Тази самостоятелна вила се намира в крайбрежния квартал Кабо Ройг, в южната част на Коста Бланка, в провинция Аликанте. Построена през 1970 г. и разположена на един етаж, имотът предлага четири спални и четири бани на около 150 м² жилищна площ, разположени на собствен парцел от 509 м² с басейн, градини и паркинг извън пътя. Най-близкият плаж, Playa Cala la Caleta, се намира на около 0,2 км по права линия. Обявената цена е фиксирана на 749 000 €, а вилата се продава напълно обзаведена и готова за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Кабо Ройг, крайбрежен жилищен район южно от Торевиеха. Плажът Playa Cala la Caleta е на около 0,2 км по права линия, като в рамките на един километър има още две малки заливи. Крайбрежният път AP-332 свързва района със съседните градове, а летище Аликанте-Елче е на приблизително 44 км по права линия. Ресторанти, кафенета, аптеки и банки се намират на максимум два километра.
Планировката отговаря на домакинства, които ценят простора и уединението: четири спални, всяка с собствена баня към спалнята, всекидневна с отворена кухня и трапезария, както и преустроен гараж, който осигурява самостоятелно настаняване за гости. Животът на открито се съсредоточава около собствения басейн, терасите и градините на парцела от 509 м². Многофункционално помещение на покрива може да служи като кабинет или място за хобита.
Това не е ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ, готов за нанасяне дом, продаван напълно обзаведен, какъвто се вижда. Едноетажната основна сграда е разширявана функционално през годините, като бившият гараж е преустроен в четвърта спалня с баня, а външно стълбище води до помещение на покрива. Срокове за завършване няма; имотът е наличен за незабавно прехвърляне.
Покупателите трябва да имат предвид възрастта на имота: построен през 1970 г., той предхожда съвременните строителни норми за топлоизолация и достъпност. В наличните данни няма споменаване на централно отопление, климатик или туристически лиценз. Четвъртата спалня заема преустроен гараж, функционално, а не целенасочено изградено помещение. Няма информация за такса поддръжка, годишни данъци или конструктивното състояние, затова се препоръчва независим строителен оглед.
Ref: VL905490
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянно крайбрежно жилище, ще намери четирите спални с бани практични за тийнейджъри или редовни гости, а едноетажната планировка опростява ежедневието. Домакинства, които често приемат посетители, се възползват от самостоятелната гостска Suite в преустроения гараж, която позволява престой без споделени бани. Купувачи, работещи отдалечено, могат да използват помещението на покрива като кабинет, отделено от жилищните зони чрез външното стълбище. Онези, които търсят ваканционен дом, способен по-късно да стане постоянно жилище, ще оценят състоянието „ключ в ръка“: продажбата включва мебелите, каквито се виждат, така че имотът може да се използва още от първата седмица на собствеността. Местоположението също подхожда на купувачи, които приоритизират пешеходен достъп до плажа, най-близкият залив е на около 200 метра по права линия, пред курортни общи съоръжения. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи модерно ново строителство със съвременни стандарти за топлоизолация, общ басейн и спа, или затворен комплекс с управител на място, тъй като това е вила от 1970 г. на собствен парцел. Инвеститори, обмислящи отдаване за vacances, трябва самостоятелно да проверят локалните лицензионни условия преди покупка, тъй като в данните не фигурира туристически лиценз. Накрая, домакинства, планиращи живот без кола, трябва да преценят внимателно разстоянията: удобствата са концентрирани в рамките на два километра, но регионалните пътувания са по-лесни с автомобил.
Вилата е от 1970 г. и сегашното ѝ състояние отразява десетилетия употреба в съчетание с видима модернизация. Снимките показват хол със стъклени блокове и огледала, спалня с цветно спално бельо и изглед през прозореца, кухня с мозайка на стената зад плота и баня с шкаф със мивка, вана и мозайка. Тези изображения подсказват, че кухнята и баните са обновявани в един момент, макар точните дати и обхватът на ремонта да не са документирани. Едноетажната основна сграда следва планировъчните конвенции на своя период: централен хол, всекидневна с отворена кухня и трапезария, и спални, разположени за уединение. Преустроеният гараж функционира като четвърта спалня със самостоятелен санитарен възел; купувачите трябва да оценят това помещение при оглед, тъй като преустройствата се различават по изолация и довършителни работи. Помещението на покрива, достъпно по външно стълбище, е описано като многофункционално и не обзаведено, оставяйки крайното му предназначение на собственика. Техническа документация за стойностите на изолацията, електрическата инсталация, водопровода и качеството на прозорците няма в данните, а енергиен сертификат не е посочен. Предвид годината на строителство независим строителен оглед е разумна стъпка в процеса на покупка, както за установяване на състоянието на конструкцията, така и за идентифициране на модернизации, които новият собственик би искал да планира. Имотът се продава напълно обзаведен, какъвто се вижда, което прехвърля незабавна използваемост, но означава и че купувачът приема интериора в настоящото му състояние. Паркингът извън пътя за няколко автомобила и собственият басейн са постоянни елементи на парцела и изискват обичайната поддръжка на собствена градина и басейн.
Вилата има фиксирана обявена цена от 749 000 €. Това е съществуващ, завършен дом, не комплекс с ценова листа, така че сумата се отнася за имота в предлагания вид: напълно обзаведен и готов за нанасяне. При 749 000 € за 150 м² жилищна площ на парцел от 509 м² със собствен басейн и четири спални с бани, ценообразуването отразява крайбрежното положение и стойността на земята в Кабо Ройг, а не само застроената площ. Наличността на принцип е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка. Покупателите трябва да предвидят отделно разходите по сделката, включително данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, и да проверят годишните разходи за поддръжка като данъка върху недвижимите имоти и таксата за смет, които не са посочени в наличните данни.
Ежедневието в тази вила се организира около едноетажна планировка, която държи всичко на нивото на партера. Холът свързва крилото със спалните, където всяка от трите основни спални има собствена баня към спалнята, това намалява сутрешното оживяване за семейства или гостуващи. Всекидневната, кухнята и трапезарията образуват едно отворено пространство, ориентирано към басейна и терасите, така че използването на закрито и открито се преплитат през по-голямата част от годината. Преустроеният гараж функционира като четвърта спалня със собствени удобства, което подхожда за пораснали деца, дългосрочни гости или самостоятелно ползване от роднини. Външно стълбище води до многофункционално помещение на покрива, което може да служи за домашен кабинет, стая за игра или място за хобита, гъвкави квадратни метри без промяна на основната структура. Навън парцелът от 509 м² побира собствен басейн, зони за слънчеви бани, градини и паркинг извън пътя за няколко автомобила. Непосредствената среда е утвърден крайбрежен квартал, където пясъчните заливи, ресторантите и кафенетата са на пешеходно разстояние за повечето жители, а равният терен, наклон от около 0,5 процента към морето, прави разходката до плажа лека. При средна годишна температура от 18,9 °C и плувен сезон от около пет месеца басейнът и терасите се използват редовно от края на пролетта до есента, а средиземноморският климат прави живота на открито реалистичен дори през зимата. В по-широкия район има обществен транспорт, единадесет линии и петдесет спирки са регистрирани локално,, макар че за регионални пътувания колата остава практичният избор.
Вилата се намира в крайбрежния квартал на Кабо Ройг, където ежедневните задачи са до голяма степен осъществими пеша. В радиус от два километра районът разполага с 56 ресторанта, 13 кафенета, 5 аптеки, 5 банки и 4 стоматологии, плътност, която покрива ежедневните нужди без кола. Най-близкият плаж, Playa Cala la Caleta, е на около 0,2 км по права линия, като Playa Fósil е на 0,5 км, а Playa Cala Capitán, на 0,9 км. За спорт и раздвижване Sport Center Montepiedra е на 2,6 км, а два басейна, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, са в рамките на около един километър. Собствениците на електромобили имат три варианта за зареждане в рамките на 1,4 км: Iberdrola на 1,0 км, Eranovum на 1,3 км и Ionity La Zenia на 1,4 км. Любителите на boatsports могат да стигнат до Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,3 км и Real Club Náutico на 8,0 км. Има обществен транспорт, регистрирани са единадесет линии и петдесет спирки,, което подкрепя живот без кола за локални пътувания, макар регионалните пътувания да са по-практични с автомобил. Теренът е практически равен, 23 метра надморска височина с наклон от 0,5 процента към брега,, така че ходенето пеша и колоезденето са реалистични начини за придвижване през по-голямата част от годината.
Картата показва разположението на вилата в крайбрежния Cabo Roig, на приблизително 200 метра по права линия от Playa Cala la Caleta. Обърнете внимание на групата от три голф игрища на запад, търговската и зарядната инфраструктура на близката La Zenia и равнинната крайбрежна ивица, характеризираща цялата зона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cabo Roig заема южния край на Orihuela Costa, близо до границата между провинциите Alicante и Murcia. Това положение поставя вилата между две регионални икономики: агломерацията на Alicante на север, с Elche на около 38 км, и регионът Murcia на югозапад, с град Murcia на 37 км и Cartagena на 43 км. Torrevieja, най-близкият по-голям град, е ядрото на местния пазар на имоти, а граничното положение дава на жителите достъп до услуги, болници и летища в два региона. В рамките на Costa Blanca като цяло Orihuela Costa е известна с профила си на плажове и голф, а не с градска плътност.
Достъпността е една от практичните силни страни на местоположението. Плажът е на две минути пеша: Playa Cala la Caleta се намира на 0,2 км по права линия, а равнинният терен прави реалния маршрут лесен пеша или с велосипед. Голфърите разполагат с три игрища на около пет километра: Club de Golf Villamartín на 3,7 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela на 4,0 км и Real Club de Golf Campoamor на 4,6 км. Летището Alicante-Elche е на приблизително 44 км по права линия, което го прави естествената врата за международни пътувания; летището във Valencia е на около 176 км, а Malaga-Costa del Sol, на около 361 км. Регионалните градове са достижими за еднодневни екскурзии: Murcia на 37 км с около 463 000 жители, Elche на 38 км и Cartagena на 43 км. Всички посочени разстояния са измерени по права линия, а пътните разстояния ще бъдат малко по-дълги. Препоръчва се кола за трансфери до летището, голф и посещения на градовете, докато местните удобства, магазини, ресторанти, медицински услуги, са концентрирани в рамките на два километра от имота.
| До плажа | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig се намира на 23 метра надморска височина в крайбрежна ивица, която е практически равна, със наклон от около 0,5 на сто към морето. Климатът е типичен за южната част на Costa Blanca: средните месечни температури варират от 11 °C в най-хладния месец до 26 °C в най-топлия, при годишна средна стойност от 18,9 °C. Морските температури позволяват къпане приблизително пет месеца в годината, когато водата остава на или над 20 °C, което съвпада с основния басейнен сезон за самостоятелна вила. Зимите са достатъчно меки за продължително ползване на терасите и градините на открито, макар вечерите от декември до февруари да изискват отопление на закрито. Валежите са скромни и концентрирани извън летните месеци, така че градините на парцела от 509 м² се нуждаят от напояване през сухия сезон. Природната обстановка се състои от скалистите калъри и пясъчните плажове на Orihuela Costa, а по-широкият пейзаж на региона се простира навътре в сушата към земеделските равнини и хълмовете отвъд Orihuela. Ниската надморска височина и равният терен правят цялата зона достъпна пеша, включително за по-възрастни жители.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-силното рекреационно предимство на вилата е близостта ѝ до брега: Playa Cala la Caleta е на около 0,2 км по права линия, Playa Fósil, на 0,5 км, а Playa Cala Capitán, на 0,9 км. Тези калъри са част от плажната верига на Orihuela Costa, а тяхната близост прави сутрешното плуване и вечерните разходки реалистични ежедневни навици, а не случайни излети. Голфът е вторият стълб на местната рекреация: Club de Golf Villamartín (3,7 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,6 км) дават на жителите избор между три 18-дурупни игрища на кратко време за път с кола. Водни спортове и стоянка за яхти са налични в Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,3 км и в Real Club Náutico на 8,0 км. За спорт на сушата Sport Center Montepiedra се намира на 2,6 км от имота, а два басейна работят в рамките на около един километър. Плътността на ресторанти в рамките на два километра, 56 заведения плюс 13 кафенета, поддържа оживена, но с местен мащаб ресторантска сцена, която се разширява допълнително през летните месеци.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
В рамките на своя непосредствен пазар тази вила заема различен сегмент от проектите за ново строителство на апартаменти, които доминират в сравнимите обяви наблизо. Apartments Palangre Beach в Torrevieja започва от €160 000, Edificio Sun & Center (готов за нанасяне), от €169 000, а Oasis Laguna 2 фаза II в Urbanización El Raso, от €227 000. Тези развития предлагат по-малки, модерни апартаменти при значително по-ниска входна цена, обикновено с общи басейни и споделено външно пространство. При фиксирана цена от €749 000 този имот в Cabo Roig е оценен няколко пъти по-високо, а разликата купува три неща, които тези апартаменти нямат: земя, уединение и мащаб. Парцелът от 509 м² има собствен басейн, градини и паркоместа, докато четирите спални с бани към тях отговарят на профил на домакинство, по-големи семейства, чести гости, много поколений съвместно живеене, който апартаментът не може да обслужи. Компромисът действа и в обратната посока: апартаментните проекти са ново строителство със съвременни строителни норми, по-ниска отговорност за поддръжка и общинско управление, докато това е вила от 1970 г., изискваща от собственика да поеме цялата поддръжка на парцела и басейна и да приеме сграда от нейната епоха. Като местоположение Cabo Roig се смята за един от по-утвърдените крайбрежни квартали на Orihuela Costa, с калърите на Cala la Caleta на пешеходно разстояние, докато El Raso и голяма част от новия фонд на Torrevieja са по-далеч от водата. В регионален план вилата се намира между пазарите на Alicante и Murcia, на приблизително 37–43 км от Murcia, Elche и Cartagena, като летището Alicante-Elche е на около 44 км по права линия. Медианният провинциален доход от €15 750 дава контекст на местната икономика: крайбрежният пазар на имоти тук се движи значително от международни купувачи, а не от местната покупателна способност. Купувачите, сравняващи тази вила с алтернативите за ново строителство, трябва да преценят земята и уединението спрямо възрастта на конструкцията и удобството на общото управление, истински компромис, а не просто сравнение на цени.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL