Un restaurant établi est à vendre à Cabo Roig, Orihuela Costa, dans le sud de la province d'Alicante. Le local de 120 m² a été entièrement rénové et exploité par le même propriétaire pendant dix ans. La vente porte sur le droit au bail et le fonds de commerce, incluant tout l'équipement et les fournitures, à un prix demandé fixe de 94 500 €. L'établissement se situe à environ 200 mètres de la Playa Cala la Caleta, dans une zone commerciale avec une forte concentration de restaurants, de cafés et de commerces. Le loyer mensuel est de 1 600 €. Le bien immobilier est orienté à l'ouest et comprend une terrasse couverte, un bar et un accès aux personnes à mobilité réduite.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le restaurant se trouve au centre de Cabo Roig, un quartier côtier d'Orihuela Costa. La Playa Cala la Caleta se trouve à environ 200 mètres à vol d'oiseau, avec d'autres plages à 0,5 et 0,9 km. L'environnement est décrit comme urbain, zone commerciale et en bord de mer, avec le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero à environ 2,3 km.
Il s'agit d'un bien immobilier commercial, et non d'une résidence : il ne contient pas de chambres ni de salles de bains au sens domestique, bien qu'une salle de bains moderne aux murs en marbre soit présente pour les clients. Le local s'étend sur 120 m² avec une terrasse couverte, un espace bar, une buanderie et un accès aux personnes à mobilité réduite. Les photographies intérieures montrent une salle à manger moderne, une cuisine professionnelle en inox et une terrasse couverte pour manger à l'extérieur.
Il s'agit d'un commerce existant plutôt que d'un programme neuf. Le local a été achevé en 2015 et entièrement rénové depuis ; son état actuel est décrit comme excellent. La vente inclut l'équipement et les fournitures, de sorte que l'exploitation peut en principe se poursuivre sans investissement supplémentaire majeur. Le prix demandé est fixé à 94 500 €, avec un loyer mensuel de 1 600 €.
La vente porte sur le droit au bail et le fonds de commerce, et non sur la pleine propriété du bâtiment. Un loyer mensuel de 1 600 € reste applicable. Il n'y a pas de composante résidentielle : aucune chambre, aucun espace extérieur privatif ni aucune place de parking n'est répertorié. Le bien immobilier est partiellement meublé. Les acheteurs doivent vérifier les conditions du bail, la transférabilité des licences et l'inventaire exact par un examen juridique avant l'achat.
Cette affaire convient à un exploitant qui veut reprendre un restaurant en activité plutôt que d'en créer un de zéro. L'historique documenté de dix ans et l'équipement inclus permettent à l'acheteur de commencer à servir presque immédiatement, sans les coûts d'aménagement et les procédures de licence qu'un nouvel établissement exigerait. Elle est pertinente pour les entrepreneurs horeca ayant déjà de l'expérience dans la gestion d'une cuisine et d'une salle à manger, et capables d'évaluer le chiffre d'affaires et la rentabilité sur la base des comptes du vendeur. Le profil correspond aussi à des couples ou des familles envisageant une reconversion professionnelle sur la Costa Blanca Sud, où une affaire horeca combinée au mode de vie côtier est une voie courante vers l'indépendance. Comme le concept est flexible selon le vendeur, un exploitant ayant une cuisine précise en tête, par exemple une cuisine nationale particulière, pourrait adapter le lieu, sous réserve de vérifier quelles adaptations la licence et le bail autorisent. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un investissement passif : un restaurant avec une obligation de loyer mensuel de 1 600 € exige une gestion active, et les résultats dépendent des efforts de l'exploitant lui-même et de la saisonnalité d'Orihuela Costa. Les acheteurs qui veulent un bien immobilier résidentiel avec des revenus locatifs devraient plutôt envisager des appartements ou des villas classiques dans la région.
Le local a été achevé en 2015 et entièrement rénové depuis ; son état est décrit comme excellent et récemment rénové. Les photographies disponibles documentent le niveau de finition. L'intérieur montre une salle à manger moderne avec un espace bar de style contemporain. La cuisine est une installation professionnelle avec des appareils et des plans de travail en inox, ce qui correspond au standard habituel des cuisines professionnelles espagnoles en matière d'exigences d'hygiène et de durabilité. La terrasse couverte augmente la capacité d'accueil et procure de l'ombre pendant les mois les plus chauds. La salle de bains pour les clients dispose de finitions murales en marbre. En pratique, l'accès aux personnes à mobilité réduite signifie que l'établissement respecte les attentes en matière d'accessibilité, ce qui compte pour les licences et pour la largeur de la clientèle. La vente inclut l'équipement et les fournitures, de sorte que l'inventaire visible sur les photographies, appareils de cuisine, aménagements de bar et une partie du mobilier, est transféré à l'acheteur. Les acheteurs potentiels devraient néanmoins faire effectuer une inspection technique des équipements de cuisine professionnelle : les appareils professionnels ont une durée de vie limitée et les coûts de remplacement peuvent être substantiels. Il est également conseillé de vérifier la conformité du système de ventilation et de l'extraction de la cuisine avec les exigences municipales actuelles à Orihuela, car ce sont des points d'attention courants lors des transferts plus anciens d'affaires horeca. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique ou l'état technique de l'enveloppe du bâtiment lui-même, car il s'agit d'un local commercial loué au sein d'une structure plus grande.
Le prix demandé pour l'affaire est fixe à 94 500 €, couvrant le droit au bail, le fonds de commerce, l'équipement et les fournitures. Il ne s'agit pas d'un achat immobilier avec un titre de propriété enregistré sur le local ; l'acheteur acquiert l'affaire et reprend le local dans le cadre d'un contrat de location à 1 600 € par mois, soit 19 200 € de loyer par an. À titre de comparaison, les appartements neufs résidentiels dans la région élargie, Torrevieja et Urbanización El Raso, sont proposés à partir d'environ 160 000 à 227 000 €. Le prix d'une affaire horeca dépend de facteurs tels que le chiffre d'affaires, les conditions du bail et l'état de l'inventaire ; les acheteurs potentiels doivent demander des comptes audités et vérifier ce qui est exactement inclus. La livraison est en principe immédiate, car le local est opérationnel et prêt à poursuivre l'activité.
Le local fonctionne comme un restaurant clés en main dans une zone commerciale côtière animée. La disposition suit un modèle horeca classique : une salle à manger moderne avec un bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée en inox, une terrasse couverte pour la restauration en plein air et une salle de bains moderne pour les clients aux murs en marbre. Un accès aux personnes à mobilité réduite est présent. L'orientation à l'ouest fait que la terrasse couverte reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui, dans un contexte de restauration méditerranéenne, favorise généralement le service du dîner. La situation au sein de Cabo Roig place l'établissement à distance accessible à pied, environ 200 à 500 mètres à vol d'oiseau, de trois plages, dont la Playa Cala la Caleta, la Playa Fósil et la Playa Cala Capitán. La zone immédiate compte 56 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui indique à la fois une offre substantielle de clients toute l'année et une concurrence considérable des autres établissements horeca. Cinq pharmacies, cinq banques et quatre dentistes dans le même rayon confirment que le quartier fonctionne au-delà de la saison estivale, soutenu par les urbanisations résidentielles et les zones commerciales voisines de Villamartín et La Zenia. L'affaire a été gérée par le même propriétaire pendant dix ans, ce qui offre un historique d'exploitation documenté que les acheteurs peuvent examiner. Comme la vente inclut l'équipement et les fournitures, la transition entre propriétaires peut être courte, et le nouvel exploitant peut en principe maintenir le concept existant ou introduire une autre cuisine, le vendeur indiquant que le local convient à des concepts de restauration variés.
Cabo Roig fait partie d'Orihuela Costa, une bande côtière du sud de la province d'Alicante près de la frontière avec la Région de Murcie. Le quartier est construit autour d'un tissu dense d'urbanisations résidentielles, de zones commerciales et d'une série de criques de sable. Dans un rayon de 2 km autour du restaurant, il y a 56 restaurants, 13 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 4 dentistes, ce qui place presque tous les besoins quotidiens à courte distance. Les plages de Cala la Caleta, Playa Fósil et Cala Capitán se trouvent entre environ 200 et 900 mètres à vol d'oiseau, sur un terrain plat avec une pente d'environ 0,5 %. La zone se situe à environ 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, il n'y a donc pas de dénivelés significatifs entre l'établissement et la côte. Trois parcours de golf, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela et Real Club de Golf Campoamor, se trouvent entre 3,7 et 4,6 km, et le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero est à 2,3 km du local. Les grandes villes régionales sont Murcie à 37 km, Elche à 38 km et Carthagène à 43 km à vol d'oiseau, chacune accessible par autoroute.
La carte montre la position du restaurant au cœur de Cabo Roig, à quelques centaines de mètres des criques de Cala la Caleta et de Playa Fósil. Les parcours de golf de Villamartín, Las Ramblas et Campoamor forment un arc vert légèrement à l'intérieur des terres, tandis que la liaison autoroutière vers l'aéroport d'Alicante longe la côte vers le nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig occupe la partie la plus méridionale du littoral de la province d'Alicante, à Orihuela Costa, près de la limite avec la région de Murcie. Cette position le place entre les pôles touristiques de Torrevieja au nord et la zone du Mar Menor et de Carthagène au sud. Le quartier est l'une des parties les plus internationales de la Costa Blanca Sud, avec une forte proportion de résidents étrangers et de visiteurs saisonniers. Pour une affaire horeca, cette situation combine une population permanente dense dans les urbanisations environnantes et un fort pic saisonnier, tandis que la zone commerciale voisine de La Zenia Boulevard attire des visiteurs supplémentaires toute l'année.
Le restaurant est accessible aussi bien en voiture qu'en transports publics : la zone est desservie par 11 lignes de bus avec un total de 50 arrêts, ce qui constitue un réseau relativement dense pour un quartier côtier de cette taille. Pour les propriétaires de voitures électriques, plusieurs bornes de recharge rapide se trouvent à moins de 1,4 km, exploitées par Iberdrola, Eranovum et Ionity. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 44 km à vol d'oiseau, ce qui correspond à un temps de trajet en voiture d'environ 40 à 50 minutes par l'AP-7 ou la N-332. L'aéroport de Valence se trouve à environ 176 km au nord et celui de Málaga à environ 361 km à l'ouest. Les plages sont accessibles à pied, à 0,2 à 0,9 km, le port de plaisance le plus proche à 2,3 km et le parcours de golf le plus proche à 3,7 km à vol d'oiseau. Pour les livraisons et les approvisionnements, la situation du local dans une zone commerciale sur le réseau routier local est pratique ; les acheteurs doivent vérifier avec le propriétaire actuel les possibilités de chargement et de déchargement à proximité du local.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : la température moyenne mensuelle varie d'environ 11 °C au mois le plus froid à 26 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, ce qui détermine le rythme de la saison touristique et donc le chiffre d'affaires horeca de la région. L'altitude de 23 mètres et la pente faible vers la mer font que le local et les rues environnantes se parcourent facilement à pied. L'orientation à l'ouest du local s'accorde avec les dîners en plein air : la terrasse couverte capte le soleil de l'après-midi et du soir pendant une grande partie de l'année, mais en juillet et août cela apporte aussi une chaleur que la couverture atténue partiellement. Les hivers sont suffisamment doux pour une exploitation toute l'année, soutenue par la population résidentielle permanente des urbanisations environnantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de Cabo Roig se compose d'une chaîne de criques de sable. La Playa Cala la Caleta est à environ 200 mètres de l'établissement, la Playa Fósil à 0,5 km et la Playa Cala Capitán à 0,9 km à vol d'oiseau. Ces plages sont l'ancrage naturel du tourisme local et la principale source de passage pour le secteur horeca du quartier pendant la haute saison de cinq mois. Au-delà des plages, la région offre trois parcours de golf dans un rayon d'environ 4 km : le Club de Golf Villamartín à 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela à 4,0 km et le Real Club de Golf Campoamor à 4,6 km. Deux ports de plaisance sont à proximité, le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km, et deux piscines, Costa Marina et Swimming Pool La Caleta, se trouvent à environ 1 km. Le Sport Center Montepiedra à 2,6 km complète l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL235327
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la région élargie, cette offre se distingue des projets résidentiels habituellement proposés le long de cette côte. Les annonces comparables dans la zone sont des appartements neufs : Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Ces achats offrent un titre de propriété résidentiel enregistré ; l'annonce de Cabo Roig à 94 500 € offre quant à elle une affaire en activité avec équipement et dix ans d'expérience, mais sans propriété immobilière et avec une obligation de loyer continue. En termes de situation, Cabo Roig est comparable à Torrevieja par sa proximité des plages et son caractère international, mais elle fait partie d'Orihuela Costa, structurée autour d'urbanisations distinctes plutôt que d'un centre-ville continu. Le contexte du marché horeca compte ici : le revenu médian de la province, de 15 750 € par an, illustre l'écart entre la population résidente et les dépenses touristiques qui soutiennent réellement les restaurants côtiers. La saison de baignade de cinq mois concentre la demande, tandis que la population permanente des urbanisations et la proximité de la zone commerciale de La Zenia assurent une activité hors saison. Les acheteurs qui comparent cette affaire à un bien locatif doivent noter les profils de risque différents : les revenus locatifs d'un appartement sont largement passifs, alors que les résultats d'un restaurant dépendent d'une exploitation active, du personnel et des conditions du bail. Dans cette partie de la Costa Blanca, une affaire horeca clés en main à moins de 100 000 € constitue un segment distinct du marché, destiné aux entrepreneurs plutôt qu'aux acheteurs en quête d'une résidence secondaire.
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