Cabo Roigissa, Orihuela Costalla, Alicanten maakunnan eteläosassa on myytävänä vakiintunut ravintolaliike. 120 m²:n tilat on kunnostettu täysin, ja sama omistaja on pitänyt niitä kymmenen vuotta. Myynti koskee liikevuokraa ja liikearvoa mukaan lukien kaikki laitteet ja varastot kiinteällä pyyntihinnalla 94 500 €. Toimitipaikka sijaitsee noin 200 metrin päässä Playa Cala la Caletan rannasta kaupallisella alueella, jossa on tiheä ravintoloiden, kahviloiden ja liikkeiden keskittymä. Kuukausivuokra on 1 600 €. Kohde on länsisuuntainen ja sisältää katetun terassin, baarin ja esteettömän pääsyn.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ravintola sijaitsee Cabo Roigin keskustassa, Orihuela Costan ranta-alueella. Playa Cala la Caletan ranta on linnuntietä noin 200 metrin päässä, ja lisärantoja on 0,5 ja 0,9 km:n etäisyydellä. Ympäristö on kuvattu kaupunkimaiseksi, kaupalliseksi alueeksi ja rantaseuduksi, ja venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero on noin 2,3 km:n päässä.
Kyseessä on liikekiinteistö, ei asunto: siinä ei ole makuuhuoneita tai kylpyhuoneita asuinkäytössä, mutta asiakkaille on nykyaikainen marmoriseinäinen kylpyhuone. Tilat kattavat 120 m² ja niihin kuuluvat katettu terassi, baari, kodinhoitohuone ja esteetön pääsy. Sisäkuvat näyttävät nykyaikaisen ruokasalin, ruostumattomasta teräksestä valmistetun ammattikeittiön ja katetun terassin ruokailuun.
Kyseessä on olemassa oleva liike eikä uudiskohde. Tilat valmistuivat vuonna 2015 ja ne on siitä lähtien kunnostettu täysin; nykyinen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Myyntiin sisältyy laitteet ja varastot, joten toiminta voi periaatteessa jatkua ilman suurempia lisäinvestointeja. Pyyntihinta on kiinteästi 94 500 € ja kuukausivuokra 1 600 €.
Myynti koskee liikevuokraa ja liikearvoa, ei rakennuksen omistusoikeutta. Kuukausivuokra 1 600 € jatkuu. Asuinkäyttöä ei ole: makuuhuoneita, yksityistä ulkotilaa tai pysäköintipaikkoja ei ole listattu. Kohde on osittain kalustettu. Ostajan tulee ennen ostoa varmistaa vuokrasopimuksen ehdot, lupien siirrettävyys ja tarkka inventaario oikeudellisen due diligence -selvityksen kautta.
Tämä liike sopii yrittäjälle, joka haluaa ottaa over toimivan ravintolan rakentamisen sijaan. Dokumentoitu kymmenen vuoden historia ja sisältyvät laitteet tarkoittavat, että ostaja voi aloittaa melkein heti ilman kalustuskustannuksia ja lupaprosesseja, joita uusi paikka vaatisi. Se on ajankohtainen ravintola-alan yrittäjille, joilla on jo kokemusta keittiön ja ruokasalin pyörittämisestä ja jotka osaavat arvioida liikevaihtoa ja kannattavuutta myyjän tilien pohjalta. Profiili sopii myös pareille tai perheille, jotka suunnittelevat työperäistä muuttoa Costa Blanca Southissa, jossa ravintolaliikkeen ja rantaelämäntavan yhdistelmä on yleinen tie itsensä työllistämiseen. Koska konsepti on myyjän mukaan joustava, yrittäjä tietyllä keittiöllä, esimerkiksi tietyn maan keittiö, voi mukauttaa paikkaa, kunhan tarkistaa, mitä muutokset lupa ja vuokrasopimus sallivat. Se sopii huonommin passiivista sijoitusta hakeville: ravintola 1 600 € kuukausivuokralla vaatii aktiivista johtamista, ja tulokset riippuvat yrittäjän omasta työstä ja Orihuela Costan kausivaihtelusta. Ostajat, jotka haluavat vuokratuottoa tuottavan asunnon, kannattaa sen sijaan suunnata alueen tavallisiin asuntoihin tai huviloihin.
Tilat valmistuivat vuonna 2015 ja on siitä lähtien kunnostettu täysin; kunto on kuvattu erinomaiseksi ja äskettäin kunnostetuksi. Saatavilla olevat valokuvat dokumentoivat viimeistelyn tason. Sisätilat näyttävät nykyaikaisen ruokasalin baariosalla nykyaikaisessa tyylissä. Keittiö on ammattimainen asennus ruostumattoman teräksen laitteilla ja pinnoilla, mikä on Espanjan ammattikeittiöissä tavallinen standardin hygieniavaatimusten ja kestävyyden suhteen. Katettu terassi laajentaa istumakapasiteettia ja tarjoaa varjoa lämpimämpinä kuukausina. Asiakkaiden kylpyhuoneessa on marmoripinnoitteet. Esteetön pääsy tarkoittaa käytännössä, että paikka täyttää saavutettavuusodotukset, mikä merkitsee lupakäsittelyn ja asiakaskunnan laajuuden kannalta. Myyntiin sisältyy laitteet ja varastot, joten valokuvissa näkyvä inventaario, keittiölaitteet, baarikalusteet ja osa kalusteista, siirtyy ostajalle. Ostajaehdokkaiden tulee kuitenkin tilata ammattikeittiön laitteiden tekninen tarkastus: ammattilaitteilla on rajallinen käyttöikä, ja korvauskustannukset voivat olla huomattavia. On myös suositeltavaa varmistaa ilmanvaihtojärjestelmän ja keittiön poiston vaatimustenmukaisuus Orihuelan kunnan nykyisiin vaatimuksiin, sillä nämä ovat yleisiä huomionkohteita ravintolaliikkeiden vanhemmissa omistajanvaihdoksissa. Tietoja energiatehokkuudesta tai rakennuksen kuoren teknisestä kunnosta ei ole saatavilla, koska kyseessä on vuokratut liiketilat suuremmassa rakennuksessa.
Liikkeen pyyntihinta on kiinteästi 94 500 €, ja se kattaa liikevuokran, liikearvon, laitteet ja varastot. Kyse ei ole kiinteistön ostosta rekisteröidyllä omistusoikeudella tiloihin; ostaja hankkii liikkeen ja ottaa tilat käyttöön vuokrasopimuksella 1 600 € kuukaudessa, eli 19 200 € vuodessa vuokraa. Vertailun vuoksi: laajemman alueen, Torreviejan ja Urbanización El Rason, uudisasunnot on listattu noin 160 000 €:sta 227 000 €:iin. Ravintolaliikkeen hinta riippuu muun muassa liikevaihdosta, vuokrasopimuksen ehdoista ja inventaaron kunnosta; ostajaehdokkaiden tulee pyytää tilinpitäjän tarkastamat tilit ja varmistaa, mitä hintaan sisältyy. Luovutus on periaatteessa välitön, sillä tilat ovat toiminnassa ja valmiit jatkamaan.
Tilat toimivat valmiina ravintolana vilkkaalla ranta-alueen kaupallisella vyöhykkeellä. Asetelma noudattaa tavanomaista ravintolamallia: nykyaikainen ruokasali baarilla, täysin varusteltu ruostumattoman teräksen ammattikeittiö, katettu terassi ulkoiluun ja nykyaikainen asiaskylpyhuone marmoriseinillä. Esteetön pääsy on olemassa. Länsisuuntaisuus tarkoittaa, että katettu terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä Välimeren ruokailukulttuurissa suosii tyypillisesti illallispalvelua. Sijainti Cabo Roigissa tuo kohteen kävelymatkan päähän, linnuntietä noin 200–500 metriä, kolmesta rannasta, mukaan lukien Playa Cala la Caleta, Playa Fósil ja Playa Cala Capitán. Lähialueella on 56 ravintolaa ja 13 kahvilaa 2 km:n säteellä, mikä viittaa sekä merkittävään ympärivuotiseen asiakasvirtaan että huomattavaan kilpailuun muiden ravintoloiden kesken. Viisi apteekkia, viisi pankkia ja neljä hammaslääkäriä samalla säteellä vahvistavat, että alue toimii kesäkauden ulkopuolellakin, tukenaan asuinalueet ja läheiset Villamartínin ja La Zenian kaupalliset alueet. Liikettä on pyörittänyt sama omistaja kymmenen vuotta, mikä antaa ostajalle tutkittavan, dokumentoidun toimintahistorian. Koska myyntiin sisältyy laitteet ja varastot, omistajanvaihdos voi olla lyhyt, ja uusi yrittäjä voi periaatteessa jatkaa nykyistä konseptia tai tuoda toisen keittiön, sillä myyjän mukaan tilat sopivat eri ravintolakonsepteihin.
Cabo Roig on osa Orihuela Costaa, rannikkovyöhykettä Alicanten maakunnan eteläosassa lähellä Murcian alueen rajaa. Alue on rakennettu tiheän asuinalueiden, kaupallisten vyöhykkeiden ja sarjan hiekkalahtien ympärille. Ravintolasta 2 km:n säteellä on 56 ravintolaa, 13 kahvilaa, 5 apteekkia, 5 pankkia ja 4 hammaslääkäriä, mikä tuo lähes kaikki päivittäiset tarpeet lyhyen säteen sisään. Cala la Caletan, Playa Fósilin ja Cala Capitánin rannat ovat linnuntietä noin 200–900 metrin päässä tasaisessa maastossa, kaltevuus noin 0,5 prosenttia. Alue on noin 23 metrin korkeudella merenpinnasta, joten paikan ja rannikon välillä ei ole merkittäviä korkeuseroja. Kolme golfkenttää, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ja Real Club de Golf Campoamor, sijaitsevat 3,7–4,6 km:n päässä, ja venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero on 2,3 km:n päässä tiloista. Suuremmat aluekaupungit ovat Murcia 37 km:ssä, Elche 38 km:ssä ja Cartagena 43 km:ssä suorassa linjassa, kaikki moottoritien ulottuvilla.
Kartta näyttää ravintolan sijainnin Cabo Roigin sydämessä, muutaman sadan metrin päässä Cala la Caletan ja Playa Fósilin lahdista. Villamartínin, Las Ramblasin ja Campoamorin golfkentät muodostavat vihreän kaaren hieman sisämaassa, kun taas moottoritieyhteys Alicanten lentokentälle kulkee pohjoiseen rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabo Roig sijaitsee Alicanten maakunnan rannikon eteläisimmällä osalla, Orihuela Costalla, lähellä Murcian alueen rajaa. Tämä sijainti asettaa sen Torreviejan turistikeskusten pohjoisessa sekä Mar Menorin ja Cartagenan alueen eteläisen väliin. Alue on yksi Costa Blanca Southin kansainvälisimmistä osista, suurella ulkomaisten asukkaiden ja kausivierailijoiden osuudella. Ravintolaliikkeelle sijainti yhdistää tiheän pysyvän väestön ympäröivillä asuinalueilla ja voimakkaan kausihuipun, kun taas läheinen La Zenia Boulevardin kauppa-alue houkuttelee lisävierailevia ympäri vuotta.
Ravintola on tavoitettavissa sekä autolla että julkisella liikenteellä: aluetta palvelee 11 bussilinjaa yhteensä 50 pysäkillä, mikä on suhteellisen tiheä verkko tällä kokoiselle ranta-alueelle. Sähköautojen omistajille on useita pikalatausasemia 1,4 km:n sisällä, operattoreina Iberdrola, Eranovum ja Ionity. Alicanten Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 44 km:n päässä, mikä vastaa noin 40–50 minuutin ajoa AP-7:llä tai N-332:lla. Valencian lentokenttä on noin 176 km pohjoisessa ja Málagan lentokenttä noin 361 km lännessä. Rannat ovat kävelymatkan päässä 0,2–0,9 km, lähin venesatama 2,3 km ja lähin golfkenttä 3,7 km linnuntietä. Toimituksia ja tarvikkeita varten paikan sijainti kaupallisella alueella paikallisessa tiieverkossa on käytännöllinen; ostajien tulee varmistaa nykyisen omistajan kanssa lastaus- ja purkamismahdollisuudet tilojen lähellä.
| Etäisyys rantaan | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen eteläiselle Costa Blancialle: kuukauden keskilämpötila vaihtelee noin 11 °C:sta kylmimpänä kuukaudena 26 °C:een lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 18,9 °C. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, mikä määrää turistikauden rytmän ja siten ravintoloiden liikevaihdon alueella. 23 metrin korkeus ja tasainen kaltevuus merelle tarkoittavat, että paikka ja ympäröivät kadut ovat helposti käveltävissä. Tilojen länsisuuntaisuus sopii ulkoiltaiseen illalliseen: katettu terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa suurimman osan vuotta, vaikka heinä- ja elokuussa tämä tuo myös kuumuutta, jota katos osittain lieventää. Talvet ovat riittävän leudot ympärivuotiseen toimintaan, tukena ympäröivien asuinalueiden pysyvä asujaimisto.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Cabo Roigin rantaviiva muodostuu ketjusta hiekkalahtia. Playa Cala la Caleta on noin 200 metrin päässä paikasta, Playa Fósil 0,5 km:ssä ja Playa Cala Capitán 0,9 km:ssä linnuntietä. Nämä rannat ovat paikallisen turismin luonnollinen ankkuri ja alueen ravintoloiden tärkein asiakasvirtalähde viiden kuukauden sesongin aikana. Rantojen lisäksi alue tarjoaa kolme golfkenttää noin 4 km:n sisällä: Club de Golf Villamartín 3,7 km:ssä, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km:ssä ja Real Club de Golf Campoamor 4,6 km:ssä. Kaksi venesatamaa on lähistöllä, Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km:ssä ja Real Club Náutico 8,0 km:ssä, ja kaksi uima-allasta, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, noin 1 km:n sisällä. Sport Center Montepiedra 2,6 km:ssä täydentää virkistystarjontaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL235327
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla alueella tämä tarjous erottuu rantaviivan asuntoprojekteista. Vertailukelpoisia listauksia alueella ovat uudisasunnot: Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Edificio Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Nämä ostot tuottavat rekisteröidyn asuinomistusoikeuden; Cabo Roigin listaus 94 500 €:lla tuottaa sen sijaan toimivan liikkeen laitteineen ja kymmenen vuoden historiansa kanssa, mutta ilman kiinteistön omistusta ja jatkuvalla vuokravelvoitteella. Sijainniltaan Cabo Roig on Torreviejan kaltainen ranta-läheisyydeltään ja kansainvälisyydeltään, mutta se on osa Orihuela Costaa, joka rakentuu erillisistä asuinalueista yhden yhtenäisen keskustan sijaan. Ravintolamarkkinoiden konteksti on olennainen: maakunnan mediaanitulot 15 750 € vuodessa havainnollistavat kuilua asuvan väestön ja turistikulutuksen välillä, joka oikeasti ylläpitää rantaravintoloita. Viiden kuukauden uimakausi keskittää kysynnän, kun taas asuinalueiden pysyvä väestö ja La Zenian kauppa-alueen läheisyys tuovat sesongin ulkopuolista toimintaa. Ostajien, jotka vertailevat tätä liikettä vuokra-asuntoon, kannattaa huomata erilaiset riskiprofiilit: asunnon vuokratuotot ovat pitkälti passiivisia, kun taas ravintolan tuotot riippuvat aktiivisesta toiminnasta, henkilöstöstä ja vuokrasopimuksen ehdoista. Tällä osalla Costa Blancaa alle 100 000 €:n valmis ravintolaliike on selvä markkinasegmentti, joka on suunnattu yrittäjille eikä lifestyle-ostajille, jotka etsivät toista kotia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL