הצעה זו באוחן, מאלגה, מהווה הזדמנות ייחודית לרכוש מגרש חקלאי גדול בשטח של 7,000 מ"ר. הנכס ממוקם בפנים הארץ אך במרחק נגיש משירותי החוף, ומציע מסגרת שלווה המוקפת בטבע. הקרקע כוללת גישה חוקית למים ובה שתי מכולות קיימות בנות 36 מ"ר הדורשות שיפוץ או החלפה. היא מתאימה לעיסוקים חקלאיים ומציעה אורח חיים מבודד הרחק מהמולת העיר, תוך שמירה על חיבור לשירותים חיוניים.
בהשוואת חלקת קרקע זו באוחן לנכסים אחרים בקוסטה דל סול, אופייה כמגרש חקלאי משמעותי עם מבנים קיימים מבדיל אותה מהצעות דירות או וילות טיפוסיות כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial במיחאס, או Etherna Homes 2 באסטפונה, שכולן מתומחרות גבוה בהרבה ומתמקדות בנכסים בנויים. מחיר של €95,500 עבור 7,000 מ"ר קרקע הוא ייחודי באזור זה, במיוחד בהתחשב בגישה החוקית למים. בעוד פרויקטים כמו Aquamar מתחילים מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 מ-€269,000, הצעה זו שייכת לקטגוריה שונה בתכלית, ופונה לבעלי כוונות חקלאיות או אורח חיים עצמאי ספציפיות ולא למגורים מיידיים. מיקומה בהרים בפנים הארץ מנוגד גם הוא למיקום החופי הישיר של פיתוחים רבים אחרים, ומציע סוג שונה של סביבה ואקלים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשטח השיפוט של אוחן, בפנים הארץ מחוף קוסטה דל סול הפופולרי. הוא מציע סביבה כפרית עם נוחות של שירותים עירוניים במרחק קצר. הנכס מוקף בטבע ומספק אווירה שלווה, אך ממוקם בטווח הגעה לשירותים חיוניים, ומשלב בידוד עם נגישות.
הקרקע מתאימה למי שמחפש אורח חיים כפרי עצמאי, למשל לעיבוד חקלאי או פרויקטים חקלאיים. המבנים הקיימים מספקים בסיס לשיפוץ, ושטח המגרש הגדול מאפשר מגוון פעילויות חוצות או פיתוח חקלאי. ההצעה פונה למי שמעריך פרטיות וחיבור לטבע יותר מאשר קרבה עירונית מיידית.
הקרקע עצמה היא ההצעה המרכזית, ובשטח קיימים מבנים (שתי מכולות בנות 36 מ"ר). אלה דורשות שיפוץ או החלפה. הנכס מוצע כ'מוכן למגורים' מבחינת מעמד הקרקע, והשלמת המכולות היא באחריות הקונה. פוטנציאל הפיתוח יהיה תלוי בתקנות הייעוד המקומיות לקרקע חקלאית.
נכס זה מסווג כקרקע חקלאית, כלומר הזדמנויות הפיתוח מוגבלות וכפופות לתקנות התכנון העירוניות. אין חיבור לחשמל ויש לספק אותו באמצעות פאנלים סולאריים. המכולות הקיימות זקוקות לשיפוץ מקיף או להחלפה. חשוב לציין שמדובר במגרש שאינו בר בנייה במובן המסורתי של בנייה למגורים.
נכס זה מתאים לאדם או גוף המעוניין לעסוק בפעילות חקלאית, כגון עיבוד, עם היתרון של גישה חוקית למים ושטח קרקע נרחב. הוא פונה למי שמחפש מקלט מבודד וטבעי שבו יוכל לממש את חזונו לגבי הקרקע והמבנים הקיימים. קונים המוכנים לעבודה הכרוכה בשיפוץ המכולות ובהתקנת פתרונות מחוץ לרשת כמו אנרגיה סולארית ימצאו כאן פוטנציאל. זו אפשרות למי שמעריך את השלווה של סביבה כפרית, את אקלים ההרים הייחודי של אוחן, ושאינו זקוק לגישה מיידית לתשתית מגורים מסורתית כמו חשמל מהרשת.
מצבו הנוכחי של הנכס כולל 7,000 מ"ר קרקע חקלאית עם גישה חוקית למים. בשטח נמצאות שתי מכולות בנות 36 מ"ר המתוארות כזקוקות לשיפוץ או החלפה. מבנים אלה מספקים מסגרת בסיסית, אך איכות הגימור שלהם תלויה כולה במאמצי השיפוץ העתידיים של הקונה. על רוכשים פוטנציאליים להניח שכל עבודות הגימור הפנימיות והחיצוניות, וכן התקנת שירותים חיוניים כמו חשמל (באמצעות פאנלים סולאריים), יהיו נחוצות. הקרקע עצמה היא אלמנט טבעי, ואיכותה נקבעת לפי הרכב הקרקע והטופוגרפיה לשימוש חקלאי פוטנציאלי.
המחיר המבוקש עבור מגרש של 7,000 מ"ר באוחן עומד על €95,500. מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי של הקרקע, הכולל גישה חוקית למים אך ללא חיבור לחשמל, וכן את הצורך בשיפוץ שתי המכולות הקיימות. מדובר במכירת קרקע יד שנייה במחיר קבוע, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן על פרויקט חדש. הנכס זמין מיד. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ והתקנת מערכת חשמל סולארית.
אוחן, עיירה השוכנת בהרים מצפון למרבייה, משלבת קסם אנדלוסי מסורתי עם קרבה לקוסטה דל סול ההומה. מגרש זה, למרות אופיו הכפרי, נהנה ממיקומו בתוך אזור עירוני, כך ששירותים כמו בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק קצר. הסביבה המיידית מאופיינת בטבע ומספקת אווירה שקטה עם נוף להרים. גובהו של המגרש, 327 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נעים השונה מחום החוף. החיים היומיומיים כאן מציעים קצב איטי יותר, עם הזדמנויות לגינון או פעילות חקלאית, בסיוע גישה חוקית למים. המכולות הקיימות מספקות בסיס לשימוש יצירתי, אולי כמחסן או ללינה בסיסית לאחר שיפוץ. אמנם רכב מועיל לסיור באזור הרחב, אך שירותים חיוניים נמצאים בטווח הגעה, מה שמאפשר מידה של עצמאות וחיבור הדוק לנוף הטבעי.
אוחן מציעה סביבת חיים ייחודית, בגבעות שמעל חוף הים התיכון. העיירה עצמה מספקת שירותים חיוניים, עם סופרמרקט במרחק של כ-224 מטרים ובית מרקחת בטווח 150 מטרים, מה שהופך סידורים יומיומיים לנוחים. נוף הסביבה מאופיין בהרים ויופי טבעי, עם נקודות תצפית כמו Mirador de Ojén במרחק 0.7 ק"מ בלבד. אמנם האזור המיידי שקט יחסית, אך הקרבה למרכזים גדולים בולטת; מרבייה נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד (מרחק קווי), ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, קניות ובילוי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 34 ק"מ, מה שמקל על הנסיעות. איזון זה מאפשר אורח חיים המשלב שלווה כפרית עם גישה קלה לשירותים עירוניים ולאטרקציות החוף.
מפה זו מציגה את אוחן, עיירה השוכנת בהרים מצפון למרבייה בקוסטה דל סול. מיקום המגרש מוצג בהקשר זה, תוך הדגשת קרבתו לשירותי העיירה ויחסו לנוף הטבעי הסובב ולקו החוף הסמוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקמת באופן אסטרטגי בגבעות הצופות על קוסטה דל סול, כ-7 ק"מ בפנים הארץ מעיירת הנופש הפופולרית מרבייה. מיקום זה מציב אותה בתוך פרובינציית מאלגה, אזור המוכר בגאוגרפיה המגוונת ובפעילות הכלכלית שלו. ממזרח שוכנת מיחאס, ממערב איסטן, ומצפון מונדה וקואין, היוצרים רשת של עיירות ורשויות. מרבייה, עם כמעט 150,000 תושבים, מהווה מרכז עירוני משמעותי, בעוד העיר מאלגה, רחוקה יותר במרחק קווי של 42 ק"מ, משמשת כבירת הפרובינציה וכמרכז כלכלי חשוב. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משלוות סביבה הררית תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים ולאטרקציות של רצועת החוף המבוססת.
המגרש ממוקם באוחן, עם סופרמרקט במרחק 224 מטרים ובית מרקחת במרחק 150 מטרים, כך שצרכים יומיומיים בהישג יד. לצרכים רחבים יותר, מרבייה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ (בקו ישר), ומציעה קניות ומסעדות נרחבות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק 34 ק"מ, ומספק חיבורי טיסה נוחים. מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Driving Range, נמצאים ברדיוס של 9-10 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה באזור, עם 29 קווים ו-50 תחנות, אם כי מומלץ רכב לסיור מלא באזור. הגישה למגרש כוללת כ-5 דקות של דרך עפר, והשאר כבוש.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אוחן נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 13°C עד 28°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.7°C. הגובה של 327 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים קריר מעט ויציב יותר בפוטנציאליה בהשוואה לאזורי החוף המיידיים. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. נוף הטבע הסובב מציע הזדמנויות להנאה בחיק הטבע, עם נקודות תצפית סמוכות המספקות נופים פנורמיים. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לדרום ספרד, התומך הן בסביבת מחיה נעימה והן בפוטנציאל לייצור אנרגיה סולארית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אמנם אוחן שוכנת בפנים הארץ, אך אתרי הנופש של מרבייה בהישג יד. חופים כמו Playa de la Bajadilla נמצאים במרחק של כ-6.7 ק"מ (בקו ישר), ואפשרויות נוספות כמו Playa de Casablanca ו-El Alicate נמצאות גם הן ברדיוס 8.6 ק"מ. לחובבי גולף, Greenlife Golf Driving Range נמצא במרחק של מעט יותר מ-9 ק"מ, ומגרשים נוספים כמו Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club נמצאים אף הם בקרבת מקום. האזור מציע מספר נקודות תצפית להנאה מהנוף, ועם 6 מתקני ספורט באזור הרחב, ישנן פעילויות פנאי זמינות. המרינות של מרבייה נגישות גם הן, במרחק של כ-6.4-6.6 ק"מ.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL384520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
UK
SR
EL
LV
ID