Cette villa individuelle se dresse dans le quartier balnéaire de Cabo Roig, au sud de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Construite en 1970 et organisée sur un seul niveau, le bien immobilier propose quatre chambres et quatre salles de bains sur environ 150 m² de surface habitable, établi sur un terrain privatif de 509 m² avec une piscine, des jardins et un stationnement hors route. La plage la plus proche, Playa Cala la Caleta, se trouve à environ 0,2 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 749 000 € et la villa est vendue entièrement meublée et clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Cabo Roig, une zone résidentielle côtière au sud de Torrevieja. Playa Cala la Caleta se trouve à environ 0,2 km en ligne directe, avec deux autres criques à moins d'un kilomètre. La route côtière AP-332 relie la zone aux villes environnantes, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 44 km à vol d'oiseau. Restaurants, cafés, pharmacies et banques se trouvent tous dans un rayon de deux kilomètres.
La disposition convient aux ménages qui privilégient l'espace et l'intimité : quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante, un salon avec une cuisine ouverte et un coin repas, et un garage aménagé offrant un hébergement autonome pour les invités. La vie en plein air s'articule autour de la piscine privée, des terrasses et des jardins sur le terrain de 509 m². Une pièce polyvalente sur le toit peut servir de bureau ou d'espace de loisirs.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est proposée comme un bien existant, clés en main, vendue entièrement meublée en l'état. Le bâtiment principal de plain-pied a été agrandi de manière fonctionnelle au fil du temps, avec l'ancien garage transformé en quatrième chambre avec salle de bains et un escalier extérieur menant à une pièce sur le toit. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ; le bien immobilier est disponible pour un transfert immédiat.
Les acheteurs doivent noter l'âge du bien immobilier : construit en 1970, il antédate les réglementations actuelles en matière d'isolation et d'accessibilité. Aucune mention n'est faite d'un chauffage central, d'une climatisation ou d'une licence touristique dans les données disponibles. La quatrième chambre occupe un garage aménagé, un espace fonctionnel plutôt que conçu à cet effet. Aucune information n'est fournie sur les charges de copropriété, les taxes annuelles ou l'état structurel, et une expertise indépendante est recommandée.
Ref: VL905490
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence côtière permanente trouvera les quatre chambres avec salles de bains attenantes pratiques pour des adolescents ou des invités réguliers, et la disposition de plain-pied simplifie les routines quotidiennes. Les ménages qui reçoivent fréquemment des visiteurs bénéficient de la suite d'invités autonome dans le garage aménagé, qui permet des séjours sans salles de bains partagées. Les acheteurs en télétravail peuvent utiliser la pièce sur le toit comme bureau, séparée des espaces de vie par l'escalier extérieur. Ceux qui souhaitent une résidence secondaire pouvant devenir plus tard une résidence principale apprécieront l'état clés en main : la vente inclut le mobilier en l'état, de sorte que le bien immobilier peut être utilisé dès la première semaine de propriété. L'emplacement convient également aux acheteurs qui privilégient un accès à la plage accessible à pied, la crique la plus proche est à environ 200 mètres en ligne directe, plutôt que des équipements communs de type résidence de vacances. Il convient moins aux acheteurs à la recherche d'un bien neuf moderne aux normes d'isolation actuelles, d'une piscine commune et d'un spa, ou d'une résidence sécurisée avec une gestion sur place, car il s'agit d'une villa de 1970 sur un terrain privatif. Les investisseurs envisageant une location saisonnière doivent vérifier indépendamment la situation de la licence locale avant l'achat, car aucune licence touristique n'est mentionnée dans les données. Enfin, les ménages envisageant de vivre sans voiture doivent peser soigneusement les distances : les commodités se regroupent dans un rayon de deux kilomètres, mais les déplacements régionaux sont plus faciles avec un véhicule.
La villa date de 1970, et son état actuel reflète des décennies d'utilisation combinées à une modernisation visible. Les photographies montrent un couloir avec des pavés de verre et des miroirs, une chambre avec une literie colorée et une vue par la fenêtre, une cuisine avec un credence en mosaïque, et une salle de bains avec un meuble vasque, une baignoire et un carrelage en mosaïque. Ces images suggèrent que la cuisine et les salles de bains ont été rénovées à un moment donné, bien que les dates exactes et l'ampleur de la rénovation ne soient pas documentées. Le bâtiment principal de plain-pied suit les conventions de disposition de son époque : un couloir central, un salon avec une cuisine ouverte et un coin repas, et des chambres disposées pour l'intimité. Le garage aménagé fonctionne comme une quatrième chambre avec des installations autonomes ; les acheteurs doivent évaluer cet espace lors d'une visite, car les aménagements varient en isolation et finition. La pièce sur le toit, accessible par un escalier extérieur, est décrite comme polyvalente et non équipée, laissant son utilisation finale au propriétaire. La documentation technique sur les valeurs d'isolation, l'installation électrique, la plomberie et la qualité des fenêtres n'est pas disponible dans les données, et aucun chiffre de performance énergétique n'est indiqué. Compte tenu de l'année de construction, une expertise technique indépendante est une étape judicieuse dans le processus d'achat, à la fois pour établir l'état de la structure et pour identifier les modernisations que le nouveau propriétaire pourrait souhaiter planifier. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé en l'état, ce qui confère une utilisabilité immédiate mais signifie aussi que l'acheteur accepte l'intérieur dans son état actuel. Le stationnement hors route pour plusieurs véhicules et la piscine privée sont des éléments permanents du terrain, impliquant les responsabilités d'entretien habituelles d'un jardin privatif et d'une piscine.
La villa affiche un prix demandé fixe de 749 000 €. Il s'agit d'un bien existant et achevé, pas d'un programme avec une grille de prix, de sorte que le montant s'applique au bien immobilier tel qu'il est proposé, entièrement meublé et clés en main. À 749 000 € pour 150 m² de surface habitable sur un terrain de 509 m² avec une piscine privée et quatre chambres avec salles de bains attenantes, le prix reflète la position en bord de mer et la valeur du terrain à Cabo Roig plutôt que la seule surface construite. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol standard. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, y compris la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement, et doivent vérifier les coûts annuels d'exploitation tels que l'IBI et la collecte des ordures, qui ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour d'une disposition de plain-pied qui garde tout au niveau du sol. Le couloir relie l'aile des chambres, où chacune des trois chambres principales dispose d'une salle de bains attenante privative, réduisant les embouteillages matinaux pour les familles ou les invités. Le salon, la cuisine et le coin repas forment un seul espace ouvert orienté vers la piscine et les terrasses, de sorte que l'usage intérieur et extérieur se fondent l'un dans l'autre une grande partie de l'année. Le garage aménagé fonctionne comme une quatrième chambre avec ses propres installations, ce qui convient aux enfants adultes, aux visiteurs de longue durée ou à un usage indépendant par des proches. Un escalier extérieur mène à une pièce polyvalente sur le toit qui peut servir de bureau à domicile, de salle de jeux ou d'espace de loisirs, ajoutant des mètres carrés flexibles sans modifier l'empreinte principale. À l'extérieur, le terrain de 509 m² accueille une piscine privée, des zones de bronzage, des jardins et un stationnement hors route pour plusieurs véhicules. Le cadre immédiat est un quartier balnéaire établi où les criques de sable, les restaurants et les cafés sont accessibles à pied pour la plupart des résidents, et le terrain plat, une pente d'environ 0,5 pour cent vers la mer, rend la marche vers la plage sans effort. Avec une température annuelle moyenne de 18,9 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois, la piscine et les terrasses sont régulièrement utilisées de la fin du printemps à l'automne, tandis que le climat méditerranéen rend la vie en plein air réaliste même en hiver. Les transports en commun sont disponibles dans la zone élargie, avec onze lignes et cinquante arrêts recensés localement, bien que la voiture demeure le choix pratique pour les trajets régionaux.
La villa se dresse dans le quartier balnéaire de Cabo Roig, où les courses quotidiennes sont largement réalisables à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 56 restaurants, 13 cafés, 5 pharmacies, 5 banques et 4 dentistes, une densité qui couvre les besoins courants sans voiture. La plage la plus proche, Playa Cala la Caleta, se trouve à environ 0,2 km à vol d'oiseau, avec Playa Fósil à 0,5 km et Playa Cala Capitán à 0,9 km. Pour l'exercice et le sport, le Sport Center Montepiedra se trouve à 2,6 km, et deux piscines, Costa Marina et Swimming Pool La Caleta, sont à environ un kilomètre. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de trois options de recharge dans un rayon de 1,4 km : Iberdrola à 1,0 km, Eranovum à 1,3 km et Ionity La Zenia à 1,4 km. Les amateurs de navigation peuvent rejoindre le Puerto Deportivo Miguel Caballero à 2,3 km et le Real Club Náutico à 8,0 km. Les transports en commun sont présents, onze lignes et cinquante arrêts sont recensés, ce qui favorise une vie sans voiture pour les trajets locaux, bien que les déplacements régionaux soient plus pratiques en voiture. Le terrain est essentiellement plat, à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,5 pour cent vers la côte, de sorte que la marche et le vélo sont des modes de transport réalistes la plupart de l'année.
La carte montre la position de la villa à Cabo Roig, en bord de mer, à environ 200 mètres à vol d'oiseau de Playa Cala la Caleta. Notez le groupe de trois parcours de golf à l'ouest, les infrastructures commerciales et de recharge de La Zenia à proximité, et la bande côtière plate qui caractérise toute la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig occupe l'extrémité sud de l'Orihuela Costa, à proximité de la frontière entre les provinces d'Alicante et de Murcie. Cette position place la villa entre deux économies régionales : l'agglomération d'Alicante au nord, avec Elche à environ 38 km, et la région de Murcie au sud-ouest, avec la ville de Murcie à 37 km et Carthagène à 43 km. Torrevieja, la ville importante la plus proche, constitue le pilier du marché immobilier local, tandis que la position frontalière donne aux résidents accès aux services, hôpitaux et aéroports de deux régions. Au sein de la Costa Blanca dans son ensemble, l'Orihuela Costa est connue pour son profil plage-et-golf plutôt que pour sa densité urbaine.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cet emplacement. La plage est à deux minutes à pied : Playa Cala la Caleta se trouve à 0,2 km à vol d'oiseau, et le terrain plat rend le trajet réel facile à pied ou à vélo. Les golfeurs disposent de trois parcours à environ cinq kilomètres : le Club de Golf Villamartín à 3,7 km, le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 4,0 km et le Real Club de Golf Campoamor à 4,6 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 44 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée naturelle pour les voyages internationaux ; l'aéroport de Valence est à environ 176 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 361 km. Les villes régionales sont accessibles pour des excursions d'une journée : Murcie à 37 km avec environ 463 000 habitants, Elche à 38 km et Carthagène à 43 km. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau, et les distances routières seront un peu plus longues. Une voiture est recommandée pour les transferts vers l'aéroport, le golf et les visites de villes, tandis que les commodités locales, commerces, restaurants, services médicaux, se regroupent dans un rayon de deux kilomètres autour du bien immobilier.
| Distance plage | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se situe à 23 mètres d'altitude sur une bande côtière essentiellement plate, avec une pente d'environ 0,5 pour cent vers la mer. Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : les températures moyennes mensuelles vont de 11 °C le mois le plus frais à 26 °C le mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. Les températures de la mer permettent de se baigner environ cinq mois par an, lorsque l'eau reste à 20 °C ou plus, ce qui correspond à la principale saison de piscine pour une villa privée. Les hivers sont suffisamment doux pour continuer à profiter des terrasses et des jardins en plein air, bien que les soirées de décembre à février exigent un chauffage à l'intérieur. Les précipitations sont modestes et concentrées en dehors des mois d'été, de sorte que les jardins du terrain de 509 m² nécessitent une irrigation pendant la saison sèche. L'environnement naturel se compose des criques rocheuses et des plages de sable de l'Orihuela Costa, avec un paysage plus vaste qui s'étend vers l'intérieur des terres, vers les plaines agricoles et les collines au-delà d'Orihuela. La faible altitude et le terrain plat rendent toute la zone accessible à pied, y compris pour les résidents plus âgés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le principal atout récréatif de la villa est sa proximité avec la côte : Playa Cala la Caleta est à environ 0,2 km à vol d'oiseau, Playa Fósil à 0,5 km et Playa Cala Capitán à 0,9 km. Ces criques font partie de la chaîne de plages de l'Orihuela Costa, et leur proximité rend les baignades matinales et les promenades du soir des habitudes quotidiennes réalistes plutôt que des sorties occasionnelles. Le golf est le second pilier des loisirs locaux : le Club de Golf Villamartín (3,7 km), le Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) et le Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) offrent aux résidents le choix entre trois parcours de 18 trous à courte distance en voiture. Les sports nautiques et les options d'amarrage sont disponibles au Puerto Deportivo Miguel Caballero, à 2,3 km, et au Real Club Náutico, à 8,0 km. Pour les sports terrestres, le Sport Center Montepiedra se trouve à 2,6 km du bien immobilier, et deux piscines fonctionnent à environ un kilomètre. La densité de restaurants dans un rayon de deux kilomètres, 56 établissements plus 13 cafés, soutient une scène gastronomique animée mais à échelle locale, qui s'étoffe davantage pendant les mois d'été.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Dans son marché immédiat, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs d'appartements qui dominent les annonces comparables à proximité. Apartments Palangre Beach à Torrevieja démarre à 160 000 €, Edificio Sun & Center (clés en main) à 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso à 227 000 €. Ces programmes offrent des appartements plus petits et modernes à un prix d'entrée considérablement plus bas, généralement avec piscines communes et espaces extérieurs partagés. À un prix fixe de 749 000 €, ce bien immobilier de Cabo Roig est valorisé plusieurs fois plus cher, et la différence achète trois choses que ces appartements n'offrent pas : le terrain, l'intimité et l'espace. Le terrain privatif de 509 m² comporte sa propre piscine, ses jardins et son stationnement, tandis que les quatre chambres avec salles de bains attenantes conviennent à un profil de ménage, familles nombreuses, invités fréquents, usage multigénérationnel, qu'un appartement ne peut pas servir. Le compromis joue aussi dans l'autre sens : les programmes d'appartements sont des constructions neuves aux normes actuelles, avec moins de responsabilités d'entretien et une gestion collective, alors qu'il s'agit ici d'une villa de 1970 exigeant du propriétaire qu'il assure tout l'entretien du terrain et de la piscine, et qu'il accepte un bâtiment de son époque. En termes d'emplacement, Cabo Roig est généralement considéré comme l'un des quartiers en bord de mer les plus établis de l'Orihuela Costa, avec les criques de Cala la Caleta accessibles à pied, tandis qu'El Raso et une grande partie du parc immobilier neuf de Torrevieja se situe plus loin de l'eau. À l'échelle régionale, la villa se trouve entre les marchés d'Alicante et de Murcie, à environ 37–43 km de Murcie, Elche et Carthagène, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 44 km à vol d'oiseau. Le revenu médian provincial de 15 750 € contextualise l'économie locale : le marché immobilier côtier ici est largement porté par des acheteurs internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat domestique. Les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives neuves doivent peser le terrain et l'intimité face à l'âge de la construction et au confort collectif, un véritable compromis plutôt qu'une simple comparaison de prix.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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