Ši atskirai stovinti vila stovi pajūrio rajone Kabo Roige, pietinėje Kosta Blankos pakrantėje, Alikantės provincijoje. Pastatyta 1970 metais ir įrengta viename aukšte, nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir keturis vonios kambarius maždaug 150 m² gyvenamojo ploto, privačiame 509 m² sklype su baseinu, sodais ir stovėjimo vieta automobiliui už kelio. Artimiausias paplūdimys, Playa Cala la Caleta, yra maždaug už 0,2 km tiesia linija. Prašoma kaina nustatyta, 749 000 EUR, o vila parduodama su visais baldais ir paruošta gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Kabo Roige, gyvenamajame pajūrio rajone į pietus nuo Torreviechos. Playa Cala la Caleta yra maždaug už 0,2 km tiesia linija, o dar dvi įlankos, per vieną kilometrą. Pakrantės kelias AP-332 jungia rajoną su aplinkiniais miestais, o Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug už 44 km tiesia linija. Restoranai, kavynės, vaistinės ir bankai visi randami per du kilometrus.
Išplanavimas tinka šeimoms, vertinančioms erdvę ir privatumą: keturi miegamieji, kiekvienas su savu vonios kambariu prie miegamojo, svetainė su atvira virtuve ir valgymo zona bei pertvarkytas garažas, suteikiantis savarankišką svečių apgyvendinimą. Lauko gyvenimas sukasi aplink privatų baseiną, terasas ir sodus 509 m² sklype. Stogo daugiafunkcė patalpa gali tarnauti kaip kabinetas ar pomėgių erdvė.
Tai nėra naujos statybos būstas. Vila pastatyta 1970 metais ir siūloma kaip esamas, paruoštas gyventi namas, parduodamas su visais baldais, kaip matyti. Vieno aukšto pagrindinis pastatas laikui bėgant buvo funkcionaliai išplėstas: buvęs garažas pertvarkytas į ketvirtojo miegamojo kompleksą, o išoriniai laiptai veda į patalpą stoge. Baigimo terminai netaikomi; nekilnojamasis turtas prieinamas nedelsiant perduoti.
Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į amžių: pastatyta 1970 metais, ji senesnė už dabartinius statybos reglamentus dėl izoliacijos ir prieinamumo. Turimuose duomenyse neminimas centrinis šildymas, oro kondicionierius ar turistinė licencija. Ketvirtasis miegamasis užima pertvarkytą garažą, tai funkcionali, o ne specialiai pastatyta erdvė. Nepateikiama informacija apie bendrijos mokesčius, metinius mokesčius ar konstrukcinę būklę, todėl rekomenduojama nepriklausoma ekspertizė.
Ref: VL905490
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, ieškanti nuolatinės pakrantės gyvenamosios vietos, ras keturis miegamuosius su vonios kambariais praktiškus paaugliams ar dažniems svečiams, o vieno aukšto išplanavimas supaprastina kasdienę rutiną. Namų ūkiai, dažnai priimantys svečius, įvertins savarankišką svečių kompleksą pertvarkytame garaže, leidžiantį apsigyventi nesidalijant vonios kambariais. Nuotoliniu būdu dirbantys pirkėjai gali naudoti stogo patalpą kaip kabinetą, atskirtą nuo gyvenamųjų zonų išoriniais laiptais. Tiems, kurie nori poilsio namų, vėliau tapti nuolatine gyvenamąja vieta, patiks paruoštas gyventi būklė: pardavimas apima baldus, kaip matyti, tad turtą galima naudoti nuo pirmos nuosavybės savaitės. Vieta taip pat tinka pirkėjams, teikiantiems pirmenybę pėsčiomis pasiekiamam paplūdimiui, artimiausia įlanka yra maždaug už 200 metrų tiesia linija, o ne kurorto tipo bendroms aikštelėms. Mažiau tinka tiems, kurie ieško modernaus naujos statybos būsto su dabartinėmis izoliacijos normomis, bendru baseinu ir spa ar uždaros gyvenvietės su vietos administravimu, nes tai 1970-ųjų vila privačiame sklype. Investuotojai, svarstantys atostogų nuomą, prieš pirkimą turėtų savarankiškai patikrinti vietinę licencijavimo situaciją, nes duomenyse turistinė licencija neregistruota. Galiausiai, namų ūkiai, planuojantys gyventi be automobilio, turėtų atidžiai įvertinti atstumus: paslaugos telkiasi per du kilometrus, tačiau regioninės kelionės automobiliu lengvesnės.
Vila kilusi iš 1970-ųjų, o jos dabartinė būklė atspindi dešimtmečius naudojimo kartu su matomu modernizavimu. Nuotraukose matyti koridorius su stiklo blokais ir veidrodžiais, miegamasis su spalvinga patalyne ir vaizdu pro langą, virtuvė su mozaikine sienele ir vonios kambarys su praustuvas, vonia ir mozaikinėmis plytelėmis. Šie vaizdai rodo, kad virtuvė ir vonios kambariai kažkada buvo atnaujinti, tačiau tiksli rekonstrukcijos data ir apimtis nedokumentuoti. Vieno aukšto pagrindinis pastatas atitinka savo laikotarpio išplanavimo tradicijas: centrinis koridorius, svetainė su atvira virtuve ir valgymo zona, o miegamieji išdėstyti privatumui. Pertvarkytas garažas veikia kaip ketvirtasis miegamasis su savarankiškomis patalpomis; pirkėjai turėtų įvertinti šią erdvę per objekto apžiūrą, nes pertvarkymai skiriasi izoliacija ir apdaila. Stogo patalpa, pasiekiama išoriniais laiptais, apibūdinama kaip daugiafunkcė ir neįrengta, paliekant jos galutinį naudojimą savininkui. Techninė dokumentacija apie izoliacijos vertes, elektros instaliaciją, vandentiekį ir langų kokybę duomenų nėra, o energinio naudingumo sertifikato vertė nenurodyta. Atsižvelgiant į statybos metus, nepriklausoma techninė ekspertizė, protingas žingsnis pirkimo procese, tiek siekiant nustatyti konstrukcijos būklę, tiek identifikuoti modernizavimą, kurį naujasis savininkas gali norėti planuoti. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais, kaip matyti, kas suteikia nedelsiant naudojimą, bet taip pat reiškia, kad pirkėjas priima interjerą esamos būklės. Stovėjimo vietos keliems automobiliams už kelio ir privatus baseinas, nuolatinės sklypo ypatybės, reikalaujančios įprastos privačios sodų ir baseino priežiūros.
Vilai nustatyta fiksuota prašoma kaina, 749 000 EUR. Tai esamas, užbaigtas namas, ne projektas su kainoraščiu, todėl suma taikoma nekilnojamajam turtui kaip siūlomam: su visais baldais ir paruoštas gyventi. Už 749 000 EUR gaunami 150 m² gyvenamojo ploto 509 m² sklype su privačiu baseinu ir keturiais miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo, kainodara atspindi pajūrio padėtį ir žemės vertę Kabo Roige, o ne tik bendrą plotą. Prieinamumas iš principo nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, ir patikrinti metines eksploatacijos išlaidas, tokias kaip IBI ir atliekų rinkliava, kurios nurodytos duomenyse nėra.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vieno aukšto išplanavimą, kai viskas yra pirmame aukšte. Koridorius jungia miegamųjų sparną, kuriame kiekvienas iš trijų pagrindinių miegamųjų turi privatų vonios kambarį prie miegamojo, taip sumažinant rytinį spūstį šeimoms ar svečiams. Svetainė, virtuvė ir valgymo zona sudaro vieną atvirą erdvę, nukreiptą į baseiną ir terasas, todėl vidaus ir lauko naudojimas didžiąją metų dalį natūraliai persipina. Pertvarkytas garažas veikia kaip ketvirtasis miegamasis su savomis patalpomis, kas tinka suaugusiems vaikams, ilgesniam svečių apsistojimui ar savarankiškam giminaičių naudojimui. Išoriniai laiptai veda į stogo daugiafunkcę patalpą, kuri gali tarnauti kaip darbo kabinetas namuose, žaidimų kambarys ar pomėgių erdvė, pridedant lanksčių kvadratinių metrų nekeičiant pagrindinio pastato kontūro. Lauke 509 m² sklype telpa privatus baseinas, saulės vonių zonos, sodai ir stovėjimo vietos keliems automobiliams už kelio. Aplinka, subrendęs pajūrio kvartalas, kuriame smėlėtos įlankos, restoranai ir kavynės daugumai gyventojų pasiekiami pėsčiomis, o lygus reljefas, maždaug 0,5 procento nuolydis jūros link, daro pasivaikščiojimą iki paplūdimio nesunkų. Esant vidutinei 18,9 °C metinei temperatūrai ir maždaug penkių mėnesių maudynių sezonui, baseinas ir terasos aktyviai naudojamos nuo vėlyvo pavasario iki rudens, o Viduržemio jūros klimatas leidžia realiai gyventi lauke net žiemą. Viešasis transportas prieinamas platesniame rajone, vietiniu lygiu registruota vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, tačiau regioninėms kelionėms praktiškiausias lieka automobilis.
Vila stovi Kabo Roigo pajūrio kvartale, kur kasdienius reikalus didžia dalimi galima tvarkyti pėsčiomis. Per dviejų kilometrų spinduliu rajone yra 56 restoranai, 13 kavynių, 5 vaistinės, 5 bankai ir 4 odontologai, toks tankis padengia kasdienius poreikius be automobilio. Artimiausias paplūdimys, Playa Cala la Caleta, yra maždaug už 0,2 km tiesia linija, Playa Fósil, už 0,5 km, o Playa Cala Capitán, už 0,9 km. Mankštai ir sportui Sport Center Montepiedra yra už 2,6 km, o du baseinai, Costa Marina ir Swimming Pool La Caleta, per maždaug vieną kilometrą. Elektromobilių savininkai turi tris įkrovimo galimybes per 1,4 km: Iberdrola už 1,0 km, Eranovum už 1,3 km ir Ionity La Zenia už 1,4 km. Valčių entuziastai gali pasiekti Puerto Deportivo Miguel Caballero už 2,3 km ir Real Club Náutico už 8,0 km. Viešasis transportas egzistuoja, registruota vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių,, kas palaiko gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, tačiau regionines keliones patogiau daryti automobiliu. Reljefas iš esmės lygus, 23 metrai virš jūros lygio su 0,5 procento nuolydžiu link pakrantės, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu realūs transporto būdai didžiąją metų dalį.
Žemėlapis rodo vilos padėtį pajūrio Kaboige, maždaug 200 metrų tiesia linija nuo Playa Cala la Caleta. Atkreipkite dėmesį į trijų golfo laukų sankaupą vakaruose, netoliese esančią La Zenia prekybos ir įkrovimo infrastruktūrą bei lygią pakrančių juostą, būdingą visai vietovei.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kabo Roigas užima Orihuela Costa pietinį galą, netoli Alikantės ir Mursijos provincijų ribos. Ši padėtis stato vilą tarp dviejų regioninių ekonomikų: Alikantės aglomeracijos šiaurėje, su Elče maždaug už 38 km, ir Mursijos regiono pietvakariuose, su Mursijos miestu už 37 km ir Kartačena už 43 km. Torreviecha, artimiausias didesnis miestas, laiko vietos nekilnojamojo turto rinką, o pasienio padėtis suteikia gyventojams prieigą prie paslaugų, ligoninių ir oro uostų dviejuose regionuose. Visos Kosta Blankos kontekste Orihuela Costa žinoma dėl paplūdimių ir golfo profilio, o ne dėl urbanistinio tankumo.
Prieinamumas yra vienas šios vietovės praktinių pranašumų. Paplūdimys, už dviejų minučių kelio pėsčiomis: Playa Cala la Caleta yra 0,2 km tiesia linija, o lygus reljefas reiškia, kad realų kelią nesunku įveikti pėsčiomis ar dviračiu. Golfo žaidėjai turi tris laukus maždaug per penkis kilometrus: Club de Golf Villamartín už 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela už 4,0 km ir Real Club de Golf Campoamor už 4,6 km. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 44 km tiesia linija, todėl jis tampa natūraliais tarptautinių kelionių vartais; Valensijos oro uostas nutolęs maždaug 176 km, o Malaga-Costa del Sol, apie 361 km. Regiono miestai pasiekiami vienos dienos išvykoms: Mursija už 37 km su maždaug 463 000 gyventojų, Elčė už 38 km ir Kartačena už 43 km. Visi nurodyti atstumai yra matuoti tiesia linija, kelių atstumai bus šiek tiek ilgesni. Automobilis rekomenduojamas kelionėms į oro uostą, golfo laukus ir miestus, o vietos patogumai, parduotuvės, restoranai, medicinos paslaugos, telkiasi ne toliau kaip per du kilometrus nuo nekilnojamojo turto objekto.
| Iki paplūdimio | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kabo Roigas yra 23 metrų aukštyje virš jūros lygio pakrančių juostoje, kuri iš esmės yra lygi, su maždaug 0,5 procento nuolydžiu link jūros. Klimatas tipiškas pietų Kosta Blankai: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11 °C šalčiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9 °C. Jūros temperatūros leidžia maudytis maždaug penkis mėnesius per metus, kai vanduo laikosi 20 °C ar šiltesnis, kas sutampa su pagrindiniu privačios vilos baseino sezonu. Žiemos pakankamai švelnios, kad terasomis ir sodais būtų galima naudotis ir toliau, nors vakarais nuo gruodžio iki vasario patalpose reikia šildymo. Kritulių nedaug ir jie susitelkę ne vasaros mėnesiais, todėl sodams 509 m² sklype sausuoju laikotarpiu reikia laistyti. Natūralią aplinką sudaro uolingos įlankos ir smėlėti Orihuela Costa paplūdimiai, o platesnis regiono kraštovaizdis tęsiasi į žemyną link žemdirbystės lygumų ir kalvų už Orihuelos. Žemas aukštis ir lygus reljefas visą vietovę daro prieinamą pėsčiomis, taip pat ir vyresniems gyventojams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Didžiausias vilos pramogų pranašumas yra artumas prie pakrantės: Playa Cala la Caleta yra maždaug 0,2 km tiesia linija, Playa Fósil, 0,5 km, o Playa Cala Capitán, 0,9 km. Šios įlankos yra Orihuela Costa paplūdimių grandinės dalis, o jų artumas ryto maudynes ir vakaro pasivaikščiojimus paverčia kasdiene rutina, o ne retomis išvykomis. Golfas, antras vietos poilsiavimo ramstis: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) suteikia gyventojams trijų 18 duobučių laukų pasirinkimą netoliese. Vandens sporto ir švartavimosi galimybių yra Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km atstumu, bei Real Club Náutico, už 8,0 km. Sportui sausume Sport Center Montepiedra yra 2,6 km nuo nekilnojamojo turto objekto, o du baseinai veikia maždaug per vieną kilometrą. Restoranų tankis per du kilometrus, 56 įmonės ir 13 kavinių, palaiko gyvą, bet vietos masto maitinimo sceną, kuri vasaros mėnesiais dar labiau išsiplečia.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila užima kitą segmentą nei naujos statybos būstas, butų projektai, dominuojantys gretimose palyginamose skelbimuose. Apartments Palangre Beach Torreviechoje prasideda nuo 160 000 €, Edificio Sun & Center (paruoštas gyventi), nuo 169 000 €, o Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso, nuo 227 000 €. Tie projektai siūlo mažesnius, modernius butus gerokai žemesne pradine kaina, paprastai su bendrais baseinais ir bendra lauko erdve. Už fiksuotą 749 000 € kainą šis Kabigo nekilnojamojo turto objektas kainuoja kelis kartus brangiau, o skirtumas perka tris dalykus, kurių tie butai neturi: žemę, privatumą ir mastą. 509 m² privatus sklypas turi savo baseiną, sodus ir stovėjimo vietas, o keturi vonios kambariai prie miegamųjų tinka namų ūkio profilui, didesnėms šeimoms, dažniems svečiams, kelių kartų naudojimui, kurio butas patenkinti negali. Kompromisas veikia ir kita kryptimi: butų projektai yra nauja statyba su dabartiniais statybos standartais, mažesne priežiūros atsakomybe ir bendra valdymo sistema, o tai 1970 m. vila, reikalaujanti, kad savininkas pats rūpintųsi sklypo ir baseino priežiūra ir priimtų savo laikmečio pastatą. Pagal vietą Kabo Roigas paprastai laikomas vienu labiau įsitvirtinusių Orihuela Costa pajūrio rajonų, kai Cala la Caleta įlankos pasiekiamos pėsčiomis, tuo tarpu El Raso ir didelė Torreviechos naujos statybos dalis yra toliau nuo vandens. Regioniniu požiūriu vila stovi tarp Alikantės ir Mursijos rinkų, maždaug 37–43 km nuo Mursijos, Elčės ir Kartačenos, o Alicante-Elche oro uostas, maždaug 44 km tiesia linija. Mediana provincijos pajamų 15 750 € suteikia vietos ekonomikos kontekstą: pakrantės nekilnojamojo turto rinka čia ženkliai formuojama tarptautinių pirkėjų, o ne vidaus perkamosios galios. Pirkėjai, lygindami šią vilą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų sverti žemę ir privatumą prieš statybos amžių ir bendrijos patogumą, tai tikras kompromisas, o ne paprastas kainų palyginimas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL