Tämä erillinen huvila sijaitsee Cabo Roigin rantakaupunginosassa Costa Bluncan eteläosassa Alicanten maakunnassa. Vuonna 1970 rakennettu ja yhdessä kerroksessa sijaitseva kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta noin 150 m²:n asuinpinta-alalla, ja se sijaitsee 509 m²:n yksityistontilla, jossa on uima-allas, puutarhat ja ajoneuvopaikka paikan päällä. Lähin ranta, Playa Cala la Caleta, on linnuntietä noin 0,2 km:n päässä. Pyyntihinta on vahvistettu 749 000 euroon, ja huvila myydään täysin kalustettuna ja muuttovalmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Cabo Roigissa, joka on asuinalue Torreviejan eteläpuolella rannikolla. Playa Cala la Caleta on suorassa linjassa noin 0,2 km:n päässä, ja yhden kilometrin säteellä on kaksi muuta lahtea. AP-332-rannikkotie yhdistää alueen ympäröiviin kaupunkeihin, ja Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 44 km:n päässä. Ravintolat, kahvilat, apteekit ja pankit ovat kaikki kahden kilometrin säteellä.
Asumus sopii kotitalouksille, jotka arvostavat tilaa ja yksityisyyttä: neljä makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, olohuone avokeittiöllä ja ruokailutilalla sekä autotallista muunnettu itsenäinen vierasmajoitustila. Ulkoilu kesittyy yksityiselle uima-altaalle, terasseille ja puutarhoille 509 m²:n tontilla. Kattokerroksen monikäyttöhuone toimii työhuoneena tai harrastustilana.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970, ja se tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina ja myydään täysin kalustettuna sellaisenaan. Yhden kerroksen päärakennusta on laajennettu toiminnallisesti ajan myötä: entinen autotalli on muunnettu neljänneksi makuuhuonesviitiksi ja ulkoiset portaat johtavat kattokerroksen huoneeseen. Valmistumisaikoja ei sovelleta; kohde on saatavilla välittömään luovutukseen.
Ostajien tulee huomioida kohteen ikä: vuonna 1970 rakennettuna se on vanhempi kuin nykyiset määräykset eristyksestä ja esteettömyydestä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita keskuslämmitystä, ilmastointia tai turistilupaa. Neljäs makuuhuone sijaitsee autotallista muunnetussa tilassa, joka on toiminnallinen pikemminkin kuin alun perin tähän tarkoitukseen rakennettu. Yhtiövastikkeesta, vuosiveroista tai rakenteen kunnosta ei ole tietoa, ja riippumaton kuntotarkastus on suositeltava.
Ref: VL905490
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii pysyvää asuntoa rannikolta, huomaa neljän makuuhuoneen oma kylpyhuone -ratkaisun käytännölliseksi teini-ikäisille tai säännöllisille vieraille, ja yhden kerroksen asettelua helpottaa arkea. Kotitaloudet, joilla on usein vieraita, hyötyvät itsenäisestä vierassviitistä muunnetussa autotallissa, mikä mahdollistaa oleskelut ilman yhteisiä kylpyhuoneita. Etätyötä tekevät ostajat voivat käyttää kattokerroksen huonetta toimistona, erillään oleskelutiloista ulkoisten portaiden ansiosta. Ne, jotka haluavat loma-asunnon, josta voi myöhemmin tulla pysyvä asunto, arvostavat avaimet käteen -kuntoa: myyntiin sisältyy kalusteet sellaisenaan, joten kohdetta voi käyttää omistuksen ensimmäisestä viikosta alkaen. Sijainti sopii myös ostajille, jotka asettavat kävelymatkan rannalle, lähin lahti on suorassa linjassa noin 200 metrin päässä, lomakylätyylisten yhteisten tilojen edelle. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät modernia uudiskohdetta nykyisillä eristysstandardeilla, yhteisellä uima-altaalla ja kylpyläpalveluilla tai aidatulla asuinalueella paikan päällä olevalla hallinnolla, sillä kyseessä on vuoden 1970 huvila yksityistontilla. Sijoittajien, jotka harkitsevat loma-vuokrausta, tulee tarkistaa paikallinen lupatilanne itsenäisesti ennen ostoa, sillä tietoihin ei ole kirjattu turistilupaa. Lopuksi, ilman autoa elämistä suunnittelevien kotitalouksien tulee punnita etäisyydet huolellisesti: palvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle, mutta alueellinen matkustaminen on helpompaa ajoneuvolla.
Huvila on vuodelta 1970, ja sen nykykunto heijastaa vuosikymmenten käyttöä yhdistettynä näkyvään modernisointiin. Valokuvat näyttävät etsikon lasiharkoilla ja peileillä, makuuhuoneen värikkäillä vuotevaatteilla ja ikkunanäkymällä, keittiön mosaiikkitaustalla sekä kylpyhuoneen allaskaapilla, ammeella ja mosaiikkilaatoituksella. Kuvat viittaavat siihen, että keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu jossakin vaiheessa, joskin tarkkoja ajankohtia ja remontin laajuutta ei ole dokumentoitu. Yhden kerroksen päärakennus noudattaa aikakautensa asetteluperinteitä: keskeinen eteinen, olohuone avokeittiöllä ja ruokailutilalla sekä yksityisyyteen suunnitellut makuuhuoneet. Muunnettu autotalli toimii neljäntenä makuuhuoneena omilla varusteillaan; ostajien tulee arvioida tämä tila esittelyssä, sillä muunnosten eristys ja viimeistely vaihtelevat. Ulkoisia portaita pitkin saavutettava kattokerroksen huone on kuvattu monikäyttöiseksi ja varustelemattomaksi, jolloin sen lopullinen käyttö jää omistajan päätettäväksi. Teknistä dokumentaatiota eristysarvoista, sähköasennuksista, putkistosta ja ikkunoiden laadusta ei ole saatavilla, eikä energiatehokkuuslukua ole mainittu. Rakennusvuosi huomioiden riippumaton tekninen kuntotarkastus on järkevä vaihe ostoprosessissa sekä rakenteen kunnon selvittämiseksi että mahdollisten modernisointitarpeiden tunnistamiseksi. Kohde myydään täysin kalustettuna sellaisenaan, mikä siirtää välittömän käyttökelpoisuuden mutta tarkoittaa myös, että ostaja hyväksyy sisustuksen nykyisessä tilassaan. Paikan päällä pysäköinti useille ajoneuvoille ja oma uima-allas ovat tontin pysyviä piirteitä, ja ne edellyttävät tavallista yksityisen puutarhan ja altaan kunnossapitovastuuta.
Huvilalla on kiinteä pyyntihinta 749 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti, ei hankkeessa hinnastolla, joten summa koskee kohdetta sellaisenaan, täysin kalustettuna ja muuttovalmiina. Hintaan 749 000 euroa 150 m²:n asuintilasta 509 m²:n tontilla yksityisellä uima-altaalla ja neljällä makuuhuoneella omalla kylpyhuoneella vaikuttaa rantapaikka ja tontin arvo Cabo Roigissa eikä pelkästään rakennettu pinta-ala. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Ostajien tulee budjetoida ostokulut erikseen, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, sekä tarkistaa vuosittaiset käyttökustannukset kuten kiinteistövero (IBI) ja jätehuolto, joita ei mainita saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki tässä huvilassa keskittyy yhden kerroksen asettelmaan, joka pitää kaiken maantasossa. Etsikkö yhdistää makuuhuonesiiven, jossa jokaisessa kolmesta päämakuuhuoneesta on oma kylpyhuone, mikä vähentää aamukiirettä perheissä tai vieraita majoitettaessa. Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen avoimen tilan uima-allon ja terassien suunnassa, joten sisä- ja ulkokäyttö sulautuvat toisiinsa suuren osan vuotta. Muunnettu autotalli toimii neljäntenä makuuhuoneena omilla varusteillaan, mikä sopii aikuisille lapsille, pitkäaikaisille vieraille tai sukulaisten itsenäiseen käyttöön. Ulkoiset portaat johtavat kattokerroksen monikäyttöhuoneeseen, joka voi palvella kotitoimistona, leikkitilana tai harrastustilana ja lisää joustavia neliöitä muuttamatta pääjalanjälkeä. Ulkona 509 m²:n tontti tarjoaa yksityisen uima-altaan, aurinkoalueita, puutarhat ja paikan päällä olevan pysäköinnin useille ajoneuvoille. Lähiympäristö on kypsä rantakaupunginosa, jossa hiekkalahdet, ravintolat ja kahvilat ovat useimpien asukkaiden kävelymatkan päässä, ja tasainen maasto, noin 0,5 prosentin kaltevuus merelle päin, tekee kävelystä rantaan vaivatonta. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 18,9 °C ja uimakauden kestäessä noin viisi kuukautta allasta ja terasseja käytetään säännöllisesti myöhäiskeväästä syksyyn, ja Välimeren ilmasto pitää ulkoilun realistisena myös talvella. Julkinen liikenne on saatavilla laajemmalla alueella, paikallisesti on kirjattu yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä valintana alueellisiin matkoihin.
Huvila sijaitsee Cabo Roigin rantakaupunginosassa, jossa arkiset asiointit on suurelta osin hoidettavissa kävellen. Kahden kilometrin säteellä alueella on 56 ravintolaa, 13 kahvilaa, 5 apteekkia, 5 pankkia ja 4 hammaslääkäriä, tiheys, joka kattaa arkiset tarpeet ilman autoa. Lähin ranta, Playa Cala la Caleta, on linnuntietä noin 0,2 km:n päässä, Playa Fósil 0,5 km:n ja Playa Cala Capitán 0,9 km:n päässä. Liikuntaa ja urheilua varten Sport Center Montepiedra on 2,6 km:n päässä, ja kaksi uima-allasta, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, ovat noin yhden kilometrin säteellä. Sähköautojen omistajilla on kolme latausvaihtoehtoa 1,4 km:n säteellä: Iberdrola 1,0 km:n, Eranovum 1,3 km:n ja Ionity La Zenia 1,4 km:n päässä. Veneilijät voivat saapua Puerto Deportivo Miguel Caballeroon 2,3 km:n ja Real Club Náuticoon 8,0 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa, on kirjattu yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tukee autoatonta elämää paikallisissa matkoissa, vaikka alueelliset matkat ovat kätevämpiä autolla. Maasto on olennaisesti tasaista, 23 metriä merenpinnan yläpuolella 0,5 prosentin kaltevuudella rannikkoa kohti, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia liikkumistapoja suurimman osan vuotta.
Kartta näyttää huvilan sijainnin ranta-asemassa Cabo Roigissa suoraan mitattuna noin 200 metrin päässä Playa Cala la Caletasta. Kiinnitä huomio kolmen golfkentän ryhmään lännessä, La Zenian ostos- ja latausinfrastruktuuriin lähistöllä sekä tasaiseen rannikkokaistaleeseen, joka luonnehtii koko aluetta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabo Roig sijaitsee Orihuela Costan eteläpäässä lähellä Alicanten ja Murcian maakuntien rajaa. Tämä sijainti asettaa huvilan kahden aluetalouden väliin: Alicanten kaupunkialue pohjoisessa, Elche noin 38 km:n päässä, ja Murcian alue lounaassa, Murcian kaupunki 37 km:n ja Cartagena 43 km:n päässä. Lähin suurempi kaupunki Torrevieja ankkuroi paikallisen asuntomarkkinan, ja rajasijainti antaa asukkaille pääsyn kahden alueen palveluihin, sairaaloihin ja lentokentille. Costa Blancan kokonaisuudessa Orihuela Costa tunnetaan ranta- ja golfiprofiilistaan pikemminkin kuin kaupunkimaisesta tiiviydestään.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Ranta on kahden minuutin kävelymatkan päässä: Playa Cala la Caleta suoraan mitattuna 0,2 km:n päässä, ja tasainen maasto tekee varsinaisesta reitistä helpon jalan tai pyörällä. Golfareilla on kolme kenttää noin viiden kilometrin säteellä: Club de Golf Villamartín 3,7 km:n päässä, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km:n päässä ja Real Club de Golf Campoamor 4,6 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 44 km:n päässä, mikä tekee siitä luontevan portin kansainvälisille matkoille; Valencian lentokenttä on noin 176 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 361 km:n päässä. Alueen kaupungit ovat päiväretkien ulottuvilla: Murcia 37 km:n päässä noin 463 000 asukkaalla, Elche 38 km:n ja Cartagena 43 km:n päässä. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja, ja tieetäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Autoa suositellaan lentokenttäkuljetuksiin, golfiin ja kaupunkivierailuihin, kun taas paikalliset palvelut, liikkeet, ravintolat ja lääkäripalvelut, sijaitsevat kahden kilometrin säteellä kohteesta.
| Etäisyys rantaan | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig sijaitsee 23 metrin korkeudella merenpinnasta olennaisesti tasaisella rannikkokaistaleella, jonka kaltevuus mereen päin on noin 0,5 prosenttia. Ilmasto on tyypillinen eteläiselle Costa Blancalle: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Meriveden lämpötilat mahdollistavat uimisen suunnilleen viisi kuukautta vuodessa, jolloin vesi pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä vastaa huvilan oman uima-altaan pääsesonkia. Talvet ovat riittävän leutoja terassien ja puutarhojen jatkuvaan ulkokäyttöön, vaikkakin joulukuusta helmikuuhun illat vaativat sisätilojen lämmitystä. Sademäärät ovat vaatimattomia ja keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, joten 509 m²:n tontin puutarhat tarvitsevat kastelua kuivan kauden aikana. Luonnon ympäristöön kuuluvat Orihuela Costan kalliolahdet ja hiekkarannat, kun taas laajempi maisema jatkuu sisämaahan kohti maatalouslakeja ja Orihuelan takaisia kukkuloita. Matala sijainti ja tasainen maasto tekevät koko alueesta helposti käveltävän myös vanhemmille asukkaille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilan vahvin virkistysominaisuus on läheisyys rannikolle: Playa Cala la Caleta on linnuntietä noin 0,2 km:n, Playa Fósil 0,5 km:n ja Playa Cala Capitán 0,9 km:n päässä. Nämä lahdet muodostavat osan Orihuela Costan rannikkoketjusta, ja niiden läheisyys tekee aamu-uinneista ja iltapäivistä kävelyistä realistisen päivittäisen rutiinin satunnaisen retkeilyn sijaan. Golf on paikallisen virkistyksen toinen tukijalka: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) tarjoavat asukkaille kolme 18-reikäistä kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Vesilajeja ja venepaikkoja on tarjolla Puerto Deportivo Miguel Caballerossa 2,3 km:n päässä sekä Real Club Náuticossa 8,0 km:n päässä. Maalla harjoitettavaa urheilua varten Sport Center Montepiedra sijaitsee 2,6 km:n päässä kohteesta, ja kaksi uima-allasta toimii noin kilometrin säteellä. Ravintolatiheys kahden kilometrin säteellä, 56 ravintolaa ja 13 kahvilaa, tukee eloista mutta paikallismitoitteista ravintolakulttuuria, joka laajenee kesäkuukausina.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Omalla lähimarkkinallaan tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin uudiskohteen asuntoprojektit, jotka hallitsevat lähialueiden vertailukohtaisia listauksia. Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaa hintaan 160 000 €, Edificio Sun & Center (muuttovalmis) 169 000 €:sta ja Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa 227 000 €:sta. Nämä kohteet tarjoavat pienempiä, moderneja asuntoja huomattavasti alemmalla sisääntulohinnalla, tyypillisesti yhteisine uima-altaineen ja jaettuine ulkoalueineen. Kiinteällä 749 000 euron hinnallaan tämä Cabo Roigin kohde on hinnoiteltu useita kertoja korkeammalle, ja erotus ostaa kolme asiaa, joita noissa asunnoissa ei ole: maa-alueen, yksityisyyden ja koon. 509 m²:n yksityistontti käsittää oman uima-altaan, puutarhat ja pysäköinnin, kun taas neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sopivat talouden profiiliin, suuremmat perheet, useat vieraat, monisukupolvinen käyttö, jota asunto ei voi palvella. Vaihtokauppa toimii myös toiseen suuntaan: asuntoprojektit ovat uudisrakentamista nykyisin rakennusstandardein, pienemmällä kunnossapitovastuulla ja yhtiöhallinnolla, kun taas tämä on vuoden 1970 huvila, jonka omistajan on hoidettava kaikki tontin ja altaan ylläpito ja hyväksyttävä aikakautensa rakennus. Sijainniltaan Cabo Roigia pidetään yleisesti yhtenä Orihuela Costan vakiintuneemmista rantakaupunginosista, ja Cala la Caletan lahdet ovat kävelymatkan päässä, kun taas El Raso ja suuri osa Torreviejan uudesta tarjonnasta sijaitsevat kauempana vesistä. Alueellisesti huvila sijaitsee Alicanten ja Murcian markkinoiden välissä suunnilleen 37–43 km:n päässä Murciasta, Elchestä ja Cartagenasta, ja Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 44 km:n päässä. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € asettaa paikallisen talouden kontekstiin: rannikon asuntomarkkinaa täällä vetävät huomattavassa määrin kansainväliset ostajat pikemminkin kuin kotimainen ostovoima. Ostajien, jotka vertailevat tätä huvilaa uudiskohteen vaihtoehtoihin, tulisi punnita maa-alue ja yksityisyys rakennuksen ikää ja yhtiömukavuutta vastaan, aito vaihtokauppa pikemminkin kuin yksinkertainen hintavertailu.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL