Een gevestigd horecabedrijf is te koop in Cabo Roig, Orihuela Costa, in het zuiden van de provincie Alicante. Het pand van 120 m² is volledig gerenoveerd en werd tien jaar lang door dezelfde eigenaar geëxploiteerd. De verkoop betreft het huurrecht en de goodwill, inclusief alle inventaris en voorraden, tegen een vaste vraagprijs van € 94.500. Het bedrijf ligt op ongeveer 200 meter van Playa Cala la Caleta, in een commerciële zone met een dichte concentratie van restaurants, cafés en winkels. De maandhuur bedraagt € 1.600. Het pand is op het westen gericht en beschikt over een overdekt terras, een bar en toegankelijkheid voor mindervaliden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het restaurant ligt in het centrum van Cabo Roig, een kustdistrict van Orihuela Costa. Playa Cala la Caleta ligt ongeveer 200 meter hemelsbreed verderop, met aanvullende stranden op 0,5 en 0,9 km. De omgeving wordt omschreven als centrum, commerciële zone en aan zee, met de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero op ongeveer 2,3 km.
Dit is een commercieel pand, geen woning: er zijn geen slaapkamers of badkamers in huishoudelijke zin, hoewel er een moderne badkamer met marmeren wanden aanwezig is voor gasten. Het pand beslaat 120 m² met een overdekt terras, een bar, een bijkeuken en toegankelijkheid voor mindervaliden. De interieurfoto's tonen een moderne eetzaal, een roestvrijstalen professionele keuken en een overdekt buitenterras voor eters.
Dit is een bestaand bedrijf en geen nieuwbouwproject. Het pand werd in 2015 opgeleverd en is sindsdien volledig gerenoveerd; de huidige staat wordt omschreven als uitstekend. Bij de verkoop zijn inventaris en voorraden inbegrepen, zodat de exploitatie in principe zonder grote bijkomende investering kan worden voortgezet. De vraagprijs staat vast op € 94.500, met een maandhuur van € 1.600.
De verkoop betreft het huurrecht en de goodwill, niet het volledige eigendom van het gebouw. Er blijft een maandhuur van € 1.600 gelden. Er is geen wooncomponent: er zijn geen slaapkamers, geen privé-buitenruimte en geen parkeergelegenheid vermeld. Het pand is deels gemeubileerd. Kopers dienen vóór aankoop de huurvoorwaarden, de overdraagbaarheid van vergunningen en de exacte inventaris juridisch te laten controleren.
Dit bedrijf past bij een exploitant die een draaiend restaurant wil overnemen in plaats van er een vanaf nul op te bouwen. De gedocumenteerde geschiedenis van tien jaar en de inbegrepen inventaris betekenen dat de koper vrijwel direct kan starten, zonder de inrichtingskosten en vergunningsprocedures die een nieuwe zaak zou vergen. Het is relevant voor horecaondernemers die al ervaring hebben met het runnen van een keuken en eetzaal en die omzet en winstgevendheid op basis van de cijfers van de verkoper kunnen beoordelen. Het profiel past ook bij koppels of gezinnen die een werkgerelateerde verhuizing naar de Costa Blanca South overwegen, waar een horecabedrijf gecombineerd met de kustlevensstijl een gebruikelijke route naar zelfstandigheid is. Omdat het concept volgens de verkoper flexibel is, kan een exploitant met een specifieke keuken in gedachten, bijvoorbeeld een bepaalde nationale keuken, de zaak aanpassen, mits wordt nagegaan welke aanpassingen vergunning en huurcontract toestaan. Het is minder geschikt voor kopers die een passieve belegging zoeken: een restaurant met een maandelijkse huurverplichting van € 1.600 vereist actief beheer, en de resultaten hangen af van de eigen inzet van de exploitant en het seizoenpatroon van de Orihuela Costa. Kopers die een woning met huurinkomsten willen, kunnen beter conventionele appartementen of villa's in de regio overwegen.
Het pand werd in 2015 opgeleverd en is sindsdien volledig gerenoveerd; de staat wordt omschreven als uitstekend en recentelijk gerenoveerd. De beschikbare foto's documenteren de afwerkingsstandaard. Het interieur toont een moderne eetzaal met een bar in hedendaagse stijl. De keuken is een professionele installatie met roestvrijstalen apparatuur en werkbladen, de gangbare standaard voor Spaanse professionele keukens wat hygiëneeisen en duurzaamheid betreft. Het overdekte terras vergroot de zitcapaciteit en biedt schaduw in de warmere maanden. De gastenbadkamer heeft marmeren wandafwerking. In praktische zin betekent de toegankelijkheid voor mindervaliden dat de zaak aan de verwachtingen op dat gebied voldoet, wat belangrijk is voor vergunningen en voor de breedte van het klantenbestand. Bij de verkoop zijn de inventaris en voorraden inbegrepen, zodat de op de foto's zichtbare uitrusting, keukenapparatuur, barinrichting en een deel van de meubelen, op de koper overgaat. Geïnteresseerde kopers dienen niettemin een technische inspectie van de professionele keukenapparatuur te laten uitvoeren: professionele apparatuur heeft een beperkte levensduur en vervangingskosten kunnen aanzienlijk zijn. Het is ook raadzaam de conformiteit van het ventilatiesysteem en de keukenafzuiging met de huidige gemeentelijke eisen in Orihuela te verifiëren, aangezien dit veelvoorkomende aandachtspunten zijn bij oudere overdrachten van horecabedrijven. Er is geen informatie beschikbaar over de energieprestatie of de technische staat van de gebouwschil zelf, aangezien het gehuurde commerciële pand binnen een grotere structuur betreft.
De vraagprijs voor het bedrijf is vastgesteld op € 94.500, inclusief huurrecht, goodwill, inventaris en voorraden. Dit is geen vastgoedaankoop met een geregistreerd eigendom van het pand; de koper verworft het bedrijf en neemt het pand over onder een huurovereenkomst van € 1.600 per maand, gelijk aan € 19.200 huur per jaar. Ter context: residentiële nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving, Torrevieja en Urbanización El Raso, worden aangeboden vanaf circa € 160.000 tot € 227.000. De prijs van een horecabedrijf hangt af van factoren als omzet, huurvoorwaarden en de staat van de inventaris; geïnteresseerde kopers dienen gecontroleerde jaarrekeningen op te vragen en te verifiëren wat er precies is inbegrepen. Levering is in principe onmiddellijk, aangezien het pand operationeel en klaar voor voortgezette exploitatie is.
Het pand functioneert als een kant-en-klaar restaurant in een drukke commerciële kustzone. De indeling volgt een klassiek horecapatroon: een moderne eetzaal met bar, een volledig uitgeruste roestvrijstalen professionele keuken, een overdekt terras voor buitenzitting en een moderne gastenbadkamer met marmeren wanden. Er is toegang voor mindervaliden. Door de westelijke oriëntatie krijgt het overdekte terras middag- en avondzon, wat in een Mediterrane eetcontext doorgaans gunstig is voor de dinnerservice. De ligging binnen Cabo Roig plaatst het bedrijf op loopafstand, circa 200 tot 500 meter hemelsbreed, van drie stranden, waaronder Playa Cala la Caleta, Playa Fósil en Playa Cala Capitán. In de directe omgeving bevinden zich 56 restaurants en 13 cafés binnen 2 km, wat zowel op een aanzienlijk jaarround-aanbod aan klanten als op flinke concurrentie van andere horecabedrijven duidt. Vijf apotheken, vijf banken en vier tandartsen binnen dezelfde straal bevestigen dat de wijk ook buiten het zomerseizoen functioneert, gedragen door de residentiële urbanisaties en de nabije commerciële zones van Villamartín en La Zenia. Het bedrijf werd tien jaar lang door dezelfde eigenaar gedraaid, wat een gedocumenteerde exploitatiegeschiedenis oplevert die kopers kunnen onderzoeken. Omdat inventaris en voorraden bij de verkoop zijn inbegrepen, kan de overgang tussen eigenaars kort zijn en kan de nieuwe exploitant in principe het bestaande concept voortzetten of een andere keuken introduceren, aangezien de verkoper stelt dat het pand voor uiteenlopende eetconcepten geschikt is.
Cabo Roig maakt deel uit van Orihuela Costa, een kuststrook in het zuiden van de provincie Alicante nabij de grens met de regio Murcia. De wijk is opgebouwd rond een dicht patroon van residentiële urbanisaties, commerciële zones en een reeks zandbaaien. Binnen 2 km van het restaurant bevinden zich 56 restaurants, 13 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 4 tandartsen, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften binnen een kleine straal liggen. De stranden van Cala la Caleta, Playa Fósil en Cala Capitán liggen tussen circa 200 en 900 meter hemelsbreed, over vlak terrein met een hellingsgraad van ongeveer 0,5 procent. Het gebied ligt op circa 23 meter boven zeeniveau, zodat er geen significante hoogteverschillen zijn tussen de zaak en de kust. Drie golfbanen, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela en Real Club de Golf Campoamor, bevinden zich tussen 3,7 en 4,6 km, en de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt op 2,3 km van het pand. De grotere regionale steden zijn Murcia op 37 km, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km hemelsbreed, elk per autosnelweg bereikbaar.
De kaart toont de ligging van het restaurant in het hart van Cabo Roig, enkele honderden meters van de baaien van Cala la Caleta en Playa Fósil. De golfbanen van Villamartín, Las Ramblas en Campoamor vormen een groene boog iets landinwaarts, terwijl de snelwegverbinding richting de luchthaven van Alicante noordwaarts langs de kust loopt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig bezet het zuidelijkste stuk van de kust van de provincie Alicante, in Orihuela Costa, dicht bij de grens met de regio Murcia. Deze positie plaatst het tussen de toeristische kernen van Torrevieja in het noorden en het gebied van de Mar Menor en Cartagena in het zuiden. De wijk is een van de meest internationaal georiënteerde delen van de Costa Blanca South, met een groot aandeel buitenlandse bewoners en seizoensbezoekers. Voor een horecabedrijf combineert deze ligging een dichte permanente bevolking in de omliggende urbanisaties met een sterk seizoenpiek, terwijl het nabijgelegen winkelgebied La Zenia Boulevard het hele jaar door extra bezoekers trekt.
Het restaurant is zowel per auto als met het openbaar vervoer bereikbaar: het gebied wordt bediend door 11 buslijnen met in totaal 50 haltes, een relatief dicht netwerk voor een kustdistrict van deze omvang. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn er verschillende snellaadstations binnen 1,4 km, beheerd door Iberdrola, Eranovum en Ionity. Luchthaven Alicante-Elche ligt circa 44 km hemelsbreed, wat overeenkomt met een rit van ongeveer 40 tot 50 minuten over de AP-7 of N-332. Luchthaven Valencia ligt ongeveer 176 km naar het noorden en Luchthaven Málaga circa 361 km naar het westen. Stranden liggen op loopafstand op 0,2 tot 0,9 km, de dichtstbijzijnde jachthaven op 2,3 km en de dichtstbijzijnde golfbaan op 3,7 km hemelsbreed. Voor leveringen en bevoorrading is de ligging van de zaak in een commerciële zone aan het lokale wegennet praktisch; kopers dienen met de huidige eigenaar de laad- en losmogelijkheden nabij het pand te verifiëren.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperatuur varieert van circa 11°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,9°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vijf maanden, wat het patroon bepaalt van het toeristenseizoen en daarmee van de horecaomzet in de streek. De hoogte van 23 meter en de vlakke helling richting zee maken dat de zaak en de omliggende straten goed te voet begaanbaar zijn. De westelijke oriëntatie van het pand sluit aan bij buiten dineren in de avond: het overdekte terras vangt gedurende een groot deel van het jaar de middag- en avondzon, al brengt dit in juli en augustus ook hitte mee die het dak deels temperen kan. De winters zijn mild genoeg voor exploitatie het hele jaar door, gedragen door de permanente bewoners van de omliggende urbanisaties.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn rond Cabo Roig bestaat uit een keten van zandbaaien. Playa Cala la Caleta ligt op circa 200 meter van de zaak, met Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km hemelsbreed. Deze stranden zijn de natuurlijke anker van het lokale toerisme en de belangrijkste bron van voetverkeer voor de horecasector van de wijk in het vijf maanden durende hoogseizoen. Naast de stranden biedt de omgeving drie golfbanen binnen circa 4 km: Club de Golf Villamartín op 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,6 km. Twee jachthavens liggen nabij, Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,3 km en Real Club Náutico op 8,0 km, en twee zwembaden, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, liggen binnen circa 1 km. Het Sport Center Montepiedra op 2,6 km rondt het recreatieve aanbod af.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL235327
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere regio onderscheidt dit aanbod zich van de residentiële projecten die doorgaans langs deze kust worden aangeboden. Vergelijkbare aanbiedingen in de omgeving zijn nieuwbouwappartementen: Palangre Beach in Torrevieja vanaf € 160.000, Edificio Sun & Center in Torrevieja vanaf € 169.000 en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf € 227.000. Die aankopen leveren een geregistreerd wooneigendom op; de aanbieding in Cabo Roig van € 94.500 levert daarentegen een operationeel bedrijf met inventaris en een staat van dienst van tien jaar, maar zonder vastgoedeigendom en met een lopende huurverplichting. Wat betreft ligging is Cabo Roig vergelijkbaar met Torrevieja in strandnabijheid en internationaal karakter, hoewel het deel uitmaakt van Orihuela Costa, dat is opgebouwd rond afzonderlijke urbanisaties in plaats van één aaneengesloten stadscentrum. De markcontext van de horeca is hier van belang: het mediane inkomen van de provincie van € 15.750 per jaar illustreert de kloof tussen de residente bevolking en de toeristische bestedingen die de kustrestaurants feitelijk dragen. Het zwemseizoen van vijf maanden concentreert de vraag, terwijl de permanente bevolking van de urbanisaties en de nabijheid van het winkelgebied van La Zenia voor activiteit buiten het seizoen zorgen. Kopers die dit bedrijf vergelijken met een verhuurobject dienen de verschillende risicoprofielen op te merken: huurinkomsten uit een appartement zijn grotendeels passief, terwijl het rendement van een restaurant afhangt van actieve exploitatie, personeel en de huurvoorwaarden. In dit deel van de Costa Blanca is een kant-en-klaar horecabedrijf onder de € 100.000 een duidelijk afzonderlijk segment van de markt, gericht op ondernemers eerder dan op levensstijlkopers die een tweede woning zoeken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL