See eraldiseisev villa asub Cabo Roigi rannaäärses linnaosas Lõuna-Costa Blancial Alicante provintsis. 1970. aastal ehitatud ja ühekorruseliselt planeeritud kinnisvara pakub nelja magamistuba ja nelja vannituba umbes 150 m² elamispinnaga, asudes 509 m² suurusel privaatsel krundil koos basseini, aedade ja õueparkimisega. Lähim rand, Playa Cala la Caleta, jääb linnulennult umbes 0,2 km kaugusele. Küsitav hind on kindlaks määratud 749 000 eurole ja villa müüakse täielikult sisustatuna ning sissekolimisvalmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Cabo Roigis, rannikulinnuk Torreviejast lõuna pool. Playa Cala la Caleta jääb otsejoones umbes 0,2 km kaugusele, veel kaks lahte asuvad ühe kilomeetri raadiuses. Rannikutee AP-332 ühendab piirkonda ümbritsevate linnadega ning Alicante-Elche lennujaam jääb linnulennult umbes 44 km kaugusele. Restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad asuvad kõik kahe kilomeetri raadiuses.
Planeering sobib leibkondadele, kes hindavad ruumi ja privaatsust: neli magamistuba, kõik oma magamistoaga ühendatud vannitoaga, elutuba avatud köögi ja söögialaga ning ümber ehitatud garaaž, mis pakub iseseisvat majutust külalistele. Väliselu keerleb 509 m² krundil asuva privaatse basseini, terrasside ja aedade ümber. Katusekorruse mitmeotstarbeline ruum võib teenida töö- või hobiruumina.
See ei ole uusarendus. Villa pärineb 1970. aastast ja pakutakse olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna, müüakse täielikult sisustatuna nii, nagu see on. Ühekorruselist peamist hoonet on aja jooksul funktsionaalselt laiendatud: endine garaaž on muudetud neljandaks magamistoaks ja väline trepp viib katusekorruse ruumi. Lõpetamistähtajad ei kehti; kinnisvara on saadaval kohe üleandmiseks.
Ostjad peaksid arvestama kinnisvara vanusega: 1970. aastal ehitatud see eelneb praegustele ehitusnormidele isolatsiooni ja ligipääsetavuse osas. Saadaolevates andmetes ei mainita keskkütet, konditsioneeri ega turismilitsentsi. Neljas magamistuba asub ümber ehitatud garaažis, mis on funktsionaalne, kuid mitte otstarbeks ehitatud ruum. Haldustasu, aastaste maksude ega konstruktsiooni seisukoha kohta teavet ei ole esitatud ja iseseisev ekspertiis on soovitatav.
Ref: VL905490
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Perekond, kes otsib püsivat rannikueluasust, leiab neli magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba praktilised teismeliste või regulaarsete külaliste jaoks ning ühekorruseline planeering lihtsustab igapäevarütmi. Leibkonnad, kes külastajaid tihti majutavad, kasutavad ära ümber ehitatud garaažis oleva iseseisva külalistesviidi, mis võimaldab peatusi ilma ühise vannitoa. Kaugtöötavad ostjad saavad kasutada katusekorruse ruumi kontorina, eraldatuna eluruumidest välise trepi kaudu. Need, kes soovivad puhkekodu, mis võib hiljem muutuda püsivaks eluasemeks, hindavad sissekolimisvalmis seisukorda: müük hõlmab mööblit, nagu see on, nii et kinnisvara saab kasutada juba omandi esimesel nädalal. Asukoht sobib ka ostjatele, kes seavad esikohale jalutuskäigul ligipääsetava ranna, lähim ait on otsejoones umbes 200 meetri kaugusel, kuurorditüüpi ühismugavuste asemel. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad kaasaegset uusarendust praeguste isolatsiooninormide, ühise basseini ja spaa või kohaliku haldusega suletud elamurajooniga, kuna tegemist on 1970. aasta villaga privaatsel krundil. Investorid, kes kaaluvad puhurmüüki, peaksid enne ostu iseseisvalt kontrollima kohaliku litsentseerimise olukorda, kuna andmetes turismilitsentsi ei ole. Lõpuks peaksid autota elamist planeerivad leibkonnad kaugusi hoolikalt kaaluma: mugavused koonduvad kahe kilomeetri raadiusse, kuid piirkondlik reisimine on sõidukiga lihtsam.
Villa pärineb 1970. aastast ja selle praegune seisukord peegeldab kümnenditepikkust kasutust koos nähtava moderniseerimisega. Fotodel näha esik klaasplokkide ja peeglitega, magamistuba värvilise voodipesu ja aknavaatega, köök mosaiiktaustaga ning vannitube pesualuse, vanniga ja mosaiikplaatidega. Need pildid viitavad, et köök ja vannitoad on mingil hetkel uuendatud, kuigi renoveerimise täpsed kuupäevad ja ulatus ei ole dokumenteeritud. Ühekorruseline peahoone järgib oma ajastu planeerimistavasid: keskne esik, elutuba avatud köögi ja söögialaga ning privaatsusele suunatud magamistoad. Ümber ehitatud garaaž toimib neljanda magamistoana iseseisvate mugavustega; ostjad peaksid seda ruumi objekti vaatamisel hindama, sest ümberehitused erinevad isolatsiooni ja viimistluse poolest. Välise trepi kaudu ligipääsetav katusekorruse ruum on kirjeldatud kui mitmeotstarbeline ja sisustamata, jättes selle lõpliku kasutuse omaniku otsustada. Isolatsiooninäitajate, elektripaigaldise, torustiku ja akende kvaliteedi kohta ei ole andmetes tehnilist dokumentatsiooni ja energiatõhususe näitajat ei ole esitatud. Ehitusaasta arvestades on iseseisev tehniline ülevaatus ostuprotsessis mõistlik samm nii konstruktsiooni seisukorra kindlakstegemiseks kui ka võimaliku moderniseerimise väljaselgitamiseks, mida uus omanik võib soovida planeerida. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna, nagu see on, mis tagab kohe kasutatavuse, kuid tähendab ka, et ostja võtab interjööri vastu praeguses seisukorras. Mitme sõiduki õueparkimine ja privaatne bassein on krundi püsivad osad, nõudes tavapärast hooldust, nagu privaatsel aed ja bassein.
Villal on kindel küsitav hind 749 000 eurot. See on olemasolev, valmis kodu, mitte arendus hinnakirjaga, seega kehtib summa kinnisvarale nii, nagu see pakutakse: täielikult sisustatud ja sissekolimisvalmis. 749 000 euro eest saab 150 m² elamispinda 509 m² krundil koos privaatse basseini ja nelja magamistoaga ühendatud vannitoaga, hind peegeldab rannaäärset asukohta ja maa väärtust Cabo Roigis, mitte ainult ehituspinda. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, Hispaania tavapärase ostuprotsessi tingimustel. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega, sealhulgas ülekanne- ja maksud, notari- ja registritasud, ning kontrollima aastase käituskulud nagu IBI ja jäätmevedu, mida saadaolevates andmetes ei ole märgitud.
Päevaelu selles villas põhineb ühekorruselisel planeeringul, mis hoiab kõik maapinnal. Esik ühendab magamistoade tiiba, kus igal kolmel peamisel magamistoal on privaatne magamistoaga ühendatud vannituba, mis vähendab hommikust ruuhka perede või külastavate külaliste jaoks. Elutuba, köök ja söögiala moodustavad ühe avatud ruumi, mis on suunatud basseini ja terrasside poole, nii et sise- ja väliskasutamine sulanduvad suurema osa aastast. Ümber ehitatud garaaž toimib neljanda magamistoana oma mugavustega, mis sobib täiskasvanud lastele, pikaks ajaks külastavatele või sugulaste iseseisvaks kasutuseks. Väline trepp viib katusekorruse mitmeotstarbelise ruumi, mis võib teenida kodukontorina, mängutoa või hobiruumina, lisades paindlikke ruutmeetreid peamise põhiplaani muutmata. Väljas mahutab 509 m² krunt privaatse basseini, päevitamisalad, aiad ja õueparkimise mitmele sõidukile. Lähem ümbrus on küps rannaäärne naabruskond, kus liivahood, restoranid ja kohvikud on enamiku elanike jaoks jalutuskäigu kaugusel ning lame maastik, umbes 0,5-protsendiline langus mere poole, muudab rannale mineku pingutustetuks. Keskmine aastane temperatuur 18,9 °C ja umbes viiekuuline suplushooaeg tähendavad, et basseini ja terrasse kasutatakse regulaarselt hiliskevdest sügiseni, samas kui Vahemere kliima hoiab väliselu võimalikuna isegi talvel. Ühistransport on laiemas piirkonnas saadaval, kohapeal on registreeritud üksteist liini ja viiskümmend peatust, kuigi auto jääb piirkondlikeks reisideks praktiliseks valikuks.
Villa asub Cabo Roigi rannaäärses kvartalis, kus igapäevased asjad on valdavalt jalgsi hallatavad. Kahe kilomeetri raadiuses on piirkonnas 56 restorani, 13 kohvikut, 5 apteeki, 5 panka ja 4 hambaarsti, tihedus, mis katab tavavajadused autota. Lähim rand, Playa Cala la Caleta, on linnulennult umbes 0,2 km kaugusel, Playa Fósil 0,5 km ja Playa Cala Capitán 0,9 km kaugusel. Liikumiseks ja spordiks asub Sport Center Montepiedra 2,6 km kaugusel ning kaks basseini, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, umbes ühe kilomeetri raadiuses. Elektriautode omanikel on kolm laadimisvõimalust 1,4 km piires: Iberdrola 1,0 km, Eranovum 1,3 km ja Ionity La Zenia 1,4 km kaugusel. Paadiga sõitvad jõuavad Puerto Deportivo Miguel Caballerosse 2,3 km ja Real Club Náuticosse 8,0 km kaugusel. Ühistransport on olemas, registreeritud on üksteist liini ja viiskümmend peatust, mis toetab autotut elu kohalikel sõitudel, kuigi piirkondlikud reisid on autoga praktilisemad. Maastik on sisuliselt lame, 23 meetrit merepinnast 0,5-protsendise langusega ranniku poole, nii et jalutamine ja rattasõit on enamiku aastast realistlikud liikumisviisid.
Kaart näitab villa asukohta rannaäärses Cabo Roigis, umbes 200 meetrit otsejoones Playa Cala la Caletast. Pange tähele kolme golfiväljaku kobarat läänes, La Zenia kaubandus- ja laadimisinfrastruktuuri lähedal ning tasast rannikuriba, mis iseloomustab kogu piirkonda.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cabo Roig hõivab Orihuela Costa lõunaotsa, Alicante ja Murcia provintside piiri lähedal. See asend paigutab villa kahe piirkondliku majanduse vahele: põhjas asuva Alicante linnastu, kus Elche asub umbes 38 km kaugusel, ja edelas asuva Murcia piirkonna, kus Murcia linn on 37 km ja Cartagena 43 km kaugusel. Torrevieja, lähim suurem linn, ankurdab kohaliku kinnisvaraturu, samas kui piiriasend annab elanikele ligipääsu teenustele, haiglatele ja lennujaamadele kahes piirkonnas. Kogu Costa Blanca kontekstis on Orihuela Costa tuntud oma ranna- ja golfiprofiili, mitte linnatiheduse poolest.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha praktilisi tugevusi. Rand on kahe minutilise jalutuskäigu kaugusel: Playa Cala la Caleta asub otsejoones 0,2 km kaugusel ning tasane maastik teeb tegeliku tee jalgsi või jalgrattaga lihtsaks. Golfimängijatel on umbes viie kilomeetri raadiuses kolm väljakut: Club de Golf Villamartín 3,7 km kaugusel, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km kaugusel ja Real Club de Golf Campoamor 4,6 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 44 km kaugusel, olles loomulikuks rahvusvahelise reisimise väravaks; Valencia lennujaam asub umbes 176 km ja Malaga-Costa del Sol umbes 361 km kaugusel. Piirkonna linnadesse saab sooritada päevareise: Murcia 37 km kaugusel umbes 463 000 elanikuga, Elche 38 km kaugusel ja Cartagena 43 km kaugusel. Kõik märgitud vahemaad on otsejoones mõõdetud ning maanteedega on vahemaad mõnevõrra pikemad. Lennujaama sõitudeks, golfiks ja linnakülastusteks on soovitatav autot kasutada, samas kohalikud teenused, poed, restoranid, meditsiiniteenused, asuvad kahe kilomeetri raadiuses kinnisvarast.
| Kaugus rannast | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig asub 23 meetrit merepinnast rannikuribal, mis on sisuliselt tasane, langes mere suunas umbes 0,5-protsendilise kaldega. Kliima on Costa Blanca lõunaosale tüüpiline: keskmised kuumatemperatuurid jäävad vahemikku 11 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C kõige soojemal, aasta keskmine on 18,9 °C. Mere temperatuur võimaldab ujumist umbes viis kuud aastas, kui vesi püsib 20 °C või soojem, mis langeb kokku villa privaatse basseini peamise hooajaga. Talved on piisavalt leebed, et terrasse ja aedu saaks ka talvel kasutada, kuigi detsembrist veebruarini on õhtuti vaja siseruumides kütmist. Sademed on tagasihoidlikud ja kontsentreeruvad väljapoole suvekuusi, seega vajavad 509 m² krundil asuvad aiad kuival aastaajal kastmist. Looduslikku ümbrust moodustavad Orihuela Costa kaljused lahed ja liivased rannad, piirkonna laiem maastik ulatub sisemaale põllumajandustasandike ning Orihuela tagustesse küngastesse. Madal asend ja tasane maastik muudavad kogu piirkonna jalgsi ligipääsetavaks, ka vanemate elanike jaoks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villa tugevaim vaba aja veetmise eelis on lähedus rannikule: Playa Cala la Caleta asub linnulennult umbes 0,2 km kaugusel, Playa Fósil 0,5 km ja Playa Cala Capitán 0,9 km kaugusel. Need lahed moodustavad osa Orihuela Costa rannahoonest ning nende lähedus teeb hommikutest ujumisest ja õhtutest jalutuskäikudest realistlikud igapäevased harjumused, mitte üksikjuhtumid. Golf on kohaliku vaba aja veetmise teine sammas: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) annavad elanikele valiku kolme 18 rajaga väljaku vahel lühikese autosõidu kaugusel. Veespordi ja sildumise võimalused on saadaval Puerto Deportivo Miguel Caballeros, 2,3 km kaugusel, ning Real Club Náuticos, 8,0 km kaugusel. Maaspordiks asub Sport Center Montepiedra 2,6 km kaugusel kinnisvarast ning kaks basseini tegutsevad umbes ühe kilomeetri raadiuses. Kahe kilomeetri sees asuv restoranide tihedus, 56 asutust pluss 13 kohvikut, toetab elavat, kuid kohalikku mastaapi toidustseeni, mis suvekuudel laieneb.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Otseses turusegmendis kuulub see villa teise segmenti kui uusarenduse korteriprojektid, mis domineerivad lähedal olevates võrreldavates kuulutustes. Apartments Palangre Beach Torreviejas algab hinnaga 160 000 €, Edificio Sun & Center (sissekolimisvalmis) hinnast 169 000 € ning Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos hinnast 227 000 €. Need arendused pakuvad väiksemaid, kaasaegseid kortereid märkimisväärselt madalama sissehinnaga, tavaliselt ühise basseini ja jagatud väliruumidega. Fikseeritud hinnaga 749 000 € on see Cabo Roigi kinnisvara hinnatud mitu korda kõrgemalt ning vahe ostab kolm asja, mida neil korteritel pole: maa, privaatsus ja mastaap. 509 m² privaatne krunt kannab oma basseini, aedu ja parkimist, samas kui neli magamistoaga ühendatud vannitoaga tuba sobivad leibkondaprofiilile, suuremad perekonnad, sagedased külalised, mitme põlvkonna kasutus, mida korter ei saa teenindada. Kompromiss kehtib ka vastupidises suunas: korteriprojektid on uusehitised kehtivate ehitusstandarditega, väiksema hoolduskohustuse ja ühishaldusega, samas kui see on 1970. aasta villa, mille omanik peab kogu krundi ja basseini hoolduse enda kanda võtma ning vastu võtma oma ajastu hoone. Asendilt peetakse Cabo Roigi üldiselt Orihuela Costa rajatumate rannaääsete linnaosade hulka, kus Cala la Caleta lahed on jalutuskäigu kaugusel, samas kui El Raso ja suur osa Torrevieja uuest pakkumisest asub veest kaugemal. Piirkondlikult asub villa Alicante ja Murcia turgude vahel, umbes 37–43 km kaugusel Murciast, Elchest ja Cartagenast, Alicante-Elche lennujaam umbes 44 km kaugusel linnulennult. Provintsi mediaansissetulek 15 750 € annab kohalikule majandusele konteksti: rannikukinnisvaraturgu siin ajavad olulisel määral edasi rahvusvahelised ostjad, mitte sisemine ostujõud. Ostjad, kes seda villa uusarenduse alternatiividega võrdlevad, peaksid kaaluma maad ja privaatsust ehitusaasta ning ühise halduse mugavuse vastu, see on tegelik kompromiss, mitte lihtne hinnavõrdlus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL