Эта отдельно стоящая вилла расположена в прибрежном районе Кабо Роиг на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте. Построенная в 1970 году и спланированная в один этаж, недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты на примерно 150 м² жилой площади, на частном участке 509 м² с бассейном, садами и парковкой на территории. Ближайший пляж, Плая Кала-ла-Калета, находится примерно в 0,2 км по прямой. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 749 000 €, вилла продаётся полностью меблированной и готовой к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Кабо Роиге, жилом прибрежном районе к югу от Торревьехи. Пляж Плая Кала-ла-Калета находится примерно в 0,2 км по прямой, ещё две бухты, в пределах одного километра. Прибрежная дорога AP-332 связывает район с окружающими городами, а аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 44 км по прямой. Рестораны, кафе, аптеки и банки находятся в пределах двух километров.
Планировка подойдёт домохозяйствам, которые ценят пространство и уединение: четыре спальни, каждая с собственной ванной при спальне, гостиная с кухней открытой планировки и обеденной зоной, а также переоборудованный гараж с автономным гостевым размещением. Жизнь на открытом воздухе строится вокруг собственного бассейна, террас и садов на участке 509 м². Многофункциональное помещение на крыше может служить кабинетом или мастерской.
Это не новостройка. Вилла построена в 1970 году и предлагается как готовое к заселению жильё, продаваемое полностью меблированным в том виде, как есть. Одноэтажное главное здание было функционально расширено со временем: бывший гараж переоборудован в четвёртый спальню-люкс, а внешняя лестница ведёт в помещение на крыше. Сроки сдачи не применяются; недвижимость доступна для немедленной передачи.
Покупателям следует учитывать возраст недвижимости: построенная в 1970 году, она предшествует действующим строительным нормам в отношении теплоизоляции и доступности. В доступных данных нет упоминания центрального отопления, кондиционирования или туристической лицензии. Четвёртая спальня занимает переоборудованный гараж, это функциональное, а не специально построенное помещение. Нет информации о взносах за обслуживание комплекса, ежегодных налогах или состоянии конструкции, поэтому рекомендуется независимая экспертиза.
Ref: VL905490
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, ищущая постоянное жильё на побережье, найдёт четыре спальни с собственными ванными практичными для подростков или частых гостей, а одноэтажная планировка упрощает повседневные дела. Домохозяйства, часто принимающие гостей, оценят автономный гостевой люкс в переоборудованном гараже, позволяющий проживание без общих ванных. Покупатели, работающие удалённо, могут использовать помещение на крыше как кабинет, отделённое от жилых зон внешней лестницей. Те, кто хочет дом для отдыха, который позже может стать постоянным жильём, оценят состояние «под ключ»: продажа включает мебель в том виде, как есть, поэтому недвижимость можно использовать с первой недели владения. Локация также подходит покупателям, которые отдают приоритет пешей доступности к пляжу, ближайшая бухта находится примерно в 200 метрах по прямой, перед курортными общими удобствами. Она менее подходит покупателям, ищущим современную новостройку с действующими стандартами теплоизоляции, общим бассейном и спа или закрытый жилой комплекс с управляющей компанией на территории, поскольку это вилла 1970 года на частном участке. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду отпускникам, следует самостоятельно проверить локальную ситуацию с лицензированием перед покупкой, так как туристическая лицензия в данных не зафиксирована. Наконец, домохозяйствам, планирующим жить без автомобиля, стоит тщательно взвесить расстояния: удобства сосредоточены в пределах двух километров, но региональные поездки проще на машине.
Вилла построена в 1970 году, и её текущее состояние отражает десятилетия использования в сочетании с заметной модернизацией. На фотографиях видны прихожая со стеклянными блоками и зеркалами, спальня с ярким постельным бельём и видом из окна, кухня с мозаичным фартуком и ванная с тумбой, ванной и мозаичной плиткой. Эти изображения позволяют предположить, что кухня и ванные были обновлены в какой-то момент, однако точные даты и объём ремонта не задокументированы. Одноэтажное главное здание следует планировочным традициям своего периода: центральная прихожая, гостиная с кухней открытой планировки и обеденной зоной, а также спальни, расположенные для уединения. Переоборудованный гараж функционирует как четвёртая спальня с автономными удобствами; покупателям следует оценить это помещение при просмотре объекта, так как переоборудование различается по теплоизоляции и отделке. Помещение на крыше, куда ведёт внешняя лестница, описано как многофункциональное и неоснащённое, оставляя его окончательное использование за владельцем. Техническая документация по показателям теплоизоляции, электропроводке, сантехнике и качеству окон в данных отсутствует, а показатели энергоэффективности не указаны. С учётом года постройки разумным шагом в процессе покупки будет независимая техническая экспертиза, как для оценки состояния конструкции, так и для определения модернизации, которую новый владелец может захотеть запланировать. Недвижимость продаётся полностью меблированной в том виде, как есть, что обеспечивает немедленную пригодность к использованию, но также означает, что покупатель принимает интерьер в его текущем состоянии. Парковка на территории для нескольких автомобилей и собственный бассейн, постоянные элементы участка, требующие обычного ухода, свойственного частному саду и бассейну.
Вилла имеет фиксированную запрашиваемую цену 749 000 €. Это готовое, завершённое жильё, не комплекс с прайс-листом, поэтому цена относится к недвижимости в предлагаемом виде: полностью меблированной и готовой к заселению. При цене 749 000 € за 150 м² жилой площади на участке 509 м² с собственным бассейном и четырьмя спальнями с собственными ванными запрашиваемая сумма отражает прибрежное положение и стоимость земли в Кабо Роиге, а не только общую площадь. Доступность в принципе немедленная, при условии соблюдения стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрационные сборы, а также проверить ежегодные эксплуатационные расходы, такие как налог на недвижимость и вывоз мусора, которые не указаны в доступных данных.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг одноэтажной планировки, где всё находится на уровне земли. Прихожая соединяет крыло спален, где каждая из трёх основных спален имеет собственную ванную, что снижает утреннюю нагрузку для семей или гостей. Гостиная, кухня и обеденная зона образуют единое открытое пространство, ориентированное к бассейну и террасам, поэтому внутреннее и внешнее использование перетекают друг в друга большую часть года. Переоборудованный гараж функционирует как четвёртая спальня с собственными удобствами, что подходит для взрослых детей, долгосрочных гостей или самостоятельного проживания родственников. Внешняя лестница ведёт в многофункциональное помещение на крыше, которое может служить домашним кабинетом, игровой комнатой или мастерской, добавляя гибкие квадратные метры без изменения основной площади. Снаружи участок 509 м² вмещает собственный бассейн, зоны для загара, сады и парковку на территории для нескольких автомобилей. Ближайшее окружение, это устоявшийся прибрежный район, где песчаные бухты, рестораны и кафе находятся в пешей доступности для большинства жителей, а ровный рельеф, уклон около 0,5 процента в сторону моря, делает прогулку к пляжу необременительной. При средней годовой температуре 18,9 °C и купальном сезоне продолжительностью около пяти месяцев бассейн и террасы регулярно используются с конца весны до осени, а средиземноморский климат делает жизнь на открытом воздухе реалистичной даже зимой. Общественный транспорт доступен в более широкой зоне: локально зафиксировано одиннадцать маршрутов и пятьдесят остановок, однако для региональных поездок автомобиль остаётся практичным выбором.
Вилла расположена в прибрежном квартале Кабо Роиг, где повседневные дела в основном решаются пешком. В радиусе двух километров район насчитывает 56 ресторанов, 13 кафе, 5 аптек, 5 банков и 4 стоматологические клиники, плотность, покрывающая повседневные потребности без автомобиля. Ближайший пляж, Плая Кала-ла-Калета, находится примерно в 0,2 км по прямой, Плая-Фосиль, в 0,5 км, Плая Кала-Капитан, в 0,9 км. Для занятий спортом спортивный центр Sport Center Montepiedra находится в 2,6 км, а два бассейна, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, в пределах примерно одного километра. Владельцам электромобилей доступны три зарядные станции в пределах 1,4 км: Iberdrola в 1,0 км, Eranovum в 1,3 км и Ionity La Zenia в 1,4 км. Любители прогулок на лодках могут доехать до яхтенной марины Puerto Deportivo Miguel Caballero в 2,3 км и Real Club Náutico в 8,0 км. Общественный транспорт представлен, зафиксировано одиннадцать маршрутов и пятьдесят остановок, что поддерживает жизнь без автомобиля для локальных поездок, хотя региональные поездки практичнее на машине. Рельеф практически ровный: 23 метра над уровнем моря с уклоном 0,5 процента в сторону побережья, поэтому пешеходные и велосипедные прогулки, реалистичный способ передвижения большую часть года.
Карта показывает расположение виллы в приморском Кабо-Роиге, примерно в 200 метрах по прямой от Playa Cala la Caleta. Обратите внимание на скопление трёх полей для гольфа к западу, торговую и зарядную инфраструктуру Ла-Сении поблизости, а также на ровную прибрежную полосу, характерную для всего района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кабо-Роиг занимает южную оконечность Ориуэла-Косты, вблизи границы между провинциями Аликанте и Мурсия. Это расположение помещает виллу между двумя региональными экономиками: агломерацией Аликанте на севере, с Эльче примерно в 38 км, и регионом Мурсии на юго-западе, с городом Мурсия в 37 км и Картахеной в 43 км. Торревьеха, ближайший крупный город, формирует местный рынок недвижимости, а приграничное положение даёт жителям доступ к услугам, больницам и аэропортам двух регионов. В рамках всей Коста-Бланки Ориуэла-Коста известна своим профилем «пляж и гольф», а не городской плотностью.
Доступность, одно из практических преимуществ этого расположения. Пляж находится в двух минутах ходьбы: Playa Cala la Caleta расположен в 0,2 км по прямой, а ровный рельеф делает фактический маршрут лёгким для прогулки пешком или на велосипеде. Для любителей гольфа в пределах примерно пяти километров есть три поля: Club de Golf Villamartín в 3,7 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela в 4,0 км и Real Club de Golf Campoamor в 4,6 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 44 км по прямой и является естественными воротами для международных поездок; аэропорт Валенсии расположен примерно в 176 км, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 361 км. До региональных городов легко добраться на однодневную поездку: Мурсия в 37 км с населением около 463 000 человек, Эльче в 38 км и Картахена в 43 км. Все указанные расстояния измерены по прямой, дорожные расстояния будут несколько больше. Для трансферов в аэропорт, игры в гольф и поездок в города рекомендуется автомобиль, тогда как местные удобства, магазины, рестораны, медицинские услуги, сосредоточены в пределах двух километров от недвижимости.
| До пляжа | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Кабо-Роиг расположен на высоте 23 метра над уровнем моря на практически ровной прибрежной полосе с уклоном около 0,5 процента в сторону моря. Климат типичен для южной части Коста-Бланки: средние месячные температуры колеблются от 11 °C в самый прохладный месяц до 26 °C в самый тёплый, при среднегодовой температуре 18,9 °C. Температура моря позволяет купаться примерно пять месяцев в году, когда вода держится на уровне 20 °C или выше, что совпадает с основным сезоном бассейна для частной виллы. Зимы достаточно мягкие, чтобы продолжать пользоваться террасами и садами на открытом воздухе, хотя вечера с декабря по февраль требуют обогрева в помещениях. Осадки умеренные и выпадают в основном вне летних месяцев, поэтому садам на участке площадью 509 м² необходим полив в сухой сезон. Природное окружение составляют скалистые бухты и песчаные пляжи Ориуэла-Косты, а более широкий ландшафт региона простирается вглубь материка к сельскохозяйственным равнинам и холмам за Ориуэлой. Низкая высота и ровный рельеф делают весь район доступным для пеших прогулок, в том числе для пожилых жителей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Главное рекреационное преимущество виллы, близость к побережью: Playa Cala la Caleta находится примерно в 0,2 км по прямой, Playa Fósil, в 0,5 км, а Playa Cala Capitán, в 0,9 км. Эти бухты являются частью цепочки пляжей Ориуэла-Косты, и их близость делает утренние заплывы и вечерние прогулки реальной ежедневной привычкой, а не редким развлечением. Гольф, второй столп местного отдыха: Club de Golf Villamartín (3,7 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,6 км) дают жителям выбор из трёх полей на 18 лунок в короткой поездке на автомобиле. Водные виды спорта и стоянка для яхт доступны в Puerto Deportivo Miguel Caballero в 2,3 км и в Real Club Náutico в 8,0 км. Для занятий спортом на суше спортивный центр Sport Center Montepiedra расположен в 2,6 км от недвижимости, а два бассейна работают в пределах примерно одного километра. Плотность ресторанов в пределах двух километров, 56 заведений плюс 13 кафе, создаёт оживлённую, но локальную по масштабу гастрономическую сцену, которая расширяется в летние месяцы.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
На своём непосредственном рынке эта вилла занимает иной сегмент, чем проекты новостроек с апартаментами, доминирующие в сопоставимых объявлениях поблизости. Apartments Palangre Beach в Торревьехе начинается от €160 000, Edificio Sun & Center (готов к заселению), от €169 000, а Oasis Laguna 2, вторая очередь, в Urbanización El Raso, от €227 000. Эти комплексы предлагают меньшие по площади современные апартаменты по значительно более низкой входной цене, как правило, с общими бассейнами и совместно используемым открытым пространством. При фиксированной цене €749 000 эта недвижимость в Кабо-Роиге стоит в несколько раз дороже, и эта разница покупает три вещи, которых нет у апартаментов: землю, уединение и масштаб. Частный участок площадью 509 м² располагает собственным бассейном, садами и парковкой, а четыре спальни с ванными комнатами при спальнях подходят для профиля домохозяйства, большие семьи, частые гости, совместное проживание нескольких поколений,, которое апартаменты обслужить не могут. Компромисс действует и в обратную сторону: проекты с апартаментами, это новое строительство с современными строительными нормами, меньшей ответственностью за обслуживание и коммунальным управлением, тогда как это вилла 1970 года, требующая от владельца самостоятельно заниматься всем уходом за участком и бассейном и принять здание своей эпохи. По расположению Кабо-Роиг обычно считается одним из более устоявшихся приморских районов Ориуэла-Косты, с бухтами Кала-ла-Калета в пешей доступности, тогда как Эль-Расо и большая часть нового жилого фонда Торревьехи находятся дальше от воды. В региональном плане вилла расположена между рынками Аликанте и Мурсии, примерно в 37–43 км от Мурсии, Эльче и Картахены, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 44 км по прямой. Медианный доход по провинции в размере €15 750 характеризует местную экономику: рынок прибрежной недвижимости здесь в значительной степени формируется международными покупателями, а не внутренней покупательной способностью. Покупателям, сравнивающим эту виллу с новостройками, следует взвесить землю и уединение против возраста строительства и удобств общего управления, это настоящий компромисс, а не простое сравнение цен.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL