Ez az önálló villa Cabo Roig tengerparti negyedében áll, a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban. 1970-ben épült, egyetlen szintre rendezve, és az ingatlan négy hálószobát valamint négy fürdőszobát kínál kb. 150 m² élettérben, egy 509 m²-es saját telken, medencével, kertekkel és szabadtéri parkolási lehetőséggel. A legközelebbi strand, a Playa Cala la Caleta légvonalban kb. 0,2 km-re található. Az irányár fix, 749 000 €, és a villa teljesen bútorozva, kulcsrakészen kerül értékesítésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Cabo Roigban helyezkedik el, amely Torrevieja déli részén található tengerparti lakónegyed. A Playa Cala la Caleta légvonalban kb. 0,2 km-re van, és egy kilométeren belül két további öböl is található. Az AP-332 parti út köti össze a környező településekkel, az Alicante-Elche repülőtér pedig légvonalban kb. 44 km-re fekszik. Éttermek, kávézók, patikák és bankok két kilométeren belül mind elérhetők.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik a teret és a magánszférát értékelik: négy hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, egy nappali amerikai konyhával és étkezővel, valamint egy átalakított garázs, amely önálló vendégszállást biztosít. A szabadban töltött élet a 509 m²-es telek saját medencéje, teraszai és kertjei köré összpontosul. A tetőtéri többfunkciós szoba dolgozószobaként vagy hobbiteremként is használható.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ből származik, és meglévő, kulcsrakész otthonként kerül kínálásra, teljesen bútorozva, ahogy van. Az egyszintes főépületet az idők során funkcionálisan bővítették: a korábbi garázsból negyedik hálószoba készült saját fürdőszobával, és egy külső lépcső vezet a tetőtéri szobához. Átadási határidők nem érvényesek; az ingatlan azonnali átadásra elérhető.
A vásárlók figyeljenek az ingatlan korára: az 1970-ben épült ház megelőzi a jelenlegi hőszigetelési és akadálymentesítési előírásokat. Az elérhető adatokban nincs említés központi fűtésről, légkondicionálásról vagy turisztikai engedélyről. A negyedik hálószoba egy átalakított garázsban található, amely inkább funkcionális, mint eredeti célra épített tér. Közös költségről, éves adókról vagy szerkezeti állapotról nincs információ, ezért független szakértői vizsgálat ajánlott.
Ref: VL905490
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az állandó tengerparti otthont kereső család számára a négy saját fürdőszobás hálószoba praktikus tinédzserek vagy gyakori vendégek esetén, és az egyszintes elrendezés egyszerűsíti a mindennapi rutinokat. A gyakran vendégül látó háztartások profitálnak az átalakított garázsban lévő önálló vendéglakrészből, amely közös fürdőszoba nélküli tartózkodást tesz lehetővé. Távmunkát végző vásárlók a tetőtéri szobát irodaként használhatják, amelyet a külső lépcső választ el az életterektől. Azok, akik olyan nyaralót szeretnének, amelyből később állandó otthon válhat, értékelni fogják a kulcsrakész állapotot: az eladás tartalmazza a bútorokat úgy, ahogy vannak, így az ingatlan a tulajdonlás első hetétől használható. A fekvés azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik a gyalogos strandhozzáférést helyezik előtérbe, a legközelebbi öböl légvonalban kb. 200 méter, az üdülőstílusú közös létesítményekkel szemben. Kevésbé felel meg azoknak, akik modern újépítésű ingatlant keresnek a jelenlegi hőszigetelési szabványokkal, közös medencével és wellness-résszel vagy helyszíni menedzsmenttel rendelkező zárt lakóparkkal, mivel ez egy 1970-es villa saját telken. Az üdülőbérlést fontolgató befektetőknek a vásárlás előtt önállóan kell ellenőrizniük a helyi engedélyezési helyzetet, mivel az adatokban nincs turisztikai engedély rögzítve. Végül a kocsi nélkül élni tervező háztartások mérlegeljék gondosan a távolságokat: a létesítmények két kilométeren belül csoportosulnak, de a regionális utazás járművel könnyebb.
A villa 1970-ből származik, és jelenlegi állapota a több évtizedes használat és a látható korszerűsítés kombinációját tükrözi. A fotók üvegtéglatestől és tükröktől fényes előszobát, színes ágyneműjű hálószobát ablakkilátással, mozaik burkolatú csapfalú konyhát, valamint fürdőszobát mosdókabinettel, káddal és mozaikcsempével mutatnak. Ezek a képek arra utalnak, hogy a konyhát és a fürdőszobákat valamikor felújították, bár a felújítás pontos dátumai és terjedelme nincsenek dokumentálva. Az egyszintes főépület a korszak elrendezési szokásait követi: központi előszoba, nappali amerikai konyhával és étkezővel, valamint a magánszférát szem előtt tartó hálószobák. Az átalakított garázs negyedik hálószobaként működik önálló helyiségekkel; a vásárlók ingatlanmegtekintés során ítéljék meg ezt a teret, mivel az átalakítások hőszigetelésben és kivitelezésben változóak. A külső lépcsővel megközelíthető tetőtéri szobát többfunkciósnak és berendezés nélkülinek írják le, végső használatát a tulajdonosra hagyva. A hőszigetelési értékekre, elektromos rendszerre, vízvezetékekre és ablakminőségre vonatkozó műszaki dokumentáció nem áll rendelkezésre, és energetikai tanúsítvány sem szerepel az adatokban. Az építés éve miatt a vásárlási folyamat ésszerű lépése egy független műszaki szakértői vizsgálat, mind a szerkezet állapotának megállapítására, mind a megtervezendő korszerűsítések azonosítására. Az ingatlan teljesen bútorozva, ahogy van, kerül eladásra, ami azonnali használhatóságot ad, de azt is jelenti, hogy a vevő a belső teret jelenlegi állapotában fogadja el. A több jármű számára elegendő szabadtéri parkolás és a saját medence a telek állandó elemei, amelyek a saját kert és medence szokásos karbantartási felelősségét igénylik.
A villa irányára fix: 749 000 €. Ez egy meglévő, elkészült otthon, nem tervrajzról vásárolható fejlesztés, , így az összeg az ingatlanra vonatkozik úgy, ahogyan kínálják: teljesen bútorozva, kulcsrakészen. 749 000 €-ért 150 m² élettér, 509 m²-es telek, saját medence és négy saját fürdőszobás hálószoba mellett az árazás Cabo Roig tengerparti fekvését és a telek értékét tükrözi, nem csupán a beépített alapterületet. A rendelkezésre állás elvben azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat feltételei mellett. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, beleértve az átutalási adót, a közjegyzői és nyilvántartási díjakat, valamint ellenőrizniük kell az éves fenntartási költségeket, mint az IBI és a szemétszállítás, amelyek nincsenek megadva az adatokban.
A villa mindennapi élete egy egyszintes elrendezés körül forog, amely mindent földszinti szinten tart. Az előszobo kapcsolja össze a hálószobaszárnyat, ahol a három fő hálószoba mindegyikének saját fürdőszobája van, ami csökkenti a délelőtti torlódást családok vagy látogatók esetén. A nappali, a konyha és az étkező egyetlen nyitott teret alkot, a medence és a teraszok felé tájolva, így a beltéri és kültéri használat az év nagy részében összefolyik. Az átalakított garázs negyedik hálószobaként működik saját helyiségekkel, ami felnőtt gyerekeknek, hosszabb tartózkodású vendégeknek vagy rokonok önálló használatának felel meg. Egy külső lépcső vezet a tetőtéri többfunkciós szobához, amely irodaként, játszószobaként vagy hobbiteremként szolgálhat, rugalmas négyzetmétereket adva a fő beépített felület megváltoztatása nélkül. Kívül az 509 m²-es telek saját medencét, napozóterületeket, kerteket és több jármű számára elegendő szabadtéri parkolót foglal magában. A közvetlen környezet érett tengerparti negyed, ahol a homokos öblök, éttermek és kávézók a lakók többsége számára sétatávolságra vannak, és a sík terep, kb. 0,5 százalékos lejtés a tenger felé, könnyűvé teszi a sétát a strandig. 18,9 °C-os éves átlaghőmérséklettel és kb. öt hónapos strandszezonnal a medence és a teraszok kora tavasztól őszig rendszeres használatban vannak, miközben a mediterrán éghajlat télen is reálissá teszi a szabadban töltött életet. A tágabb területen tömegközlekedés is elérhető, helyileg tizenegy járat és ötven megálló rögzített, , de regionális utakhoz a kocsi marad a gyakorlati választás.
A villa Cabo Roig tengerparti negyedében áll, ahol a mindennapi ügyek nagyrészt gyalogosan intézhetők. Két kilométeres sugáron belül a területen 56 étterem, 13 kávézó, 5 patika, 5 bank és 4 fogorvos található, ez a sűrűség kocsi nélkül is lefedi a rutinszükségleteket. A legközelebbi strand, a Playa Cala la Caleta légvonalban kb. 0,2 km-re van, a Playa Fósil 0,5 km-re, a Playa Cala Capitán pedig 0,9 km-re. Testmozgáshoz és sporthoz a Sport Center Montepiedra 2,6 km-re fekszik, és két uszoda, a Costa Marina és a Swimming Pool La Caleta, kb. egy kilométeren belül található. Az elektromos autó tulajdonosok három töltési lehetőséggel rendelkeznek 1,4 km-en belül: Iberdrola 1,0 km-re, Eranovum 1,3 km-re és Ionity La Zenia 1,4 km-re. A hajósok a Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtkikötőt 2,3 km-re, a Real Club Náuticót 8,0 km-re érik el. Tömegközlekedés is jelen van, tizenegy járat és ötven megálló rögzített, , ami a helyi utakon támogatja a kocsi nélküli életet, bár regionális utakra a kocsi praktikusabb. A terep lényegében sík, 23 méterrel a tengerszint felett, a part felé 0,5 százalékos lejtéssel, így a gyaloglás és a kerékpározás az év nagy részében reális közlekedési mód.
A térkép a villa fekvését mutatja a tengerparti Cabo Roigban, légvonalban körülbelül 200 méterre a Playa Cala la Caletától. Figyelje meg a három golfpályából álló csoportot nyugaton, a közeli La Zenia bevásárló- és töltőinfrastruktúráját, valamint az egész területet jellemző sík tengerparti sávot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cabo Roig az Orihuela Costa déli végén fekszik, közel az Alicante és Murcia tartományok határához. Ez a fekvés a villát két regionális gazdaság közé helyezi: északra az alicantei agglomeráció, Elchével körülbelül 38 km-re, délnyugatra a murciai régió, Murcia városával 37 km-re és Cartagenával 43 km-re. Torrevieja, a legközelebbi nagyobb város adja a helyi ingatlanpiac hátterét, míg a határ menti fekvés révén a lakók két régió szolgáltatásaihoz, kórházaihoz és repülőtereihez is hozzáférnek. A Costa Blanca egészén az Orihuela Costa a strand- és golfprofiljáról ismert, nem pedig a városi sűrűségről.
Az elérhetőség a helyszín egyik gyakorlati erőssége. A strand gyalog két perc alatt elérhető: a Playa Cala la Caleta légvonalban 0,2 km-re fekszik, és a sík terep miatt az útvonal könnyen bejárható gyalog vagy biciklivel. A golfozóknak három pálya áll rendelkezésre öt kilométeren belül: a Club de Golf Villamartín 3,7 km-re, a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km-re, a Real Club de Golf Campoamor pedig 4,6 km-re található. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 44 km-re van, így ez a nemzetközi utazások természetes kapuja; a valenciai repülőtér körülbelül 176 km-re, a Malaga-Costa del Sol pedig körülbelül 361 km-re fekszik. A környékbeli nagyvárosok kirándulás céljából is elérhetők: Murcia 37 km-re, körülbelül 463 000 lakossal, Elche 38 km-re, Cartagena pedig 43 km-re. Minden megadott távolság légvonalban értendő, a közúti távolságok valamivel hosszabbak lesznek. Repülőtéri transzferekhez, golfozáshoz és városi látogatásokhoz autó használata ajánlott, míg a helyi szolgáltatások, boltok, éttermek, orvosi ellátás, az ingatlan két kilométeres körzetében csoportosulnak.
| Távolság a strandidő | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig 23 méterrel a tengerszint felett fekszik egy gyakorlatilag sík tengerparti sávon, amelynek lejtése a tenger felé körülbelül 0,5 százalék. Az éghajlat a déli Costa Blancára jellemző: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 11 °C-tól a legmelegebb hónapban 26 °C-ig terjednek, az éves átlag 18,9 °C. A tengervíz hőmérséklete körülbelül öt hónapon keresztül teszi lehetővé a fürdést, amikor a víz 20 °C-on vagy afölött marad, ami egybeesik egy saját medencés villa fő medenceidőszakával. A telek elég enyhék ahhoz, hogy a teraszok és kertek télen is folyamatosan használhatók maradjanak, bár decemberben és februárban az estékre beltéri fűtés szükséges. A csapadék mérsékelt és a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, ezért az 509 m²-es telken lévő kertek a száraz évszakban öntözést igényelnek. A természeti környezetet az Orihuela Costa sziklás kisöblei és homokos strandjai alkotják, a táj a szárazföld belseje felé mezőgazdasági síkságokba és Orihuela mögötti dombokba folytatódik. Az alacsony tengerszint feletti magasság és a sík terep az egész területet gyalogosan is elérhetővé teszi, idősebb lakók számára is.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A villa legerősebb rekreációs értéke a part közelsége: a Playa Cala la Caleta légvonalban körülbelül 0,2 km-re, a Playa Fósil 0,5 km-re, a Playa Cala Capitán pedig 0,9 km-re található. Ezek az öblök az Orihuela Costa strandláncának részét képezik, és közelségük a reggeli úszást és az esti sétákat napi realitássá, nem pedig alkalmi programokká teszi. A golf a helyi kikapcsolódás második pillére: a Club de Golf Villamartín (3,7 km), a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) és a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) révén a lakók rövid autóúton három 18 lyukú pálya közül választhatnak. Vízi sportolási és kikötési lehetőségek érhetők el a 2,3 km-re lévő Puerto Deportivo Miguel Caballerónál és a 8,0 km-re fekvő Real Club Náuticónál. Szárazföldi sportoláshoz a Sport Center Montepiedra 2,6 km-re található az ingatlantól, és két medence működik körülbelül egy kilométeren belül. A két kilométeren belüli éttermek sűrűsége, 56 vendéglátóhely és 13 kávézó, élénk, de helyi léptékű gasztronómiai életet támaszt, amely a nyári hónapokban tovább bővül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Lapos
A saját piacán ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a közeli összehasonlítható hirdetéseket domináló újépítésű lakásprojektek. Az Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, az Edificio Sun & Center (kulcsrakész) 169 000 €-tól, az Oasis Laguna 2 II. üteme az Urbanización El Raso-ban 227 000 €-tól indul. Ezek a fejlesztések kisebb, modern lakásokat kínálnak lényegesen alacsonyabb belépési áron, jellemzően közös medencével és közös külső térrel. A rögzített 749 000 €-s árával ez a Cabo Roig-i ingatlan többszörösen drágább, és a különbség három dolgot vásárol, amivel azok a lakások nem rendelkeznek: telket, magánéletet és méretet. Az 509 m²-es saját telek saját medencét, kerteket és parkolást hordoz, míg a négy saját fürdőszobás hálószoba olyan háztartási igényeket elégít ki, nagyobb családok, gyakori vendégek, több generációs használat, , amelyeket egy lakás nem tud kiszolgálni. Az egyensúly másik irányba is működik: a lakásprojektek új építésűek, aktuális építési szabványokkal, alacsonyabb karbantartási felelősséggel és közös kezeléssel, mivel ez egy 1970-es villa, amelynek tulajdonosának a telek és a medence teljes gondozását kell ellátnia, és el kell fogadnia a korszakának megfelelő épületet. Ami a fekvést illeti, Cabo Roig általánosan az Orihuela Costa egyik bevettebb tengerparti körzetének számít, a Cala la Caleta öbleivel sétatávolságra, míg El Raso és Torrevieja új lakásállományának nagy része messzebb van a víztől. Regionális szinten a villa az Alicante és a Murcia piacai között helyezkedik el, körülbelül 37–43 km-re Murciától, Elche-től és Cartagenától, az Alicante-Elche repülőtér pedig légvonalban körülbelül 44 km-re. A 15 750 €-s tartományi medián jövedelem kontextusba helyezi a helyi gazdaságot: az itteni tengerparti ingatlanpiacot jelentős mértékben a nemzetközi vevők mozgatják, nem a hazai vásárlóerő. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát vetik össze az újépítésű alternatívákkal, a telket és a magánéletet kell szembeállítaniuk az építés évével és a közösségi kényelemmel, ez valódi mérlegelés, nem egyszerű ár-összehasonlítás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL