Ett väletablerat restaurangföretag är till salu i Cabo Roig, Orihuela Costa, i södra delen av provinsen Alicante. Lokalerna på 120 m² har renoverats helt och har drivits av samma ägare i tio år. Försäljningen avser arrenderätten och goodwill, inklusive all utrustning och lager, till ett fast utgångspris på 94 500 €. Lokalen ligger ungefär 200 meter från Playa Cala la Caleta, i ett kommersiellt område med en tät koncentration av restauranger, kaféer och butiker. Månadshyran är 1 600 €. Lokalen är västvänd och har en täckt terrass, en bar och tillgänglighet för rörelsehindrade.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Restaurangen ligger i centrala Cabo Roig, ett kustområde i Orihuela Costa. Playa Cala la Caleta ligger cirka 200 meter fågelvägen bort, med ytterligare stränder på 0,5 och 0,9 km. Läget beskrivs som stadsmiljö, kommersiellt område och vid stranden, med småbåtshamnen Puerto Deportivo Miguel Caballero cirka 2,3 km bort.
Detta är en kommersiell fastighet, inte en bostad: den innehåller inga sovrum eller badrum i hemmets mening, även om ett modernt badrum med marmorklädda väggar finns för gästerna. Lokalerna omfattar 120 m² med en täckt terrass, en bar, en tvättstuga och tillgänglighet för rörelsehindrade. Interiörfotona visar ett modernt matsal, ett rostfritt professionellt kök och en täckt uteservering.
Detta är ett befintligt företag snarare än ett nybyggnadsprojekt. Lokalerna färdigställdes 2015 och har sedan dess renoverats helt; det nuvarande skicket beskrivs som utmärkt. Försäljningen inkluderar utrustning och lager, så verksamheten kan i princip fortsätta utan större ytterligare investeringar. Utgångspriset är fast till 94 500 €, med en månadshyra på 1 600 €.
Försäljningen avser arrenderätten och goodwill, inte äganderätten till byggnaden. En månadshyra på 1 600 € fortsätter att gälla. Det finns ingen bostadsdel: inga sovrum, ingen egen utomhusyta och inga parkeringsmöjligheter anges. Lokalen är delvis möblerad. Köpare bör genom juridisk due diligence verifiera hyresvillkoren, överförbarheten av tillstånd och det exakta lagret före köp.
Detta företag passar en operatör som vill ta över en fungerande restaurang snarare än bygga en från grunden. Den dokumenterade tioåriga historiken och den inkluderade utrustningen innebär att köparen kan börja driva verksamheten nästan omedelbart, utan de inredningskostnader och tillståndsprocesser som en ny lokal skulle kräva. Det är relevant för restaurangföretagare som redan har erfarenhet av att driva ett kök och en matsal och som kan bedöma omsättning och lönsamhet utifrån säljarens räkenskaper. Profilen passar även par eller familjer som planerar en arbetsrelaterad flytt till Costa Blanca South, där ett restaurangföretag kombinerat med kustlivsstilen är en vanlig väg till egen företagsamhet. Eftersom konceptet är flexibelt enligt säljaren kan en operatör med ett specifikt kök i åtanke, till exempel ett visst nationellt kök, anpassa lokalen, förutsatt att det kontrolleras vilka anpassningar tillståndet och hyresavtalet tillåter. Det är mindre lämpligt för köpare som söker en passiv investering: en restaurang med en månadlig hyresförpliktelse på 1 600 € kräver aktiv drift, och resultaten beror på operatörens egen insats och säsongsmönstret i Orihuela Costa. Köpare som vill ha en bostad med hyresintäkter bör i stället överväga konventionella lägenheter eller villor i regionen.
Lokalerna färdigställdes 2015 och har sedan dess renoverats helt; skicket beskrivs som utmärkt och nyligen renoverat. Tillgängliga fotografier dokumenterar standarden på finishen. Interiören visar en modern matsal med en bar i samtida stil. Köket är en professionell installation med rostfria apparater och ytor, vilket är den konventionella standarden för spanska professionella kök vad gäller hygienkrav och hållbarhet. Den täckta terrassen utökar sittningskapaciteten och ger skugga under de varmare månaderna. Gästbadrummet har marmorklädda väggar. I praktisk mening innebär tillgängligheten för rörelsehindrade att lokalen uppfyller tillgänglighetsförväntningarna, vilket spelar roll för tillstånd och för bredden av kundbasen. Försäljningen inkluderar utrustningen och lagret, så det på fotona synliga lagret, köksapparater, barinredning och en del av möblerna, övergår till köparen. Presumptiva köpare bör ändå låta göra en teknisk besiktning av den professionella köksutrustningen: professionella apparater har begränsad livslängd och ersättningskostnaderna kan bli betydande. Det är också advisable att kontrollera att ventilationssystemet och köksavluftningen uppfyller aktuella kommunala krav i Orihuela, eftersom detta är vanliga kontrollpunkter vid äldre överlåtelser av restaurangföretag. Ingen information finns om energiprestandan eller det tekniska skicket på byggnadsskalet i sig, eftersom detta rör hyrda kommersiella lokaler i en större struktur.
Utgångspriset för företaget är fast 94 500 € och omfattar arrenderätten, goodwill, utrustning och lager. Detta är inte ett fastighetsköp med registrerad äganderätt till lokalerna; köparen förvärvar företaget och tar över lokalerna enligt ett hyresavtal på 1 600 € per månad, motsvarande 19 200 € per år i hyra. Som jämförelse listas nya lägenheter i det större området, Torrevieja och Urbanización El Raso, från cirka 160 000 € till 227 000 €. Priset på ett restaurangföretag beror på faktorer som omsättning, hyresvillkor och lagrets skick; presumtiva köpare bör begära granskade räkenskaper och verifiera exakt vad som ingår. Överlämning är i princip omedelbar, eftersom lokalerna är operativa och redo för fortsatt drift.
Lokalerna fungerar som en restaurang i skick att ta över direkt i ett livligt kommersiellt kustområde. Planlösningen följer ett konventionellt restaurangmönster: en modern matsal med bar, ett fullt utrustat rostfritt professionellt kök, en täckt terrass för uteservering och ett modernt gästbadrum med marmorklädda väggar. Tillgänglighet för rörelsehindrade finns. Den västvända orienteringen innebär att den täckta terrassen får eftermiddags- och kvällssol, vilket i en mediterran lunch- och middagskontext van fördel gynnar middagsserveringen. Läget inom Cabo Roig placerar lokalen på gångavstånd, ungefär 200 till 500 meter fågelvägen, från tre stränder, däribland Playa Cala la Caleta, Playa Fósil och Playa Cala Capitán. Det omedelbara området räknar 56 restauranger och 13 kaféer inom 2 km, vilket indikerar både ett betydande året-runt-utbud av kunder och betydande konkurrens från andra restaurangföretag. Fem apotek, fem banker och fyra tandläkare inom samma radie bekräftar att området fungerar bortom sommarsäsongen, stött av de boende urbanisationerna och de närliggande kommersiella områdena Villamartín och La Zenia. Företaget har drivits av samma ägare i tio år, vilket ger en dokumenterad driftshistorik som köpare kan granska. Eftersom försäljningen inkluderar utrustning och lager kan övergången mellan ägare bli kort, och den nya operatören kan i princip behålla det befintliga konceptet eller introducera ett annat kök, eftersom säljaren anger att lokalerna passar varierande restaurangkoncept.
Cabo Roig utgör en del av Orihuela Costa, ett kustbälte i södra delen av provinsen Alicante nära gränsen till regionen Murcia. Området är uppbyggt kring ett tätt mönster av bostadsurbanisationer, kommersiella zoner och en rad sandvikar. Inom 2 km från restaurangen finns 56 restauranger, 13 kaféer, 5 apotek, 5 banker och 4 tandläkare, vilket placerar nästan alla dagliga behov inom en liten radie. Stränderna Cala la Caleta, Playa Fósil och Cala Capitán ligger mellan cirka 200 och 900 meter fågelvägen, över platt terräng med en lutning på cirka 0,5 procent. Området ligger cirka 23 meter över havet, så det finns inga betydande höjdskillnader mellan lokalen och kusten. Tre golfbanor, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela och Real Club de Golf Campoamor, ligger mellan 3,7 och 4,6 km bort, och småbåtshamnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 2,3 km från lokalerna. De större regionala städerna är Murcia på 37 km, Elche på 38 km och Cartagena på 43 km i rät linje, alla nåbara via motorväg.
Kartan visar restaurangens läge i hjärtat av Cabo Roig, några hundra meter från vikarna Cala la Caleta och Playa Fósil. Golfbanorna Villamartín, Las Ramblas och Campoamor bildar en grön båge något inåt landet, medan motorvägsförbindelsen mot Alicantes flygplats löper norrut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Cabo Roig upptar den sydligaste sträckan av provinsen Alicantes kust, i Orihuela Costa, nära gränsen till Murcia-regionen. Detta läge placerar den mellan turistcentrumen Torrevieja i norr och Mar Menor- och Cartagena-området i söder. Området är en av de mest internationellt orienterade delarna av Costa Blanca South, med en stor andel utländska boende och säsongbesökare. För ett restaurangföretag kombinerar detta läge en tät permanent befolkning i omgivande urbanisationer med en stark säsongstopp, medan det närliggande detaljhandelsområdet La Zenia Boulevard drar ytterligare besökare året runt.
Restaurangen är nåbar både med bil och kollektivtrafik: området betjänas av 11 busslinjer med totalt 50 hållplatser, ett relativt tätt nät för ett kustområde av denna storlek. För ägare av elbilar finns flera snabbladdningsstationer inom 1,4 km, drivna av Iberdrola, Eranovum och Ionity. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 44 km fågelvägen bort, vilket motsvarar en körning på ungefär 40 till 50 minuter på AP-7 eller N-332. Valencia flygplats ligger cirka 176 km norrut och Málaga flygplats ungefär 361 km västerut. Stränder ligger på gångavstånd, 0,2 till 0,9 km, närmaste småbåtshamn på 2,3 km och närmaste golfbana på 3,7 km fågelvägen. För leveranser och försörjning är läget i ett kommersiellt område på det lokala vägnätet praktiskt; köpare bör med nuvarande ägare verifiera last- och lossningsmöjligheter nära lokalerna.
| Avstånd till strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är typiskt för södra Costa Blanca: den genomsnittliga månadstemperaturen varierar från cirka 11°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 18,9°C. Bad säsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fem månader, vilket sätter mönstret för turistsäsongen och därmed för restaurangomsättningen i området. Höjden på 23 meter och den flacka lutningen mot havet gör att lokalen och omgivande gator är lätta att gå. Den västvända orienteringen passar utomhusmiddagar: den täckta terrassen fångar eftermiddags- och kvällssolen under stor del av året, även om detta i juli och augustus också medför värme som taket delvis mildrar. Vintrarna är milda nog för året-runt-drift, stött av den permanenta boende befolkningen i omgivande urbanisationer.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustlinjen runt Cabo Roig består av en kedja av sandvikar. Playa Cala la Caleta ligger cirka 200 meter från lokalen, med Playa Fósil på 0,5 km och Playa Cala Capitán på 0,9 km fågelvägen. Dessa stränder är den naturliga ankaret för lokal turism och den främsta källan till fotgängare för områdets restaurangsektor under den fem månader långa högsäsongen. Utöver stränderna erbjuder området tre golfbanor inom cirka 4 km: Club de Golf Villamartín på 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km och Real Club de Golf Campoamor på 4,6 km. Två småbåtshamnar ligger nära, Puerto Deportivo Miguel Caballero på 2,3 km och Real Club Náutico på 8,0 km, och två simbassänger, Costa Marina och Swimming Pool La Caleta, ligger inom cirka 1 km. Sport Center Montepiedra på 2,6 km kompletterar det rekreativa utbudet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Platt
Ref: VL235327
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den större regionen skiljer sig detta erbjudande från de bostadsprojekt som vanligtvis listas längs denna kust. Jämförbara objekt i området är nybyggda lägenheter: Palangre Beach i Torrevieja från 160 000 €, Edificio Sun & Center i Torrevieja från 169 000 € och Oasis Laguna 2 Fas II i Urbanización El Raso från 227 000 €. Dessa köp ger en registrerad bostadsrätt; objektet i Cabo Roig på 94 500 € ger i stället ett fungerande företag med utrustning och en tioårig historik, men utan fastighetsägande och med en fortsatt hyresförpliktelse. Vad gäller läge är Cabo Roig jämförbar med Torrevieja i strandnärhet och internationell karaktär, även om den utgör en del av Orihuela Costa, som är uppbyggd kring separata urbanisationer snarare än en sammanhängande stadskärna. Restaurangmarknadens kontext spelar roll här: provinsens medianinkomst på 15 750 € per år illustrerar gapet mellan den boende befolkningen och de turistutgifter som faktiskt bär kustrestaurangerna. Den fem månader långa badsäsongen koncentrerar efterfrågan, medan den permanenta befolkningen i urbanisationerna och närheten till La Zenias detaljhandelsområde ger aktivitet utanför säsong. Köpare som jämför detta företag med en hyresfastighet bör notera de olika riskprofilerna: hyresintäkter från en lägenhet är till största delen passiva, medan en restaurangs avkastning beror på aktiv drift, personal och hyresvillkoren. I denna del av Costa Blanca är ett restaurangföretag i skick att ta över direkt under 100 000 € ett tydligt avgränsat segment av marknaden, riktat till företagare snarare än till livsstilsköpare som söker ett andra hem.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL