Ein etabliertes Gastronomiegeschäft steht in Cabo Roig, Orihuela Costa, im Süden der Provinz Alicante zum Verkauf. Die 120 m² großen Räumlichkeiten wurden vollständig renoviert und zehn Jahre lang von demselben Eigentümer betrieben. Der Verkauf betrifft Erbpacht und Geschäftswert, einschließlich aller Ausstattung und Vorräte, zu einem festen Angebotspreis von 94.500 €. Das Lokal liegt rund 200 Meter vom Playa Cala la Caleta entfernt, in einem Geschäftsviertel mit einer dichten Konzentration von Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Monatsmiete beträgt 1.600 €. Das Objekt ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Bar und barrierefreien Zugang.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Restaurant liegt im Zentrum von Cabo Roig, einem Küstenbezirk von Orihuela Costa. Der Playa Cala la Caleta liegt in Luftlinie etwa 200 Meter entfernt, weitere Strände in 0,5 und 0,9 km Entfernung. Die Lage wird als städtisch, Geschäftsviertel und strandnah beschrieben; der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt rund 2,3 km entfernt.
Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, nicht um eine Wohnung: Sie enthält im klassischen Sinne keine Schlaf- oder Badezimmer, jedoch steht ein modernes Gäste-Badezimmer mit Marmorböden zur Verfügung. Die Räumlichkeiten umfassen 120 m² mit überdachter Terrasse, Barbereich, Hauswirtschaftsraum und barrierefreiem Zugang. Die Innenfotos zeigen einen modernen Gastraum, eine Edelstahl-Gewerbeküche und einen überdachten Außenbereich.
Dies ist ein bestehendes Geschäft und kein Neubauprojekt. Die Räumlichkeiten wurden 2015 fertiggestellt und seither vollständig renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Der Verkauf umfasst Ausstattung und Vorräte, sodass der Betrieb grundsätzlich ohne größere weitere Investitionen fortgeführt werden kann. Der Angebotspreis ist fest auf 94.500 € angesetzt, bei einer Monatsmiete von 1.600 €.
Der Verkauf betrifft Erbpacht und Geschäftswert, nicht das Eigentum am Gebäude. Eine Monatsmiete von 1.600 € bleibt bestehen. Es gibt keine Wohnkomponente: keine Schlafzimmer, keinen privaten Außenbereich und keine Stellplätze sind aufgeführt. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert. Käufer sollten die Bedingungen des Mietvertrags, die Übertragbarkeit der Lizenzen und das genaue Inventar vor dem Kauf durch eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung überprüfen.
Dieses Geschäft eignet sich für einen Betreiber, der ein laufendes Restaurant übernehmen möchte, anstatt eines von Grund auf aufzubauen. Die dokumentierte zehnjährige Historie und die enthaltene Ausstattung bedeuten, dass der Käufer fast sofort mit dem Betrieb beginnen kann, ohne die Einrichtungskosten und Lizenzverfahren, die ein neues Lokal erfordern würde. Es ist relevant für Gastronomie-Unternehmer, die bereits Erfahrung im Betrieb von Küche und Gastraum haben und die Umsatz und Rentabilität anhand der Bilanzen des Verkäufers einschätzen können. Das Profil passt auch zu Paaren oder Familien, die einen Arbeitsumzug an die Costa Blanca Süd planen, wo ein Gastronomiegeschäft in Kombination mit dem Küstenlebensstil ein üblicher Weg in die Selbstständigkeit ist. Da das Konzept laut Verkäufer flexibel ist, könnte ein Betreiber mit einer bestimmten Küche im Sinn, etwa einer bestimmten Nationalküche, das Lokal anpassen, vorbehaltlich der Prüfung, welche Anpassungen Lizenz und Mietvertrag zulassen. Es ist weniger geeignet für Käufer, die eine passive Investition suchen: Ein Restaurant mit einer monatlichen Mietverpflichtung von 1.600 € erfordert aktives Management, und die Ergebnisse hängen vom eigenen Einsatz des Betreibers und der Saisonalität der Orihuela Costa ab. Käufer, die eine Immobilie mit Mieteinnahmen wünschen, sollten stattdessen konventionelle Wohnungen oder Villen in der Region in Betracht ziehen.
Die Räumlichkeiten wurden 2015 fertiggestellt und seither vollständig renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet und frisch renoviert beschrieben. Die verfügbaren Fotos dokumentieren den Standard der Ausstattung. Das Interieur zeigt einen modernen Gastraum mit Barbereich im zeitgemäßen Stil. Die Küche ist eine professionelle Installation mit Edelstahlgeräten und -flächen, was in Bezug auf Hygieneanforderungen und Haltbarkeit der übliche Standard für spanische Gewerbeküchen ist. Die überdachte Terrasse erweitert die Sitzkapazität und spendet Schatten in den wärmeren Monaten. Das Gäste-Badezimmer hat Marmorwandverkleidungen. Praktisch bedeutet der barrierefreie Zugang, dass das Lokal den Erwartungen an Zugänglichkeit entspricht, was für die Lizenzierung und die Breite des Kundenkreises wichtig ist. Der Verkauf umfasst die Ausstattung und Vorräte, sodass das auf den Fotos sichtbare Inventar, Küchengeräte, Bareausstattung und ein Teil der Möbel, auf den Käufer übergeht. Interessierte Käufer sollten dennoch eine technische Inspektion der Gewerbeküchenausstattung beauftragen: Professionelle Geräte haben begrenzte Lebensdauern, und Ersatzkosten können erheblich sein. Es ist auch ratsam, die Konformität des Lüftungssystems und der Küchenabluft mit den geltenden kommunalen Anforderungen in Orihuela zu überprüfen, da dies bei älteren Übertragungen von Gastronomiegeschäften häufige Prüfpunkte sind. Es liegen keine Informationen zur Energieeffizienz oder zum technischen Zustand der Gebäudehülle selbst vor, da es sich um gemietete Gewerberäume innerhalb einer größeren Struktur handelt.
Der Angebotspreis für das Geschäft beträgt fest 94.500 € und umfasst Erbpacht, Geschäftswert, Ausstattung und Vorräte. Dies ist kein Immobilienkauf mit eingetragenem Eigentum an den Räumlichkeiten; der Käufer erwirbt das Geschäft und übernimmt die Räumlichkeiten über einen Mietvertrag zu 1.600 € pro Monat, entsprechend 19.200 € Miete pro Jahr. Zur Einordnung: Neubauwohnungen im weiteren Umfeld, Torrevieja und Urbanización El Raso, sind ab rund 160.000 € bis 227.000 € gelistet. Der Preis eines Gastronomiegeschäfts hängt von Faktoren wie Umsatz, Mietbedingungen und Zustand des Inventars ab; interessierte Käufer sollten geprüfte Bilanzen anfordern und genau verifizieren, was enthalten ist. Die Übergabe ist grundsätzlich sofort möglich, da die Räumlichkeiten in Betrieb und bereit für die Fortführung sind.
Die Räumlichkeiten fungieren als ein sofort übernehmbares Restaurant in einer belebten gewerblichen Küstenzone. Die Aufteilung folgt einem klassischen Gastronomiemuster: ein moderner Gastraum mit Bar, eine vollständig ausgestattete Edelstahl-Gewerbeküche, eine überdachte Terrasse für Außenbewirtung und ein modernes Gäste-Badezimmer mit Marmorwänden. Barrierefreier Zugang ist vorhanden. Die Westausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält, was im mediterranen Gastronomiekontext typischerweise den Dinnerbetrieb begünstigt. Die Lage innerhalb von Cabo Roig bringt das Lokal in fußläufiger Entfernung, etwa 200 bis 500 Meter Luftlinie, von drei Stränden, darunter Playa Cala la Caleta, Playa Fósil und Playa Cala Capitán. Das unmittelbare Umfeld zählt 56 Restaurants und 13 Cafés innerhalb von 2 km, was sowohl ein erhebliches ganzjähriges Kundenaufkommen als auch considerable Konkurrenz durch andere Gastronomiebetriebe bedeutet. Fünf Apotheken, fünf Banken und vier Zahnärzte im selben Radius bestätigen, dass der Bezirk über die Sommersaison hinaus funktioniert, gestützt von den Wohnanlagen und den nahegelegenen Geschäfts- und Gewerbezentren Villamartín und La Zenia. Das Geschäft wurde zehn Jahre lang von demselben Eigentümer geführt, was eine dokumentierte Betriebshistorie liefert, die Käufer prüfen können. Da der Verkauf Ausstattung und Vorräte umfasst, kann der Übergang zwischen Eigentümern kurz ausfallen, und der neue Betreiber kann grundsätzlich das bestehende Konzept beibehalten oder eine andere Küche einführen, da der Verkäufer angibt, dass die Räumlichkeiten für verschiedene Gastronomiekonzepte geeignet sind.
Cabo Roig bildet einen Teil der Orihuela Costa, eines Küstenstreifens im Süden der Provinz Alicante nahe der Grenze zur Region Murcia. Der Bezirk ist um ein dichtes Muster von Wohnanlagen, Geschäftszonen und einer Reihe sandiger Buchten herum gebaut. Innerhalb von 2 km vom Restaurant gibt es 56 Restaurants, 13 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 4 Zahnärzte, womit nahezu alle täglichen Bedürfnisse in kurzem Radius liegen. Die Strände Cala la Caleta, Playa Fósil und Cala Capitán liegen zwischen rund 200 und 900 Metern Luftlinie entfernt, über flaches Gelände mit einem Gefälle von etwa 0,5 Prozent. Das Gebiet liegt etwa 23 Meter über dem Meer, sodass es keine nennenswerten Höhenunterschiede zwischen dem Lokal und der Küste gibt. Drei Golfplätze, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela und Real Club de Golf Campoamor, befinden sich 3,7 bis 4,6 km entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 2,3 km von den Räumlichkeiten. Die größeren Regionalstädte sind Murcia mit 37 km, Elche mit 38 km und Cartagena mit 43 km Luftlinie, jeweils über die Autobahn erreichbar.
Die Karte zeigt die Position des Restaurants im Herzen von Cabo Roig, wenige Hundert Meter von den Buchten Cala la Caleta und Playa Fósil. Die Golfplätze Villamartín, Las Ramblas und Campoamor bilden einen grünen Bogen etwas landeinwärts, während die Autobahnanbindung Richtung Flughafen Alicante nördlich entlang der Küste verläuft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig nimmt den südlichsten Abschnitt der Küste der Provinz Alicante ein, in Orihuela Costa, nahe der Grenze zur Region Murcia. Diese Position bringt es zwischen die Tourismuszentren Torrevieja im Norden und das Gebiet Mar Menor und Cartagena im Süden. Der Bezirk ist einer der internationalsten Teile der Costa Blanca Süd, mit einem hohen Anteil ausländischer Residenten und Saisonbesucher. Für ein Gastronomiegeschäft kombiniert diese Lage eine dichte Wohnbevölkerung in den umliegenden Wohnanlagen mit einer starken saisonalen Spitze, während das nahegelegene Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ganzjährig zusätzliche Besucher anzieht.
Das Restaurant ist mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar: Das Gebiet wird von 11 Buslinien mit insgesamt 50 Haltestellen bedient, was für einen Küstenbezirk dieser Größe ein relativ dichtes Netz ist. Für Elektroautofahrer gibt es mehrere Schnellladestationen innerhalb von 1,4 km, betrieben von Iberdrola, Eranovum und Ionity. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 44 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 40 bis 50 Minuten über die AP-7 oder N-332 entspricht. Der Flughafen Valencia liegt etwa 176 km nördlich und der Flughafen Málaga rund 361 km westlich. Strände sind fußläufig in 0,2 bis 0,9 km erreichbar, der nächste Yachthafen in 2,3 km und der nächste Golfplatz in 3,7 km Luftlinie. Für Lieferungen und Versorgung ist die Lage des Lokals in einem Geschäftsviertel am lokalen Straßennetz praktisch; Käufer sollten die Lade- und Entlademöglichkeiten in der Nähe der Räumlichkeiten mit dem derzeitigen Eigentümer klären.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von etwa 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was das Muster der Touristensaison und damit den Gastronomieumsatz der Region prägt. Die Höhe von 23 Metern und das flache Gefälle zum Meer machen das Lokal und die umliegenden Straßen gut begehbar. Die Westausrichtung der Räumlichkeiten passt zum Abendessen im Freien: Die überdachte Terrasse fängt einen Großteil des Jahres die Nachmittags- und Abendsonne ein, wobei dies im Juli und August auch Hitze mit sich bringt, die die Überdachung teilweise abmildert. Die Winter sind mild genug für ganzjährigen Betrieb, gestützt von der Wohnbevölkerung der umliegenden Wohnanlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste um Cabo Roig besteht aus einer Kette sandiger Buchten. Der Playa Cala la Caleta liegt rund 200 Meter vom Lokal entfernt, der Playa Fósil in 0,5 km und der Playa Cala Capitán in 0,9 km Luftlinie. Diese Strände sind der natürliche Anker des lokalen Tourismus und die wichtigste Quelle für Publikumsverkehr in der Gastronomie des Bezirks während der fünfmonatigen Hochsaison. Über die Strände hinaus bietet die Region drei Golfplätze innerhalb von etwa 4 km: Club de Golf Villamartín in 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela in 4,0 km und Real Club de Golf Campoamor in 4,6 km. Zwei Yachthäfen liegen in der Nähe, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 2,3 km und Real Club Náutico in 8,0 km, und zwei Schwimmbäder, Costa Marina und Swimming Pool La Caleta, liegen innerhalb von etwa 1 km. Das Sport Center Montepiedra in 2,6 km rundet das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL235327
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der weiteren Region hebt sich dieses Angebot von den Wohnprojekten ab, die entlang dieser Küste üblicherweise gelistet sind. Vergleichbare Inserate in der Gegend sind Neubauwohnungen: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Käufe liefern ein eingetragenes Wohneigentum; das Inserat in Cabo Roig zu 94.500 € liefert stattdessen einen laufenden Betrieb mit Ausstattung und zehnjähriger Erfolgsbilanz, jedoch ohne Immobilieneigentum und mit fortlaufender Mietverpflichtung. Was die Lage betrifft, ist Cabo Roig mit Torrevieja in Strandnähe und internationalem Charakter vergleichbar, bildet jedoch einen Teil der Orihuela Costa, die um separate Wohnanlagen statt um ein zusammenhängendes Stadtzentrum herum strukturiert ist. Der gastroökonomische Marktkontext zählt hier: Das Median-Jahreseinkommen der Provinz von 15.750 € veranschaulicht die Kluft zwischen der Wohnbevölkerung und den Tourismusausgaben, die die Küstenrestaurants tatsächlich tragen. Die fünfmonatige Badesaison bündelt die Nachfrage, während die Wohnbevölkerung der Urbanisationen und die Nähe zum Einkaufszentrum La Zenia Aktivität außerhalb der Saison liefern. Käufer, die dieses Geschäft mit einer vermieteten Immobilie vergleichen, sollten die unterschiedlichen Risikoprofile beachten: Mieteinnahmen aus einer Wohnung sind weitgehend passiv, während die Erträge eines Restaurants von aktivem Betrieb, Personal und den Mietbedingungen abhängen. In diesem Teil der Costa Blanca ist ein sofort übernehmbares Gastronomiegeschäft unter 100.000 € ein eigenständiges Marktsegment, das sich an Unternehmer richtet statt an Lifestyle-Käufer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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