تقع هذه الفيلا المستقلة في حي كابو رويج الساحلي، جنوب كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. شُيّدت عام 1970 وموزعة على طابق واحد، ويوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ حوالي 150 م²، على قطعة أرض خاصة بمساحة 509 م² تضم مسبحًا وحدائق وموقف سيارات خارج الشارع. وتقع أقرب شاطئ، بلايا كالا لا كاليتا، على مسافة تبلغ حوالي 0.2 كم على خط مستقيم. السعر المطلوب مثبّت عند 749,000 يورو، وتُباع الفيلا مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كابو رويج، وهي منطقة سكنية ساحلية جنوب توريفيخا. يبعد شاطئ بلايا كالا لا كاليتا حوالي 0.2 كم على خط مستقيم، مع خلجتين إضافيتين على بعد كيلومتر واحد. يربط طريق AP-332 الساحلي المنطقة بالمدن المجاورة، ويبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 44 كم على خط مستقيم. وتوجد المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك جميعها ضمن نطاق كيلومترين.
يخدم التصميم الأسر التي تقدّر المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق خاص، وصالة معيشة مع مطبخ مفتوح ومنطقة طعام، ومرآب محوّل يوفر سكنًا مستقلًا للضيوف. تدور الحياة في الهواء الطلق حول المسبح الخاص والتراسات والحدائق على قطعة الأرض البالغة 509 م². ويمكن أن تعمل غرفة متعددة الاستخدامات على السطح كمكتب أو مساحة لهواية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وتُعرض كمنزل قائم وجاهز للسكن، ويُباع مفروشًا بالكامل كما هو. تم توسيع المبنى الرئيسي ذي الطابق الواحد وظيفيًا على مر الزمن، مع تحويل المرآب السابق إلى جناح رابع لغرفة نوم ودرج خارجي يقود إلى غرفة على السطح. لا تنطبق مواعيد التسليم؛ فالعقار متاح للنقل الفوري.
يجب على المشترين مراعاة عمر العقار: شُيّد عام 1970، أي قبل لوائح البناء الحالية المتعلقة بالعزل وإمكانية الوصول. لا يوجد ذكر لتدفئة مركزية أو تكييف بارد وحار أو ترخيص سياحي في البيانات المتاحة. وتشغل غرفة النوم الرابعة مرآبًا محوّلًا، وهي مساحة وظيفية وليست مبنية لغرض محدد. لا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضرائب السنوية أو الحالة الإنشائية، ويُنصح بإجراء فحص فني مستقل.
Ref: VL905490
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد الأسرة الباحثة عن إقامة ساحلية دائمة أن غرف النوم الأربع ذات الحمّامات الملحقة عملية للمراهقين أو الضيوف المنتظمين، وأن التصميم ذا الطابق الواحد يبسّط الروتين اليومي. وتستفيد الأسر التي تستقبل الزوار كثيرًا من جناح الضيوف المستقل في المرآب المحوّل، مما يسمح بالإقامات دون حمّامات مشتركة. ويمكن للمشترين العاملين عن بُعد استخدام الغرفة على السطح كمكتب، منفصلة عن مناطق المعيشة بالدرج الخارجي. وسيقدّر الباحثون عن منزل لقضاء العطلات يمكن أن يصبح لاحقًا إقامة دائمة الحالة الجاهزة للاستخدام: يشمل البيع الأثاث كما هو، بحيث يمكن استخدام العقار من الأسبوع الأول للملكية. كما يناسب الموقع المشترين الذين يعطون الأولوية للوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام, أقرب خليج يبعد حوالي 200 متر على خط مستقيم, بدلًا من المرافق المشتركة على طراز المنتجعات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مشروع جديد حديث بمعايير عزل حالية ومسبح مشترك وساونا أو مجمع سكني مغلق بإدارة في الموقع، لأن هذه فيلا من عام 1970 على قطعة أرض خاصة. وعلى المستثمرين الذين يفكرون في التأجير للعطلات التحقق من وضع الترخيص المحلي بشكل مستقل قبل الشراء، إذ لا يوجد ترخيص سياحي مسجل في البيانات. وأخيرًا، على الأسر التي تخطط للعيش بدون سيارة أن تزن المسافات بعناية: تتجمع الخدمات ضمن كيلومترين، لكن السفر الإقليمي أسهل بمركبة.
يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970، وتعكس حالتها الحالية عقودًا من الاستخدام مقرونة بتحديثات مرئية. تُظهر الصور ممرًا بقطع زجاجية ومرايا، وغرفة نوم بأغطية سرير ملونة وإطلالة من النافذة، ومطبخًا بجزء خلفي من الفسيفساء، وحمّامًا بوحدة مغسلة وحوض استحمام وبلاط فسيفسائي. تشير هذه الصور إلى أن المطبخ والحمّامات تم تحديثهما في وقت ما، وإن كانت التواريخ الدقيقة ونطاق التجديد غير موثقة. ويتبع المبنى الرئيسي ذو الطابق الواحد تقاليد تخطيط حقبته: ممر مركزي، وصالة معيشة مع مطبخ مفتوح ومنطقة طعام، وغرف نوم مرتبة لضمان الخصوصية. ويعمل المرآب المحوّل كغرفة نوم رابعة بمرافق مستقلة؛ وعلى المشترين تقييم هذه المساحة أثناء معاينة العقار، إذ تختلف التحويلات في العزل والتشطيب. أما الغرفة على السطح، التي يُوصل إليها بدرج خارجي، فتوصف بأنها متعددة الاستخدامات وغير مجهزة، تاركة استخدامها النهائي للمالك. ولا تتوفر في البيانات وثائق فنية عن قيم العزل أو التركيب الكهربائي أو السباكة أو جودة النوافذ، ولا يُذكر أي رقم لأداء الطاقة. ونظرًا لسنة البناء، يُعد الفحص الفني المستقل خطوة معقولة في عملية الشراء، سواء لتحديد حالة الهيكل أو لتحديد أي تحديثات قد يرغب المالك الجديد في التخطيط لها. ويُباع العقار مفروشًا بالكامل كما هو، مما يتيح قابلية الاستخدام الفوري لكنه يعني أيضًا أن المشتري يقبل التصميم الداخلي بحالته الحالية. ويُعد موقف السيارات خارج الشارع لعدة مركبات والمسبح الخاص سمات دائمة لقطعة الأرض، مع مسؤوليات الصيانة المعتادة لحديقة خاصة ومسبح.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 749,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل, وليس مشروعًا بقائمة أسعار, لذا ينطبق الرقم على العقار كما هو معروض، مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن. وبسعر 749,000 يورو مقابل 150 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 509 م² مع مسبح خاص وأربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، يعكس التسعير الموقع الساحلي وقيمة الأرض في كابو رويج وليس المساحة المبنية وحدها. والتوفر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بإجراءات الشراء الإسبانية المعتادة. وعلى المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، كما ينبغي لهم التحقق من التكاليف السنوية التشغيلية مثل الضريبة العقارية ورسوم جمع النفايات، وهي غير مذكورة في البيانات المتاحة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تصميم من طابق واحد يبقي كل شيء على مستوى الأرض. يربط الممر جناح غرف النوم، حيث تمتلك كل من غرف النوم الرئيسية الثلاث حمّامًا ملحقًا خاصًا بها، مما يقلل الازدحام الصباحي للأسر أو الضيوف. وتشكل صالة المعيشة والمطبخ ومنطقة الطعام مساحة مفتوحة واحدة موجهة نحو المسبح والتراسات، بحيث يندمج الاستخدام الداخلي والخارجي معظم العام. ويعمل المرآب المحوّل كغرفة نوم رابعة بمرافقها الخاصة، وهو ما يناسب الأبناء البالغين أو الزوار طويلي الإقامة أو الاستخدام المستقل من قبل الأقارب. ويقود درج خارجي إلى غرفة متعددة الاستخدامات على السطح يمكن أن تكون مكتبًا منزليًا أو غرفة ألعاب أو مساحة لهواية، مضيفة أمتارًا مربعة مرنة دون تغيير التصميم الرئيسي. وفي الخارج، تستوعب قطعة الأرض البالغة 509 م² مسبحًا خاصًا ومناطق للاستلقاء تحت الشمس وحدائق وموقف سيارات خارج الشارع لعدة مركبات. والمحيط المباشر حي ساحلي عريق حيث تقع الخلجان الرملية والمطاعم والمقاهي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام لمعظم السكان، والتضاريس المستوية, بانحدار حوالي 0.5 بالمئة نحو البحر, تجعل المشي إلى الشاطئ سهلًا. وبمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 °C وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر، يشهد المسبح والتراسات استخدامًا منتظمًا من أواخر الربيع حتى الخريف، بينما يجعل المناخ المتوسطي الحياة في الهواء الطلق واقعية حتى في الشتاء. ويتوفر النقل العام في المنطقة الأوسع، مع أحد عشر خطًا وخمسين محطة مسجلة محليًا، على أن السيارة تظل الخيار العملي للرحلات الإقليمية.
تقع الفيلا في الحي الساحلي بكابو رويج، حيث يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام إلى حد كبير. ضمن نطاق كيلومترين، يضم الحي 56 مطعمًا و13 مقهى و5 صيدليات و5 بنوك و4 عيادات أسنان, كثافة تغطي الاحتياجات اليومية دون سيارة. وأقرب شاطئ، بلايا كالا لا كاليتا، يبعد حوالي 0.2 كم على خط مستقيم، مع بلايا فوسيل على بعد 0.5 كم وبلايا كالا كابيتان على بعد 0.9 كم. وللرياضة والتمارين، يبعد مركز سبورت سنتر مونتيبيدرا 2.6 كم، ويقع مسبحان, كوستا مارينا وSwimming Pool La Caleta, ضمن نحو كيلومتر واحد. ولمالكي المركبات الكهربائية ثلاثة خيارات شحن ضمن 1.4 كم: إيبيردولا على بعد 1.0 كم، وإيرانوفوم على بعد 1.3 كم، وIonity La Zenia على بعد 1.4 كم. ويمكن لمحبي الإبحار الوصول إلى بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 2.3 كم وريال كلوب ناوتيكو على بعد 8.0 كم. والنقل العام موجود, مع تسجيل أحد عشر خطًا وخمسين محطة, مما يدعم العيش بدون سيارة للرحلات المحلية، على أن الرحلات الإقليمية أكثر عملية بالسيارة. والتضاريس مستوية في الأساس، على ارتفاع 23 مترًا فوق سطح البحر بانحدار 0.5 بالمئة نحو الساحل، مما يجعل المشي وركوب الدراجة وسيلتَي نقل واقعيتين معظم العام.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة Cabo Roig الساحلية، على بعد نحو 200 متر بخط مستقيم من Playa Cala la Caleta. لاحظ تجمع ملاعب الجولف الثلاثة غربًا، والبنية التحتية للتسوق والشحن في La Zenia المجاورة، والشريط الساحلي المستوي الذي يميز المنطقة بأكملها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Cabo Roig الطرف الجنوبي من Orihuela Costa، قرب الحدود بين مقاطعتي Alicante وMurcia. يضع هذا الموقع الفيلا بين اقتصادين إقليميين: تجمع Alicante الحضري شمالًا، مع Elche على بُعد نحو 38 كم، ومنطقة Murcia جنوب غربًا، مع مدينة Murcia على بُعد 37 كم وCartagena على بُعد 43 كم. وتشكل Torrevieja، أقرب مدينة كبيرة، مرساة سوق العقارات المحلي، بينما يمنح الموقع الحدودي السكان وصولًا إلى الخدمات والمستشفيات والمطارات في منطقتين. وضمن Costa Blanca ككل، تشتهر Orihuela Costa بطابعها الشاطئي ورياضة الجولف لا بالكثافة الحضرية.
تُعدّ سهولة الوصول واحدة من نقاط القوة العملية لهذا الموقع. يقع الشاطئ على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام: فشاطئ Playa Cala la Caleta يبعد 0.2 كم بخط مستقيم، والتضاريس المستوية تجعل المسار الفعلي سهلًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن نحو خمسة كيلومترات: Club de Golf Villamartín على بُعد 3.7 كم، وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela على بُعد 4.0 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بُعد 4.6 كم. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد نحو 44 كم بخط مستقيم، ما يجعله البوابة الطبيعية للسفر الدولي؛ في حين يبعد مطار Valencia نحو 176 كم، ومطار Malaga-Costa del Sol نحو 361 كم. وتصل المدن الإقليمية لرحلات يومية: Murcia على بُعد 37 كم بحوالي 463,000 نسمة، وElche على بُعد 38 كم، وCartagena على بُعد 43 كم. جميع المسافات المذكورة قياسات بخط مستقيم، وستكون مسافات الطرق أطول قليلًا. ويُنصح بالسيارة للتنقل بين المطار وملاعب الجولف والمدن، بينما تتجمع الخدمات المحلية, المتاجر والمطاعم والخدمات الطبية, ضمن كيلومترين من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع Cabo Roig على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر على شريط ساحلي مستوٍ في الأساس، بميل يقارب 0.5 بالمئة نحو البحر. المناخ نموذجي لجنوب Costa Blanca: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 11 °C في أبرد الشهور و26 °C في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 18.9 °C. وتتيح درجات حرارة البحر السباحة لنحو خمسة أشهر في السنة، حين يبقى الماء عند 20 °C أو أعلى، وهو ما يتوافق مع موسم المسبح الرئيسي لفيلا خاصة. والشتاء معتدل بما يكفي للاستمرار في استخدام التراسات والحدائق في الهواء الطلق، وإن كانت الأمسيات من ديسمبر إلى فبراير تتطلب تدفئة داخلية. والأمطار محدودة وتركز خارج أشهر الصيف، لذا تحتاج حدائق قطعة الأرض البالغة 509 م² إلى ري طوال الموسم الجاف. وتتكون البيئة الطبيعية من الخلجان الصخرية والشواطئ الرملية لـOrihuela Costa، مع امتداد المشهد الأوسع للمنطقة نحو الداخل حتى السهول الزراعية والتلال خلف Orihuela. ويجعل الانخفاض عن سطح البحر والتضاريس المستوية المنطقة بأكملها متاحة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك لكبار السن.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقوى ما يميز هذه الفيلا ترفيهيًا هو قربها من الساحل: يبعد شاطئ Playa Cala la Caleta نحو 0.2 كم بخط مستقيم، وPlaya Fósil بمسافة 0.5 كم، وPlaya Cala Capitán بمسافة 0.9 كم. وتشكل هذه الخلجان جزءًا من سلسلة شواطئ Orihuela Costa، وقربها يجعل السباحة صباحًا والتنزه مساءً عادات يومية واقعية بدلًا من نزهات عرضية. والجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي: فـClub de Golf Villamartín (3.7 كم) وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela (4.0 كم) وReal Club de Golf Campoamor (4.6 كم) تمنح السكان خيار ثلاثة ملاعب من 18 حفرة على مسافة قصيرة بالسيارة. وتتوفر الرياضات المائية وخيارات الإرساء في Puerto Deportivo Miguel Caballero على بُعد 2.3 كم، وفي Real Club Náutico على بُعد 8.0 كم. أما الرياضات البرية، فيقع Sport Center Montepiedra على بُعد 2.6 كم من العقار، ويعمل مسبحان ضمن كيلومتر واحد تقريبًا. وتدعم كثافة المطاعم ضمن كيلومترين, 56 منشأة إضافة إلى 13 مقهى, مشهدًا طعاميًا نابضًا لكنه محلي الطابع، يتسع أكثر خلال أشهر الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
ضمن سوقها المباشر، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة التي تهيمن على القوائم المشابهة المجاورة. فشقق Palangre Beach في Torrevieja يبدأ سعرها من 160,000 يورو، ومبنى Sun & Center (جاهز للسكن) من 169,000 يورو، وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من 227,000 يورو. وتقدم هذه المشاريع شققًا حديثة أصغر بسعر دخول أقل بكثير، عادة مع مسابح مشتركة ومساحات خارجية مشتركة. وعند سعر ثابت قدره 749,000 يورو، يأتي سعر هذا العقار في Cabo Roig أعلى بعدة أضعاف، والفرق يشتري ثلاثة أشياء لا توفرها تلك الشقق: الأرض والخصوصية والحجم. فقطعة الأرض الخاصة البالغة 509 م² تحمل مسبحها وحدائقها وموقف سياراتها الخاص، بينما تناسب غرف النوم الأربع ذات الحمّامات الملحقة تركيبة أسرية, عائلات أكبر، ضيوف متكررون، استخدام متعدد الأجيال, لا تستطيع شقة خدمتها. والمقايضة تسير في الاتجاه الآخر أيضًا: فمشاريع الشقق إنشاءات جديدة بمعايير بناء حالية ومسؤولية صيانة أقل وإدارة مشتركة، في حين أن هذه فيلا من عام 1970 تتطلب من المالك تولي كل صيانة الأرض والمسبح، وتقبّل مبنى من حقبته. ومن ناحية الموقع، يُعتبر Cabo Roig عمومًا واحدًا من أحياء Orihuela Costa الساحلية الأكثر رسوخًا، مع خلجان Cala la Caleta على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يقع El Raso وكثير من الوحدات الجديدة في Torrevieja أبعد عن الماء. وإقليميًا، تقع الفيلا بين سوقي Alicante وMurcia، على بُعد نحو 37–43 كم من Murcia وElche وCartagena، مع مطار Alicante-Elche على بُعد نحو 44 كم بخط مستقيم. ويضع متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو السياق الاقتصادي المحلي: فسوق العقارات الساحلي هنا تقوده إلى حد كبير المشتريات الدولية لا القوة الشرائية المحلية. وعلى المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الجديدة الموازنة بين الأرض والخصوصية وبين عمر البناء وملاءمة الخدمات المشتركة, مقايضة حقيقية لا مقارنة أسعار بسيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL