Tato samostatně stojící vila stojí v pobřežní čtvrti Cabo Roig na jihu Costa Blanca v provincii Alicante. Byla postavena v roce 1970 a je rozvržena do jedné podlaží. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny na přibližně 150 m² obytné plochy a stojí na soukromém pozemku o výměře 509 m² s bazénem, zahradami a parkováním mimo silnici. Nejbližší pláž, Playa Cala Caleta, leží vzdušnou čarou asi 0,2 km daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 749 000 € a vila se prodává plně zařízená a připravená k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Cabo Roig, obytné pobřežní oblasti jižně od Torrevieji. Pláž Playa Cala Caleta je přibližně 0,2 km daleko v přímé linii a další dvě zátoky leží do jednoho kilometru. Pobřežní silnice AP-332 spojuje oblast s okolními městy a letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou přibližně 44 km daleko. Restaurace, kavárny, lékárny a banky jsou všechny v dosahu dvou kilometrů.
Rozvržení vyhovuje domácnostem, kterým záleží na prostoru a soukromí: čtyři ložnice, každá s vlastní koupelnou u ložnice, obývací pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a jídelním koutem a přestavěná garáž poskytující samostatné ubytování pro hosty. Venkovní život se točí kolem soukromého bazénu, teras a zahrad na pozemku o výměře 509 m². Víceúčelová místnost na střeše může sloužit jako pracovna nebo prostor pro koníčky.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena jako existující, připravená k nastěhování nemovitost, prodávaná plně zařízená v stavu, v jakém je. Jednopodlažní hlavní budova byla v průběhu let funkčně rozšířena, bývalá garáž byla přestavěna na čtvrtou ložnici s vlastní koupelnou a vnější schodiště vede na střešní místnost. Termíny dokončení se nevztahují; nemovitost je k dispozici k okamžitému převodu.
Kupující by měli vzít v úvahu stáří nemovitosti: postavena v roce 1970, předchází současným stavebním předpisům týkajícím se izolace a bezbariérovosti. V dostupných údajích není zmínka o ústředním topení, klimatizaci ani o turistické licenci. Čtvrtá ložnice zabírá přestavěnou garáž, což je spíše funkční než účelově postavený prostor. Nejsou k dispozici žádné informace o poplatcích za správu rezidence, ročních daních ani o stavu konstrukce, a nezávislý průzkum je doporučen.
Ref: VL905490
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé pobřežní bydlení ocení čtyři ložnice s vlastní koupelnou jako praktické pro dospívající děti či pravidelné hosty a jednopodlažní rozvržení zjednodušuje každodenní rutinu. Domácnosti, které často hostí návštěvy, využijí samostatné apartmá pro hosty v přestavěné garáži, které umožňuje pobyty bez sdílených koupelen. Kupující pracující na dálku mohou využít střešní místnost jako pracovnu, oddělenou od obytných prostor vnějším schodištěm. Ti, kdo hledají rekreační dům, který se později může stát trvalým bydlištěm, ocení stav na klíč: prodej zahrnuje nábytek v nabízeném stavu, takže nemovitost lze využívat od prvního týdne vlastnictví. Lokalita také vyhovuje kupujícím, kterým záleží na pěším přístupu na pláž, nejbližší zátoka je zhruba 200 metrů v přímé linii, více než na resortovém společném vybavení. Méně vyhovuje kupujícím, kteří hledají moderní novostavbu se současnými izolačními standardy, společným bazénem a wellness zónou nebo uzavřený rezidenční areál s správcem na místě, protože jde o vilu z roku 1970 na soukromém pozemku. Investoři zvažující pronájem pro dovolenou by si měli před koupí nezávisle ověřit místní licenční situaci, protože v údajích není zaznamenána žádná turistická licence. Domácnosti plánující život bez automobilu by si měly pečlivě zvážit vzdálenosti: občanská vybavenost se koncentruje do dvou kilometrů, ale regionální cestování je snazší s vozidlem.
Vila pochází z roku 1970 a její současný stav odráží desetiletí užívání v kombinaci s viditelnou modernizací. Fotografie ukazují chodbu se skleněnými tvárnicemi a zrcadly, ložnici s barevným ložním prádlem a výhledem z okna, kuchyni s mozaikovou krytinou za sporákem a koupelnu s umyvadlovou skřínkou, vanou a mozaikovým obkladem. Tyto snímky naznačují, že kuchyně a koupelny byly v nějakém okamžiku zaktualizovány, přesná data a rozsah rekonstrukce však nejsou dokumentovány. Jednopodlažní hlavní budova sleduje rozvržení své epochy: centrální chodba, obývací pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a jídelním koutem a ložnice uspořádané s ohledem na soukromí. Přestavěná garáž funguje jako čtvrtá ložnice se samostatným zázemím; kupující by si tento prostor měli prohlédnout během prohlídky nemovitosti, protože přestavby se liší izolací a úrovní dokončení. Střešní místnost, dostupná vnějším schodištěm, je popisována jako víceúčelová a nevybavená, takže její konečné využití zůstává na majiteli. Technická dokumentace k izolačním hodnotám, elektroinstalaci, instalatérství a kvalitě oken v údajích není k dispozici a žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy není uvedena. Vzhledem k roku výstavby je nezávislý technický průzkum rozumným krokem v procesu koupě, a to jak pro zjištění stavu konstrukce, tak pro identifikaci modernizace, kterou si nový majitel může přát naplánovat. Nemovitost se prodává plně zařízená v nabízeném stavu, což zajišťuje okamžitou použitelnost, ale také znamená, že kupující přijímá interiér v jeho současném stavu. Parkování mimo silnici pro více vozidel a soukromý bazén jsou trvalými prvky pozemku, které vyžadují obvyklou údržbu spojenou se soukromou zahradou a bazénem.
Vila má pevnou požadovanou cenu 749 000 €. Jde o existující, dokončenou nemovitost, ne o developerský projekt s ceníkem, takže částka platí pro nemovitost v nabídnutém stavu, plně zařízenou a připravenou k nastěhování. Při ceně 749 000 € za 150 m² obytné plochy na pozemku 509 m² se soukromým bazénem a čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou odráží ocenění spíše polohu u pláže a hodnotu pozemku v Cabo Roig než samotnou zastavěnou plochu. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně, notářských a katastrálních poplatků, a měli by si ověřit roční náklady na provoz, jako je daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu, které nejsou v dostupných údajích uvedeny.
Každodenní život v této vile se odehrává v jednopodlažním rozvržení, které udržuje vše v přízemní úrovni. Chodba spojuje křídlo ložnic, kde má každá ze tří hlavních ložnic vlastní koupelnu u ložnice, což snižuje ranní fronty pro rodiny i návštěvy. Obývací pokoj, kuchyň a jídelna tvoří jeden otevřený prostor orientovaný k bazénu a terasám, takže vnitřní a venkovní užívání se po většinu roku přirozeně propojují. Přestavěná garáž funguje jako čtvrtá ložnice s vlastním zázemím, což vyhovuje dospělým dětem, dlouhodobým návštěvám nebo samostatnému užívání příbuznými. Vnější schodiště vede na střešní víceúčelovou místnost, která může sloužit jako domácí pracovna, herní pokoj nebo prostor pro koníčky a přidává flexibilní metry bez zásahu do půdorysu hlavní budovy. Venku pojme pozemek o výměře 509 m² soukromý bazén, plochy na opalování, zahrady a parkování mimo silnici pro několik vozidel. Bezprostřední okolí je zralá plážová čtvrť, kde jsou písčité zátoky, restaurace a kavárny pro většinu obyvatel v pěší dostupnosti a rovinatý terén, sklon asi 0,5 procenta směrem k moři, činí cestu na pláž nenáročnou. S průměrnou roční teplotou 18,9 °C a plaveckou sezónou trvající zhruba pět měsíců jsou bazén a terasy pravidelně využívány od pozdního jara do podzimu, zatímco středomořské klima drží venkovní život reálným i v zimě. Veřejná doprava je v širším okolí k dispozici, místně je zaznamenáno jedenáct linek a padesát zastávek, automobil však zůstává praktickou volbou pro regionální cesty.
Vila stojí v plážové čtvrti Cabo Roig, kde lze každodenní pochůzky z velké části zvládnout pěšky. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 56 restaurací, 13 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 4 zubních lékařů, hustota, která pokrývá běžné potřeby bez auta. Nejbližší pláž, Playa Cala Caleta, je vzdušnou čarou asi 0,2 km daleko, Playa Fósil 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km. Pro cvičení a sport leží Sport Center Montepiedra 2,6 km daleko a dva bazény, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, jsou do asi jednoho kilometru. Vlastníci elektromobilů mají tři možnosti nabíjení do 1,4 km: Iberdrola ve 1,0 km, Eranovum v 1,3 km a Ionity La Zenia ve 1,4 km. Vodáci se dostanou do přístavu pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 2,3 km a do Real Club Náutico ve 8,0 km. Veřejná doprava je zastoupena, zaznamenáno je jedenáct linek a padesát zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty, regionální cesty jsou však praktičtější autem. Terén je v podstatě rovný, 23 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,5 procenta směrem k pobřeží, takže chůze a cyklistika jsou po většinu roku reálnými dopravními režimy.
Mapa ukazuje polohu vily v přímořském Cabo Roig, zhruba 200 metrů vzdušnou čarou od Playa Cala la Caleta. Všimněte si shluku tří golfových hřišť na západě, nákupní a nabíjecí infrastruktury nedaleké La Zenie a rovinatého pobřežního pásu, který charakterizuje celou oblast.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabo Roig zaujímá jižní konec Orihuela Costa, poblíž hranice mezi provinciemi Alicante a Murcia. Tato poloha staví vilu mezi dvě regionální ekonomiky: aglomeraci Alicante na severu, s Elche přibližně 38 km daleko, a region Murcie na jihozápadě, s městem Murcia ve 37 km a Cartagenou ve 43 km. Torrevieja, nejbližší větší město, ukotvuje místní trh s nemovitostmi, zatímco pohraniční poloha dává obyvatelům přístup ke službám, nemocnicím a letištím ve dvou regionech. V rámci celé Costa Blanca je Orihuela Costa známá svým profilem pláže a golfu spíše než městskou hustotou.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Pláž je vzdálená dvě minuty chůze: Playa Cala la Caleta leží 0,2 km vzdušnou čarou a rovinatý terén znamená, že skutečnou trasu snadno zvládnete pěšky nebo na kole. Golfisté mají tři hřiště v okruhu zhruba pěti kilometrů: Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela ve 4,0 km a Real Club de Golf Campoamor ve 4,6 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 44 km vzdušnou čarou, takže představuje přirozenou vstupní bránu pro mezinárodní cestování; letiště Valencia leží asi 176 km daleko a Malaga-Costa del Sol zhruba 361 km. Regionální města jsou dosažitelná na jednodenní výlety: Murcia ve vzdálenosti 37 km s přibližně 463 000 obyvateli, Elche ve 38 km a Cartagena ve 43 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou a silniční vzdálenosti budou o něco delší. Pro transfery na letiště, golf i návštěvy měst se doporučuje auto, zatímco místní vybavenost, obchody, restaurace, zdravotnické služby, se soustředí do dvou kilometrů od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se nachází 23 metrů nad hladinou moře na v podstatě rovinatém pobřežním pásu se sklonem přibližně 0,5 procenta směrem k moři. Podnebí je typické pro jižní Costa Blanca: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C. Teploty moře umožňují koupání zhruba pět měsíců v roce, kdy voda zůstává na 20 °C nebo výše, což odpovídá hlavní sezóně pro soukromý bazén vily. Zimy jsou mírné natolik, že terasy a zahrady lze využívat venku i nadále, ičkoli večery od prosince do února vyžadují vytápění v interiéru. Srážky jsou skromné a koncentrují se mimo letní měsíce, takže zahrady na pozemku o výměře 509 m² potřebují v suchém období závlahu. Přírodní okolí tvoří skalnaté zátoky a písčité pláže Orihuela Costa, přičemž širší krajina regionu zasahuje do vnitrozemí směrem k zemědělským pláním a kopcům za Orihuelou. Nízká nadmořská výška a rovinatý terén zpřístupňují celou oblast pěšky, včetně pro starší obyvatele.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejsilnější rekreační předností vily je její blízkost k pobřeží: Playa Cala la Caleta je přibližně 0,2 km vzdušnou čarou, Playa Fósil 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km. Tyto zátoky tvoří část plážového řetězce Orihuela Costa a jejich blízkost dělá z ranního koupání a večerních procházek realistické každodenní návyky, nikoli jen výjimečné výlety. Golf je druhým pilířem místní rekreace: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) dávají obyvatelům na výběr ze tří 18jamkových hřišť v krátké jízdě autem. Vodní sporty a možnosti vyvazování lodí nabízí Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 2,3 km a Real Club Náutico ve 8,0 km. Pro pozemní sporty leží Sport Center Montepiedra 2,6 km od nemovitosti a dva bazény fungují v okruhu zhruba jednoho kilometru. Hustota restaurací do dvou kilometrů, 56 podniků plus 13 kaváren, podporuje živou, ale lokálně dimenzovanou gastronomickou scénu, která se v letních měsících dále rozšiřuje.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ve svém bezprostředním trhu zaujímá tato vila odlišný segment než projekty novostaveb bytů, které dominují srovnatelným nabídkám v okolí. Apartments Palangre Beach v Torrevieji začíná od 160 000 €, Edificio Sun & Center (připraveno k nastěhování) od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tyto developerské projekty nabízejí menší, moderní byty za podstatně nižší vstupní cenu, typicky se společnými bazény a sdíleným venkovním prostorem. Za pevných 749 000 € je tato nemovitost v Cabo Roig odhadnuta několikanásobně výše a rozdíl kupuje tři věci, které tyto byty nemají: půdu, soukromí a rozsah. Pozemek o výměře 509 m² v soukromém vlastnictví nese vlastní bazén, zahrady a parkování, zatímco čtyři ložice s vlastní koupelnou vyhovují profilu domácnosti, větší rodiny, častí hosté, vícepokolení využití, kterému byt nemůže sloužit. Kompromis funguje i opačným směrem: bytové projekty jsou novou výstavbou s aktuálními stavebními standardy, nižší odpovědností za údržbu a společenskou správou, zatímco toto je vila z roku 1970, kde musí vlastník zajišťovat veškerou údržbu pozemku a bazénu a přijmout budovu své epochy. Co se týče lokality, Cabo Roig je obecně považováno za jednu z etablovanějších přímořských čtvrtí Orihuela Costa, se zátokami Cala la Caleta v pěší dostupnosti, zatímco El Raso a většina nové nabídky v Torrevieji leží dál od vody. Regionálně leží vila mezi trhy Alicante a Murcie, zhruba 37–43 km od Murcie, Elche a Cartageny, s letištěm Alicante-Elche asi 44 km vzdušnou čarou. Medián provinciálního příjmu 15 750 € dává kontext místní ekonomice: pobřežní trh s nemovitostmi zde je výrazně poháněn mezinárodními kupujícími, nikoli domácí kupní silou. Kupující, kteří tuto vilu srovnávají s novostavbovými alternativami, by měli zvážit půdu a soukromí proti stáří konstrukce a výhodám společné správy, jde o skutečný kompromis, nikoli jednoduché srovnání cen.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL