W Cabo Roig, Orihuela Costa, w południowej części prowincji Alicante, na sprzedaż jest działająca restauracja. Lokal o powierzchni 120 m² został całkowicie wyremontowany i od dziesięciu lat prowadzony przez tego samego właściciela. Sprzedaż dotyczy prawa najmu i goodwillu, w tym całego wyposażenia i zapasów, przy stałej cenie ofertowej 94 500 €. Lokal położony jest około 200 metrów od Playa Cala la Caleta, w strefie handlowej z dużą koncentracją restauracji, kawiarni i sklepów. Czynsz miesięczny wynosi 1 600 €. Nieruchomość ma ekspozycję zachodnią i obejmuje przykryty taras, bar oraz dostęp dla osób niepełnosprawnych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Restauracja znajduje się w centrum Cabo Roig, nadmorskiej dzielnicy Orihuela Costa. Playa Cala la Caleta leży w przybliżeniu 200 metrów w linii prostej, a kolejne plaże w odległości 0,5 i 0,9 km. Okolica jest opisywana jako miejska, strefa handlowa i nadmorska, a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero oddalona jest o około 2,3 km.
To nieruchomość komercyjna, a nie mieszkalna: nie zawiera sypialni ani łazienek w rozumieniu domowym, choć dla gości dostępna jest nowoczesna łazienka z marmurowymi ścianami. Lokal obejmuje 120 m² z przykrytym tarasem, strefą baru, pomieszczeniem gospodarczym i dostępem dla osób niepełnosprawnych. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną salę jadalną, profesjonalną kuchnię ze stali nierdzewnej i przykryty patio jadalny.
To istniejący biznes, a nie projekt nowej inwestycji. Lokal został oddany do użytku w 2015 roku i od tego czasu całkowicie wyremontowany; stan opisywany jest jako doskonały. Sprzedaż obejmuje wyposażenie i zapasy, dzięki czemu działalność może w zasadzie być kontynuowana bez większych dodatkowych nakładów. Cena ofertowa jest stała i wynosi 94 500 €, przy czynszu miesięcznym 1 600 €.
Sprzedaż dotyczy prawa najmu i goodwillu, a nie własności budynku. Nadal obowiązuje czynsz miesięczny 1 600 €. Nie ma części mieszkalnej: nie wymieniono sypialni, prywatnej przestrzeni zewnętrznej ani miejsc parkingowych. Nieruchomość jest częściowo umeblowana. Kupujący powinni przed zakupem sprawdzić w ramach due diligence prawnego warunki najmu, przenośność licencji oraz dokładny inwentarz.
Ten biznes pasuje do operatora, który chce przejąć działającą restaurację, a nie budować ją od zera. Udokumentowana dziesięcioletnia historia i wliczone wyposażenie oznaczają, że kupujący może rozpocząć działalność niemal natychmiast, bez kosztów wyposażenia i procedur licencyjnych wymaganych przez nowy lokal. Jest to istotne dla przedsiębiorców gastronomicznych, którzy mają już doświadczenie w prowadzeniu kuchni i sali oraz potrafią ocenić obrót i rentowność na podstawie ksiąg sprzedającego. Profil pasuje także parom lub rodzinom planującym przeprowadzkę zarobkową na Costa Blanca South, gdzie biznes gastronomiczny połączony z nadmorskim stylem życia jest popularną drogą do samozatrudnienia. Ponieważ koncept jest według sprzedającego elastyczny, operator z konkretną kuchnią w głowie, na przykład określoną kuchnią narodową, mógłby zaadaptować lokal, po sprawdzeniu, jakie zmiany dopuszczają licencja i najem. Jest mniej odpowiedni dla kupujących szukających pasywnej inwestycji: restauracja z miesięcznym obowiązkiem czynszu 1 600 € wymaga aktywnego zarządzania, a wyniki zależą od wysiłku samego operatora i sezonowości Orihuela Costa. Kupujący, którzy chcą nieruchomości mieszkalnej z dochodem z wynajmu, powinni zamiast tego rozważyć konwencjonalne apartamenty lub wille w regionie.
Lokal oddano do użytku w 2015 roku i od tego czasu całkowicie wyremontowano; stan opisywany jest jako doskonały i niedawno odnowiony. Dostępne fotografie dokumentują standard wykończenia. Wnętrze pokazuje nowoczesną salę jadalną ze strefą baru we współczesnym stylu. Kuchnia to profesjonalna instalacja ze sprzętem i powierzchniami ze stali nierdzewnej, co jest standardem w hiszpańskich kuchniach komercyjnych pod względem wymogów higienicznych i trwałości. Przykryty taras zwiększa liczbę miejsc i daje cień w cieplejszych miesiącach. Łazienka dla gości ma marmurowe wykończenie ścian. W praktyce dostęp dla osób niepełnosprawnych oznacza, że lokal spełnia oczekiwania dostępności, co ma znaczenie dla licencji i szerokości bazy klientów. Sprzedaż obejmuje wyposażenie i zapasy, więc inwentarz widoczny na zdjęciach, sprzęt kuchenny, wyposażenie baru i część mebli, przechodzi na kupującego. Potencjalni kupujący powinni jednak zlecić techniczną inspekcję sprzętu kuchni profesjonalnej: urządzenia profesjonalne mają ograniczoną żywotność, a koszty wymiany mogą być znaczne. Zaleca się również sprawdzenie zgodności systemu wentylacji i okapu kuchennego z aktualnymi wymogami gminy Orihuela, ponieważ są to typowe punkty uwagi przy starszych transferach biznesów gastronomicznych. Brak informacji o wydajności energetycznej i stanie technicznym samej struktury budynku, ponieważ chodzi o wynajmowane lokalie komercyjne w większej strukturze.
Cena ofertowa za biznes jest stała i wynosi 94 500 €, obejmując prawo najmu, goodwill, wyposażenie i zapasy. Nie jest to zakup nieruchomości z wpisanym prawem własności do lokalu; kupujący nabywa biznes i przejmuje lokal na podstawie umowy najmu za 1 600 € miesięcznie, co odpowiada 19 200 € rocznie czynszu. Dla porównania, mieszkalne apartamenty z rynku pierwotnego w szerszej okolicy, Torrevieja i Urbanización El Raso, oferowane są od około 160 000 do 227 000 €. Cena lokalu gastronomicznego zależy od czynników takich jak obrót, warunki najmu i stan inwentarza; potencjalni kupujący powinni zażądać zweryfikowanych ksiąg rachunkowych i sprawdzić, co dokładnie wchodzi w skład sprzedaży. Wydanie jest w zasadzie natychmiastowe, ponieważ lokal jest operacyjny i gotowy do kontynuowania działalności.
Lokal funkcjonuje jako restauracja „pod klucz” w ruchliwej nadmorskiej strefie handlowej. Układ odpowiada klasycznemu schematowi gastronomicznemu: nowoczesna sala jadalna z barem, w pełni wyposażona profesjonalna kuchnia ze stali nierdzewnej, przykryty taras z miejscami na zewnątrz oraz nowoczesna łazienka dla gości z marmurowymi ścianami. Dostępny jest wjazd dla osób niepełnosprawnych. Ekspozycja zachodnia oznacza, że przykryty taras otrzymuje słońce po południu i wieczorem, co w śródziemnomorskim kontekście gastronomicznym sprzyja zazwyczaj serwisowi kolacyjnemu. Lokalizacja w Cabo Roig plasuje lokal w odległości spaceru, około 200 do 500 metrów w linii prostej, od trzech plaż, w tym Playa Cala la Caleta, Playa Fósil i Playa Cala Capitán. W bezpośredniej okolicy w promieniu 2 km znajduje się 56 restauracji i 13 kawiarni, co wskazuje zarówno na znaczny całoroczny napływ klientów, jak i na sporą konkurencję ze strony innych lokali. Pięć aptek, pięć banków i czterech dentystów w tym samym promieniu potwierdza, że dzielnica funkcjonuje poza sezonem letnim, wspierana przez osiedla mieszkaniowe i pobliskie centra handlowe Villamartín i La Zenia. Biznes prowadzony był przez dziesięć lat przez tego samego właściciela, co daje udokumentowaną historię działalności, którą kupujący mogą przeanalizować. Ponieważ sprzedaż obejmuje wyposażenie i zapasy, przejście między właścicielami może być krótkie, a nowy operator może w zasadzie utrzymać istniejący koncept lub wprowadzić inną kuchnię, gdyż sprzedający podaje, że lokal nadaje się do różnych konceptów gastronomicznych.
Cabo Roig wchodzi w skład Orihuela Costa, nadmorskiego pasa w południowej części prowincji Alicante, przy granicy z Regionem Murcji. Dzielnica zbudowana jest wokół gęstej struktury osiedli mieszkaniowych, stref handlowych i serii piaszczystych zatoczek. W promieniu 2 km od restauracji znajduje się 56 restauracji, 13 kawiarni, 5 aptek, 5 banków i 4 gabinety dentystyczne, co umieszcza niemal wszystkie codzienne potrzeby w niedużym promieniu. Plaża Cala la Caleta, Playa Fósil i Cala Capitán leżą w odległości około 200 do 900 metrów w linii prostej, po płaskim terenie ze spadkiem około 0,5 procenta. Obszar położony jest na wysokości około 23 metrów nad poziomem morza, więc nie ma istotnych różnic wysokości między lokalem a wybrzeżem. Trzy pola golfowe, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela i Real Club de Golf Campoamor, znajdują się w odległości 3,7 do 4,6 km, a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero jest oddalona o 2,3 km od lokalu. Większe miasta regionalne to Murcja w odległości 37 km, Elche 38 km i Kartagina 43 km w linii prostej, każde osiągalne autostradą.
Mapa pokazuje położenie restauracji w sercu Cabo Roig, kilkaset metrów od zatoczek Cala la Caleta i Playa Fósil. Pola golfowe Villamartín, Las Ramblas i Campoamor tworzą zielony łuk nieco w głębi lądu, a połączenie autostradowe w stronę lotniska w Alicante biegnie na północ wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cabo Roig zajmuje najdalej na południe wysunięty odcinek wybrzeża prowincji Alicante, w Orihuela Costa, blisko granicy z regionem Murcji. Pozycja ta plasuje go między turystycznymi centrami Torrevieja na północy a obszarem Mar Menor i Kartaginy na południu. Dzielnica jest jedną z najbardziej międzynarodowych części Costa Blanca South, z dużym udziałem zagranicznych mieszkańców i turystów sezonowych. Dla biznesu gastronomicznego ta lokalizacja łączy gęstą stałą ludność okolicznych osiedli z silnym szczytem sezonowym, a pobliska strefa handlowa La Zenia Boulevard przyciąga dodatkowych gości przez cały rok.
Restauracja jest osiągalna zarówno samochodem, jak i transportem publicznym: obszar obsługiwany jest przez 11 linii autobusowych z łącznie 50 przystankami, co jest stosunkowo gęstą siecią jak na nadmorską dzielnicę tej wielkości. Dla właścicieli samochodów elektrycznych w promieniu 1,4 km dostępnych jest kilka szybkich stacji ładowania, obsługiwanych przez Iberdrola, Eranovum i Ionity. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 44 km w linii prostej, co odpowiada około 40–50 minutom jazdy autostradą AP-7 lub drogą N-332. Lotnisko w Walencji leży około 176 km na północ, a lotnisko w Maladze około 361 km na zachód. Plaże są w odległości spaceru, 0,2–0,9 km, najbliższa marina 2,3 km, a najbliższe pole golfowe 3,7 km w linii prostej. Dla dostaw i zaopatrzenia położenie lokalu w strefie handlowej przy lokalnej sieci drogowej jest praktyczne; kupujący powinni u obecnego właściciela sprawdzić możliwości załadunku i rozładunku w pobliżu lokalu.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest typowy dla południowej Costa Blanca: średnia miesięczna temperatura waha się od około 11°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 18,9°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, co wyznacza rytm sezonu turystycznego, a tym samym obroty gastronomii w okolicy. Wysokość 23 metrów i płaski spadek w stronę morza sprawiają, że lokal i okoliczne ulice są łatwe do przejścia pieszo. Ekspozycja zachodnia lokalu sprzyja kolacjom na zewnątrz: przykryty taras łapie popołudniowe i wieczorne słońce przez większość roku, choć w lipcu i sierpniu przynosi to również upał, który zadaszenie częściowo łagodzi. Zimy są na tyle łagodne, by prowadzić działalność cały rok, wspiera to stała ludność mieszkaniowa okolicznych osiedli.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół Cabo Roig tworzy łańcuch piaszczystych zatoczek. Playa Cala la Caleta leży około 200 metrów od lokalu, Playa Fósil 0,5 km, a Playa Cala Capitán 0,9 km w linii prostej. Te plaże są naturalnym kotwicą lokalnej turystyki i głównym źródłem ruchu pieszego dla lokalnej gastronomii w pięciomiesięcznym wysokim sezonie. Poza plażami okolica oferuje trzy pola golfowe w promieniu około 4 km: Club de Golf Villamartín 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km i Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. W pobliżu są dwie mariny, Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km i Real Club Náutico 8,0 km, oraz dwa baseny, Costa Marina i Swimming Pool La Caleta, w odległości około 1 km. Sport Center Montepiedra 2,6 km dopełnia oferty rekreacyjnej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
Ref: VL235327
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym regionie ta oferta wyróżnia się na tle projektów mieszkalnych typowych dla tego wybrzeża. Porównywalne ogłoszenia w okolicy to apartamenty z rynku pierwotnego: Palangre Beach w Torrevieja od 160 000 €, Edificio Sun & Center w Torrevieja od 169 000 € i Oasis Laguna 2 Phase II w Urbanización El Raso od 227 000 €. Te zakupy dają wpisane prawo własności mieszkalnej; ogłoszenie w Cabo Roig za 94 500 € daje natomiast działający biznes z wyposażeniem i dziesięcioletnim stażem, ale bez własności nieruchomości i z trwającym obowiązkiem czynszu. Pod względem lokalizacji Cabo Roig jest porównywalne z Torrevieja pod kątem bliskości plaż i międzynarodowego charakteru, choć wchodzi w skład Orihuela Costa, zorganizowanej wokół odrębnych osiedli, a nie jednego spójnego centrum miasta. Kontekst rynku gastronomicznego ma tu znaczenie: mediana dochodu w prowincji 15 750 € rocznie obrazuje przepaść między ludnością mieszkaniową a wydatkami turystycznymi, które faktycznie utrzymują nadmorskie restauracje. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy koncentruje popyt, a stała ludność osiedli i bliskość centrum handlowego La Zenia zapewniają aktywność poza sezonem. Kupujący porównujący ten biznes z nieruchomością na wynajem powinni zauważyć różne profile ryzyka: dochód z najmu apartamentu jest w dużej mierze pasywny, natomiast zwrot z restauracji zależy od aktywnej pracy, personelu i warunków najmu. W tej części Costa Blanca biznes gastronomiczny „pod klucz” za mniej niż 100 000 € to wyodrębniony segment rynku, skierowany do przedsiębiorców, a nie do nabywców lifestyle'owych szukających drugiego domu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL