オヘンのこの土地区画をコスタ・デル・ソルの他の物件と比較すると、既存の建造物を伴う広大な田園土地という性質が、トーレ・デル・マールのアクアマール、ミハスのランタナ・レジデンシアル、エステポーナのエテルナ・ホームズ2のような典型的なマンションやヴィラの供給物件との違いを際立たせています。これらはいずれもかなり高額で建築済み物件に焦点を当てたものです。7,000 m²の土地に対する95,500ユーロという価格帯は、特に法的な水道アクセスを考慮すると、この地域では特徴的です。アクアマールが269,950ユーロから、エテルナ・ホームズ2が269,000ユーロから始まるのに対し、本物件は根本的に異なるカテゴリーにあり、即時の住宅用ではなく、特定の農業目的や自給自足のライフスタイル志向を持つ方に訴求します。内陸の山岳地帯という立地も、多くの他の開発案件の直接海岸部という位置とは対照的で、異なる環境と気候を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オヘン自治体内に位置するこの土地は、人気のコスタ・デル・ソル海岸線の内陸側にあります。田園環境ながら、短距離で都市の利便施設にアクセスできる恵まれた立地です。物件は自然に囲まれ、穏やかな雰囲気を醸し出しつつ、必要なサービスにも十分アクセス可能で、プライバシーと利便性のバランスが取れています。
この土地は、自給自足の田園ライフスタイルを求める方、栽培や農業プロジェクトへの活用を考えている方に適しています。既存の建造物は改修の基盤となり、広大な敷地面積は多様な屋外活動や農業開発に対応します。都市への近接性よりもプライバシーと自然とのつながりを重視する方に魅力的な物件です。
提供の主体は土地そのもので、敷地内には既存の建造物（36 m²の輸送コンテナ2基）があります。これらは改修または建て替えが必要です。物件は土地の状態として「即入居可」として登録されており、コンテナの完成は購入者の責任となります。開発の可能性は、田園土地に関する地方のゾーニング規制によって左右されます。
本物件は田園土地に分類されるため、開発の機会は制限され、自治体の都市計画規制の対象となります。電力は接続されておらず、ソーラーパネルで供給する必要があります。既存の輸送コンテナは大幅な改修または建て替えが必要です。従来の意味での住宅建築ができない非開発用地である点にご注意ください。
本物件は、法的な水道アクセスと広大な土地面積という利点を活かし、栽培などの農業活動に取り組みたい個人や事業者に適しています。土地と既存の建造物に自分のビジョンを実現できる、人里離れた自然志向の隠れ家を求める方にも魅力的です。輸送コンテナの改修やソーラーパネルなどのオフグリッド対応の導入に伴う作業を受け入れる準備のある購入者には、潜在力のある物件です。田園の静けさとオヘン特有の山岳気候を重視し、送電網などの従来の住宅インフラへの即時アクセスを必要としない方に適した選択肢です。
物件の現状は、法的な水道アクセスを備えた7,000 m²の田園土地です。敷地内には36 m²の輸送コンテナ2基があり、改修または建て替えが必要とされています。これらの建造物は基本的な骨組みを提供しますが、仕上げの品質はすべて購入者による今後の改修次第です。購入を検討される方は、内外装のすべての仕上げ工事に加え、電力（ソーラーパネルによる）などの必須サービスの導入が必要になると想定してください。土地そのものは自然の要素であり、その質は農業利用の可能性を左右する土壌の構成と地形によって決まります。
オヘンのこの7,000 m²の土地の売出価格は95,500ユーロの固定価格です。この価格は、法的な水道アクセスはあるものの電力接続がなく、既存の輸送コンテナ2基の改修が必要という土地の現状を反映しています。土地の中古物件として固定価格であり、新築物件の交渉の開始点ではありません。物件は即時引き渡し可能です。購入を検討される方は、改修費用および太陽光発電システムの設置費用を考慮する必要があります。
マルベーリャのすぐ北の山間に位置する町オヘンは、伝統的なアンダルシアの魅力と賑やかなコスタ・デル・ソルへの近さを兼ね備えています。この区画は田園地帯にありますが、市街化区域内という立地の恩恵を受け、薬局やレストランなどの利便施設がすぐ近くにあります。周辺は自然に囲まれ、山の眺めを楽しめる静かな環境です。海抜327 mの標高が、海岸部の暑さとは異なる快適な気候をもたらしています。日常はゆったりとしたペースで、法的な水道アクセスに支えられながら園芸や農業活動の機会もあります。輸送コンテナの存在は、改修後に収納や簡易的な居住スペースなど、創造的な活用の基盤となります。広域を探索するには車があると便利ですが、必要な施設は手の届く範囲にあり、ある程度の自給自足と自然環境との密接なつながりが可能です。
オヘンは地中海沿岸を見下ろす丘陵地帯に位置し、特徴的な住環境を提供します。町自体には必要なサービスが揃い、スーパーマーケットまで約224 m、薬局まで150 mで日常の買い物が便利です。周辺の風景は山々と自然美に特徴づけられ、0.7 km先にはミラドール・デ・オヘンなどの展望スポットがあります。周辺地域は比較的静かですが、より大きな中心地への近さも特筆され、マルベーリャまではわずか7 km（直線距離）で、より充実した利便施設、ショッピング、エンターテインメントが楽しめます。マラガ空港は34 km先にあり、旅行にも便利です。このバランスにより、田園の静けさと都市の利便性・沿岸の魅力への容易なアクセスを兼ね備えたライフスタイルが実現します。
この地図は、コスタ・デル・ソルのマルベーリャ北側の山間に位置する町オヘンを表示しています。区画の位置はこの文脈の中で可視化されており、町の利便施設への近さと、周辺の自然環境および近くの海岸線との関係が示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オヘンは、コスタ・デル・ソルを見下ろす丘陵地帯に戦略的に位置し、人気リゾート地マルベーリャから内陸へ約7 kmの場所にあります。この立地により、多様な地理と経済活動で知られるマラガ県の広域圏内に含まれます。東にはミハス、西にはイスタン、北にはモンダとコインが広がり、町々のネットワークを形成しています。人口約15万人のマルベーリャは重要な都市の中心地であり、直線距離42 km先のマラガ市は県都であり主要な経済の中心地です。この位置関係により、住民は山岳地帯の静けさの恩恵を受けながら、確立された沿岸地帯のサービスや魅力への便利なアクセスを維持できます。
区画はオヘンに位置し、スーパーマーケットまで224 m、薬局まで150 mで、日常の必需品がすぐ手に入ります。より広範なニーズには、マルベーリャが約7 km（直線距離）先にあり、充実したショッピングや飲食が楽しめます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は34 km先にあり、空の便へのアクセスも便利です。グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジを含む複数のゴルフ場が9～10 km圏内にあります。地域では29路線・50停留所の公共交通機関がありますが、地域を隅々まで探索するには車がおすすめです。区画への道路アクセスは、約5分の未舗装路と、残りの舗装路で構成されています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は13°Cから28°C、年間平均気温は17.7°Cです。海抜327 mの標高が、すぐ近くの海岸部と比べてやや涼しく、安定した気候をもたらしています。海水温が20°C以上に達するシーズンは例年約4か月間続きます。周辺の自然環境は屋外での憩いの機会を提供し、近隣の展望スポットからはパノラマの絶景が広がります。スペイン南部特有の豊かな日照は、快適な住環境と太陽光発電の可能性の両方を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オヘンは内陸部に位置しますが、マルベーリャの海岸リゾート地へは容易にアクセスできます。ラ・バハディージャ・ビーチなどのビーチまでは約6.7 km（直線距離）で、カサブランカ・ビーチやエル・アリカーテなどの選択肢も8.6 km圏内にあります。ゴルフ愛好家には、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジが9 km強先にあり、グリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャやサンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブなどの他のコースも近郊にあります。地域には景観を楽しめる展望スポットが複数あり、広域では6か所のスポーツ施設が登録されており、レクリエーション活動の機会にも恵まれています。マルベーリャのマリーナも6.4～6.6 kmほどでアクセス可能です。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL384520
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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