Deze vrijstaande villa staat in de badplaats Cabo Roig, aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. Gebouwd in 1970 en ingedeeld op één verdieping, biedt de woning vier slaapkamers en vier badkamers op circa 150 m² woonoppervlak, gelegen op een privaat perceel van 509 m² met zwembad, tuinen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala la Caleta, ligt op ongeveer 0,2 km hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €749.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd en sleutelklaar verkocht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Cabo Roig, een kustwoonwijk ten zuiden van Torrevieja. Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op ongeveer 0,2 km, met nog twee baaien binnen één kilometer. De kustweg AP-332 verbindt de omgeving met de omliggende plaatsen en de luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 44 km hemelsbreed. Restaurants, cafés, apotheken en banken bevinden zich allemaal binnen twee kilometer.
De indeling is geschikt voor huishoudens die ruimte en privacy op prijs stellen: vier slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, een woonkamer met open keuken en eethoek, en een omgebouwde garage die als zelfstandige gastenverblijf dient. Het buitenleven draait om het privézwembad, de terrassen en tuinen op het perceel van 509 m². Een multifunctionele ruimte op het dak kan dienen als kantoor of hobbyruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en wordt aangeboden als bestaande, sleutelklare woning, volledig gemeubileerd verkocht zoals deze erbij staat. Het hoofdgebouw van één verdieping is in de loop der jaren functioneel uitgebreid, waarbij de voormalige garage is omgebouwd tot een vierde slaapkamer met badkamer en een externe trap naar een ruimte op het dak leidt. Opleveringsdata zijn niet aan de orde; de woning is direct beschikbaar voor overdracht.
Kopers dienen rekening te houden met de leeftijd van de woning: gebouwd in 1970, nog vóór de huidige bouwvoorschriften rond isolatie en toegankelijkheid. Er is geen sprake van centrale verwarming, airconditioning of een toeristenvergunning in de beschikbare gegevens. De vierde slaapkamer bevindt zich in een omgebouwde garage, wat een functionele ruimte is die daar niet oorspronkelijk voor ontworpen is. Er zijn geen gegevens over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of de constructieve staat, en een onafhankelijk bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.
Ref: VL905490
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat op zoek is naar een permanente woning aan de kust vindt de vier slaapkamers met en-suite badkamer praktisch voor tienagers of vaste gasten, en de indeling op één verdieping vereenvoudigt de dagelijkse routines. Huishoudens die vaak gasten ontvangen, profiteren van het zelfstandige gastenverblijf in de omgebouwde garage, waardoor verblijven zonder gedeelde badkamers mogelijk zijn. Kopers die op afstand werken kunnen de ruimte op het dak als kantoor gebruiken, gescheiden van de woonruimtes door de externe trap. Wie een vakantiewoning zoekt die later een vaste verblijfsplaats kan worden, waardeert de sleutelklare staat: de verkoop omvat de inrichting zoals gezien, zodat de woning vanaf de eerste week van eigendom gebruikt kan worden. De locatie is ook geschikt voor kopers die loopbare strandtoegang belangrijker vinden, de dichtstbijzijnde baai ligt hemelsbreed op ongeveer 200 meter, dan resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is minder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een moderne nieuwbouwwoning met huidige isolatienormen, een gemeenschappelijk zwembad en spa, of een afgesloten urbanisatie met beheer op locatie, aangezien dit een villa uit 1970 op een privaat perceel betreft. Investeerders die vakantieverhuur overwegen, dienen de lokale vergunningssituatie vóór aankoop zelfstandig te verifiëren, aangezien geen toeristenvergunning in de gegevens is opgenomen. Ten slotte dienen huishoudens die zonder auto willen leven de afstanden zorgvuldig te wegen: voorzieningen clusteren binnen twee kilometer, maar regionaal reizen is gemakkelijker met een voertuig.
De villa dateert uit 1970 en de huidige staat weerspiegelt decennia van gebruik in combinatie met zichtbare modernisering. Foto's tonen een hal met glazen bouwstenen en spiegels, een slaapkamer met kleurrijk beddengoed en uitzicht door het raam, een keuken met mozaïekwandtegel en een badkamer met wastafelmeubel, bad en mozaïektegels. Deze beelden suggereren dat de keuken en badkamers op een gegeven moment zijn vernieuwd, hoewel de exacte data en omvang van de renovatie niet gedocumenteerd zijn. Het hoofdgebouw van één verdieping volgt de indelingsconventies uit die periode: een centrale hal, een woonkamer met open keuken en eethoek, en slaapkamers gericht op privacy. De omgebouwde garage fungeert als vierde slaapkamer met zelfstandige voorzieningen; kopers dienen deze ruimte tijdens een bezichtiging zelf te beoordelen, aangezien omgebouwde ruimtes in isolatie en afwerking kunnen verschillen. De ruimte op het dak, bereikbaar via een externe trap, wordt omschreven als multifunctioneel en zonder inrichting, zodat het definitieve gebruik aan de eigenaar is. Technische documentatie over isolatiewaarden, elektrische installatie, leidingwerk en vensterkwaliteit is niet beschikbaar in de gegevens en er is geen energieprestatiecijfer vermeld. Gezien het bouwjaar is een onafhankelijk technisch onderzoek een verstandige stap in het aankoopproces, zowel om de staat van de constructie vast te stellen als om eventuele modernisering te identificeren die de nieuwe eigenaar wenst te plannen. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht zoals gezien, wat directe gebruiksklaarheid overdraagt, maar ook betekent dat de koper het interieur in de huidige staat aanvaardt. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen en het privézwembad zijn vaste kenmerken van het perceel, met de gebruikelijke onderhoudsverplichtingen van een privétuin en zwembad.
De villa heeft een vaste vraagprijs van €749.000. Dit is een bestaande, opgeleverde woning, geen project met een prijslijst, zodat het bedrag geldt voor de woning zoals aangeboden, volledig gemeubileerd en sleutelklaar. Bij €749.000 voor 150 m² woonoppervlak op een perceel van 509 m² met privézwembad en vier slaapkamers met en-suite badkamer, weerspiegelt de prijs de ligging aan zee en de grondwaarde in Cabo Roig, en niet alleen de bebouwde oppervlakte. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en dienen jaarlijkse exploitatiekosten zoals de IBI en afvalstoffenheffing te verifiëren, aangezien deze niet in de beschikbare gegevens zijn vermeld.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een indeling op één verdieping, waardoor alles gelijkvloers blijft. De hal verbindt de slaapkamervleugel, waar elk van de drie hoofdslaapkamers een eigen en-suite badkamer heeft, wat de ochtenddrukte voor gezinnen of logerende gasten vermindert. De woonkamer, keuken en eethoek vormen één open ruimte, gericht op het zwembad en de terrassen, zodat binnen- en buitengebruik gedurende een groot deel van het jaar in elkaar overlopen. De omgebouwde garage fungeert als vierde slaapkamer met eigen voorzieningen, wat geschikt is voor volwassen kinderen, langverblijvende gasten of zelfstandig gebruik door familieleden. Een externe trap leidt naar een multifunctionele ruimte op het dak die kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte, wat flexibele vierkante meters toevoegt zonder de hoofdstructuur te wijzigen. Buiten biedt het perceel van 509 m² ruimte aan een privézwembad, zonnige plekken, tuinen en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De directe omgeving is een volwassen badwijk waar zandbaaien, restaurants en cafés voor de meeste bewoners op loopafstand liggen, en het vlakke terrein, een helling van ongeveer 0,5 procent richting de zee, maakt de wandeling naar het strand moeiteloos. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C en een zwemseizoen van ruwweg vijf maanden worden het zwembad en de terrassen regelmatig gebruikt van het late voorjaar tot in de herfst, terwijl het Middellandse Zeeklimaat buitenleven ook in de winter realistisch houdt. In de bredere omgeving is openbaar vervoer beschikbaar, met elf lijnen en vijftig haltes lokaal geregistreerd, al blijft de auto de praktische keuze voor regionale uitstapjes.
De villa staat in de badwijk van Cabo Roig, waar dagelijkse boodschappen grotendeels te voet af te handelen zijn. Binnen een straal van twee kilometer telt de omgeving 56 restaurants, 13 cafés, 5 apotheken, 5 banken en 4 tandartsen, een dichtheid die de dagelijkse behoeften zonder auto dekt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala la Caleta, ligt hemelsbreed op ongeveer 0,2 km, met Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km. Voor sport en beweging ligt het Sport Center Montepiedra op 2,6 km en bevinden zich twee zwembaden, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, binnen ongeveer één kilometer. Bezitters van elektrische voertuigen hebben drie laadmogelijkheden binnen 1,4 km: Iberdrola op 1,0 km, Eranovum op 1,3 km en Ionity La Zenia op 1,4 km. Watersporters bereiken Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,3 km en Real Club Náutico op 8,0 km. Openbaar vervoer is aanwezig, elf lijnen en vijftig haltes zijn geregistreerd, wat autovrij wonen voor lokale verplaatsingen ondersteunt, hoewel regionale reizen praktischer per auto zijn. Het terrein is vrijwel vlak, op 23 meter boven zeeniveau met een helling van 0,5 procent richting de kust, zodat wandelen en fietsen voor het grootste deel van het jaar realistische vervoersmiddelen zijn.
De kaart toont de ligging van de villa in het aan zee gelegen Cabo Roig, op ongeveer 200 meter hemelsbreed van Playa Cala la Caleta. Let op de cluster van drie golfbanen in het westen, de winkel- en laadinfrastructuur van het nabijgelegen La Zenia, en de vlakke kuststrook die het hele gebied kenmerkt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig ligt aan het zuidelijke uiteinde van de Orihuela Costa, nabij de grens tussen de provincies Alicante en Murcia. Door deze positie staat de villa tussen twee regionale economieën: de agglomeratie Alicante in het noorden, met Elche op ongeveer 38 km, en de regio Murcia in het zuidwesten, met de stad Murcia op 37 km en Cartagena op 43 km. Torrevieja, de dichtstbijzijnde grotere plaats, vormt het anker van de lokale vastgoedmarkt, terwijl de grenspositie bewoners toegang geeft tot diensten, ziekenhuizen en luchthavens in twee regio's. Binnen de Costa Blanca als geheel staat de Orihuela Costa bekend om zijn strand-en-golfprofiel in plaats van om stedelijke dichtheid.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van deze locatie. Het strand ligt op twee minuten lopen: Playa Cala la Caleta bevindt zich hemelsbreed 0,2 km verderop, en doordat het terrein vlak is, is de eigenlijke route makkelijk te voet of per fiets af te leggen. Golfers hebben drie banen binnen ongeveer vijf kilometer: Club de Golf Villamartín op 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela op 4,0 km en Real Club de Golf Campoamor op 4,6 km. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 44 km weg en vormt daarmee de natuurlijke toegangspoort voor internationaal reizen; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 176 km en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 361 km. Regionale steden zijn prima te bereiken voor een dagje uit: Murcia op 37 km met circa 463.000 inwoners, Elche op 38 km en Cartagena op 43 km. Alle vermelde afstanden zijn rechte lijnen; de werkelijke rijafstanden zijn iets langer. Een auto wordt aanbevolen voor luchthavenvervoer, golf en stadsbezoeken, terwijl de plaatselijke voorzieningen, winkels, restaurants, medische diensten, zich binnen twee kilometer van de woning bevinden.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig ligt op 23 meter boven zeeniveau aan een in wezen vlakke kuststrook, met een hellingsgraad van ongeveer 0,5 procent richting de zee. Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperaturen lopen uiteen van 11 °C in de koelste maand tot 26 °C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9 °C. De zeetemperaturen maken zwemmen ongeveer vijf maanden per jaar mogelijk, wanneer het water op of boven de 20 °C blijft, wat aansluit op het hoofdzwembadseizoen van een privévilla. De winters zijn mild genoeg om terrassen en tuinen buitenshuis te blijven gebruiken, al is binnenshuis verwarming nodig op de avonden van december tot februari. De neerslag is beperkt en valt vooral buiten de zomermaanden, waardoor de tuinen op het perceel van 509 m² in het droge seizoen beregend moeten worden. De natuurlijke omgeving bestaat uit de rotsige baaitjes en zandstranden van de Orihuela Costa, met het bredere landschap van de regio dat landinwaarts overgaat in landbouwvlakten en de heuvels achter Orihuela. Door de lage ligging en het vlakke terrein is het hele gebied ook te voet toegankelijk, ook voor oudere bewoners.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De grootste recreatieve troef van de villa is de nabijheid van de kust: Playa Cala la Caleta ligt hemelsbreed op ongeveer 0,2 km, Playa Fósil op 0,5 km en Playa Cala Capitán op 0,9 km. Deze baaitjes maken deel uit van de strandenketen van de Orihuela Costa, en hun nabijheid maakt een ochtendduik en een avondwandeling tot realistische dagelijkse gewoontes in plaats van incidentele uitjes. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) geven bewoners de keuze uit drie 18-holes banen op korte rijafstand. Watersport en ligplaatsen zijn beschikbaar in Puerto Deportivo Miguel Caballero, op 2,3 km, en de Real Club Náutico op 8,0 km. Voor sport aan land ligt het Sport Center Montepiedra op 2,6 km van de woning, en binnen ongeveer één kilometer zijn twee zwembaden in bedrijf. De dichtheid aan restaurants binnen twee kilometer, 56 gelegenheden plus 13 cafés, ondersteunt een levendige, maar menselijk kleinschalige horeca die in de zomermaanden verder uitdijt.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Binnen de directe markt neemt deze villa een ander segment in dan de nieuwbouwappartementenprojecten die de vergelijkbare aanbiedingen in de buurt domineren. Apartments Palangre Beach in Torrevieja start vanaf €160.000, Edificio Sun & Center (sleutelklaar) vanaf €169.000 en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000. Die projecten bieden kleinere, moderne appartementen tegen een aanzienlijk lagere instapprijs, doorgaans met gemeenschappelijke zwembaden en gedeelde buitenruimte. Met een vaste prijs van €749.000 is deze woning in Cabo Roig verschillende malen duurder, en het verschil koopt drie dingen die die appartementen niet bieden: grond, privacy en schaal. Het privéperceel van 509 m² heeft een eigen zwembad, tuinen en parkeerplaatsen, terwijl de vier en-suite slaapkamers passen bij een huishoudensprofiel, grotere gezinnen, frequente gasten, meergeneratiewonen, dat een appartement niet kan bedienen. De afweging werkt ook omgekeerd: de appartementenprojecten zijn nieuwbouw met actuele bouwnormen, minder onderhoudsverantwoordelijkheid en gemeenschappelijk beheer, terwijl dit een villa uit 1970 is waarvan de eigenaar al het onderhoud van perceel en zwembad zelf moet verzorgen en een gebouw uit die tijd moet accepteren. Wat locatie betreft geldt Cabo Roig over het algemeen als een van de meer gevestigde stranddistricten van de Orihuela Costa, met de baaitjes van Cala la Caleta op loopafstand, terwijl El Raso en een groot deel van de nieuwe voorraad in Torrevieja verder van het water ligt. Regionaal gezien ligt de villa tussen de markten van Alicante en Murcia, op ongeveer 37–43 km van Murcia, Elche en Cartagena, met de luchthaven Alicante-Elche hemelsbreed op circa 44 km. Het mediane provinciale inkomen van €15.750 plaatst de lokale economie in context: de kustvastgoedmarkt hier wordt in belangrijke mate gedreven door internationale kopers in plaats van door binnenlandse koopkracht. Kopers die deze villa afwegen tegen de nieuwbouwalternatieven moeten grond en privacy afzetten tegen bouwjaar en gemeenschappelijk gemak, een echte afweging dus, geen simpele prijsvergelijking.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL