Denne fritliggende villa ligger i kvarteret Cabo Roig nær stranden, på den sydlige Costa Blanca i provinsen Alicante. Bygget i 1970 og indrettet på ét plan tilbyder boligen fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på ca. 150 m² boligareal, beliggende på en privat grund på 509 m² med pool, haver og parkering uden for vejen. Den nærmeste strand, Playa Cala la Caleta, ligger ca. 0,2 km væk i fugleflugtslinje. Udbudsprisen er fastsat til €749.000, og villaen sælges fuldt møbleret og indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Cabo Roig, et kystnært boligområde syd for Torrevieja. Playa Cala la Caleta ligger ca. 0,2 km væk i direkte linje, og to yderligere bugter findes inden for én kilometer. Kystvejen AP-332 forbinder området med de omkringliggende byer, og lufthavnen Alicante-Elche ligger ca. 44 km væk i fugleflugtslinje. Restauranter, caféer, apoteker og banker findes alle inden for to kilometer.
Indretningen passer til husstande, der værdsætter plads og privatliv: fire soveværelser, hvert med eget badeværelse, en stue med åbent køkken og spiseområde samt en ombygget garage, der fungerer som selvstændig gæstebolig. Udelivet kredser om den private pool, terrasser og haver på den 509 m² store grund. Et tagrum med flere anvendelsesmuligheder kan fungere som kontor eller hobbyrum.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig, der sælges fuldt møbleret som set. Hovedbygningen på ét plan er med tiden blevet funktionelt udvidet, hvor den tidligere garage er ombygget til et fjerde soveværelse med eget badeværelse, og en ekstern trappe fører op til et tagrum. Overtagelsesterminer er ikke relevante; boligen kan overdrages med det samme.
Købere bør være opmærksomme på boligens alder: bygget i 1970 går den forud for de nuværende bygningsregler vedrørende isolering og tilgængelighed. Der er ingen omtale af centralvarme, aircondition eller turistlicens i de tilgængelige data. Det fjerde soveværelse ligger i en ombygget garage, hvilket er et funktionelt fremfor specialbygget rum. Der er ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller bygningsmessig stand, og en uafhængig tilstandsrapport anbefales.
Ref: VL905490
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der søger en permanent bolig ved kysten, vil finde de fire soveværelser med eget badeværelse praktiske til teenagere eller hyppige gæster, og indretningen på ét plan forenkler hverdagen. Husstande, der ofte har gæster på besøg, kan glæde sig over den selvstændige gæstesuite i den ombyggede garage, som gør ophold mulig uden delte badeværelser. Købere, der arbejder hjemmefra, kan bruge tagrummet som kontor, adskilt fra beboelsesområderne via den eksterne trappe. Købere, der ønsker en feriebolig, der senere kan blive en helårsbolig, vil værdsætte den indflytningsklare stand: salget omfatter møblerne som set, så boligen kan bruges fra den første uge af ejerskabet. Beliggenheden passer også til købere, der prioriterer stranden i gåafstand, den nærmeste bugt ligger cirka 200 meter i direkte linje, frem for ferieanlæg med fælles faciliteter. Den er mindre velegnet til købere, der søger et moderne nybyggeri med nutidige isoleringsstandarder, fælles pool og spa eller et lukket boligområde med drift på stedet, da dette er en villa fra 1970 på en privat grund. Investorer, der overvejer udlejning til feriegæster, bør uafhængigt verificere den lokale licenssituation før køb, da der ikke er registreret nogen turistlicens i dataene. Husstande, der planlægger at leve uden bil, bør endelig afveje afstandene omhyggeligt: faciliteterne samler sig inden for to kilometer, men rejser i regionen er lettere med et køretøj.
Villaen er fra 1970, og dens nuværende stand afspejler årtiers brug kombineret med synlig modernisering. Fotografier viser en entré med glasblokke og spejle, et soveværelse med farverigt sengetøj og udsigt fra vinduet, et køkken med mosaikbagvæg og et badeværelse med håndvask, badekar og mosaikfliser. Billederne tyder på, at køkkenet og badeværelserne på et tidspunkt er blevet moderniseret, selvom de nøjagtige datoer og omfanget af renoveringen ikke er dokumenteret. Hovedbygningen på ét plan følger periodens indretningsprincipper: en central gang, en stue med åbent køkken og spiseområde samt soveværelser placeret med privatliv for øje. Den ombyggede garage fungerer som et fjerde soveværelse med selvstændige faciliteter; købere bør vurdere dette rum under en fremvisning, da ombygninger varierer i isolering og finish. Tagrummet, som nås via en ekstern trappe, er beskrevet som multifunktionelt og uindrettet, så den endelige brug overlades til ejeren. Teknisk dokumentation om isoleringsværdier, elinstallation, VVS og vinduers kvalitet forefindes ikke i dataene, og der er ikke angivet noget energimærke. Med tanke på byggeåret er en uafhængig teknisk tilstandsrapport et fornuftigt skridt i købsprocessen, både for at fastslå bygningens stand og for at identificere eventuel modernisering, som den nye ejer måtte ønske at planlægge. Boligen sælges fuldt møbleret som set, hvilket giver umiddelbar anvendelighed, men også betyder, at køberen accepterer interiøret i dets nuværende stand. Parkering uden for vejen til flere køretøjer og den private pool er permanente dele af grunden og medfører den sædvanlige vedligeholdelse af privat have og pool.
Villaen har en fast udbudspris på €749.000. Dette er en eksisterende, færdig bolig, ikke et projekt med en prisliste, så beløbet gælder boligen som tilbudt: fuldt møbleret og indflytningsklar. Med €749.000 for 150 m² boligareal på en 509 m² stor grund med privat pool og fire soveværelser med eget badeværelse afspejler prisen placeringen nær stranden og grundværdien i Cabo Roig snarere end boligareal alene. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger, herunder overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer, og bør efter verificere årlige driftsomkostninger som IBI og affaldsafgift, som ikke er angivet i de tilgængelige data.
Hverdagen i denne villa kredser om en indretning på ét plan, hvor alt holder sig i stueetagen. Gangen forbinder soveværelsesfløjen, hvor hvert af de tre hovedsoveværelser har eget badeværelse, hvilket reducerer myldretiden om morgenen for familier eller gæster. Stuen, køkkenet og spiseområdet udgør ét åbent rum, der er placeret mod poolen og terrasserne, så inde- og udeliv flyder sammen store dele af året. Den ombyggede garage fungerer som et fjerde soveværelse med egne faciliteter, hvilket passer til voksne børn, længerevarende gæster eller selvstændig brug af familiemedlemmer. En ekstern trappe fører op til et tagrum med flere anvendelsesmuligheder, der kan bruges som hjemmekontor, legerum eller hobbyrum og tilfører fleksible kvadratmeter uden at ændre hovedbygningens fodaftryk. Udenfor rummer den 509 m² store grund en privat pool, solbadningsområder, haver og parkering uden for vejen til flere køretøjer. De nærmeste omgivelser er et ældre kvarter nær stranden, hvor sandstrande, restauranter og caféer ligger i gåafstand for de fleste beboere, og det flade terræn, en hældning på ca. 0,5 procent mod havet, gør turen til stranden uanstrengende. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C og en badetid på cirka fem måneder bruges poolen og terrasserne regelmæssigt fra sen forår til efterår, mens middelhavsklimaet gør udeliv realistisk selv om vinteren. Offentlig transport findes i det bredere område med elleve linjer og halvtreds stop lokalt registreret, men en bil er fortsat det praktiske valg til længere ture.
Villaen ligger i strandkvarteret Cabo Roig, hvor daglige ærinder stort set kan klares til fods. Inden for en radius på to kilometer tæller området 56 restauranter, 13 caféer, 5 apoteker, 5 banker og 4 tandlæger, en tæthed, der dækker dagligdags behov uden bil. Den nærmeste strand, Playa Cala la Caleta, ligger ca. 0,2 km væk i fugleflugtslinje, Playa Fósil 0,5 km væk og Playa Cala Capitán 0,9 km væk. Til motion og sport ligger Sport Center Montepiedra 2,6 km væk, og to svømmebassiner, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, ligger inden for cirka én kilometer. Ejere af elbiler har tre lademuligheder inden for 1,4 km: Iberdrola på 1,0 km, Eranovum på 1,3 km og Ionity La Zenia på 1,4 km. Bådfolk kan nå Puerto Deportivo Miguel Caballero på 2,3 km og Real Club Náutico på 8,0 km. Offentlig transport er til stede, elleve linjer og halvtreds stop er registreret, hvilket understøtter bilfri hverdag til lokale ture, mens længere rejser i regionen er mere praktiske med bil. Terrænet er stort set fladt, 23 meter over havets overflade med en hældning på 0,5 procent mod kysten, så gå- og cykelture er realistiske transportformer størstedelen af året.
Kortet viser villaens placering i strandbyen Cabo Roig, cirka 200 meter i lige linje fra Playa Cala la Caleta. Bemærk klyngen af tre golfbaner mod vest, La Zenias indkøbs- og ladefaciliteter i nærheden samt den flade kyststrækning, der kendetegner hele området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cabo Roig ligger i den sydlige ende af Orihuela Costa tæt på grænsen mellem provinserne Alicante og Murcia. Denne placering sætter villaen mellem to regionale økonomier: Alicante-byområdet mod nord, med Elche cirka 38 km væk, og Murcia-regionen mod sydvest, med Murcia by på 37 km og Cartagena på 43 km. Torrevieja, den nærmeste større by, bærer det lokale boligmarked, mens grænsepositionen giver beboerne adgang til serviceydelser, hospitaler og lufthavne i to regioner. Inden for Costa Blanca som helhed er Orihuela Costa kendt for sin strand- og golfprofil snarere end bymæssig tæthed.
Tilgængelighed er en af beliggenhedens praktiske styrker. Stranden ligger to minutters gang væk: Playa Cala la Caleta ligger 0,2 km væk i lige linje, og det flade terræn betyder, at ruten faktisk er let til fods eller på cykel. Golfspillere har tre baner inden for cirka fem kilometer: Club de Golf Villamartín på 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km og Real Club de Golf Campoamor på 4,6 km. Lufthavnen Alicante-Elche ligger cirka 44 km væk i fugleflugt og er den naturlige port til international rejser; Valencia Lufthavn ligger cirka 176 km væk og Malaga-Costa del Sol cirka 361 km. Områdets større byer kan nås på dagsture: Murcia på 37 km med cirka 463.000 indbyggere, Elche på 38 km og Cartagena på 43 km. Alle angivne afstande er målt i lige linje, og vejafstande bliver noget længere. Bil anbefales til transport til og fra lufthavnen, golf og bybesøg, mens lokale faciliteter, butikker, restauranter, lægelige ydelser, ligger samlet inden for to kilometer fra boligen.
| Afstand til strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig ligger 23 meter over havets overflade på en kyststrækning, der i det væsentlige er flad, med en hældning på cirka 0,5 procent ned mod havet. Klimaet er typisk for den sydlige Costa Blanca: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,9 °C. Havtemperaturen gør badning muligt i omtrent fem måneder om året, hvor vandet holder sig på eller over 20 °C, hvilket svarer til hovedsæsonen for en privat pools privatvilla. Vintrene er milde nok til fortsat udendørs brug af terrasser og haver, selvom aftenerne fra december til februar kræver opvarmning indendørs. Nedbøren er beskeden og falder uden for sommermånederne, så havernes grønne arealer på den 509 m² store grund har behov for vanding gennem tørsæsonen. De naturlige omgivelser består af de klippefyldte vige og sandstrande på Orihuela Costa, mens landskabet i det videre område strækker sig ind i landet mod landbrugssletterne og bakkerne bag Orihuela. Den lave beliggenhed og det flade terræn gør hele området tilgængeligt til fods, også for ældre beboere.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Villaens største rekreative aktiv er dens nærhed til kysten: Playa Cala la Caleta ligger cirka 0,2 km væk i fugleflugt, Playa Fósil 0,5 km og Playa Cala Capitán 0,9 km. Disse vige er en del af Orihuela Costas kæde af strande, og deres nærhed gør morgenbad og aftenture til realistiske daglige vaner snarere end sjældne udflugter. Golf er den anden søjle i den lokale fritid: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Rambras de Orihuela (4,0 km) og Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) giver beboerne valg mellem tre 18-hullers baner inden for kort køretid. Vandsport og muligheder for fortøjning findes i Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km væk, og i Real Club Náutico på 8,0 km. Til landsidssport ligger Sport Center Montepiedra 2,6 km fra boligen, og to svømmebassiner ligger inden for cirka én kilometer. Restaurationstætheden inden for to kilometer, 56 spisesteder plus 13 caféer, understøtter et livligt, men lokalt præget spisemiljø, som vokser yderligere i sommermånederne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
I sit nærmeste marked tilhører denne villa et andet segment end de nybyggerilejlighedsprojekter, der dominerer de sammenlignelige boliger i nærheden. Apartments Palangre Beach i Torrevieja starter fra 160.000 €, Edificio Sun & Center (indflytningsklar) fra 169.000 € og Oasis Laguna 2 Fase II i Urbanización El Raso fra 227.000 €. Disse projekter tilbyder mindre, moderne lejligheder til betydeligt lavere indgangspris, typisk med fælles pool og fælles udeareal. Med en fast pris på 749.000 € er denne Cabo Roig-bolig prissat flere gange højere, og forskellen køber tre ting, som disse lejligheder ikke har: grund, privatliv og størrelse. Den 509 m² store private grund har sin egen pool, haver og parkering, mens de fire soveværelser med egne badeværelser passer til en husstand, større familier, hyppige gæster, brug på tværs af generationer, som en lejlighed ikke kan betjene. Afvejningen går også den anden vej: lejlighedsprojekterne er nybyggeri med aktuelle bygningsstandarder, lavere vedligeholdelsesansvar og fælles drift, mens dette er en villa fra 1970, hvor ejeren selv skal stå for al vedligehold af grund og pool og acceptere en bygning fra sin tid. Hvad beliggenheden angår, regnes Cabo Roig generelt for at være et af de mere etablerede stranddistrikter på Orihuela Costa, med vigen Cala la Caleta i gåafstand, mens El Raso og meget af Torreviejas nybyggeri ligger længere fra vandet. Regionalt ligger villaen mellem markedene i Alicante og Murcia, cirka 37–43 km fra Murcia, Elche og Cartagena, med Alicante-Elche lufthavn cirka 44 km væk i fugleflugt. En medianindkomst i provinsen på 15.750 € sætter den lokale økonomi i kontekst: kystboligmarkedet her drives i væsentlig grad af internationale købere snarere end indenlandsk købekraft. Købere, der sammenligner denne villa med nybyggernalternativerne, bør afveje grund og privatliv mod bygningens alder og fælles bekvemmeligheder, en reel afvejning snarere end en simpel prisssammenligning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL