Se vende un negocio de restaurante consolidado en Cabo Roig, Orihuela Costa, en el sur de la provincia de Alicante. El local de 120 m² fue completamente renovado y ha sido explotado por el mismo propietario durante diez años. La venta incluye el traspaso y el fondo de comercio, con todo el equipamiento y existencias, a un precio de venta fijo de €94.500. El local se encuentra a unos 200 metros de la Playa Cala la Caleta, en una zona comercial con una alta concentración de restaurantes, cafeterías y tiendas. El alquiler mensual es de €1.600. La propiedad tiene orientación oeste e incluye una terraza cubierta, una barra y acceso para discapacitados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El restaurante se sitúa en el centro de Cabo Roig, un distrito costero de Orihuela Costa. La Playa Cala la Caleta está a unos 200 metros en línea recta, con más playas a 0,5 y 0,9 km. El entorno se describe como urbano, zona comercial y junto a la playa, y el puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero queda a unos 2,3 km.
Se trata de una propiedad comercial, no de una vivienda: no contiene dormitorios ni baños en el sentido doméstico, aunque hay un baño moderno de paredes de mármol para los clientes. El local abarca 120 m² con una terraza cubierta, una zona de barra, un lavadero y acceso para discapacitados. Las fotografías interiores muestran un comedor moderno, una cocina profesional de acero inoxidable y una zona de comedor en patio cubierto.
Se trata de un negocio existente y no de un proyecto de obra nueva. El local se terminó en 2015 y desde entonces ha sido completamente renovado; su estado actual se describe como excelente. La venta incluye el equipamiento y las existencias, por lo que la actividad puede en principio continuar sin grandes inversiones adicionales. El precio de venta es fijo, de €94.500, con un alquiler mensual de €1.600.
La venta concierne al traspaso y al fondo de comercio, no a la propiedad plena del edificio. Continúa aplicándose un alquiler mensual de €1.600. No hay componente residencial: no se listan dormitorios, ni espacio exterior privado, ni plazas de aparcamiento. La propiedad está parcialmente amueblada. Los compradores deben verificar mediante una debida diligencia legal las condiciones del contrato de arrendamiento, la transferibilidad de las licencias y el inventario exacto antes de la compra.
Este negocio conviene a un operador que quiera tomar las riendas de un restaurante en marcha en lugar de crearlo desde cero. El historial documentado de diez años y el equipamiento incluido permiten que el comprador empiece a operar casi de inmediato, sin los costes de acondicionamiento y los trámites de licencias que exigiría un local nuevo. Es relevante para emprendedores hosteler dos con experiencia previa en la gestión de cocina y comedor, capaces de evaluar la facturación y la rentabilidad a partir de las cuentas del vendedor. El perfil también encaja con parejas o familias que planifican un cambio de vida laboral hacia la Costa Blanca Sur, donde un negocio hostelero combinado con el estilo de vida costero es una vía habitual hacia el autoempleo. Dado que el concepto es flexible según el vendedor, un operador con una cocina concreta en mente, por ejemplo, una cocina nacional específica, podría adaptar el local, siempre que se compruebe qué adaptaciones permiten la licencia y el arrendamiento. Es menos adecuado para compradores que buscan una inversión pasiva: un restaurante con una obligación de alquiler mensual de €1.600 requiere una gestión activa, y los resultados dependen del propio esfuerzo del operador y del patrón estacional de Orihuela Costa. Los compradores que deseen una propiedad residencial con rentabilidad de alquiler deberían considerar en cambio apartamentos o villas convencionales en la región.
El local se terminó en 2015 y desde entonces ha sido completamente renovado; el estado se describe como excelente y recientemente reformado. Las fotografías disponibles documentan el nivel del acabado. El interior muestra un comedor moderno con una zona de barra de estilo contemporáneo. La cocina es una instalación profesional con aparatos y superficies de acero inoxidable, el estándar convencional de las cocinas profesionales españolas en cuanto a exigencias higiénicas y durabilidad. La terraza cubierta amplía el aforo y proporciona sombra durante los meses más cálidos. El baño de clientes tiene acabados de mármol en paredes. En términos prácticos, el acceso para discapacitados significa que el local cumple las expectativas de accesibilidad, algo importante para las licencias y para la amplitud de la clientela. La venta incluye el equipamiento y las existencias, por lo que el inventario visible en las fotografías, aparatos de cocina, instal ciones de barra y parte del mobiliario, se transfiere al comprador. No obstante, los compradores interesados deberían encargar una inspección técnica del equipamiento de cocina profesional: los aparatos profesionales tienen una vida útil limitada y los costes de sustitución pueden ser considerables. También es aconsejable verificar el cumplimiento del sistema de ventilación y de la extracción de la cocina con los requisitos municipales vigentes en Orihuela, ya que son puntos habituales de atención en los traspasos antiguos de negocios hosteler os. No hay información disponible sobre el rendimiento energético ni sobre el estado técnico de la envolvente del edificio, ya que se trata de locales comerciales arrendados dentro de una estructura mayor.
El precio de venta del negocio es fijo, de €94.500, e incluye el traspaso, el fondo de comercio, el equipamiento y las existencias. No se trata de la compra de una propiedad con título registral sobre el local; el comprador adquiere el negocio y toma el local en arrendamiento por €1.600 al mes, equivalentes a €19.200 anuales de alquiler. Como referencia, los apartamentos de obra nueva residenciales en la zona más amplia, Torrevieja y Urbanización El Raso, se listan desde aproximadamente €160.000 hasta €227.000. El precio de un negocio hostelero depende de factores como la facturación, las condiciones del arrendamiento y el estado del inventario; los compradores interesados deben solicitar cuentas auditadas y verificar qué se incluye exactamente. La entrega es en principio inmediata, ya que el local está operativo y listo para continuar la actividad.
El local funciona como un restaurante llave en mano en una zona comercial costera de gran actividad. La distribución sigue un patrón hostelero convencional: un comedor moderno con barra, una cocina profesional de acero inoxidable totalmente equipada, una terraza cubierta para comedor exterior y un baño moderno para clientes con paredes de mármol. Hay acceso para discapacitados. La orientación oeste hace que la terraza cubierta reciba sol de tarde y de noche, lo que en un contexto de restauración mediterránea suele favorecer el servicio de cenas. La ubicación dentro de Cabo Roig sitúa el local a pocos minutos a pie, entre unos 200 y 500 metros en línea recta, de tres playas, incluidas la Playa Cala la Caleta, la Playa Fósil y la Playa Cala Capitán. La zona inmediata cuenta con 56 restaurantes y 13 cafeterías en un radio de 2 km, lo que indica tanto un flujo considerable de clientes durante todo el año como una competencia notable de otros negocios hosteleros. Cinco farmacias, cinco bancos y cuatro dentistas dentro del mismo radio confirman que el distrito funciona más allá de la temporada de verano, apoyado por las urbanizaciones residenciales y las cercanas zonas comerciales de Villamartín y La Zenia. El negocio ha sido llevado por el mismo propietario durante diez años, lo que aporta un historial operativo documentado que los compradores pueden examinar. Como la venta incluye el equipamiento y las existencias, la transición entre propietarios puede ser corta, y el nuevo operador puede en principio mantener el concepto existente o introducir otra cocina, ya que el vendedor afirma que el local se adapta a diversos conceptos de restauración.
Cabo Roig forma parte de Orihuela Costa, un cinturón costero del sur de la provincia de Alicante cerca de la frontera con la Región de Murcia. El distrito se articula en torno a un denso patrón de urbanizaciones residenciales, zonas comerciales y una serie de calas de arena. En un radio de 2 km del restaurante hay 56 restaurantes, 13 cafeterías, 5 farmacias, 5 bancos y 4 dentistas, lo que sitúa casi todas las necesidades diarias en un radio corto. Las playas de Cala la Caleta, Playa Fósil y Cala Capitán se encuentran entre unos 200 y 900 metros en línea recta, sobre terreno llano con una pendiente de aproximadamente el 0,5 por ciento. La zona está a unos 23 metros sobre el nivel del mar, por lo que no hay diferencias de altura significativas entre el local y la costa. Tres campos de golf, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela y Real Club de Golf Campoamor, se encuentran entre 3,7 y 4,6 km, y el puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero queda a 2,3 km del local. Las grandes ciudades regionales son Murcia a 37 km, Elche a 38 km y Cartagena a 43 km en línea recta, todas accesibles por autovía.
El mapa muestra la posición del restaurante en el corazón de Cabo Roig, a unos cientos de metros de las calas de Cala la Caleta y Playa Fósil. Los campos de golf de Villamartín, Las Ramblas y Campoamor forman un arco verde ligeramente tierra adentro, mientras que la conexión por autovía hacia el aeropuerto de Alicante discurre al norte a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig ocupa el tramo más meridional de la costa de la provincia de Alicante, en Orihuela Costa, cerca del límite con la Región de Murcia. Esta posición lo sitúa entre los polos turísticos de Torrevieja al norte y la zona del Mar Menor y Cartagena al sur. El distrito es una de las zonas más internacionalizadas de la Costa Blanca Sur, con una gran proporción de residentes extranjeros y visitantes de temporada. Para un negocio hostelero, esta ubicación combina una población permanente densa en las urbanizaciones circundantes con un fuerte pico estacional, mientras que la cercana zona comercial de La Zenia Boulevard atrae visitantes adicionales durante todo el año.
El restaurante es accesible tanto en coche como en transporte público: la zona cuenta con 11 líneas de autobús con un total de 50 paradas, una red relativamente densa para un distrito costero de este tamaño. Para los propietarios de coches eléctricos hay varias estaciones de carga rápida en un radio de 1,4 km, operadas por Iberdrola, Eranovum e Ionity. El Aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 44 km en línea recta, lo que equivale a unos 40 a 50 minutos en coche por la AP-7 o la N-332. El Aeropuerto de Valencia está a unos 176 km al norte y el de Málaga a unos 361 km al oeste. Las playas están a pocos minutos a pie, entre 0,2 y 0,9 km, el puerto deportivo más cercano a 2,3 km y el campo de golf más cercano a 3,7 km en línea recta. Para entregas y suministros, la posición del local en una zona comercial de la red viaria local es práctica; los compradores deben verificar con el propietario actual las opciones de carga y descarga junto al local.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es típico de la Costa Blanca sur: la temperatura media mensual oscila entre unos 11°C en el mes más frío y 26°C en el más cálido, con una media anual de 18,9°C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cinco meses, lo que marca el patrón de la temporada turística y, por tanto, de la facturación hostelera de la zona. La elevación de 23 metros y la pendiente llana hacia el mar hacen que el local y las calles circundantes sean fáciles de recorrer a pie. La orientación oeste del local encaja con la cena al aire libre: la terraza cubierta recibe el sol de tarde y de noche durante buena parte del año, aunque en julio y agosto esto también trae calor que la cubierta mitiga parcialmente. Los inviernos son lo bastante suaves para operar todo el año, apoyados por la población residente permanente de las urbanizaciones circundantes.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral alrededor de Cabo Roig consta de una cadena de calas de arena. La Playa Cala la Caleta está a unos 200 metros del local, la Playa Fósil a 0,5 km y la Playa Cala Capitán a 0,9 km en línea recta. Estas playas son el ancla natural del turismo local y la principal fuente de tránsito peatonal para el sector hostelero del distrito durante la temporada alta de cinco meses. Más allá de las playas, la zona ofrece tres campos de golf en unos 4 km: el Club de Golf Villamartín a 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km y el Real Club de Golf Campoamor a 4,6 km. Dos puertos deportivos están cerca, el Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,3 km y el Real Club Náutico a 8,0 km, y dos piscinas, Costa Marina y Swimming Pool La Caleta, quedan a unos 1 km. El Sport Center Montepiedra, a 2,6 km, completa la oferta de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm |
| Junio | 22.6°C | 5 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm |
Llano
Ref: VL235327
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la región más amplia, esta oferta se distingue de los proyectos residenciales que suelen listarse a lo largo de esta costa. Los anuncios comparables de la zona son apartamentos de obra nueva: Palangre Beach en Torrevieja desde €160.000, Edificio Sun & Center en Torrevieja desde €169.000 y Oasis Laguna 2 Phase II en Urbanización El Raso desde €227.000. Esas compras otorgan un título residencial registrado; el anuncio de Cabo Roig por €94.500 otorga en cambio un negocio en marcha con equipamiento y un historial de diez años, pero sin propiedad inmobiliaria y con una obligación de alquiler continua. En cuanto a ubicación, Cabo Roig es comparable a Torrevieja por su cercanía a la playa y su carácter internacional, aunque forma parte de Orihuela Costa, estructurada en urbanizaciones separadas y no en torno a un único casco urbano continuo. El contexto del mercado hostelero importa aquí: la renta mediana de la provincia, de €15.750 anuales, ilustra la brecha entre la población residente y el gasto turístico que realmente sostiene los restaurantes costeros. La temporada de baño de cinco meses concentra la demanda, mientras que la población permanente de las urbanizaciones y la proximidad de la zona comercial de La Zenia aportan actividad fuera de temporada. Los compradores que comparen este negocio con una propiedad de alquiler deben tener en cuenta los distintos perfiles de riesgo: la renta de un apartamento es en gran medida pasiva, mientras que los retornos de un restaurante dependen de la gestión activa, el personal y las condiciones del arrendamiento. En esta parte de la Costa Blanca, un negocio hostelero llave en mano por menos de €100.000 constituye un segmento diferenciado del mercado, dirigido a emprendedores más que a compradores de estilo de vida que buscan una segunda residencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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