Questa villa indipendente si trova nel quartiere balneare di Cabo Roig, sulla Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante. Costruita nel 1970 e sviluppata su un unico piano, l'immobile offre quattro camere da letto e quattro bagni su circa 150 m² di superficie abitabile, all'interno di un terreno privato di 509 m² con piscina, giardini e parcheggio esterno. La spiaggia più vicina, Playa Cala la Caleta, si trova a circa 0,2 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fissato a 749.000 € e la villa viene venduta completamente arredata e pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Cabo Roig, una zona residenziale costiera a sud di Torrevieja. Playa Cala la Caleta è a circa 0,2 km in linea d'aria, con due ulteriori calette entro un chilometro. La strada costiera AP-332 collega la zona ai paesi circostanti e l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 44 km in linea d'aria. Ristoranti, caffè, farmacie e banche si trovano tutti entro due chilometri.
La distribuzione soddisfa le famiglie che cercano spazio e privacy: quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno en suite, un soggiorno con cucina a vista e zona pranzo e un garage riconvertito che offre un alloggio indipendente per gli ospiti. La vita all'aperto ruota attorno alla piscina privata, alle terrazze e ai giardini del terreno di 509 m². Una stanza polifunzionale sul tetto può essere utilizzata come ufficio o spazio per hobby.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è offerta come casa esistente, pronta consegna, venduta completamente arredata come da visione. L'edificio principale su un solo piano è stato ampliato funzionalmente nel tempo, con l'ex garage convertito in una quarta suite con camera da letto e una scala esterna che conduce a una stanza sul tetto. Le date di consegna non si applicano; l'immobile è disponibile per il trasferimento immediato.
Gli acquirenti devono considerare l'età dell'immobile: costruito nel 1970, precede le attuali normative edilizie in materia di isolamento e accessibilità. Nei dati disponibili non si fa menzione di riscaldamento centrale, aria condizionata o licenza turistica. La quarta camera da letto occupa un garage riconvertito, uno spazio funzionale più che progettato appositamente. Non sono fornite informazioni sulle spese condominiali, sulle tasse annuali o sulle condizioni strutturali, pertanto è consigliabile una perizia indipendente.
Ref: VL905490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza costiera permanente troverà le quattro camere da letto con bagno en suite pratiche per adolescenti o ospiti abituali, e la distribuzione su un unico piano semplifica le routine quotidiane. Le famiglie che ospitano spesso visitatori beneficiano della suite indipendente per gli ospiti nel garage riconvertito, che permette soggiorni senza bagni condivisi. Gli acquirenti che lavorano da remoto possono usare la stanza sul tetto come ufficio, separata dalle zone giorno dalla scala esterna. Chi desidera una casa per le vacanze che possa in seguito diventare una residenza stabile apprezzerà le condizioni chiavi in mano: la vendita include il mobilio così com'è, così l'immobile può essere utilizzato dalla prima settimana di proprietà. La posizione si addice anche agli acquirenti che privilegiiano l'accesso pedonale alla spiaggia, la caletta più vicina è a circa 200 metri in linea d'aria, rispetto alle strutture comuni in stile resort. È meno adatta a chi cerca una nuova costruzione moderna con standard di isolamento attuali, piscina condominiale e spa, o un complesso residenziale recintato con gestione in loco, trattandosi di una villa del 1970 su un terreno privato. Gli investitori interessati alla locazione turistica dovrebbero verificare autonomamente la situazione delle licenze locali prima dell'acquisto, poiché nei dati non risulta alcuna licenza turistica. Infine, le famiglie che intendono vivere senza auto dovrebbero valutare attentamente le distanze: i servizi si concentrano entro due chilometri, ma i viaggi regionali sono più agevoli con un veicolo.
La villa risale al 1970 e le sue condizioni attuali riflettono decenni di uso combinati con una modernizzazione visibile. Le fotografie mostrano un corridoio con vetrate e specchi, una camera da letto con biancheria colorata e vista dalla finestra, una cucina con pannello decorativo a mosaico e un bagno con mobile lavabo, vasca e piastrellatura a mosaico. Queste immagini suggeriscono che la cucina e i bagni siano stati rinnovati in qualche momento, anche se le date esatte e la portata della ristrutturazione non sono documentate. L'edificio principale su un solo piano segue le convenzioni distributive del suo periodo: un corridoio centrale, un soggiorno con cucina a vista e zona pranzo e camere da letto disposte per la privacy. Il garage riconvertito funziona come quarta camera da letto con servizi autonomi; gli acquirenti dovrebbero valutare questo spazio durante una visita all'immobile, poiché le riconversioni variano per isolamento e finitura. La stanza sul tetto, raggiungibile tramite una scala esterna, è descritta come polifunzionale e non attrezzata, lasciando al proprietario la scelta dell'uso finale. La documentazione tecnica su valori di isolamento, impianto elettrico, idraulica e qualità delle finestre non è disponibile nei dati e non è indicata alcuna prestazione energetica. Visto l'anno di costruzione, una perizia tecnica indipendente è un passo sensato nel processo di acquisto, sia per accertare le condizioni della struttura sia per individuare eventuali modernizzazioni che il nuovo proprietario potrebbe voler pianificare. L'immobile è venduto completamente arredato così com'è, il che garantisce un'usabilità immediata ma significa anche che l'acquirente accetta l'interno nel suo stato attuale. Il parcheggio esterno per più veicoli e la piscina privata sono caratteristiche permanenti del terreno, che comportano le consuete responsabilità di manutenzione di un giardino privato e di una piscina.
La villa ha un prezzo richiesto fisso di 749.000 €. Si tratta di una casa esistente e completata, non di uno sviluppo con listino prezzi, quindi la cifra si riferisce all'immobile così com'è offerto, completamente arredato e pronta consegna. A 749.000 € per 150 m² di superficie abitabile su un terreno di 509 m² con piscina privata e quattro camere da letto con bagno en suite, il prezzo riflette la posizione balneare e il valore del terreno a Cabo Roig più che la sola superficie coperta. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte i costi di acquisto, inclusa l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione, e verificare i costi di gestione annuali come l'IBI e la raccolta rifiuti, non indicati nei dati disponibili.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una distribuzione su un unico piano che tiene tutto a livello del terreno. Il corridoio collega l'ala notte, dove ognuna delle tre camere da letto principali dispone di un bagno en suite privato, riducendo la congestione mattutina per le famiglie o gli ospiti. Il soggiorno, la cucina e la zona pranzo formano un unico spazio aperto orientato verso la piscina e le terrazze, così l'uso interno ed esterno si fonde per gran parte dell'anno. Il garage riconvertito funziona come quarta camera da letto con servizi propri, adatta a figli adulti, ospiti di lunga durata o parenti che vogliono essere indipendenti. Una scala esterna conduce a una stanza polifunzionale sul tetto che può servire da ufficio domestico, sala giochi o spazio per hobby, aggiungendo metri quadri flessibili senza alterare l'ingombro principale. All'esterno, il terreno di 509 m² ospita una piscina privata, zone prendisole, giardini e parcheggio esterno per diversi veicoli. L'ambiente immediato è un quartiere balneare maturo dove calette sabbiose, ristoranti e caffè sono a pochi passi per la maggior parte dei residenti, e il terreno pianeggiante, con una pendenza di circa 0,5 per cento verso il mare, rende la passeggiata verso la spiaggia poco faticosa. Con una temperatura media annuale di 18,9 °C e una stagione balneare di circa cinque mesi, la piscina e le terrazze vengono usate regolarmente dalla tarda primavera all'autunno, mentre il clima mediterraneo rende la vita all'aperto realistica anche in inverno. I trasporti pubblici sono disponibili nella zona più ampia, con undici linee e cinquanta fermate registrate localmente, anche se l'auto resta la scelta pratica per i viaggi regionali.
La villa si trova nel quartiere balneare di Cabo Roig, dove le commissioni quotidiane sono in gran parte gestibili a piedi. Entro un raggio di due chilometri, la zona conta 56 ristoranti, 13 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 4 dentisti, una densità che copre le esigenze quotidiane senza auto. La spiaggia più vicina, Playa Cala la Caleta, è a circa 0,2 km in linea d'aria, con Playa Fósil a 0,5 km e Playa Cala Capitán a 0,9 km. Per l'esercizio fisico e lo sport, lo Sport Center Montepiedra si trova a 2,6 km e due piscine, Costa Marina e Swimming Pool La Caleta, entro circa un chilometro. I proprietari di veicoli elettrici hanno tre opzioni di ricarica entro 1,4 km: Iberdrola a 1,0 km, Eranovum a 1,3 km e Ionity La Zenia a 1,4 km. Gli appassionati di nautica possono raggiungere il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,3 km e il Real Club Náutico a 8,0 km. I trasporti pubblici sono presenti, sono registrate undici linee e cinquanta fermate, il che favorisce una vita senza auto per gli spostamenti locali, anche se i viaggi regionali sono più pratici in auto. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, a 23 metri sul livello del mare con una pendenza dello 0,5 per cento verso la costa, quindi camminare e andare in bicicletta sono mezzi di trasporto realistici per gran parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione della villa a Cabo Roig, in zona balneare, a circa 200 metri in linea retta da Playa Cala la Caleta. Si notino il gruppo di tre campi da golf a ovest, le infrastrutture commerciali e di ricarica di La Zenia nelle vicinanze e la fascia costiera pianeggiante che caratterizza l'intera zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig occupa l'estremità meridionale della Orihuela Costa, vicino al confine tra le province di Alicante e Murcia. Questa posizione colloca la villa tra due economie regionali: l'area metropolitana di Alicante a nord, con Elche a circa 38 km, e la regione di Murcia a sud-ovest, con la città di Murcia a 37 km e Cartagena a 43 km. Torrevieja, la città più vicina di una certa dimensione, fa da riferimento al mercato immobiliare locale, mentre la posizione di confine offre agli abitanti accesso a servizi, ospedali e aeroporti in due regioni. All'interno della Costa Blanca nel suo complesso, la Orihuela Costa è nota per il suo profilo di spiagge e golf più che per la densità urbana.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della zona. La spiaggia si trova a due minuti a piedi: Playa Cala la Caleta dista 0,2 km in linea retta e, grazie al terreno pianeggiante, il percorso reale è agevole a piedi o in bicicletta. Per gli amanti del golf ci sono tre campi entro circa cinque chilometri: Club de Golf Villamartín a 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,6 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 44 km in linea d'aria ed è quindi il punto di accesso naturale per i viaggi internazionali; l'aeroporto di Valencia dista circa 176 km e quello di Malaga-Costa del Sol circa 361 km. Le città regionali sono raggiungibili per gite di un giorno: Murcia a 37 km con circa 463.000 abitanti, Elche a 38 km e Cartagena a 43 km. Tutte le distanze indicate sono misurazioni in linea retta; le distanze stradali saranno leggermente superiori. Per i trasferimenti verso l'aeroporto, il golf e le visite in città si consiglia l'auto, mentre i servizi locali, negozi, ristoranti, strutture mediche, si concentrano entro due chilometri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig si trova a 23 metri sopra il livello del mare su una fascia costiera essenzialmente pianeggiante, con una pendenza di circa lo 0,5 per cento verso il mare. Il clima è tipico della Costa Blanca meridionale: le temperature medie mensili variano da 11 °C nel mese più fresco a 26 °C nel più caldo, con una media annuale di 18,9 °C. Le temperature del mare consentono la balneazione per circa cinque mesi l'anno, quando l'acqua resta a 20 °C o più, in linea con la principale stagione della piscina di una villa privata. Gli inverni sono abbastanza miti da continuare a utilizzare terrazze e giardini all'aperto, anche se le serate da dicembre a febbraio richiedono il riscaldamento al chiuso. Le precipitazioni sono modeste e concentrate fuori dai mesi estivi, quindi i giardini sul terreno di 509 m² necessitano di irrigazione durante la stagione secca. L'ambiente naturale è costituito dalle calette rocciose e dalle spiagge sabbiose della Orihuela Costa, mentre il paesaggio più ampio della regione si estende verso l'interno fino alle pianure agricole e alle colline oltre Orihuela. La bassa altitudine e il terreno pianeggiante rendono l'intera zona percorribile a piedi, anche per gli abitanti più anziani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il punto di forza ricreativo principale della villa è la vicinanza alla costa: Playa Cala la Caleta dista circa 0,2 km in linea d'aria, Playa Fósil 0,5 km e Playa Cala Capitán 0,9 km. Queste calette fanno parte della catena di spiagge della Orihuela Costa e la loro vicinanza rende il bagno del mattino e la passeggiata serale abitudini quotidiane realistiche e non gite occasionali. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) offrono agli abitanti la scelta tra tre campi da 18 buche a breve distanza in auto. Sport acquatici e opzioni di ormeggio sono disponibili al Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, e al Real Club Náutico a 8,0 km. Per gli sport a terra, il Sport Center Montepiedra si trova a 2,6 km dall'immobile e due piscine operano entro circa un chilometro. La densità di ristoranti entro due chilometri, 56 esercizi più 13 caffè, alimenta una scena gastronomica vivace ma su scala locale, che si amplia ulteriormente nei mesi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Nel suo mercato immediato, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di appartamenti di nuova costruzione che dominano gli annunci comparabili nelle vicinanze. Apartments Palangre Beach a Torrevieja parte da €160.000, Edificio Sun & Center (pronta consegna) da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da €227.000. Quelle nuove costruzioni offrono appartamenti più piccoli e moderni a un prezzo d'ingresso notevolmente inferiore, in genere con piscine condominiali e spazi esterni condivisi. A un prezzo fisso di €749.000, questo immobile a Cabo Roig ha un prezzo diverse volte superiore, e la differenza acquista tre cose che quegli appartamenti non hanno: terreno, privacy e dimensioni. Il terreno privato di 509 m² comprende una propria piscina, giardini e parcheggio, mentre le quattro camere da letto con bagno en suite si adattano a un profilo familiare, famiglie numerose, ospiti frequenti, uso multigenerazionale, che un appartamento non può soddisfare. Il compromesso vale anche in senso inverso: i progetti di appartamenti sono nuove costruzioni con standard edilizi attuali, minore responsabilità di manutenzione e gestione condominiale, mentre questa è una villa del 1970 che richiede al proprietario di occuparsi di tutta la manutenzione del terreno e della piscina e di accettare un edificio della sua epoca. A livello di posizione, Cabo Roig è generalmente considerata una delle zone balneari più affermate della Orihuela Costa, con le calette di Cala la Caleta a pochi passi, mentre El Raso e gran parte del nuovo patrimonio immobiliare di Torrevieja si trova più lontano dal mare. A livello regionale, la villa si colloca tra i mercati di Alicante e Murcia, a circa 37–43 km da Murcia, Elche e Cartagena, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 44 km in linea d'aria. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce il contesto dell'economia locale: il mercato immobiliare costiero qui è trainato in gran parte da acquirenti internazionali più che dal potere d'acquisto nazionale. Gli acquirenti che confrontano questa villa con le alternative di nuova costruzione devono valutare terreno e privacy rispetto all'età dell'edificio e alla comodità condominiale, un vero compromesso, più di una semplice comparazione di prezzi.
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