Esta moradia isolada situa-se na zona costeira de Cabo Roig, no sul da Costa Blanca, na província de Alicante. Construída em 1970 e distribuída num único piso, o imóvel oferece quatro quartos e quatro casas de banho em cerca de 150 m² de área habitável, num terreno privativo de 509 m² com piscina, jardins e estacionamento exterior. A praia mais próxima, Playa Cala la Caleta, fica a cerca de 0,2 km em linha reta. O preço pedido está fixado em €749.000 e a moradia é vendida totalmente mobilada e pronta a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Cabo Roig, uma zona residencial costeira a sul de Torrevieja. A Playa Cala la Caleta fica a aproximadamente 0,2 km em linha reta, com duas outras cales a menos de um quilómetro. A estrada costeira AP-332 liga a zona às localidades vizinhas, e o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 44 km em linha reta. Restaurantes, cafés, farmácias e bancos encontram-se todos num raio de dois quilómetros.
A distribuição serve famílias que valorizam espaço e privacidade: quatro quartos, cada um com casa de banho privativa, uma sala com cozinha aberta para a sala e zona de refeições, e uma garagem convertida que serve de alojamento independente para hóspedes. A vida ao ar livre centra-se na piscina privativa, nos terraços e nos jardins do terreno de 509 m². Uma sala polivalente na cobertura pode funcionar como escritório ou espaço de lazer.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e é oferecida como residência existente, pronta a habitar, vendida totalmente mobilada, tal como se encontra. O edifício principal de um só piso foi alargado funcionalmente ao longo do tempo, com a antiga garagem convertida numa suíte de quarto com casa de banho privativa e uma escada exterior que dá acesso a uma sala na cobertura. Não se aplicam datas de entrega; o imóvel está disponível para transmissão imediata.
Os compradores devem ter em conta a idade do imóvel: construído em 1970, é anterior às atuais normas de construção em matéria de isolamento e acessibilidade. Não há menção a aquecimento central, ar condicionado ou licença de alojamento local nos dados disponíveis. O quarto ocupa uma garagem convertida, um espaço funcional e não projetado de origem para esse fim. Não é fornecida informação sobre despesas de condomínio, impostos anuais ou estado estrutural, pelo que se recomenda uma vistoria técnica independente.
Ref: VL905490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que procure uma residência costeira permanente encontrará nos quatro quartos com casas de banho privativas uma solução prática para adolescentes ou hóspedes frequentes, e a distribuição num único piso simplifica as rotinas diárias. Famílias que recebem visitas com frequência beneficiam da suíte independente na garagem convertida, que permite estadias sem casas de banho partilhadas. Compradores que trabalham remotamente podem usar a sala na cobertura como escritório, separada das áreas de estar pela escada exterior. Quem procura uma casa de férias que possa mais tarde tornar-se residência permanente apreciará o estado pronto a habitar: a venda inclui o mobiliário tal como se encontra, pelo que o imóvel pode ser usado desde a primeira semana de propriedade. A localização também se adequa a compradores que privilegiam o acesso pedonal à praia, a cala mais próxima fica a cerca de 200 metros em linha reta, em vez de instalações comuns de tipo resort. É menos indicada para compradores que procurem uma construção nova moderna com normas atuais de isolamento, piscina comum e spa, ou um condomínio fechado com gestão no local, dado tratar-se de uma moradia de 1970 num terreno privativo. Investidores que ponderem o arrendamento turístico devem verificar autonomamente a situação de licenciamento local antes da compra, pois não consta qualquer licença de alojamento local nos dados. Por fim, famílias que planeiem viver sem carro devem avaliar cuidadosamente as distâncias: os equipamentos concentram-se num raio de dois quilómetros, mas as deslocações regionais são mais fáceis com um veículo.
A moradia data de 1970 e o seu estado atual reflete décadas de utilização combinadas com modernizações visíveis. As fotografias mostram um hall com blocos de vidro e espelhos, um quarto com roupa de cama colorida e vista pela janela, uma cozinha com painel de mosaico e uma casa de banho com móvel de lavatório, banheira e azulejo de mosaico. Estas imagens sugerem que a cozinha e as casas de banho foram atualizadas em algum momento, embora as datas e o âmbito exatos das obras não estejam documentados. O edifício principal de um só piso segue as convenções de distribuição da sua época: um hall central, uma sala com cozinha aberta para a sala e zona de refeições, e quartos dispostos para garantir privacidade. A garagem convertida funciona como quarto com instalações independentes; os compradores devem avaliar este espaço durante uma visita ao imóvel, pois as conversões variam em isolamento e acabamento. A sala na cobertura, alcançada por uma escada exterior, é descrita como polivalente e sem equipamento, ficando a sua utilização final a cargo do proprietário. Não existe documentação técnica sobre valores de isolamento, instalação elétrica, canalização e qualidade das janelas nos dados, e não é indicado qualquer índice de desempenho energético. Tendo em conta o ano de construção, uma vistoria técnica independente é um passo sensato no processo de compra, tanto para avaliar o estado da estrutura como para identificar eventuais modernizações que o novo proprietário possa querer planejar. O imóvel é vendido totalmente mobilado tal como se encontra, o que transfere usabilidade imediata, mas significa também que o comprador aceita o interior no estado atual. O estacionamento exterior para vários veículos e a piscina privativa são características permanentes do terreno, exigindo a manutenção habitual de um jardim e de uma piscina privativos.
A moradia tem um preço pedido fixo de €749.000. Trata-se de uma residência existente e concluída, não é um empreendimento com lista de preços, pelo que o valor se aplica ao imóvel tal como é oferecido, totalmente mobilado e pronto a habitar. Com €749.000 por 150 m² de área habitável num terreno de 509 m² com piscina privativa e quatro quartos com casas de banho privativas, o preço reflete a posição à beira-mar e o valor do terreno em Cabo Roig, e não apenas a área bruta de construção. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo normal de compra em Espanha. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição, incluindo imposto de transmissão, honorários de notário e de registo, e devem verificar os custos anuais de exploração como o IBI e a recolha de resíduos, que não são indicados nos dados disponíveis.
O dia a dia nesta moradia gira em torno de uma distribuição num único piso que mantém tudo ao nível do rés-do-chão. O hall liga a ala dos quartos, onde cada um dos três quartos principais tem casa de banho privativa, reduzindo a congestionamento matinal para famílias ou hóspedes. A sala, a cozinha e a zona de refeições formam um espaço aberto virado para a piscina e os terraços, permitindo que a utilização interior e exterior se interliguem durante grande parte do ano. A garagem convertida funciona como quarto com instalações próprias, adequado para filhos adultos, hóspedes de longa duração ou utilização independente por familiares. Uma escada exterior dá acesso a uma sala polivalente na cobertura que pode servir como escritório, sala de jogos ou espaço de lazer, acrescentando metros quadrados flexíveis sem alterar a pegada do edifício principal. No exterior, o terreno de 509 m² comporta uma piscina privativa, zonas de banhos de sol, jardins e estacionamento exterior para vários veículos. O envolvente imediato é um bairro costeiro consolidado onde cales de areia, restaurantes e cafés ficam a poucos minutos a pé para a maioria dos residentes, e o terreno plano, um declive de cerca de 0,5 por cento em direção ao mar, torna a caminhada até à praia pouco exigente. Com uma temperatura média anual de 18,9 °C e uma época balnear de aproximadamente cinco meses, a piscina e os terraços têm utilização regular do final da primavera ao outono, enquanto o clima mediterrâneo mantém a vida ao ar livre realista mesmo no inverno. O transporte público está disponível na zona mais ampla, com onze linhas e cinquenta paragens registadas localmente, embora o carro continue a ser a opção prática para deslocações regionais.
A moradia situa-se na zona costeira de Cabo Roig, onde as tarefas diárias são na sua maioria viáveis a pé. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 56 restaurantes, 13 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 4 dentistas, uma densidade que cobre as necessidades rotineiras sem carro. A praia mais próxima, Playa Cala la Caleta, fica a cerca de 0,2 km em linha reta, com a Playa Fósil a 0,5 km e a Playa Cala Capitán a 0,9 km. Para exercício e desporto, o Sport Center Montepiedra fica a 2,6 km, e duas piscinas, Costa Marina e Swimming Pool La Caleta, encontram-se a cerca de um quilómetro. Os proprietários de veículos elétricos têm três opções de carregamento num raio de 1,4 km: Iberdrola a 1,0 km, Eranovum a 1,3 km e Ionity La Zenia a 1,4 km. Os amantes da navegação podem chegar ao Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,3 km e ao Real Club Náutico a 8,0 km. O transporte público existe, estão registadas onze linhas e cinquenta paragens, o que apoia uma vida sem carro nas deslocações locais, embora as viagens regionais sejam mais práticas de carro. O terreno é essencialmente plano, a 23 metros acima do nível do mar com um declive de 0,5 por cento em direção à costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte realistas durante a maior parte do ano.
O mapa mostra a posição da moradia em Cabo Roig, à beira-mar, a aproximadamente 200 metros em linha reta da Playa Cala la Caleta. Note-se o conjunto de três campos de golfe a oeste, a infraestrutura comercial e de carregamento da vizinha La Zenia, e a faixa costeira plana que caracteriza toda a área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig ocupa a extremidade sul da Orihuela Costa, perto do limite entre as províncias de Alicante e Múrcia. Esta posição coloca a moradia entre duas economias regionais: a área metropolitana de Alicante a norte, com Elche a cerca de 38 km, e a região de Múrcia a sudoeste, com a cidade de Múrcia a 37 km e Cartagena a 43 km. Torrevieja, a cidade de maior dimensão mais próxima, ancora o mercado imobiliário local, enquanto a posição fronteiriça dá aos residentes acesso a serviços, hospitais e aeroportos em duas regiões. No conjunto da Costa Blanca, a Orihuela Costa é conhecida pelo seu perfil de praia e golfe em vez de densidade urbana.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos da localização. A praia fica a dois minutos a pé: a Playa Cala la Caleta situa-se a 0,2 km em linha reta, e o terreno plano torna o percurso real fácil a pé ou de bicicleta. Os golfistas dispõem de três campos num raio de cerca de cinco quilómetros: o Club de Golf Villamartín a 3,7 km, o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km e o Real Club de Golf Campoamor a 4,6 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 44 km em linha reta, sendo a porta de entrada natural para viagens internacionais; o aeroporto de Valência situa-se a cerca de 176 km e o de Malaga-Costa del Sol a cerca de 361 km. As cidades regionais ficam ao alcance de passeios de um dia: Múrcia a 37 km com cerca de 463.000 habitantes, Elche a 38 km e Cartagena a 43 km. Todas as distâncias indicadas são medidas em linha reta, e as distâncias por estrada serão um pouco maiores. Recomenda-se um carro para transfers de e para o aeroporto, golfe e visitas às cidades, enquanto os serviços locais, lojas, restaurantes, serviços médicos, concentram-se num raio de dois quilómetros do imóvel.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig situa-se a 23 metros acima do nível do mar numa faixa costeira essencialmente plana, com um declive de cerca de 0,5 por cento até ao mar. O clima é típico do sul da Costa Blanca: as temperaturas médias mensais variam entre 11 °C no mês mais frio e 26 °C no mais quente, com uma média anual de 18,9 °C. As temperaturas da água do mar permitem nadar durante cerca de cinco meses por ano, período em que se mantém igual ou superior a 20 °C, o que coincide com a principal temporada de piscina de uma moradia privativa. Os invernos são suficientemente amenos para continuar a usar os terraços e jardins ao ar livre, embora as noites de dezembro a fevereiro exijam aquecimento no interior. A precipitação é modesta e concentrada fora dos meses de verão, pelo que os jardins do terreno de 509 m² necessitam de rega durante a estação seca. O ambiente natural é composto pelas enseadas rochosas e praias de areia da Orihuela Costa, com a paisagem mais ampla da região a estender-se para o interior em direção às planícies agrícolas e às colinas para lá de Orihuela. A baixa altitude e o terreno plano tornam toda a área acessível a pé, inclusive para residentes mais idosos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O maior trunfo recreativo da moradia é a sua proximidade da costa: a Playa Cala la Caleta fica a cerca de 0,2 km em linha reta, a Playa Fósil a 0,5 km e a Playa Cala Capitán a 0,9 km. Estas enseadas fazem parte do conjunto de praias da Orihuela Costa, e a sua proximidade torna os banhos matinais e os passeios ao entardecer hábitos diários realistas em vez de saídas ocasionais. O golfe é o segundo pilar do lazer local: o Club de Golf Villamartín (3,7 km), o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e o Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) dão aos residentes a escolha entre três campos de 18 buracos a uma curta distância de carro. Desportos náuticos e opções de amarração estão disponíveis no Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, e no Real Club Náutico, a 8,0 km. Para o desporto em terra, o Sport Center Montepiedra fica a 2,6 km do imóvel, e duas piscinas funcionam a cerca de um quilómetro. A densidade de restaurantes num raio de dois quilómetros, 56 estabelecimentos mais 13 cafés, sustenta uma cena gastronómica animada mas de escala local, que se expande ainda mais durante os meses de verão.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
No seu mercado imediato, esta moradia ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de apartamentos de construção nova que dominam os anúncios comparáveis nas proximidades. O Apartments Palangre Beach em Torrevieja tem preço desde 160.000 €, o Edificio Sun & Center (pronto a habitar) desde 169.000 €, e o Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanização El Raso desde 227.000 €. Esses empreendimentos oferecem apartamentos modernos mais pequenos a um preço de entrada consideravelmente mais baixo, tipicamente com piscinas comuns e espaço exterior partilhado. A um preço fixo de 749.000 €, este imóvel em Cabo Roig custa várias vezes mais, e a diferença compra três coisas que esses apartamentos não têm: terreno, privacidade e escala. O terreno privativo de 509 m² tem a sua própria piscina, jardins e estacionamento, enquanto os quatro quartos com casa de banho privativa servem um perfil familiar, famílias maiores, hóspedes frequentes, uso multigeracional, que um apartamento não consegue satisfazer. A contrapartida funciona também no sentido inverso: os empreendimentos de apartamentos são de construção nova com normas de construção atuais, menor responsabilidade de manutenção e gestão comunitária, ao passo que esta é uma moradia de 1970 que exige do proprietário todo o cuidado com o terreno e a piscina, e que aceita um edifício da sua época. Em termos de localização, Cabo Roig é geralmente considerado um dos bairros à beira-mar mais estabelecidos da Orihuela Costa, com as enseadas da Cala la Caleta a poucos minutos a pé, enquanto El Raso e grande parte do stock novo de Torrevieja fica mais longe da água. Regionalmente, a moradia situa-se entre os mercados de Alicante e Múrcia, a cerca de 37–43 km de Múrcia, Elche e Cartagena, com o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 44 km em linha reta. O rendimento mediano provincial de 15.750 € contextualiza a economia local: o mercado imobiliário costeiro aqui é movido substancialmente por compradores internacionais e não pelo poder de compra nacional. Os compradores que comparem esta moradia com as alternativas de construção nova devem ponderar o terreno e a privacidade face à idade da construção e à conveniência comunitária, uma verdadeira contrapartida em vez de uma simples comparação de preços.
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