Construit en 1958, ce bâtiment est situé au cœur d'Ojén, une charmante municipalité de l'arrière-pays de Marbella. Avec une surface habitable de 443 m², il présente un potentiel considérable pour une rénovation complète ou une reconstruction totale. La possibilité d'étendre la surface construite à environ 1 000 m² ouvre diverses perspectives de développement, y compris le potentiel de créer jusqu'à 16 unités résidentielles, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est nichée au cœur d'Ojén, entourée d'une tranquillité rurale et de paysages montagneux, tout en bénéficiant d'un bon accès à la métropole côtière de Marbella. La proximité des services locaux et l'environnement pittoresque de la Sierra de las Nieves caractérisent le lieu, tandis que la région côtière est réputée pour son dynamisme.
Ce bâtiment s'adresse aux promoteurs et investisseurs visant une rénovation ou un nouveau développement. Il est idéal pour des projets visant à créer des logements résidentiels ou des hébergements touristiques, profitant d'une expansion jusqu'à 16 unités et d'une augmentation de la surface construite.
Le bâtiment existant a été construit en 1958 et nécessite une rénovation complète ou une reconstruction totale. Il existe une possibilité d'étendre la surface construite à environ 1 000 m², offrant une flexibilité pour les développements futurs. Son statut de 'hors plan' ou 'nécessitant une rénovation' souligne son potentiel de développement.
La propriété est proposée dans un état nécessitant rénovation ('Renovation Required') et restauration ('Restoration Required'), indiquant un effort substantiel de remise à neuf. Le bâtiment n'est pas immédiatement habitable et demande une refonte complète. Aucune 'livraison' au sens d'un nouveau projet de construction n'est offerte.
Cet objet convient aux investisseurs recherchant un projet de développement avec potentiel. C'est une option appropriée pour les constructeurs souhaitant transformer un bâtiment existant et en étendre la capacité pour créer des appartements ou des unités touristiques. Les acheteurs qui investissent sur la Costa del Sol et souhaitent profiter de la proximité de Marbella tout en préférant un lieu plus calme et pittoresque pourraient y trouver une opportunité intéressante. Les promoteurs actifs sur le marché des locations de vacances ou de longue durée y trouveront également un cas d'usage.
En tant que bâtiment de 1958 nécessitant une rénovation et une restauration ('Renovation Required', 'Restoration Required'), l'état actuel ne reflète pas une qualité de vie achevée. Cependant, la structure bâtie offre une base pour la modernisation. Les acheteurs potentiels peuvent influencer significativement la qualité future par leurs propres choix de conception et de matériaux, en particulier lors d'une extension possible à 1 000 m² de surface construite. L'orientation sud et la vue sur les montagnes sont des caractéristiques existantes.
Le bâtiment est proposé à partir de 480 000 € et représente une opportunité d'investissement. Avec 16 pièces et 16 salles de bains sur 443 m², la propriété offre une surface de base significative. Le potentiel d'extension et de création jusqu'à 16 unités, associé à la possibilité d'augmenter la surface construite à environ 1 000 m², le positionne comme un projet 'hors plan' avec des perspectives d'appréciation significatives pour les promoteurs.
Ojén, situé dans les montagnes derrière Marbella, offre une atmosphère rurale paisible avec les commodités d'un village. L'emplacement permet une vie en harmonie avec la nature, loin de l'agitation de la côte, mais à portée de Marbella. La structure bâtie historique et la possibilité d'extension en font un projet de caractère, apprécié des investisseurs recherchant un potentiel de développement. La sérénité du village est complétée par la proximité d'infrastructures clés.
Ojén est situé à l'intérieur des terres, niché dans les montagnes mais à seulement quelques kilomètres de la côte. Le village offre un style de vie plus calme par rapport aux villes côtières animées. L'environnement est caractérisé par la nature et les paysages montagneux, tandis que la proximité de Marbella (environ 10 minutes selon la description, 6.7 km de la marina) donne accès aux commodités urbaines, aux plages et à la vie nocturne. La proximité d'un supermarché (5.1 km) et d'une pharmacie (150 m) souligne le caractère villageois.
La carte montre l'emplacement d'Ojén à l'intérieur des terres, à environ 34 km de l'aéroport de Malaga et à proximité de Marbella. Son positionnement géographique entre montagnes et côte est souligné par la proximité des plages et des terrains de golf.
Ojén se positionne comme un havre de paix dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, recherchant la proximité des centres animés comme Marbella. Il est stratégiquement situé entre les villes côtières et les paysages naturels de la Sierra de las Nieves. La ville fait partie de la province de Malaga et bénéficie de l'infrastructure des municipalités environnantes telles que Mijas, Istán et Coín, tout en conservant son propre caractère authentique.
L'accessibilité de la propriété est caractérisée par sa localisation à Ojén. Une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes et les déplacements, car le supermarché le plus proche est à 5.1 km. La connexion à la côte se fait par route ; les plages sont accessibles à partir d'environ 6.7 km. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 34 km. Les terrains de golf comme Greenlife Golf Driving Range sont à environ 9.1 km. La proximité de Marbella (environ 6.7 km des marinas) offre un accès à un éventail plus large de services internationaux et d'activités de loisirs.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén est situé à une altitude de 360 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant ainsi un climat plus tempéré que la région côtière, avec des températures moyennes comprises entre 10°C et 26°C et une température moyenne annuelle de 17.7°C. Avec historiquement 3 840 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de quatre mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C, le climat est généralement agréable. Les environs sont pittoresques avec des montagnes et de la nature, invitant aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'Ojén soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Playa de la Bajadilla se trouve à environ 6.7 km, Playa de Casablanca à 8.3 km et El Alicate à 8.6 km. Les marinas de Marbella sont également accessibles en environ 6.6 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours se trouvent à proximité, dont Greenlife Golf Driving Range (9.1 km). La région offre des points de vue tels que le Mirador de Ojén (0.8 km) et des possibilités de randonnées dans les montagnes environnantes.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén se positionne comme un havre de paix dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, recherchant la proximité des centres animés comme Marbella. Il est stratégiquement situé entre les villes côtières et les paysages naturels de la Sierra de las Nieves. La ville fait partie de la province de Malaga et bénéficie de l'infrastructure des municipalités environnantes telles que Mijas, Istán et Coín, tout en conservant son propre caractère authentique.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 60 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.7°C | 59 mm |
| Avril | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Juin | 21.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 15 mm |
| Octobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Décembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets situés directement sur la côte, tels qu'Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, proposés respectivement à partir de 418 800 € et 699 000 €, ce bâtiment à Ojén offre un type d'opportunité d'investissement différent. Bien que le prix initial à partir de 480 000 € puisse sembler relativement élevé pour un bâtiment existant, son attrait réside dans son potentiel de développement significatif et la possibilité d'extension. Des projets comme Aby Upper à Estepona, démarrant à 320 000 €, sont généralement plus petits ou déjà développés. L'emplacement à Ojén offre une alternative aux zones côtières plus animées, en mettant l'accent sur la nature et la tranquillité, tout en restant à proximité de Marbella, qui donne accès aux commodités de la Costa del Sol. Les catégories 'investissement' et 'hors plan' de ce projet le distinguent des offres plus conventionnelles.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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