Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v pobrežnej štvrti Cabo Roig na južnej Costa Blanca v provincii Alicante. Postavená v roku 1970 a rozvrhnutá na jednom poschodí, nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne na približne 150 m² obytného priestoru, na súkromnom pozemku s výmerou 509 m² s bazénom, záhradami a parkovaním mimo cesty. Najbližšia pláž, Playa Cala la Caleta, je vzdialená približne 0,2 km vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 749 000 € a vila sa predáva kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Cabo Roig, pobrežnej obytnej oblasti južne od Torrevieje. Playa Cala la Caleta je v priamej linii vzdialená približne 0,2 km a ďalšie dve zátoky sú do jedného kilometra. Pobrežná cesta AP-332 spája oblasť s okolitými mestami a letisko Alicante-Elche leží približne 44 km vzdušnou čiarou. Reštaurácie, kaviarne, lekárne a banky sa nachádzajú všetky v dvojkilometrovom okruhu.
Rozvrhnutie vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia priestor a súkromie: štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni, obývacia izba s otvorenou kuchyňou a jedálenským kútom a prestavaná garáž poskytujúca samostatné ubytovanie pre hostí. Vonkajší život sa sústreďuje na súkromný bazén, terasy a záhrady na pozemku s výmerou 509 m². Strešná viacúčelová miestnosť môže slúžiť ako pracovňa alebo priestor na hobby.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie, predávaný kompletne zariadený v stave, v akom sa prezentuje. Jednopodlažná hlavná budova bola v priebehu času funkčne rozšírená, pričom bývalá garáž bola prestavaná na štvrtú spálňu s vlastnou kúpeľňou a vonkajšie schody vedú na strešnú miestnosť. Termíny dokončenia sa neuplatňujú; nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý prevod.
Kupujúci by mali zohľadniť vek nehnuteľnosti: postavená v roku 1970, predchádza súčasným stavebným predpisom týkajúcim sa izolácie a bezbariérovosti. V dostupných údajoch sa nespomína ústredné kúrenie, klimatizácia ani turistická licencia. Štvrtá spálňa zaujíma prestavanú garáž, čo je skôr funkčný než účelovo postavený priestor. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o komunitných poplatkoch, ročných daniach ani stavebnom stave, a odporúča sa nezávislý posudok.
Ref: VL905490
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina hľadajúca trvalé pobrežné bývanie ocení štyri spálne s vlastnými kúpeľňami ako praktické pre dospievajúce deti či pravidelných hostí a jednopodlažné rozvrhnutie zjednodušuje denné rutiny. Domácnosti, ktoré často prijímajú návštevy, využijú samostatné hosťovské ubytovanie v prestavanej garáži, ktoré umožňuje pobyty bez zdieľaných kúpeľní. Kupujúci pracujúci na diaľku môžu strešnú miestnosť používať ako pracovňu, oddelenú od obytných priestorov vonkajšími schodmi. Tí, ktorí chcú rekreačný dom, ktorý sa neskôr môže stať trvalým bydliskom, ocenia stav pripravený na okamžité nasťahovanie: predaj zahŕňa nábytok v stave, v akom sa prezentuje, takže nehnuteľnosť je možné používať od prvého týždňa vlastníctva. Lokalita tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú peší prístup na pláž pred rezortovými spoločnými zariadeniami, najbližšia zátoka je približne 200 metrov v priamej linii. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú modernú novostavbu so súčasnými štandardmi izolácie, spoločným bazénom a spa alebo uzavretý rezidenčný komplex s miestnou správou, keďže ide o vilu z roku 1970 na súkromnom pozemku. Investorov zvažujúcich prenájom na dovolenku by mali pred kúpou nezávisle overiť miestnu licenčnú situáciu, pretože v údajoch nie je zaznamenaná žiadna turistická licencia. Domácnosti plánujúce život bez auta by si nakoniec mali starostlivo zvážiť vzdialenosti: občianska vybavenosť sa sústreďuje do dvoch kilometrov, ale regionálne cestovanie je jednoduchšie s vozidlom.
Vila pochádza z roku 1970 a jej súčasný stav odráža desaťročia používania v kombinácii s viditeľnou modernizáciou. Fotografie ukazujú chodbu so sklenenými tvárnicami a zrkadlami, spálňu s farebným posteľným prádlom a výhľadom z okna, kuchyňu s mozaikovým krytom za sporákom a kúpeľňu s umývadlovou skriňou, vaňou a mozaikovým obkladom. Tieto snímky naznačujú, že kuchyňa a kúpeľne boli v niektorom momente aktualizované, hoci presné dátumy a rozsah rekonštrukcie nie sú zdokumentované. Jednopodlažná hlavná budova sa drží dispozičných zvyklostí svojej éry: centrálna chodba, obývacia izba s otvorenou kuchyňou a jedálenským priestorom a spálne usporiadané pre súkromie. Prestavaná garáž funguje ako štvrtá spálňa so samostatnými zariadeniami; kupujúci by si tento priestor mali posúdiť počas obhliadky, pretože prestavby sa líšia v izolácii a dokončení. Strešná miestnosť, do ktorej sa dochádza vonkajšími schodmi, je popísaná ako viacúčelová a nezariadená, takže jej konečné využitie ponecháva na majiteľovi. Technická dokumentácia k hodnotám izolácie, elektrickej inštalácii, inštaláciám vody a kvalite okien nie je v údajoch k dispozícii a nie je uvedené žiadne číslo energetickej účinnosti. Vzhľadom na rok výstavby je nezávislý technický posudok rozumným krokom v procese kúpy, a to jednak na zistenie stavu konštrukcie, jednak na identifikáciu prípadnej modernizácie, ktorú by si nový majiteľ mohol naplánovať. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v stave, v akom sa prezentuje, čo prenáša okamžitú použiteľnosť, ale zároveň znamená, že kupujúci akceptuje interiér v jeho súčasnom stave. Parkovanie mimo cesty pre viac vozidiel a súkromný bazén sú trvalými prvkami pozemku, vyžadujúcimi bežnú údržbu súkromnej záhrady a bazéna.
Vila má pevnú požadovanú cenu 749 000 €. Ide o existujúci, dokončený dom, nie o projekt s cenníkom, takže suma platí pre nehnuteľnosť v ponúkanom stave, kompletne zariadenú a pripravenú na nasťahovanie. Pri 749 000 € za 150 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 509 m² so súkromným bazénom a štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami cena odráža pobrežnú polohu a hodnotu pozemku v Cabo Roig skôr než samotnú zastavanú plochu. Dostupnosť je principiálne okamžitá, podlieha štandardnému španielskemu procesu kúpy. Kupujúci by mali osobitne rozpočtať náklady na prevod vrátane daň z nehnuteľností, notárskych a registračných poplatkov a mali by si overiť ročné prevádzkové náklady ako daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu, ktoré nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jednopodlažného rozvrhnutia, ktoré drží všetko na prízemnej úrovni. Chodba spája krídlo spální, kde každá z troch hlavných spální má vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo znižuje ranné zápchy pre rodiny alebo návštevy. Obývacia izba, kuchyňa a jedálenský priestor tvoria jeden otvorený priestor orientovaný smerom k bazénu a terasám, takže vnútorný a vonkajší priestor sa po väčšinu roka prelínajú. Prestavaná garáž funguje ako štvrtá spálňa s vlastnými zariadeniami, čo vyhovuje dospelým deťom, dlhodobým návštevám alebo samostatnému používaniu príbuznými. Vonkajšie schody vedú na strešnú viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako domáca pracovňa, hracia izba alebo hobby priestor, a pridáva tak flexibilné štvorcové metre bez zásahu do hlavnej dispozície. Vonku sa na pozemku s výmerou 509 m² nachádza súkromný bazén, priestory na opaľovanie, záhrady a parkovanie mimo cesty pre niekoľko vozidiel. Bezprostredné okolie je zrelá pobrežná štvrť, kde sú pieskové zátoky, reštaurácie a kaviarne pre väčšinu obyvateľov v pešej dostupnosti a rovinatý terén, sklon približne 0,5 percenta smerom k moru, robí chôdzu na pláž nenáročnou. S priemernou ročnou teplotou 18,9 °C a kúpacou sezónou približne päť mesiacov sú bazén a terasy pravidelne využívané od konca jari do jesene, pričom stredomorské podnebie umožňuje vonkajší život aj v zime. Verejná doprava je k dispozícii v širšom okolí, s jedenástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami zaznamenanými lokálne, hoci automobil zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty.
Vila stojí v pobrežnej štvrti Cabo Roig, kde sa každodenné pochôdky zvládajú prevažne pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 56 reštaurácií, 13 kaviarní, 5 lekárni, 5 bánk a 4 zubných lekárov, hustota, ktorá pokrýva bežné potreby bez auta. Najbližšia pláž, Playa Cala la Caleta, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 0,2 km, pričom Playa Fósil je 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km. Na cvičenie a šport leží Sport Center Montepiedra 2,6 km ďaleko a dva bazény, Costa Marina a Swimming Pool La Caleta, sú do približne jedného kilometra. Majitelia elektromobilov majú tri možnosti nabíjania do 1,4 km: Iberdrola na 1,0 km, Eranovum na 1,3 km a Ionity La Zenia na 1,4 km. Vodáci sa dostanú do Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,3 km a Real Club Náutico na 8,0 km. Verejná doprava je prítomná, zaznamenaných je jedenásť liniek a päťdesiat zastávok, čo podporuje život bez auta pre lokálne cesty, hoci regionálne cesty sú praktickejšie autom. Terén je v podstate rovinatý, 23 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,5 percenta smerom k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika sú realistickými dopravnými spôsobmi po väčšinu roka.
Mapa zobrazuje polohu vily v pobrežnej štvrti Cabo Roig, približne 200 metrov vzdušnou čiarou od Playa Cala la Caleta. Všimnite si zoskupenie troch golfových ihrísk na západe, nákupnú a nabíjaciu infraštruktúru neďalekej La Zenia a rovinaté pobrežné pásmo, ktoré charakterizuje celú oblasť.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabo Roig zaberá južný koniec Orihuela Costa, v blízkosti hranice medzi provinciami Alicante a Murcia. Táto poloha stavia vilu medzi dve regionálne ekonomiky: aglomeráciu Alicante na severe, s Elche približne 38 km ďaleko, a región Murcia na juhozápade, s mestom Murcia vo vzdialenosti 37 km a Cartagena 43 km. Torrevieja, najbližšie väčšie mesto, je oporou miestneho trhu nehnuteľností, pričom pohraničná poloha dáva obyvateľom prístup k službám, nemocniciam a letiskám v dvoch regiónoch. V rámci celej Costa Blanca je Orihuela Costa známa profilom pláž-a-golf skôr než mestskou hustotou.
Dostupnosť je jednou z praktických výhod tejto lokality. Pláž je vzdialená dve minuty pešo: Playa Cala la Caleta leží 0,2 km vzdušnou čiarou a rovinatý terén znamená, že skutočná trasa je ľahko zvládnuteľná pešo aj na bicykli. Golfisti majú tri ihriská v okruhu približne piatich kilometrov: Club de Golf Villamartín vo vzdialenosti 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela vo vzdialenosti 4,0 km a Real Club de Golf Campoamor vo vzdialenosti 4,6 km. Letisko Alicante-Elche je približne 44 km vzdušnou čiarou, čo z neho robí prirodzenú bránu pre medzinárodné cestovanie; letisko Valencia leží približne 176 km a Malaga-Costa del Sol približne 361 km. Do regionálnych miest sa dá vyraziť na jednodňové výlety: Murcia vo vzdialenosti 37 km s približne 463 000 obyvateľmi, Elche vo vzdialenosti 38 km a Cartagena vo vzdialenosti 43 km. Všetky uvedené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou a cestné vzdialenosti budú o niečo dlhšie. Na transfery na letisko, golf a návštevy miest sa odporúča automobil, zatiaľ čo miestne vybavenie, obchody, reštaurácie, zdravotné služby, sa sústreďuje v okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leží 23 metrov nad hladinou mora na prakticky rovinatom pobrežnom pásme so sklonom približne 0,5 percenta smerom k moru. Podnebie je typické pre južnú časť Costa Blanca: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C. Teploty mora umožňujú kúpanie približne päť mesiacov v roku, keď voda dosahuje 20 °C alebo viac, čo zodpovedá hlavnej sezóne bazéna pre súkromnú vilu. Zimy sú dostatočne mierne na celoročné vonkajšie používanie teras a záhrad, hoci večery od decembra do februára vyžadujú kúrenie v interiéri. Zrážky sú skromné a sústreďujú sa mimo letných mesiacov, takže záhrady na 509 m² pozemku potrebujú v suchom období závlahu. Prírodné okolie tvoria skalnaté zátoky a piesočné pláže Orihuela Costa, pričom širšia krajina regiónu siaha do vnútrozemia smerom k poľnohospodárskym nížinám a kopcom za Orihuelou. Nízká nadmorská výška a rovinatý terén robia celú oblasť prístupnou pešo, a to aj pre starších obyvateľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najsilnejším rekreačným aktívom vily je jej blízkosť k pobrežiu: Playa Cala la Caleta je približne 0,2 km vzdušnou čiarou, Playa Fósil 0,5 km a Playa Cala Capitán 0,9 km. Tieto zátoky tvoria súčasť reťazca pláží Orihuela Costa a ich blízkosť robí z ranného kúpania a večerných prechádzok reálne každodenné návyky namiesto občasných výletov. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) dávajú obyvateľom na výber z troch 18-jamkových ihrísk v krátkom dojazde autom. Vodné športy a možnosti vyzdvihnutia lodí sú k dispozícii v maríne Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km, a v Real Club Náutico, 8,0 km. Pre pozemné športy leží Sport Center Montepiedra 2,6 km od nehnuteľnosti a v okruhu približne jedného kilometra fungujú dva bazény. Hustota reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov, 56 podnikov plus 13 kaviarní, podporuje živú, ale miestne dimenzovanú gastronomickú scénu, ktorá sa v letných mesiacoch ešte rozširuje.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Vo svojom bezprostrednom trhu zaberá táto vila odlišný segment od projektov novostavieb apartmánov, ktoré dominujú porovnateľným ponukám v okolí. Apartments Palangre Beach v Torrevieji začínajú od 160 000 €, Edificio Sun & Center (pripravené na nasťahovanie) od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tieto projekty ponúkajú menšie, moderné apartmány za výrazne nižšiu vstupnú cenu, zvyčajne so spoločnými bazénmi a zdieľaným vonkajším priestorom. Za pevných 749 000 € je táto nehnuteľnosť v Cabo Roig ocenená niekoľkonásobne vyššie a tento rozdiel kupuje tri veci, ktoré tie apartmány nemajú: pôdu, súkromie a rozsah. 509 m² súkromný pozemok nesie vlastný bazén, záhrady a parkovanie, pričom štyri spálne s vlastnými kúpeľňami pri spálni vyhovujú profilu domácnosti, väčšie rodiny, častí hostia, viacgeneračné použitie, ktorému apartmán slúžiť nedokáže. Kompromis funguje aj opačne: apartmánové projekty sú novostavby s aktuálnymi stavebnými normami, nižšou zodpovednosťou za údržbu a komunitným manažmentom, zatiaľ čo ide o vilu z roku 1970, kde si majiteľ musí sám zabezpečiť všetku údržbu pozemku a bazéna a akceptovať budovu svojej éry. Počasie v Cabo Roig sa všeobecne považuje za jednu z etablovanejších pobrežných štvrtí Orihuela Costa, so zátočkami Cala la Caleta v pešej dostupnosti, kým El Raso a veľká časť novej ponuky v Torrevieji leží ďalej od vody. Regionálne sa vila nachádza medzi trhmi Alicante a Murcia, približne 37–43 km od Murcie, Elche a Cartageny, s letiskom Alicante-Elche približne 44 km vzdušnou čiarou. Mediánový provinčný príjem 15 750 € dáva kontext miestnej ekonomike: tunajší trh nehnuteľností pri pobreží je výrazne poháňaný medzinárodnými kupujúcimi skôr než domácou purchasing power. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s alternatívami novostavieb, by mali zvážiť pôdu a súkromie oproti veku stavby a komunitnému komfortu, ide o skutočný kompromis, nie jednoduché porovnanie cien.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL