וילה בודדת זו ניצבת בשכונה לחוף הים של קאבו רויג, בדרום קוסטה בלנקה שבפרובינציית אליקנטה. הווילה נבנתה ב-1970 ומסודרת על קומה אחת, והנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בכ-150 מ"ר של שטח מגורים, על מגרש פרטי של 509 מ"ר עם בריכת שחייה, גינות וחניה פרטית. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה לה קאלטה, נמצא במרחק של כ-0.2 ק"מ בקו ישר. המחיר המבוקש קבוע על 749,000 אירו, והווילה נמכרת מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בקאבו רויג, אזור מגורים חופי מדרום לטורבייחה. פלאיה קאלה לה קאלטה נמצאת במרחק של כ-0.2 ק"מ בקו ישר, עם שתי לשוניות נוספות בטווח קילומטר אחד. כביף החוף AP-332 מחבר את האזור לעיירות הסובבות, ונמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר. מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים, כולם בטווח של שני קילומטרים.
התכנון משרת משקי בית שמעריכים מרחב ופרטיות: ארבעה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד משלו, סלון עם מטבח פתוח ופינת אוכל, וגראז' שהוסב ליחידת אירוח עצמאית לאורחים. חיי החוץ מתמקדים בבריכה הפרטית, במרפסות השמש ובגינות שעל המגרש בן 509 המ"ר. חדר רב-תכליתי על הגג יכול לשמש כמשרד או כחלל תחביבים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה ב-1970 ומוצעת כבית קיים, מוכן למגורים, הנמכר מרוהט במלואו כפי שהוא. הבניין הראשי החד-קומתי הורחב באופן פונקציונלי לאורך השנים: הגראז' הפך לסוויטת חדר שינה רביעית, וגרם מדרגות חיצוני מוביל לחדר על הגג. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים; הנכס זמין להעברה מיידית.
על הקונים לשים לב לגיל הנכס: הוא נבנה ב-1970, לפני תקנות הבנייה הנוכחיות בנושא בידוד ונגישות. אין אזכור של חימום מרכזי, מיזוג אוויר או רישיון תיירותי בנתונים הזמינים. חדר השינה הרביעי ממוקם בגראז' שהוסב, שהוא חלל פונקציונלי ולא חלל שתוכנן למטרה זו מלכתחילה. אין מידע על דמי ועד בית, מיסים שנתיים או מצב מבני, ומומלץ לבצע סקר מבני עצמאי.
Ref: VL905490
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי קבע לחוף הים תמצא כי ארבעת חדרי השינה עם החדרים הצמודים מעשיים לבני נוער או לאורחים קבועים, והתכנון החד-קומתי מפשט שגרות יומיומיות. משקי בית שמארחים אורחים לעיתוונים קרובות יהנו מסוויטת האורחים העצמאית בגראז' המוסב, המאפשרת שהייה ללא חדרי רחצה משותפים. קונים שעובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר שעל הגג כמשרד, מופרד מאזורי המגורים באמצעות גרם המדרגות החיצוני. מי שמחפש בית חופשה שיכול מאוחר יותר להפוך למגורי קבע יעריך את המצב המוכן למגורים: המכירה כוללת את הריהוט כפי שהוא, כך שאפשר להשתמש בנכס מהשבוע הראשון לבעלות. המיקום מתאים גם לקונים שמעדיפים גישה רגלית לחוף, הלשונית הקרובה ביותר במרחק של כ-200 מטרים בקו ישר, על פני מתקנים משותפים בסגנון אתר נופש. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם תקני בידוד עדכניים, בריכה משותפת וספא, או שכונה מגודרת עם ניהול בשטח, שכן מדובר בווילה מ-1970 על מגרש פרטי. משקיעים השוקלים השכרה לחופשות צריכים לוודא באופן עצמאי את מצב הרישוי המקומי לפני הרכישה, שכן אין רישיון תיירותי רשום בנתונים. לבסוף, משקי בית המתכננים לחיות ללא רכב צריכים לשקול את המרחקים בקפידה: שירותים מרוכזים בטווח של שני קילומטרים, אך נסיעות אזוריות קלות יותר עם רכב.
הווילה מתוארכת ל-1970, ומצבה כיום משקף עשרות שנות שימוש לצד מודרניזציה נראית לעין. תצלומים מציגים מסדרון עם בלוקי זכוכית ומראות, חדר שינה עם מצעים צבעוניים ונוף מהחלון, מטבח עם קיר אחורי מפסיפס, וחדר רחצה עם ארונית כיור, אמבטיה ואריחי פסיפס. תמונות אלה מרמזות כי המטבח וחדרי הרחצה עודכנו בשלב מסוים, אם כי התאריכים המדויקים והיקף השיפוץ אינם מתועדים. הבניין הראשי החד-קומתי עוקב אחר מוסכמות התכנון של תקופתו: מסדרון מרכזי, סלון עם מטבח פתוח ופינת אוכל, וחדרי שינה המסודרים לפרטיות. הגראז' המוסב מתפקד כחדר שינה רביעי עם מתקנים עצמאיים; על הקונים להעריך חלל זה במהלך ביקור בנכס, שכן הסבות משתנות ברמת הבידוד והגימור. החדר על הגג, הנגיש דרך גרם מדרגות חיצוני, מתואר כרב-תכליתי ולא מאובזר, והשימוש הסופי בו נתון להחלטת הבעלים. תיעוד טכני על ערכי בידוד, מתקני חשמל, אינסטלציה ואיכות חלונות אינו זמין בנתונים, ואין ציון של דירוג ביצועי אנרגיה. לאור שנת הבנייה, סקר טכני עצמאי הוא צעד הגיוני בתהליך הרכישה, הן לקביעת מצב המבנה והן לזיהוי מודרניזציה שהבעלים החדשים עשויים לרצות לתכנן. הנכס נמכר מרוהט במלואו כפי שהוא, מה שמעביר שימושיות מיידית אך גם אומר שהקונה מקבל את הפנים במצבו הנוכחי. חניה פרטית למספר כלי רכב והבריכה הפרטית הם מאפיינים קבועים של המגרש, הדורשים את אחריות התחזוקה הרגילה של גינה ובריכה פרטיות.
הווילה נושאת מחיר מבוקש קבוע של 749,000 אירו. זהו בית קיים ומושלם, לא פרויקט עם מחירון, ולכן הסכום חל על הנכס כפי שהוא מוצע, מרוהט במלואו ומוכן למגורים. במחיר של 749,000 אירו עבור 150 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 509 מ"ר עם בריכה פרטית וארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, התמחור משקף את המיקום החופי ואת ערך הקרקע בקאבו רויג, ולא רק את השטח הבנוי. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, כולל מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום, וכן לוודא את עלויות האחזקה השנתיות כגון ארנונה (IBI) וגביית אשפה, שאינן מצוינות בנתונים הזמינים.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב תכנון חד-קומתי שמשאיר הכול בגובה הקרקע. המסדרון מחבר את אגף חדרי השינה, שבו לכל אחד משלושת חדרי השינה הראשיים יש חדר רחצה צמוד פרטי, מה שמפחית עומס בשעות הבוקר למשפחות או לאורחים. הסלון, המטבח ופינת האוכל יוצרים מרחב פתוח אחד הפונה אל הבריכה והמרפסות, כך שהשימוש בפנים ובחוץ זורם זה לזה במשך רוב השנה. הגראז' המוסב מתפקד כחדר שינה רביעי עם מתקנים משלו, מה שמתאים לילדים בוגרים, אורחים לתקופות ארוכות או שימוש עצמאי של קרובי משפחה. גרם מדרגות חיצוני מוביל לחדר רב-תכליתי על הגג שיכול לשמש כמשרד ביתי, חדר משחקים או חלל תחביבים, ומוסיף מטרים רבועים גמישים מבלי לשנות את תבנית הבניין הראשי. בחוץ, המגרש בן 509 המ"ר מכיל בריכה פרטית, אזורי שיזוף, גינות וחניה פרטית למספר כלי רכב. הסביבה המיידית היא שכונה חופית ותיקה, שבה לשוניות חול, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה עבור רוב התושבים, והשטח השטוח, שיפוע של כ-0.5 אחוז לכיוון הים, הופך את ההליכה לחוף לקלה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים, הבריכה והמרפסות בשימוש סדיר מסוף האביב ועד הסתיו, ואקלים הים התיכון שומר על חיי חוץ מציאותיים גם בחורף. קיים תחבורה ציבורית באזור הרחב, עם אחד-עשר קווים וחמישים תחנות רשומים מקומית, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות.
הווילה ניצבת ברובע החופי של קאבו רויג, שבו סידורים יומיומיים ניתנים לניהול ברובם ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים נמנים באזור 56 מסעדות, 13 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-4 רופאי שיניים, צפיפות המכסה צרכים שגרתיים ללא רכב. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה לה קאלטה, נמצא במרחק של כ-0.2 ק"מ בקו ישר, עם פלאיה פוסיל ב-0.5 ק"מ ופלאיה קאלה קפיטן ב-0.9 ק"מ. לפעילות גופנית וספורט, מרכז הספורט מונטפיידרה נמצא במרחק 2.6 ק"מ, ושתי בריכות שחייה, קוסטה מרינה ובריכת השחייה לה קאלטה, בטווח של כקילומטר אחד. לבעלי רכב חשמלי יש שלוש אפשרויות טעינה בטווח 1.4 ק"מ: Iberdrola ב-1.0 ק"מ, Eranovum ב-1.3 ק"מ ו-Ionity La Zenia ב-1.4 ק"מ. בעלי סירות יכולים להגיע לפוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ב-2.3 ק"מ ולריאל קלוב נאוטיקו ב-8.0 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, אחד-עשר קווים וחמישים תחנות רשומים, התומכת בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות, אם כי נסיעות אזוריות מעשיות יותר ברכב. השטח שטוח בעיקרו, בגובה 23 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.5 אחוז לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מציאותיים במשך רוב השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקאבו רויג שליד החוף, במרחק של כ-200 מטרים בקו ישר מפלאיה קאלה לה קאלטה. שימו לב לאשכול שלושת מגרשי הגולף במערב, לתשתיות הקניות והטעינה של לה סניה בסמוך, ולרצועת החוף המישורית המאפיינת את כל האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג תופס את הקצה הדרומי של אוריוולה קוסטה, בסמוך לגבול בין פרובינציית אליקנטה לפרובינציית מורסיה. מיקום זה מציב את הווילה בין שתי כלכלות אזוריות: מטרופולין אליקנטה בצפון, עם אלצ'ה במרחק של כ-38 ק"מ, ואזור מורסיה בדרום-מערב, עם העיר מורסיה במרחק 37 ק"מ וקרטחנה במרחק 43 ק"מ. טורבייחה, העיירה הגדולה הקרובה ביותר, מעגנת את שוק הנדל"ן המקומי, בעוד שהמיקום על הגבול מעניק לתושבים גישה לשירותים, בתי חולים ונמלי תעופה בשני אזורים. בקוסטה בלנקה כולה, אוריוולה קוסטה ידועה בפרופיל החוף-וגולף שלה ולא בצפיפות עירונית.
נגישות היא אחת הנקודות החזקות המעשיות של המיקום. החוף נמצא במרחק של שתי דקות הליכה: פלאיה קאלה לה קאלטה שוכן במרחק 0.2 ק"מ בקו ישר, והשטח המישורי מבטיח שהמסלול בפועל קל ברגל או באופניים. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים במרחק של כחמישה קילומטרים: Club de Golf Villamartín ב-3.7 ק"מ, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela ב-4.0 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-4.6 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-44 ק"מ בקו ישר ומהווה את שער הכניסה הטבעי לטיסות בינלאומיות; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-176 ק"מ ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-361 ק"מ. ערים אזוריות נגישות לטיולים של יום: מורסיה במרחק 37 ק"מ עם כ-463,000 תושבים, אלצ'ה במרחק 38 ק"מ וקרטחנה במרחק 43 ק"מ. כל המרחקים המצוינים הם מדידות בקו ישר, והמרחקים בכביש יהיו ארוכים במקצת. מומלץ רכב להסעות אל ומנמל התעופה, לגולף ולביקורים בערים, בעוד שהשירותים המקומיים, חנויות, מסעדות ושירותים רפואיים, מרוכזים במרחק של עד שני קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קאבו רויג שוכן בגובה של 23 מטרים מעל פני הים על רצועת חוף שהיא מישורית למעשה, עם שיפוע של כ-0.5 אחוזים עד לים. האקלים טיפוסי לקוסטה בלנקה הדרומית: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-11 מעלות צלזיוס בחודש הקר ביותר ועד 26 מעלות בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות. טמפרטורות הים מאפשרות שחייה במשך כחמישה חודשים בשנה, אז המים נשארים ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, מה שתואם את עונת הבריכה המרכזית של וילה פרטית. החורפים מתונים דיים להמשך שימוש בחוץ במרפסות השמש ובגינות, אם כי בערבים מדצמבר עד פברואר נדרש חימום בתוך הבית. הגשמים מתונים ומרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, ולכן הגינות במגרש של 509 מ"ר זקוקות להשקיה לאורך העונה היבשה. הסביבה הטבעית כוללת את המפרצים הסלעיים והחופים החוליים של אוריוולה קוסטה, והנוף הרחב יותר של האזור משתרע פנימה לכיוון מישורים חקלאיים והגבעות שמעבר לאוריוולה. הגובה הנמוך והשטח המישורי הופכים את כל האזור לנגיש ברגל, גם לתושבים מבוגרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס הפנאי החזק ביותר של הווילה הוא קרבתה לחוף: פלאיה קאלה לה קאלטה מרוחק כ-0.2 ק"מ בקו ישר, פלאיה פוסיל 0.5 ק"מ ופלאיה קאלה קפיטן 0.9 ק"מ. מפרצים אלה מהווים חלק מרצף החופים של אוריוולה קוסטה, וקרבתם הופכת שחייה בבוקר והליכות ערב להרגלים יומיומיים מציאותיים ולא לטיולים חד-פעמיים. גולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי: Club de Golf Villamartín (3.7 ק"מ), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.6 ק"מ) מעניקים לתושבים בחירה של שלושה מגרשי 18 גומות בנסיעה קצרה. ספורט ימי ואפשרויות עגינה זמינים במרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero, במרחק 2.3 ק"מ, וב-Real Club Náutico במרחק 8.0 ק"מ. לספורט יבשתי, Sport Center Montepiedra שוכן במרחק 2.6 ק"מ מהנכס, ושתי בריכות שחייה פועלות במרחק של כקילומטר אחד. צפיפות המסעדות בטווח של שני קילומטרים, 56 בתי עסק וכן 13 בתי קפה, תומכת בסצנת אוכל תוססת אך בקנה מידה מקומי, המתרחבת עוד יותר בחודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בשוק המיידי שלה, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה של דירות השולטים במודעות הדומות בסביבה. Apartments Palangre Beach בטורבייחה מתחיל מ-€160,000, Edificio Sun & Center (מוכן למגורים) מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 שלב II ב-Urbanización El Raso מ-€227,000. פרויקטים אלה מציעים דירות מודרניות וקטנות יותר במחיר כניסה נמוך בהרבה, בדרך כלל עם בריכות שחייה משותפות ושטח חוץ משותף. במחיר קבוע של €749,000, נכס זה בקאבו רויג תמחור גבוה פי כמה, וההפרש קונה שלושה דברים שדירות אלה אינן מציעות: קרקע, פרטיות וקנה מידה. המגרש הפרטי של 509 מ"ר כולל בריכה, גינות וחניה משלו, בעוד שארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים לפרופיל משק בית, משפחות גדולות, אורחים תכופים, שימוש רב-דורי, שדירה אינה יכולה לשרת. הפשרה פועלת גם לכיוון ההפוך: פרויקטי הדירות הם בנייה חדשה עם תקני בנייה עדכניים, אחריות תחזוקה נמוכה יותר וניהול משותף, בעוד שזו וילה מ-1970 המחייבת את הבעלים לטפל בכל תחזוקת המגרש והבריכה ולקבל בניין מהתקופה ההיא. מבחינת מיקום, קאבו רויג נחשב בדרך כלל לאחת השכונות הוותיקות והמבוססות יותר ליד החוף באוריוולה קוסטה, עם מפרצי קאלה לה קאלטה במרחק הליכה, בעוד שאל ראסו וחלק ניכר מהדירות החדשות של טורבייחה ממוקמים רחוק יותר מהמים. מבחינה אזורית, הווילה יושבת בין שוקי אליקנטה ומורסיה, במרחק של כ-37–43 ק"מ ממורסיה, אלצ'ה וקרטחנה, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 מספקת הקשר לכלכלה המקומית: שוק הנדל"ן החופי כאן מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים ולא על ידי כוח קנייה מקומי. קונים המשווים וילה זו מול החלופות של הבנייה החדשה צריכים לשקול קרקע ופרטיות מול גיל הבנייה והנוחות המשותפת, פשרה אמיתית ולא השוואת מחירים פשוטה.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL