En veletableret restaurantvirksomhed er til salg i Cabo Roig, Orihuela Costa, i den sydlige del af Alicante-provinsen. Lokalerne på 120 m² er gennemgående renoveret og har været drevet af samme ejer i ti år. Salget omfatter forpagtningen og goodwill, inklusive alt udstyr og inventar, til en fast udbudspris på €94.500. Virksomheden ligger cirka 200 meter fra Playa Cala la Caleta i et kommercielt område med en tæt koncentration af restauranter, caféer og butikker. Huslejen er €1.600 om måneden. Lokalet er vestvendt og har en overdækket terrasse, en bar samt handicapegnet adgang.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Restauranten ligger i centrum af Cabo Roig, et kystområde i Orihuela Costa. Playa Cala la Caleta ligger cirka 200 meter væk i fugleflugt, med yderligere strande på 0,5 og 0,9 km. Området beskrives som by, handelsområde og beliggende ved stranden, og lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger ca. 2,3 km væk.
Dette er en erhvervsejendom, ikke en bolig: den indeholder hverken soveværelser eller badeværelser i hjemlig forstand, selvom der er et moderne badeværelse med marmurvægge til gæsterne. Lokalerne er på 120 m² med overdækket terrasse, baramråde, bryggers og handicapegnet adgang. Interiørbillederne viser et moderne spisestue, et rustent køkken i rustfrit stål og et overdækket udendørs spiseområde.
Dette er en eksisterende virksomhed snarere end et nybyggeri. Lokalerne blev færdiggjort i 2015 og er siden blevet gennemgående renoveret; standen beskrives som fremragende. Salget omfatter udstyr og inventar, så driften i princippet kan fortsætte uden større yderligere investeringer. Udbudsprisen er fastsat til €94.500 med en månedlig husleje på €1.600.
Salget omfatter forpagtningen og goodwill, ikke ejendomsretten til bygningen. En månedlig husleje på €1.600 fortsætter med at gælde. Der er ingen boligdel: ingen soveværelser, ingen privat udendørs areal og ingen parkeringsmuligheder er angivet. Ejendommen er delvist møbleret. Købere bør gennemgå lejekontraktens vilkår, overdragelsen af licenser og den præcise beholdning gennem juridisk due diligence før købet.
Denne virksomhed egner sig til en operatør, der ønsker at overtage en fungerende restaurant frem for at bygge en op fra bunden. Den dokumenterede ti-årige historik og det medfølgende udstyr betyder, at køberen kan begynde drift næsten med det samme, uden de indretningsomkostninger og licensprocedurer, som et nyt sted ville kræve. Det er relevant for gastronomiske iværksættere, der allerede har erfaring med at drive et køkken og en spisesal, og som kan vurdere omsætning og lønsomhed ud fra sælgerens regnskaber. Profilen passer også til par eller familier, der planlægger en arbejdsrelateret flytning til Costa Blanca Syd, hvor en gastronomivirksomhed kombineret med kystlivsstilen er en almindelig vej til selvstændighed. Da konceptet er fleksibelt ifølge sælgeren, kunne en operatør med et bestemt køkken i tankerne, for eksempel et bestemt nationalt køkken, tilpasse stedet, dog under forudsætning af at undersøge, hvilke tilpasninger licensen og lejekontrakten tillader. Det er mindre velegnet til købere, der søger en passiv investering: en restaurant med en månedlig lejeforpligtelse på €1.600 kræver aktiv drift, og resultaterne afhænger af operatørens egen indsats og Orihuela Costas sæsonmønster. Købere, der ønsker en bolig med lejeindtægter, bør i stedet overveje almindelige lejligheder eller villaer i regionen.
Lokalerne blev færdiggjort i 2015 og er siden blevet gennemgående renoveret; standen beskrives som fremragende og nyligt renoveret. De tilgængelige fotografier dokumenterer finishens standard. Interiøret viser et moderne spisestue med baramråde i en moderne stil. Køkkenet er en professionel installation med apparater og overflader i rustfrit stål, hvilket er den gængse standard for spanske erhvervskøkken med hensyn til hygiejnekrav og holdbarhed. Den overdækkede terrasse udvider siddekapaciteten og giver skygge i de varmere måneder. Gæstebadeværelset har marmorbelagte vægge. I praktisk forstand betyder den handicapegnede adgang, at stedet lever op til tilgængelighedskrav, hvilket er vigtigt for licensering og for bredde i kundegrundlaget. Salget omfatter udstyr og inventar, så den beholdning, der ses på fotografierne, køkkenapparater, barudstyr og en del af møblerne, overdrages til køberen. Potentielle købere bør alligevel bestille en teknisk inspektion af erhvervskøkkenets udstyr: professionelle apparater har begrænset levetid, og udskiftningsomkostningerne kan være betydelige. Det anbefales også at verificere, at ventilationssystemet og køkkenudtrækket overholder de gældende kommunale krav i Orihuela, da disse er almindelige fokusområder ved ældre overdragelser af gastronomivirksomheder. Der foreligger ingen oplysninger om energiyeedelsen eller den tekniske tilstand af selve bygningskroppen, da det drejer sig om forpagtede erhvervslokaler i en større struktur.
Udbudsprisen for virksomheden er fast €94.500 og dækker forpagtning, goodwill, udstyr og inventar. Dette er ikke et ejendomskøb med tinglyst ejendomsret til lokalerne; køberen erhverver virksomheden og overtager lokalerne under en lejeaftale til €1.600 om måneden, svarende til €19.200 om året i husleje. Til sammenligning er nybyggede lejligheder i det bredere område, Torrevieja og Urbanización El Raso, noteret fra cirka €160.000 til €227.000. Prisen på en gastronomivirksomhed afhænger af faktorer som omsætning, lejevilkår og beholdningens stand; potentielle købere bør bede om reviderede regnskaber og verificere, hvad der præcist er inkluderet. Overdragelse er i princippet øjeblikkelig, da lokalerne er operationelle og klar til fortsat drift.
Lokalerne fungerer som en nøgleklar restaurant i en travl kysthandelzone. Indretningen følger et konventionelt gastromønster: et moderne spisestue med bar, et fuldt udstyret erhvervskøkken i rustfrit stål, en overdækket terrasse til udendørs servering og et moderne gæstebadeværelse med marmurvægge. Der er handicapegnet adgang. Den vestvendte orientering betyder, at den overdækkede terrasse får eftermiddags- og aftensol, hvilket i et middelhavsagtigt spisestuemiljø typisk gavner aftenservering. Beliggenheden i Cabo Roig placerer stedet inden for gåafstand, cirka 200 til 500 meter i fugleflugt, fra tre strande, herunder Playa Cala la Caleta, Playa Fósil og Playa Cala Capitán. Det nærmeste område tæller 56 restauranter og 13 caféer inden for 2 km, hvilket indikerer både et betydeligt år rundt-kundeunderlag og betydelig konkurrence fra andre gastronomivirksomheder. Fem apoteker, fem banker og fire tandlæger inden for samme radius bekræfter, at området fungerer ud over sommersæsonen, støttet af de boligområder og de nærliggende Villamartín og La Zenia handelsområder. Virksomheden har været drevet af samme ejer i ti år, hvilket giver en dokumenteret driftshistorik, som købere kan undersøge. Da salget omfatter udstyr og inventar, kan overdragelsen mellem ejere være kort, og den nye operatør kan i princippet bevare det eksisterende koncept eller indføre et andet køkken, da sælgeren angiver, at lokalerne egner sig til forskellige spisekoncepter.
Cabo Roig udgør en del af Orihuela Costa, et kystbælte i den sydlige del af Alicante-provinsen tæt på grænsen til Murcia-regionen. Området er bygget op omkring et tæt mønster af boligområder, handelszoner og en række sandstrandvige. Inden for 2 km fra restauranten er der 56 restauranter, 13 caféer, 5 apoteker, 5 banker og 4 tandlæger, hvilket placerer næsten alle daglige behov inden for en kort radius. Strandområderne Cala la Caleta, Playa Fósil og Cala Capitán ligger mellem cirka 200 og 900 meter væk i fugleflugt, over fladt terræn med en hældning på ca. 0,5 procent. Området ligger ca. 23 meter over havets overflade, så der er ingen nævneværdige højdeforskelle mellem stedet og kysten. Tre golfbaner, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela og Real Club de Golf Campoamor, ligger mellem 3,7 og 4,6 km væk, og lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 2,3 km fra lokalerne. De større regionale byer er Murcia 37 km væk, Elche 38 km og Cartagena 43 km i lige linje, alle nåbare ad motorvej.
Kortet viser restaurantens placering i hjertet af Cabo Roig, nogle få hundrede meter fra vigerne Cala la Caleta og Playa Fósil. Golfbanerne Villamartín, Las Ramblas og Campoamor danner en grøn bue lidt inde i landet, mens motorvejsforbindelsen mod Alicante-lufthavnen løber mod nord langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cabo Roig ligger på den sydligste strækning af Alicante-provinsens kyst, i Orihuela Costa, tæt på grænsen til Murcia-regionen. Denne placering bringer området mellem turistknudepunkterne Torrevieja mod nord og Mar Menor- og Cartagena-området mod syd. Distriktet er en af de mest internationalt orienterede dele af Costa Blanca Syd med en stor andel af udenlandske fastboende og sæsonbesøgende. For en gastronomivirksomhed kombinerer denne placering en tæt permanent befolkning i de omkringliggende boligområder med en markant sæsonspids, mens det nærliggende La Zenia Boulevard handelsområde trækker yderligere besøgende hele året.
Restauranten kan nås med både bil og offentlig transport: området betjenes af 11 buslinjer med i alt 50 stop, hvilket er et relativt tæt netværk for et kystdistrikt af denne størrelse. For ejere af elbiler er der flere hurtigladestandere inden for 1,4 km, drevet af Iberdrola, Eranovum og Ionity. Alicante-Elche Lufthavn ligger ca. 44 km væk i fugleflugt, hvilket svarer til en køretid på cirka 40 til 50 minutter ad AP-7 eller N-332. Valencia Lufthavn ligger ca. 176 km mod nord og Málaga Lufthavn ca. 361 km mod vest. Strande er i gåafstand på 0,2 til 0,9 km, den nærmeste lystbådehavn 2,3 km og den nærmeste golfbane 3,7 km i lige linje. For leveringer og forsyninger er beliggenheden i et handelsområde på det lokale vejnet praktisk; købere bør verificere læsse- og lossemuligheder tæt på lokalerne med den nuværende ejer.
| Afstand til strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for den sydlige Costa Blanca: den gennemsnitlige månedstemperatur spænder fra ca. 11°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,9°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fem måneder, hvilket sætter mønstret for turistsæsonen og dermed for omsætningen i områdets gastronomi. Højden på 23 meter og den flade hældning mod havet betyder, at stedet og de omkringliggende gader er lette at gå i. Den vestvendte orientering af lokalerne passer til udendørs aftenspisning: den overdækkede terrasse fanger eftermiddags- og aftensolen det meste af året, selvom dette i juli og august også medfører varme, som overdækningen delvis afbøder. Vintrene er milde nok til drift hele året, støttet af den permanente bosatte befolkning i de omkringliggende boligområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen omkring Cabo Roig består af en kæde af sandstrandvige. Playa Cala la Caleta ligger cirka 200 meter fra stedet, med Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km i fugleflugt. Disse strande er den naturlige anker for lokal turisme og den vigtigste kilde til fodgængertrafik for områdets gastronomi i den fem måneder lange højsæson. Ud over strandområderne tilbyder området tre golfbaner inden for ca. 4 km: Club de Golf Villamartín 3,7 km væk, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km og Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. To lystbådehavne ligger i nærheden, Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km væk og Real Club Náutico 8,0 km, og to swimmingpools, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, ligger inden for ca. 1 km. Sport Center Montepiedra 2,6 km væk kompletterer fritudstilbuddet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL235327
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere område adskuder dette tilbud sig fra de boligprojekter, der typisk noteres langs denne kyst. Sammenlignelige opslag i området er nybyggede lejligheder: Palangre Beach i Torrevieja fra €160.000, Edificio Sun & Center i Torrevieja fra €169.000 og Oasis Laguna 2 Phase II i Urbanización El Raso fra €227.000. Disse køb giver en tinglyst boligret; opslaget i Cabo Roig til €94.500 giver i stedet en fungerende virksomhed med udstyr og en ti-årig historik, men uden ejendomsret og med en fortsat lejeforpligtelse. Hvad beliggenhed angår, er Cabo Roig sammenlignelig med Torrevieja i strandnærhed og international præg, selvom det udgør en del af Orihuela Costa, som er struktureret omkring separate boligområder frem for ét sammenhængende bycentrum. Gastro-markedskonteksten betyder noget her: provinsens medianindkomst på €15.750 om året illustrerer kløften mellem den bosatte befolkning og de turistudgifter, der faktisk bærer kystrestauranterne. Den fem måneder lange badesæson koncentrerer efterspørgslen, mens den permanente befolkning i boligområderne og nærheden til La Zenias handelsområde giver aktivitet uden for sæsonen. Købere, der sammenligner denne virksomhed med en udlejningsbolig, bør bemærke de forskellige risikoprofiler: lejeindtægter fra en lejlighed er stort set passive, mens en restaurations afkast afhænger af aktiv drift, bemanning og lejevilkårene. I denne del af Costa Blanca er en nøgleklar gastronomivirksomhed til under €100.000 et distinkt segment af markedet, rettet mod iværksættere frem for livsstilkøbere, der søger en sekundær bolig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL