Diese freistehende Villa liegt im strandnahen Viertel Cabo Roig an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das 1970 erbaute und einstöckig angelegte Anwesen bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf ein privates Grundstück von 509 m² mit Pool, Gärten und Stellplätzen außerhalb der Straße. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala la Caleta, liegt rund 0,2 km Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis ist mit 749.000 € festgelegt, und die Villa wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Cabo Roig, einem Wohngebiet an der Küste südlich von Torrevieja. Die Playa Cala la Caleta ist etwa 0,2 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Buchten liegen innerhalb eines Kilometers. Die Küstenstraße AP-332 verbindet die Gegend mit den umliegenden Orten, und der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 44 km Luftlinie entfernt. Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich alle innerhalb von zwei Kilometern.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen: vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie eine umgebaute Garage mit unabhängiger Gästeunterkunft. Das Leben im Freien dreht sich um den Privatpool, die Terrassen und Gärten auf dem 509 m² großen Grundstück. Ein Mehrzweckraum auf dem Dach kann als Büro oder Hobbyraum dienen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, vollständig möbliert und wie besichtigt verkauft. Das einstöckige Hauptgebäude wurde im Laufe der Zeit funktional erweitert: Die ehemalige Garage wurde in eine vierte Schlafzimmersuite umgebaut, und eine Außentreppe führt zu einem Dachraum. Fertigstellungstermine entfallen; die Immobilie steht für eine sofortige Überlassung zur Verfügung.
Käufer sollten das Alter der Immobilie beachten: Da sie 1970 errichtet wurde, stammt sie aus der Zeit vor den heutigen Bauvorschriften zu Dämmung und Barrierefreiheit. In den verfügbaren Daten ist weder von einer Zentralheizung noch von einer Klimaanlage oder einer Touristenlizenz die Rede. Das vierte Schlafzimmer befindet sich in einer umgebauten Garage, ein funktionaler, kein zweckgebauter Raum. Zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder dem Bauzustand liegen keine Angaben vor; ein unabhängiges Gutachten ist empfehlenswert.
Ref: VL905490
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Küste sucht, findet die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad praktisch für Teenager oder regelmäßige Gäste, und die einstöckige Aufteilung vereinfacht den Alltag. Haushalte, die häufig Besuch empfangen, profitieren von der unabhängigen Gästesuite in der umgebauten Garage, die Aufenthalte ohne gemeinschaftliche Badezimmer erlaubt. Käufer, die im Homeoffice arbeiten, können den Dachraum als Büro nutzen, das über die Außentreppe von den Wohnbereichen getrennt ist. Wer ein Ferienhaus sucht, das später zum Hauptwohnsitz werden kann, wird den bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen: Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass die Immobilie ab der ersten Woche des Eigentums genutzt werden kann. Die Lage eignet sich zudem für Käufer, die strandnahes Wohnen zu Fuß priorisieren, die nächstgelegene Bucht ist rund 200 Meter Luftlinie entfernt, gegenüber resortartigen Gemeinschaftseinrichtungen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Dämmstandards, Gemeinschaftspool und Spa oder eine geschlossene Wohnanlage mit Verwaltung vor Ort suchen, denn hier handelt es sich um eine Villa von 1970 auf einem privaten Grundstück. Investoren, die eine Ferienvermietung erwägen, sollten die lokale Lizenzlage vor dem Kauf unabhängig prüfen, da keine Touristenlizenz verzeichnet ist. Schließlich sollten Haushalte, die ohne Auto leben wollen, die Entfernungen abwägen: Einrichtungen liegen zwar gebündelt innerhalb von zwei Kilometern, doch regionale Reisen sind mit Fahrzeug leichter.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, und ihr heutiger Zustand spiegelt Jahrzehnte der Nutzung in Verbindung mit sichtbarer Modernisierung wider. Fotos zeigen einen Flur mit Glasbausteinen und Spiegeln, ein Schlafzimmer mit farbiger Bettwäsche und Fensterausblick, eine Küche mit Mosaik-Rückwand sowie ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und Mosaikfliesen. Diese Aufnahmen legen nahe, dass Küche und Badezimmer zu einem Zeitpunkt aktualisiert wurden, wobei genaue Daten und Umfang der Renovierung nicht dokumentiert sind. Das einstöckige Hauptgebäude folgt den Grundrisskonventionen seiner Zeit: ein zentraler Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie privat angeordnete Schlafzimmer. Die umgebaute Garage fungiert als viertes Schlafzimmer mit eigenständigem Bad; Käufer sollten diesen Raum bei einer Besichtigung selbst beurteilen, da Umbauten in Dämmung und Ausstattung variieren. Der über eine Außentreppe erreichbare Dachraum wird als Mehrzweck- und unmöblierter Raum beschrieben, seine endgültige Nutzung bleibt dem Eigentümer überlassen. Technische Unterlagen zu Dämmwerten, Elektroinstallation, Sanitärleitungen und Fensterqualität liegen in den Daten nicht vor, und kein Energieausweis-Wert ist angegeben. Angesichts des Baujahres ist ein unabhängiges technisches Gutachten im Kaufprozess ein sinnvoller Schritt, sowohl zur Feststellung des Bauzustands als auch zur Ermittlung von Modernisierungen, die der neue Eigentümer einplanen möchte. Die Immobilie wird vollständig möbliert und wie besichtigt verkauft, was die sofortige Nutzbarkeit überträgt, aber auch bedeutet, dass der Käufer das Interieur im jetzigen Zustand akzeptiert. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und der Privatpool sind feste Merkmale des Grundstücks und erfordern die übliche Pflege eines Privatgartens und Pools.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 749.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, kein Projekt mit Preisliste, , sodass sich die Summe auf das Objekt im angebotenen Zustand bezieht: vollständig möbliert und bezugsfertig. Bei 749.000 € für 150 m² Wohnfläche auf einem 509 m² großen Grundstück mit Privatpool und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad spiegelt die Preisgestaltung eher die strandnahe Lage und den Bodenwert in Cabo Roig wider als allein die Wohnfläche. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, und sollten die jährlichen laufenden Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr, die in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind, selbst überprüfen.
Das Alltagsleben in dieser Villa ist von einer einstöckigen Aufteilung geprägt, die alles auf Erdgeschossniveau hält. Der Flur verbindet den Schlafbereich, in dem jedes der drei Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt, das reduziert morgendlichen Andrang für Familien oder Besuch. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen offenen Raum, der zu Pool und Terrassen ausgerichtet ist, sodass drinnen und draußen einen Großteil des Jahres ineinander übergehen. Die umgebaute Garage fungiert als viertes Schlafzimmer mit eigenen Einrichtungen, was erwachsenen Kindern, Langzeitbesuchern oder der unabhängigen Nutzung durch Angehörige entgegenkommt. Eine Außentreppe führt zu einem Mehrzweckraum auf dem Dach, der als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum dienen kann und flexible Quadratmeter hinzufügt, ohne den Hauptgrundriss zu verändern. Draußen bietet das 509 m² große Grundstück Platz für einen Privatpool, Sonnenflächen, Gärten und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das direkte Umfeld ist ein gewachsenes strandnahes Wohnviertel, in dem Sandbuchten, Restaurants und Cafés für die meisten Bewohner fußläufig erreichbar sind; das flache Gelände, ein Gefälle von etwa 0,5 Prozent Richtung Meer, macht den Weg zum Strand unbeschwerlich. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und einer Badesaison von rund fünf Monaten werden Pool und Terrassen vom späten Frühjahr bis in den Herbst regelmäßig genutzt, während das Mittelmeerklima das Leben im Freien selbst im Winter realistisch macht. Der öffentliche Nahverkehr ist im weiteren Umfeld vorhanden, örtlich sind elf Linien und fünfzig Haltestellen verzeichnet, , doch für regionale Ausflüge bleibt das Auto die praktische Wahl.
Die Villa steht im strandnahen Viertel von Cabo Roig, wo sich die täglichen Besorgungen weitgehend zu Fuß erledigen lassen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Gegend 56 Restaurants, 13 Cafés, 5 Apotheken, 5 Banken und 4 Zahnärzte, eine Dichte, die den Routinebedarf ohne Auto abdeckt. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala la Caleta, liegt etwa 0,2 km Luftlinie entfernt, die Playa Fósil bei 0,5 km und die Playa Cala Capitán bei 0,9 km. Für Sport und Bewegung liegt das Sport Center Montepiedra 2,6 km entfernt, und zwei Schwimmbäder, Costa Marina und Swimming Pool La Caleta, befinden sich innerhalb von etwa einem Kilometer. Besitzer von Elektroautos haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von 1,4 km: Iberdrola bei 1,0 km, Eranovum bei 1,3 km und Ionity La Zenia bei 1,4 km. Wassersportler erreichen den Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 2,3 km und den Real Club Náutico bei 8,0 km. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, elf Linien und fünfzig Haltestellen sind verzeichnet, , was das autofreie Leben für lokale Wege unterstützt; regionale Fahrten sind mit dem Auto praktischer. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, liegt 23 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,5 Prozent zur Küste, sodass Gehen und Radfahren den Großteil des Jahres realistische Verkehrsmittel sind.
Die Karte zeigt die Position der Villa im strandnahen Cabo Roig, rund 200 Meter Luftlinie von der Playa Cala la Caleta entfernt. Beachtenswert sind die Ansammlung von drei Golfplätzen im Westen, die Einkaufs- und Ladeinfrastruktur des nahen La Zenia sowie der flache Küstenstreifen, der das gesamte Gebiet prägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig nimmt das südliche Ende der Orihuela Costa ein, nahe der Grenze zwischen den Provinzen Alicante und Murcia. Diese Position platziert die Villa zwischen zwei regionalen Wirtschaftsräumen: dem Ballungsraum Alicante im Norden mit Elche etwa 38 km entfernt und der Region Murcia im Südwesten mit Murcia in 37 km und Cartagena in 43 km. Torrevieja, die nächstgelegene größere Stadt, bildet das Zentrum des lokalen Immobilienmarktes, während die Grenzlage den Bewohnern Zugang zu Dienstleistungen, Krankenhäusern und Flughäfen in zwei Regionen bietet. Innerhalb der gesamten Costa Blanca ist die Orihuela Costa eher für ihr Strand-und-Golf-Profil bekannt als für urbane Dichte.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken der Lage. Der Strand ist nur zwei Gehminuten entfernt: Die Playa Cala la Caleta liegt 0,2 km Luftlinie entfernt, und das flache Gelände macht den tatsächlichen Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos machbar. Golfer haben drei Plätze im Umkreis von etwa fünf Kilometern: Club de Golf Villamartín in 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela in 4,0 km und Real Club de Golf Campoamor in 4,6 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 44 km Luftlinie entfernt und ist damit das natürliche Einfallstor für internationale Reisen; der Flughafen Valencia liegt rund 176 km entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 361 km. Auch Städte der Region eignen sich für Tagesausflüge: Murcia in 37 km mit rund 463.000 Einwohnern, Elche in 38 km und Cartagena in 43 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Für Flughafentransfers, Golf und Stadtausflüge wird ein Auto empfohlen, während die lokalen Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants, medizinische Versorgung, innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie liegen.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig liegt 23 Meter über dem Meeresspiegel auf einem praktisch flachen Küstenstreifen mit einem Gefälle von etwa 0,5 Prozent zum Meer hin. Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Wassertemperaturen erlauben etwa fünf Monate im Jahr das Schwimmen, wenn das Wasser bei 20 °C oder darüber bleibt, was gut mit der Hauptsaison für den Privatpool einer Villa übereinstimmt. Die Winter sind mild genug, um Terrassen und Gärten weiterhin im Freien zu nutzen, obwohl die Abende von Dezember bis Februar eine Innenraumheizung erfordern. Die Niederschläge sind gering und fallen außerhalb der Sommermonate, sodass die Gärten auf dem 509 m² großen Grundstück während der trockenen Jahreszeit bewässert werden müssen. Die natürliche Umgebung besteht aus den felsigen Buchten und sandigen Stränden der Orihuela Costa; die weitere Landschaft der Region erstreckt sich landeinwärts über landwirtschaftliche Ebenen bis zu den Hügeln hinter Orihuela. Die niedrige Lage und das flache Gelände machen das gesamte Gebiet auch für ältere Bewohner zu Fuß begehbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der stärkste Freizeitvorteil der Villa ist ihre Nähe zur Küste: Die Playa Cala la Caleta liegt etwa 0,2 km Luftlinie entfernt, die Playa Fósil 0,5 km und die Playa Cala Capitán 0,9 km. Diese Buchten sind Teil der Strandkette der Orihuela Costa, und ihre Nähe macht morgendliche Schwimmgänge und abendliche Spaziergänge zu realistischen täglichen Gewohnheiten statt zu gelegentlichen Ausflügen. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) bieten den Bewohnern die Auswahl zwischen drei 18-Loch-Plätzen in kurzer Fahrzeit. Wassersport- und Liegeplatzmöglichkeiten gibt es im Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km entfernt, sowie im Real Club Náutico in 8,0 km. Für Sport an Land liegt das Sport Center Montepiedra 2,6 km von der Immobilie entfernt, und zwei Schwimmbäder befinden sich innerhalb von etwa einem Kilometer. Die Restaurantdichte innerhalb von zwei Kilometern, 56 Lokale plus 13 Cafés, sorgt für eine lebendige, aber lokal geprägte Gastronomieszene, die sich in den Sommermonaten weiter ausdehnt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Marktumfeld belegt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte mit Wohnungen, die die vergleichbaren Angebote in der Nähe dominieren. Apartments Palangre Beach in Torrevieja startet bei 160.000 €, Edificio Sun & Center (bezugsfertig) ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Projekte bieten kleinere, moderne Wohnungen zu einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis, in der Regel mit Gemeinschaftspool und gemeinsam genutztem Außenbereich. Mit einem festen Preis von 749.000 € ist diese Immobilie in Cabo Roig ein Vielfaches teurer, und der Aufpreis kauft drei Dinge, die diese Wohnungen nicht bieten: Grund, Privatsphäre und Größe. Das 509 m² große Privatgrundstück verfügt über einen eigenen Pool, Gärten und Stellplätze, während die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad für ein Haushaltsprofil, größere Familien, häufige Gäste, generationenübergreifende Nutzung, geeignet sind, das eine Wohnung nicht bedienen kann. Der Kompromiss funktioniert aber auch umgekehrt: Die Wohnungsprojekte sind Neubauten nach aktuellen Baustandards mit geringerem Instandhaltungsaufwand und Gemeinschaftsverwaltung, während es sich hier um eine Villa von 1970 handelt, bei der der Eigentümer die gesamte Pflege von Grundstück und Pool übernehmen muss und ein Gebäude aus dieser Epoche akzeptieren sollte. Was die Lage betrifft, gilt Cabo Roig allgemein als eines der etablierteren strandnahen Viertel der Orihuela Costa, mit den Buchten von Cala la Caleta in fußläufiger Entfernung, während El Raso und ein Großteil des neuen Bestands in Torrevieja weiter vom Wasser entfernt liegen. Regional liegt die Villa zwischen den Märkten von Alicante und Murcia, rund 37–43 km von Murcia, Elche und Cartagena entfernt, mit dem Flughafen Alicante-Elche etwa 44 km Luftlinie. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € ordnet die lokale Wirtschaft ein: Der Küstenimmobilienmarkt hier wird erheblich von internationalen Käufern getragen statt von einheimischer Kaufkraft. Käufer, die diese Villa mit den Neubau-Alternativen vergleichen, sollten Grund und Privatsphäre gegen das Baujahr und den Komfort einer Gemeinschaftsanlage abwägen, ein echter Kompromiss also, kein einfacher Preisvergleich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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