Esta villa independiente se alza en el distrito costero de Cabo Roig, en el sur de la Costa Blanca, en la provincia de Alicante. Construida en 1970 y distribuida en una sola planta, la propiedad ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños en aproximadamente 150 m² de espacio habitable, situada en una parcela privada de 509 m² con piscina, jardines y aparcamiento fuera de la vía pública. La playa más cercana, Playa Cala la Caleta, se encuentra a unos 0,2 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 749.000 € y la villa se vende completamente amueblada y llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Cabo Roig, una zona residencial costera al sur de Torrevieja. Playa Cala la Caleta está aproximadamente a 0,2 km en línea recta, con dos calas más dentro de un kilómetro. La carretera costera AP-332 conecta la zona con los pueblos vecinos, y el aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 44 km en línea recta. Restaurantes, cafeterías, farmacias y bancos se encuentran todos a menos de dos kilómetros.
La distribución satisface a hogares que valoran el espacio y la privacidad: cuatro dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, un salón con cocina abierta y zona de comedor, y un garaje reconvertido que ofrece alojamiento independiente para invitados. La vida al aire libre se centra en la piscina privada, las terrazas y los jardines de la parcela de 509 m². Una sala polivalente en la azotea puede funcionar como despacho o espacio de ocio.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa data de 1970 y se ofrece como vivienda existente, llave en mano, vendida completamente amueblada tal como se ve. El edificio principal de una sola planta ha sido ampliado de forma funcional con el tiempo, con el antiguo garaje convertido en una cuarta suite de dormitorio y una escalera exterior que conduce a una sala en la azotea. No aplican fechas de entrega; la propiedad está disponible para su transmisión inmediata.
Los compradores deben tener en cuenta la antigüedad de la propiedad: construida en 1970, es anterior a las normativas de edificación vigentes en materia de aislamiento y accesibilidad. No se menciona calefacción central, aire acondicionado ni licencia turística en los datos disponibles. El cuarto dormitorio ocupa un garaje reconvertido, un espacio funcional más que construido a propósito. No se proporciona información sobre gastos de comunidad, impuestos anuales ni estado estructural, por lo que se recomienda una tasación independiente.
Ref: VL905490
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que busque una residencia costera permanente encontrará prácticos los cuatro dormitorios con baño en suite para adolescentes o invitados habituales, y la distribución de una sola planta simplifica las rutinas diarias. Los hogares que reciben visitas con frecuencia se benefician de la suite de invitados independiente en el garaje reconvertido, que permite estancias sin baños compartidos. Los compradores que trabajan en remoto pueden usar la sala de la azotea como despacho, separada de las zonas de estar por la escalera exterior. Quienes deseen una vivienda vacacional que más adelante se convierta en residencia permanente apreciarán el estado llave en mano: la venta incluye los muebles tal como se ven, por lo que la propiedad puede usarse desde la primera semana de propiedad. La ubicación también conviene a compradores que priorizan el acceso peatonal a la playa, la cala más cercana está aproximadamente a 200 metros en línea recta, frente a instalaciones comunitarias tipo complejo. Es menos adecuada para compradores que busquen una obra nueva moderna con estándares de aislamiento actuales, piscina y spa comunitarios, o una urbanización cerrada con gestión in situ, ya que se trata de una villa de 1970 en una parcela privada. Los inversores que consideren el alquiler vacacional deben verificar de forma independiente la situación de las licencias locales antes de la compra, ya que no consta ninguna licencia turística en los datos. Por último, los hogares que planeen vivir sin coche deben sopesar cuidadosamente las distancias: los servicios se concentran en un radio de dos kilómetros, pero los viajes regionales son más fáciles con vehículo.
La villa data de 1970 y su estado actual refleja décadas de uso combinadas con una modernización visible. Las fotografías muestran un pasillo con bloques de vidrio y espejos, un dormitorio con ropa de cama colorida y vistas desde la ventana, una cocina con trasera de mosaico y un baño con mueble de lavabo, bañera y alicatado de mosaico. Estas imágenes sugieren que la cocina y los baños se han actualizado en algún momento, aunque las fechas exactas y el alcance de la renovación no están documentados. El edificio principal de una sola planta sigue las convenciones de distribución de su época: un pasillo central, un salón con cocina abierta y zona de comedor, y dormitorios dispuestos para mayor privacidad. El garaje reconvertido funciona como cuarto dormitorio con instalaciones independientes; los compradores deben evaluar este espacio durante una visita, ya que las conversiones varían en aislamiento y acabado. La sala de la azotea, a la que se accede por una escalera exterior, se describe como polivalente y sin equipar, dejando su uso final en manos del propietario. No se dispone en los datos de documentación técnica sobre valores de aislamiento, instalación eléctrica, fontanería y calidad de las ventanas, y no se indica ninguna cifra de certificado energético. Dado el año de construcción, una inspección técnica independiente es un paso sensato en el proceso de compra, tanto para determinar el estado de la estructura como para identificar cualquier modernización que el nuevo propietario pueda desear planificar. La propiedad se vende completamente amueblada tal como se ve, lo que transfiere una usabilidad inmediata pero también significa que el comprador acepta el interior en su estado actual. El aparcamiento fuera de la vía pública para varios vehículos y la piscina privada son rasgos permanentes de la parcela, con las responsabilidades de mantenimiento habituales de un jardín y una piscina privados.
La villa tiene un precio de venta fijo de 749.000 €. Se trata de una vivienda existente y terminada, no de una promoción con lista de precios, , por lo que la cifra se aplica a la propiedad tal como se ofrece, completamente amueblada y llave en mano. A 749.000 € por 150 m² de espacio habitable en una parcela de 509 m² con piscina privada y cuatro dormitorios con baño en suite, el precio refleja la posición costera y el valor del suelo en Cabo Roig más que la superficie construida por sí sola. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra español habitual. Los compradores deben presupuestar por separado los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos registrales, y deben verificar los costes anuales de mantenimiento como el IBI y la recogida de basuras, que no se indican en los datos disponibles.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución de una sola planta que mantiene todo a nivel del suelo. El pasillo conecta la zona de dormitorios, donde cada uno de los tres dormitorios principales cuenta con un baño en suite privado, lo que reduce los atascos matinales para familias o invitados. El salón, la cocina y el comedor forman un solo espacio abierto orientado hacia la piscina y las terrazas, de modo que el uso interior y exterior se integran durante gran parte del año. El garaje reconvertido funciona como cuarto dormitorio con sus propias instalaciones, lo que resulta adecuado para hijos adultos, visitantes de larga estancia o uso independiente de familiares. Una escalera exterior conduce a una sala polivalente en la azotea que puede servir como despacho, sala de juegos o espacio de ocio, añadiendo metros cuadrados flexibles sin alterar la huella principal. En el exterior, la parcela de 509 m² alberga una piscina privada, zonas de solárium, jardines y aparcamiento fuera de la vía pública para varios vehículos. El entorno inmediato es un barrio costero consolidado donde las calas de arena, los restaurantes y las cafeterías están a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes, y el terreno llano, con una pendiente de aproximadamente el 0,5 % hacia el mar, hace que la caminata a la playa sea sencilla. Con una temperatura media anual de 18,9 °C y una temporada de baño de unos cinco meses, la piscina y las terrazas se usan con regularidad desde finales de primavera hasta el otoño, mientras que el clima mediterráneo mantiene la vida al aire libre como algo realista incluso en invierno. Hay transporte público en la zona más amplia, con once líneas y cincuenta paradas registradas a nivel local, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para los desplazamientos regionales.
La villa se encuentra en el barrio costero de Cabo Roig, donde las gestiones diarias se pueden resolver en gran medida a pie. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 56 restaurantes, 13 cafeterías, 5 farmacias, 5 bancos y 4 dentistas, una densidad que cubre las necesidades rutinarias sin coche. La playa más cercana, Playa Cala la Caleta, está a unos 0,2 km en línea recta, con Playa Fósil a 0,5 km y Playa Cala Capitán a 0,9 km. Para hacer ejercicio y deporte, el Sport Center Montepiedra está a 2,6 km, y dos piscinas, Costa Marina y Swimming Pool La Caleta, están a aproximadamente un kilómetro. Los propietarios de vehículos eléctricos tienen tres opciones de carga a menos de 1,4 km: Iberdrola a 1,0 km, Eranovum a 1,3 km e Ionity La Zenia a 1,4 km. Los aficionados a la náutica pueden llegar al Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, y al Real Club Náutico, a 8,0 km. Hay transporte público, se registran once líneas y cincuenta paradas, , lo que favorece la vida sin coche en los trayectos locales, aunque los desplazamientos regionales son más prácticos en coche. El terreno es esencialmente llano, a 23 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,5 % hacia la costa, por lo que caminar y ir en bicicleta son medios de transporte realistas durante la mayor parte del año.
El mapa muestra la posición de la villa en el costero Cabo Roig, a unos 200 metros en línea recta de la Playa Cala la Caleta. Obsérvese el grupo de tres campos de golf al oeste, la infraestructura comercial y de carga de La Zenia en las cercanías, y la franja costera llana que caracteriza toda la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig ocupa el extremo sur de la Orihuela Costa, cerca del límite entre las provincias de Alicante y Murcia. Esta posición sitúa la villa entre dos economías regionales: la conurbación de Alicante al norte, con Elche a unos 38 km, y la región de Murcia al suroeste, con la ciudad de Murcia a 37 km y Cartagena a 43 km. Torrevieja, la ciudad de tamaño considerable más cercana, sostiene el mercado inmobiliario local, mientras que la posición fronteriza da a los residentes acceso a servicios, hospitales y aeropuertos de dos regiones. Dentro del conjunto de la Costa Blanca, la Orihuela Costa es conocida por su perfil de playa y golf más que por su densidad urbana.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de la ubicación. La playa está a dos minutos a pie: Playa Cala la Caleta se encuentra a 0,2 km en línea recta, y el terreno llano hace que el recorrido real sea cómodo tanto a pie como en bicicleta. Los golfistas disponen de tres campos en un radio de unos cinco kilómetros: Club de Golf Villamartín a 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km y Real Club de Golf Campoamor a 4,6 km. El aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 44 km en línea recta, lo que lo convierte en la puerta de entrada natural para los viajes internacionales; el aeropuerto de Valencia está a unos 176 km y el de Malaga-Costa del Sol a unos 361 km. Las ciudades de la región son aptas para excursiones de un día: Murcia a 37 km con alrededor de 463.000 habitantes, Elche a 38 km y Cartagena a 43 km. Todas las distancias indicadas son mediciones en línea recta, y las distancias por carretera serán algo mayores. Se recomienda disponer de coche para los traslados al aeropuerto, el golf y las visitas a las ciudades, mientras que los servicios locales, tiendas, restaurantes, servicios médicos, se concentran en un radio de dos kilómetros de la propiedad.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se sitúa a 23 metros sobre el nivel del mar en una franja costera esencialmente llana, con una pendiente de aproximadamente el 0,5 por ciento hacia el mar. El clima es típico del sur de la Costa Blanca: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 11 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 18,9 °C. Las temperaturas del mar permiten el baño durante unos cinco meses al año, cuando el agua se mantiene a 20 °C o más, lo que coincide con la principal temporada de piscina para una villa privada. Los inviernos son lo bastante suaves para seguir utilizando terrazas y jardines al aire libre, aunque las noches de diciembre a febrero exigen calefacción en el interior. Las lluvias son modestas y se concentran fuera de los meses de verano, por lo que los jardines de la parcela de 509 m² necesitan riego durante la temporada seca. El entorno natural está formado por las calas rocosas y las playas de arena de la Orihuela Costa, mientras que el paisaje más amplio de la región se extiende hacia el interior, hacia las llanuras agrícolas y las colinas más allá de Orihuela. La baja altitud y el terreno llano hacen que toda la zona sea accesible a pie, también para los residentes de mayor edad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El mayor activo recreativo de la villa es su proximidad a la costa: Playa Cala la Caleta está a unos 0,2 km en línea recta, Playa Fósil a 0,5 km y Playa Cala Capitán a 0,9 km. Estas calas forman parte de la cadena de playas de la Orihuela Costa, y su cercanía convierte los baños matinales y los paseos nocturnos en hábitos diarios realistas y no en salidas ocasionales. El golf es el segundo pilar del ocio local: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) y Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) ofrecen a los residentes la elección entre tres campos de 18 hoyos a un corto tiempo en coche. Los deportes acuáticos y las opciones de amarre están disponibles en el Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, y en el Real Club Náutico, a 8,0 km. Para el deporte terrestre, el Sport Center Montepiedra está a 2,6 km de la propiedad, y dos piscinas funcionan en un radio de aproximadamente un kilómetro. La densidad de restaurantes en dos kilómetros, 56 establecimientos más 13 cafeterías, sustenta una escena gastronómica animada pero de escala local, que se amplía aún más durante los meses de verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm |
| Junio | 22.6°C | 5 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm |
Llano
Dentro de su mercado inmediato, esta villa ocupa un segmento distinto del de los proyectos de obra nueva de apartamentos que dominan las listas comparables de las cercanías. Apartments Palangre Beach en Torrevieja tiene un precio desde 160.000 €, Edificio Sun & Center (llave en mano) desde 169.000 €, y Oasis Laguna 2 Fase II en Urbanización El Raso desde 227.000 €. Esas promociones ofrecen apartamentos más pequeños y modernos a un precio de entrada considerablemente más bajo, normalmente con piscinas comunitarias y espacios exteriores compartidos. Con un precio fijo de 749.000 €, esta propiedad de Cabo Roig cuesta varias veces más, y la diferencia compra tres cosas que esos apartamentos no tienen: terreno, privacidad y escala. La parcela privada de 509 m² cuenta con piscina propia, jardines y aparcamiento, mientras que los cuatro dormitorios con baño en suite se adaptan a un perfil de hogar, familias numerosas, invitados frecuentes, uso multigeneracional, que un apartamento no puede atender. El compromiso también funciona en sentido inverso: los proyectos de apartamentos son de construcción nueva con normativas edilicias actuales, menor responsabilidad de mantenimiento y gestión comunitaria, mientras que esta es una villa de 1970 que exige al propietario hacerse cargo de todo el mantenimiento de la parcela y la piscina, y aceptar un edificio de su época. En cuanto a la ubicación, Cabo Roig está generalmente considerado uno de los barrios costeros más consolidados de la Orihuela Costa, con las calas de Cala la Caleta a pocos minutos a pie, mientras que El Raso y gran parte del stock nuevo de Torrevieja está más lejos del agua. A nivel regional, la villa se sitúa entre los mercados de Alicante y Murcia, a unos 37–43 km de Murcia, Elche y Cartagena, con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 44 km en línea recta. La renta provincial mediana de 15.750 € contextualiza la economía local: el mercado inmobiliario costero de esta zona está impulsado en gran medida por compradores internacionales más que por el poder adquisitivo nacional. Los compradores que comparen esta villa con las alternativas de obra nueva deben sopesar el terreno y la privacidad frente a la antigüedad de la construcción y la comodidad comunitaria, un verdadero compromiso, no una simple comparación de precios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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