En veletablert restaurantbedrift er til salgs i Cabo Roig, Orihuela Costa, i den sørlige delen av Alicante-provinsen. Lokalet på 120 m² er totalrenovert og har blitt drevet av samme eier i ti år. Salget gjelder drifterett og goodwill, inkludert alt utstyr og inventar, til en fast prisantydning på €94 500. Lokalet ligger omtrent 200 meter fra Playa Cala la Caleta, i et kommersielt område med tetthet av restauranter, kaféer og butikker. Månedsleien er €1 600. Eiendommen er vestvendt og har en dekket terrasse, en bar og rullestoltilgang.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Restauranten ligger i sentrum av Cabo Roig, et kystdistrikt i Orihuela Costa. Playa Cala la Caleta ligger omtrent 200 meter unna i luftlinje, med flere strender på 0,5 og 0,9 km. Omgivelsene er beskrevet som by, kommersielt område og strandnært, med marinaen Puerto Deportivo Miguel Caballero omtrent 2,3 km unna.
Dette er en næringsbygning, ikke en bolig: den inneholder ingen soverom eller bad i privatforstand, selv om et moderne bad med marmorkledning finnes for gjester. Lokalet er på 120 m² med dekket terrasse, et barområde, et vaskerom og rullestoltilgang. Interiorbildene viser et moderne spiserom, et profesjonelt kjøkken i rustfritt stål og et dekket uteserveringsområde.
Dette er en eksisterende bedrift, ikke et nybyggprosjekt. Lokalet ble ferdigstilt i 2015 og har siden blitt totalrenovert; dagens stand er beskrevet som utmerket. Salget inkluderer utstyr og inventar, slik at driften i prinsippet kan fortsette uten større videre investeringer. Prisantydningen er fastsatt til €94 500, med en månedsleie på €1 600.
Salget gjelder drifterett og goodwill, ikke eierskapet til bygningen. En månedsleie på €1 600 fortsetter å gjelde. Det finnes ingen boligdel: ingen soverom, ingen privat uteområder og ingen parkeringsfasiliteter er oppført. Eiendommen er delvis møblert. Kjøpere bør undersøke leievilkårene, overdragbarheten til lisenser og den eksakte varebeholdningen gjennom juridisk due diligence før kjøpet.
Denne bedriften passer for en operatør som vil overta en restaurant i drift fremfor å bygge en fra bunnen av. Den dokumenterte tiårshistorikken og det inkluderte utstyret betyr at kjøperen kan starte driften nesten umiddelbart, uten innredningskostnadene og lisensprosessene som et nytt lokale ville kreve. Det er relevant for serveringsentreprenører som allerede har erfaring med å drive kjøkken og spiserom, og som kan vurdere omsetning og lønnsomhet på grunnlag av selgerens regnskap. Profilen passer også for par eller familier som planlegger en arbeidsrelokasjon til Costa Blanca South, der en serveringsbedrift kombinert med kystlivsstilen er en vanlig vei til selvstendig næringsdrift. Fordi konseptet er fleksibelt ifølge selgeren, kan en operatør med et bestemt kjøkken i tankene, for eksempel et bestemt nasjonalkjøkken, tilpasse lokalet, forutsatt at det kontrolleres hvilke tilpasninger lisensen og leiekontrakten tillater. Det er mindre egnet for kjøpere som søker en passiv investering: en restaurant med en månedlig leieforpliktelse på €1 600 krever aktiv ledelse, og resultatene avhenger av operatørens egen innsats og sesongmønsteret i Orihuela Costa. Kjøpere som ønsker en bolig med leieinntekt bør i stedet vurdere vanlige leiligheter eller villaer i regionen.
Lokalet ble ferdigstilt i 2015 og har siden blitt totalrenovert; standen er beskrevet som utmerket og nylig renovert. De tilgjengelige fotografiene dokumenterer standarden på utførelsen. Interiøret viser et moderne spiserom med barområde i samtidsstil. Kjøkkenet er en profesjonell installasjon med apparater og overflater i rustfritt stål, hvilket er vanlig standard for spanske yrkeskjøkken når det gjelder hygienekrav og holdbarhet. Den dekkede terrassen utvider setekapasiteten og gir skygge i de varmere månedene. Gjestebadet har marmorveggflater. I praksis betyr rullestoltilgangen at lokalet oppfyller tilgjengelighetsforventninger, noe som betyr noe for lisensiering og for bredden av kundegrunnlaget. Salget inkluderer utstyret og inventaret, slik at varebeholdningen som er synlig på fotografiene, kjøkkenapparater, barinnredning og deler av møblene, overføres til kjøperen. Potensielle kjøpere bør likevel bestille en teknisk inspeksjon av det profesjonelle kjøkkenutstyret: yrkesapparater har begrenset levetid, og utskiftningskostnadene kan være betydelige. Det anbefales også å verifisere at ventilasjonssystemet og kjøkkenavtrekket oppfyller dagens kommunale krav i Orihuela, ettersom dette er vanlige oppmerksomhetspunkter ved eldre overdragelser av serveringsbedrifter. Det finnes ingen informasjon om energiYTelse eller den tekniske tilstanden til bygningskroppen selv, ettersom dette gjelder leide næringslokaler i en større struktur.
Prisantydningen for bedriften er en fast €94 500, som dekker dretterett, goodwill, utstyr og inventar. Dette er ikke et eiendomskjøp med tinglyst eiendomsrett til lokalet; kjøperen erverver bedriften og overtar lokalet under en leieavtale til €1 600 per måned, tilsvarende €19 200 per år i leie. Som sammenligning er nye boligleiligheter i det videre området, Torrevieja og Urbanización El Raso, listet fra omtrent €160 000 til €227 000. Prisen på en serveringsbedrift avhenger av faktorer som omsetning, leievilkår og inventarets tilstand; potensielle kjøpere bør be om reviderte regnskap og verifisere nøyaktig hva som er inkludert. Overtagelse er i prinsippet umiddelbar, ettersom lokalet er i drift og klart for fortsatt drift.
Lokalet fungerer som en ferdig driftsklar restaurant i en travel kystnær handelssone. Planløsningen følger et konvensjonelt serveringsmønster: et moderne spiserom med bar, et fullt utstyrt profesjonelt kjøkken i rustfritt stål, en dekket terrasse for uteservering og et moderne gjestebad med marmorkledning. Det er rullestoltilgang. Den vestvendte orienteringen betyr at den dekkede terrassen får ettermiddags- og kveldssol, noe som i en middelhavskontekst vanligvis gagner middagsservering. Plasseringen i Cabo Roig gjør at lokalet ligger i gangavstand, omtrent 200 til 500 meter i luftlinje, fra tre strender, inkludert Playa Cala la Caleta, Playa Fósil og Playa Cala Capitán. Nærområdet har 56 restauranter og 13 kaféer innenfor 2 km, noe som indikerer både et betydelig året rundt-tilbud av kunder og betydelig konkurranse fra andre serveringssteder. Fem apoteker, fem banker og fire tannleger innenfor samme radius bekrefter at distriktet fungerer utenom sommersesongen, støttet av de boligbaserte urbanisasjonene og de nærliggende kommersielle områdene Villamartín og La Zenia. Bedriften har blitt drevet av samme eier i ti år, noe som gir en dokumentert driftshistorikk som kjøpere kan granske. Fordi salget inkluderer utstyr og inventar, kan overgangen mellom eiere bli kort, og den nye operatøren kan i prinsippet videreføre det eksisterende konseptet eller innføre et annet kjøkken, ettersom selgeren oppgir at lokalet egner seg for varierte spisekonsepter.
Cabo Roig utgjør en del av Orihuela Costa, et kystbelte i den sørlige delen av Alicante-provinsen nær grensen til Regionen Murcia. Distriktet er bygget opp rundt et tett mønster av boligurbanisasjoner, kommersielle soner og en rekke sandfylte viker. Innenfor 2 km fra restauranten finnes det 56 restauranter, 13 kaféer, 5 apoteker, 5 banker og 4 tannleger, noe som bringer nesten alle daglige behov innenfor en kort radius. Strendene Cala la Caleta, Playa Fósil og Cala Capitán ligger mellom omtrent 200 og 900 meter unna i luftlinje, over flatt terreng med en stigning på omtrent 0,5 prosent. Området ligger omtrent 23 meter over havet, så det er ingen betydelige høydeforskjeller mellom lokalet og kysten. Tre golfbaner, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela og Real Club de Golf Campoamor, ligger mellom 3,7 og 4,6 km unna, og marinaen Puerto Deportivo Miguel Caballero er 2,3 km fra lokalet. De største regionale byene er Murcia på 37 km, Elche på 38 km og Cartagena på 43 km i rett linje, alle nåbare med motorvei.
Kartet viser restaurantens posisjon i hjertet av Cabo Roig, noen hundre meter fra vikene Cala la Caleta og Playa Fósil. Golfbanene Villamartín, Las Ramblas og Campoamor danner en grønn bue litt inne i landet, mens motorveiforbindelsen mot Alicante lufthavn løper nordover langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Cabo Roig utgjør den sørligste strekningen av Alicante-provinsens kyst, i Orihuela Costa, nær grensen til Murcia-regionen. Denne posisjonen plasserer den mellom turistsentrene Torrevieja i nord og Mar Menor- og Cartagena-området i sør. Distriktet er en av de mest internasjonalt orienterte delene av Costa Blanca South, med en stor andel utenlandske fastboende og sesongbesøkende. For en serveringsbedrift kombinerer denne plasseringen en tett permanent befolkning i de omkringliggende urbanisasjonene med en sterk sesongtopp, mens det nærliggende handelsområdet La Zenia Boulevard trekker til seg flere besøkende året rundt.
Restauranten er nåbar både med bil og offentlig transport: området betjenes av 11 busslinjer med totalt 50 holdeplasser, noe som er et relativt tett nettverk for et kystdistrikt av denne størrelsen. For eiere av elbiler finnes det flere hurtigladestasjoner innenfor 1,4 km, drevet av Iberdrola, Eranovum og Ionity. Alicante-Elche lufthavn ligger omtrent 44 km unna i luftlinje, noe som tilsvarer en kjøretid på omtrent 40 til 50 minutter på AP-7 eller N-332. Valencia lufthavn ligger omtrent 176 km mot nord og Málaga lufthavn omtrent 361 km mot vest. Strender er i gangavstand på 0,2 til 0,9 km, nærmeste marina på 2,3 km og nærmeste golfbane på 3,7 km i luftlinje. For leveranser og forsyninger er lokalets plassering i et kommersielt område på det lokale veinettet praktisk; kjøpere bør verifisere laste- og lossemuligheter i nærheten av lokalet med nåværende eier.
| Avstand til strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for den sørlige Costa Blanca: gjennomsnittstemperaturen per måned varierer fra omtrent 11 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et års gjennomsnitt på 18,9 °C. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder, noe som setter mønsteret for turistsesongen og dermed for omsetningen i serveringsnæringen i området. Høyden på 23 meter og den flate stigningen mot havet gjør at lokalet og de omkringliggende gatene er lett gåbare. Den vestvendte orienteringen til lokalet passer for utendørs middagsservering: den dekkede terrassen fanger ettermiddags- og kveldssolen store deler av året, selv om dette i juli og august også fører med seg varme som takkonstruksjonen delvis demper. Vintrene er milde nok for drift året rundt, støttet av den permanente bosetningen i de omkringliggende urbanisasjonene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen rundt Cabo Roig består av en kjede av sandfylte viker. Playa Cala la Caleta ligger omtrent 200 meter fra lokalet, med Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km i luftlinje. Disse strendene er den naturlige ankeret for lokal turisme og den viktigste kilden til fotgjengertrafikk for distriktets serveringsnæring i den fem måneder lange høysesongen. Utover strendene tilbyr området tre golfbaner innenfor omtrent 4 km: Club de Golf Villamartín på 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km og Real Club de Golf Campoamor på 4,6 km. To marinaer ligger i nærheten, Puerto Deportivo Miguel Caballero på 2,3 km og Real Club Náutico på 8,0 km, og to svømmebasseng, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, ligger innenfor omtrent 1 km. Sport Center Montepiedra på 2,6 km fullfører fritidstilbudet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Flatt
Ref: VL235327
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den videre regionen skiller dette tilbudet seg fra boligprosjektene som vanligvis listes langs denne kysten. Sammenlignbare listinger i området er nybygde leiligheter: Palangre Beach i Torrevieja fra €160 000, Edificio Sun & Center i Torrevieja fra €169 000 og Oasis Laguna 2 Phase II i Urbanización El Raso fra €227 000. Disse kjøpene gir en tinglyst boligtittel; Cabo Roig-listingen på €94 500 gir i stedet en driftende bedrift med utstyr og en tiårshistorikk, men uten eiendomsrett og med en fortsatt leieforpliktelse. Når det gjelder plassering, er Cabo Roig sammenlignbar med Torrevieja i strandnærhet og internasjonal karakter, selv om den er en del av Orihuela Costa, som er strukturert rundt separate urbanisasjoner fremfor ett sammenhengende bysentrum. Serveringsmarkedets kontekst betyr noe her: provinsens medianinntekt på €15 750 per år illustrerer gapet mellom den fastboende befolkningen og turistforbruket som faktisk bærer kystrestaurantene. Den fem måneder lange badesesongen konsentrerer etterspørselen, mens den permanente befolkningen i urbanisasjonene og nærheten til La Zenias handelsområde gir aktivitet utenfor sesongen. Kjøpere som sammenligner denne bedriften med en utleiebolig bør merke seg de ulike risikoprofilene: leieinntekt fra en leilighet er i stor grad passiv, mens en restaurants avkastning avhenger av aktiv drift, bemanning og leievilkårene. I denne delen av Costa Blanca er en ferdig driftsklar serveringsbedrift til under €100 000 et tydelig markedssegment, rettet mot entreprenører snarere enn mot livsstilkjøpere som søker en fritidsbolig.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL