bergen und Küste wird durch die Nähe zu Stränden und Golfplätzen verdeutlicht.
Ojén positioniert sich als ein ruhiger Rückzugsort im Hinterland der Costa del Sol, der die Nähe zu den belebten Zentren wie Marbella sucht. Es liegt strategisch günstig zwischen den Küstenorten und den natürlichen Landschaften der Sierra de las Nieves. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der Infrastruktur der umliegenden Gemeinden wie Mijas, Istán und Coín, während sie gleichzeitig einen eigenen, authentischen Charakter bewahrt.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine Lage in Ojén charakterisiert. Ein Auto ist für tägliche Besorgungen und Fahrten notwendig, da der nächste Supermarkt 5.1 km entfernt ist. Die Anbindung an die Küste erfolgt über Straßen; die Strände sind ab ca. 6.7 km erreichbar. Der Flughafen Málaga ist rund 34 km entfernt. Golfplätze wie Greenlife Golf Driving Range sind etwa 9.1 km entfernt. Die Nähe zu Marbella (ca. 6.7 km zu den Marinas) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an internationalen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén liegt auf einer Höhe von 360 Metern über dem Meeresspiegel und bietet damit ein gemäßigteres Klima als die Küstenregion, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 10°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17.7°C. Mit historisch 3.840 Sonnenstunden pro Jahr und einem viermonatigen Schwimmbad-Saison bei Wassertemperaturen über 20°C ist das Klima generell angenehm. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll mit Bergen und Natur, was zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Ojén im Landesinneren liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Playa de la Bajadilla ist etwa 6.7 km entfernt, Playa de Casablanca 8.3 km und El Alicate 8.6 km. Die Marinas von Marbella sind ebenfalls in ca. 6.6 km erreichbar. Für Golfer liegen mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter Greenlife Golf Driving Range (9.1 km). Die Umgebung bietet Aussichtspunkte wie den Mirador de Ojén (0.8 km) und Möglichkeiten für Wanderungen in den umliegenden Bergen.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ojén positioniert sich als ein ruhiger Rückzugsort im Hinterland der Costa del Sol, der die Nähe zu den belebten Zentren wie Marbella sucht. Es liegt strategisch günstig zwischen den Küstenorten und den natürlichen Landschaften der Sierra de las Nieves. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der Infrastruktur der umliegenden Gemeinden wie Mijas, Istán und Coín, während sie gleichzeitig einen eigenen, authentischen Charakter bewahrt.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 60 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.7°C | 59 mm |
| April | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juni | 21.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 15 mm |
| Oktober | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| Dezember | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten direct aan de kust, zoals Acqua Gardens of Alba Benalmadena die vanaf €418.800 en €699.000 respectievelijk worden aangeboden, biedt dit gebouw in Ojén een ander type investeringsmogelijkheid. Hoewel de initiële prijs vanaf €480.000 relatief hoog lijkt voor een bestaand gebouw, ligt de aantrekkingskracht in het significante ontwikkelingspotentieel en de mogelijkheid tot uitbreiding. Projecten zoals Aby Upper in Estepona, gestart vanaf €320.000, zijn doorgaans kleinschaliger of reeds ontwikkeld. De locatie in Ojén biedt een alternatief voor de meer drukke kustgebieden, met een focus op natuur en rust, terwijl de nabijheid van Marbella toch toegang biedt tot de voorzieningen van de Costa del Sol. De 'investment' en 'off plan' categorieën van dit project onderscheiden het van meer conventionele aanbiedingen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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