Ця окрема вілла розташована в прибережному районі Кабо Роїз, на півдні Коста-Бланки в провінції Аліканте. Побудована в 1970 році та розташована на одному поверсі, нерухомість пропонує чотири спальні та чотири ванні кімнати на приблизно 150 м² житлової площі, на приватній ділянці 509 м² з басейном, садами та паркомісцем поза дорогою. Найближчий пляж, Playa Cala la Caleta, знаходиться приблизно за 0,2 км по прямій лінії. Заявлена ціна зафіксована на рівні €749 000, а вілла продається повністю з меблями та готова до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Кабо Роїз, прибережному житловому районі на південь від Торрев'єхи. Playa Cala la Caleta знаходиться приблизно за 0,2 км по прямій лінії, а ще дві бухти, в межах одного кілометра. Прибережна дорога AP-332 з'єднує район з навколишніми містами, а аеропорт Аліканте-Ельче лежить приблизно за 44 км по прямій лінії. Ресторани, кафе, аптеки та банки знаходяться в межах двох кілометрів.
Планування підходить домогосподарствам, які цінують простір і приватність: чотири спальні, кожна з власною ванною кімнатою при спальні, вітальня з кухнею відкритого планування та обідньою зоною, а також переобладнаний гараж, що забезпечує окреме розміщення для гостей. Життя на відкритому повітрі зосереджене навколо приватного басейну, терас і садів на ділянці 509 м². Багатофункціональна кімната на даху може слугувати кабінетом або простором для хобі.
Це не новобудова. Вілла датується 1970 роком і пропонується як існуючий будинок, готовий до заселення, що продається повністю з меблями в стані на момент огляду. Одноповерхова головна будівля була функціонально розширена з часом: колишній гараж переобладнано в четверту спальню з ванною кімнатою, а зовнішні сходи ведуть до кімнати на даху. Дати завершення не застосовуються; нерухомість доступна для негайної передачі.
Покупцям варто звернути увагу на вік нерухомості: побудована в 1970 році, вона передує чинним будівельним нормам щодо ізоляції та доступності. У доступних даних немає згадки про центральне опалення, кондиціонер або туристичну ліцензію. Четверта спальня розташована в переобладнаному гаражі, що є функціональним, а не спеціально спроєктованим простором. Немає інформації про внески на утримання, річні податки або технічний стан, тому рекомендується незалежна технічна експертиза.
Ref: VL905490
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Родина, яка шукає постійне прибережне житло, знайде чотири спальні з ванними кімнатами при спальні практичними для підлітків або регулярних гостей, а одноповерхове планування спрощує щоденні рутини. Домогосподарства, які часто приймають гостей, виграють від окремого гостєвого люксу в переобладнаному гаражі, що дозволяє перебування без спільних ванних кімнат. Покупці, які працюють віддалено, можуть використовувати кімнату на даху як кабінет, відокремлену від житлових зон зовнішніми сходами. Ті, хто хоче будинок для відпочинку, який пізніше може стати постійним житлом, оцінять стан «заходь і живи»: продаж включає меблі в стані на момент огляду, тож нерухомістю можна користуватися з першого тижня власності. Розташування також підходить покупцям, які надають пріоритет пішому доступу до пляжу, найближча бухта приблизно за 200 метрів по прямій лінії, а не курортним спільним зручностям. Воно менше підходить покупцям, які шукають сучасну новобудову з чинними стандартами ізоляції, спільним басейном і спа або закритий житловий комплекс з управлінням на місці, оскільки це вілла 1970 року на приватній ділянці. Інвестори, які розглядають здачу в оренду для відпочинку, мають самостійно перевірити локальну ліцензійну ситуацію перед купівлею, оскільки в даних не зафіксовано туристичної ліцензії. Нарешті, домогосподарства, які планують жити без автомобіля, мають ретельно зважити відстані: зручності згруповані в межах двох кілометрів, але регіональні поїздки легші з транспортним засобом.
Вілла датується 1970 роком, і її поточний стан відображає десятиліття експлуатації в поєднанні з видимою модернізацією. Фотографії показують коридор зі скляними блоками та дзеркалами, спальню з барвистою постільною білизною та видом з вікна, кухню з мозаїчною панеллю та ванну кімнату з тумбою під умивальник, ванною та мозаїчною плиткою. Ці зображення свідчать, що кухня та ванні кімнати в якийсь момент були оновлені, хоча точні дати та обсяг ремонту не задокументовані. Одноповерхова головна будівля слідує планувальним традиціям свого періоду: центральний коридор, вітальня з кухнею відкритого планування та обідньою зоною, і спальні, розташовані для приватності. Переобладнаний гараж функціонує як четверта спальня з окремими зручностями; покупцям слід оцінити цей простір під час перегляду об'єкта, оскільки переобладнання різняться за ізоляцією та оздобленням. Кімната на даху, до якої ведуть зовнішні сходи, описується як багатофункціональна та необладнана, залишаючи її кінцеве використання на розсуд власника. Технічна документація щодо значень ізоляції, електричної інсталяції, сантехніки та якості вікон недоступна в даних, і не вказано показника енергоефективності. З огляду на рік будівництва, незалежна технічна експертиза є розумним кроком у процесі купівлі, як для визначення стану конструкції, так і для виявлення будь-якої модернізації, яку новий власник може забажати запланувати. Нерухомість продається повністю з меблями в стані на момент огляду, що забезпечує негайну придатність до використання, але також означає, що покупець приймає інтер'єр у його поточному стані. Паркомісце поза дорогою для кількох автомобілів та приватний басейн є постійними елементами ділянки, вимагаючи звичайного обслуговування, притаманного приватному саду та басейну.
Вілла має фіксовану заявлену ціну €749 000. Це існуючий, завершений будинок, не комплекс із прайс-листом, тому сума застосовується до нерухомості в тому вигляді, в якому вона пропонується: повністю з меблями та готова до заселення. За €749 000 за 150 м² житлової площі на ділянці 509 м² з приватним басейном і чотирма спальнями з ванними кімнатами при спальні ціноутворення відображає прибережне розташування та вартість землі в Кабо Роїз, а не лише загальну площу. Доступність у принципі негайна, за умови стандартної іспанської процедури купівлі. Покупцям слід окремо передбачити витрати на купівлю, включно з податком на передачу права власності, нотаріальними та реєстраційними зборами, а також перевірити річні витрати на утримання, такі як податок на нерухомість (IBI) та вивезення сміття, які не вказані в доступних даних.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо одноповерхового планування, яке тримає все на рівні землі. Коридор з'єднує крило спалень, де кожна з трьох основних спалень має власну ванну кімнату при спальні, що зменшує ранкові черги для родин або гостей, які приїжджають. Вітальня, кухня та обідня зона утворюють єдиний відкритий простір, орієнтований до басейну та терас, тому внутрішнє та зовнішнє користування перетікають одне в одне більшу частину року. Переобладнаний гараж функціонує як четверта спальня з власними зручностями, що підходить для дорослих дітей, довгострокових гостей або незалежного користування родичами. Зовнішні сходи ведуть до багатофункціональної кімнати на даху, яка може слугувати домашнім кабінетом, ігровою кімнатою або простором для хобі, додаючи гнучкі квадратні метри без зміни основної забудови. Ззовні ділянка 509 м² вміщує приватний басейн, зони для засмагання, сади та паркомісце поза дорогою для кількох автомобілів. Найближче оточення, це сформований прибережний район, де піщані бухти, ресторани та кафе знаходяться у пішій доступності для більшості мешканців, а рівний рельєф, нахил приблизно 0,5 відсотка до моря, робить прогулянку до пляжу невимогливою. Зі середньою річною температурою 18,9 °C та сезоном купання приблизно п'ять місяців басейн і тераси регулярно використовуються з пізньої весни до осені, тоді як середземноморський клімат робить життя на відкритому повітрі реалістичним навіть узимку. Громадський транспорт доступний у ширшій околиці: локально зафіксовано одинадцять маршрутів і п'ятдесят зупинок, хоча автомобіль залишається практичним вибором для регіональних поїздок.
Вілла стоїть у прибережному кварталі Кабо Роїз, де повсякденні потреби значною мірою можна вирішити пішки. У радіусі двох кілометрів район налічує 56 ресторанів, 13 кафе, 5 аптек, 5 банків і 4 стоматології, щільність, що покриває рутинні потреби без автомобіля. Найближчий пляж, Playa Cala la Caleta, приблизно за 0,2 км по прямій лінії, Playa Fósil, за 0,5 км, а Playa Cala Capitán, за 0,9 км. Для фізичних вправ і спорту Sport Center Montepiedra лежить за 2,6 км, а два басейни, Costa Marina та Swimming Pool La Caleta, в межах приблизно одного кілометра. Власники електромобілів мають три варіанти заряджання в межах 1,4 км: Iberdrola за 1,0 км, Eranovum за 1,3 км та Ionity La Zenia за 1,4 км. Любителі човнових прогулянок можуть дістатися до Puerto Deportivo Miguel Caballero за 2,3 км та Real Club Náutico за 8,0 км. Громадський транспорт наявний, зафіксовано одиннадцять... одинадцять маршрутів і п'ятдесят зупинок, що підтримує життя без автомобіля для локальних поїздок, хоча регіональні подорожі зручніші на авто. Рельєф по суті рівний, на висоті 23 метри над рівнем моря з нахилом 0,5 відсотка до узбережжя, тож ходьба та велосипед є реалістичними видами пересування більшу частину року.
Карта показує розташування вілли в прибережному Кабо-Ройгу, приблизно за 200 метрів по прямій лінії від Playa Cala la Caleta. Зверніть увагу на кластер із трьох полів для гольфу на заході, торговельну та зарядну інфраструктуру Ла-Сенії поруч, а також рівну прибережну смугу, що характеризує всю територію.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Кабо-Ройг займає південний край Оріуела-Кости, поблизу межі між провінціями Аліканте та Мурсія. Це положення розміщує віллу між двома регіональними економіками: агломерацією Аліканте на півночі, з Ельче приблизно за 38 км, та регіоном Мурсії на південному заході, з містом Мурсія за 37 км і Картахеною за 43 км. Торрев'єха, найближче значне місто, є опорою місцевого ринку нерухомості, тоді як прикордонне положення надає мешканцям доступ до послуг, лікарень та аеропортів у двох регіонах. У межах Коста-Бланки в цілому Оріуела-Коста відома своїм профілем «пляж і гольф», а не міською щільністю.
Доступність, одна з практичних переваг цього розташування. Пляж знаходиться за дві хвилини пішки: Playa Cala la Caleta розташована за 0,2 км по прямій лінії, а рівнинний рельєф означає, що фактичний маршрут легко подолати пішки або на велосипеді. Гравці в гольф мають три поля в межах приблизно п'яти кілометрів: Club de Golf Villamartín за 3,7 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela за 4,0 км та Real Club de Golf Campoamor за 4,6 км. Аеропорт Аліканте-Ельче знаходиться приблизно за 44 км по прямій лінії, що робить його природними воротами для міжнародних подорожей; аеропорт Валенсії лежить приблизно за 176 км, а Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 361 км. Регіональні міста досяжні для одноденних поїздок: Мурсія за 37 км з приблизно 463 000 мешканців, Ельче за 38 км та Картахена за 43 км. Усі зазначені відстані є вимірюваннями по прямій лінії, а дорожні відстані будуть дещо більшими. Для трансферів в аеропорт, гольфу та відвідування міст рекомендується автомобіль, тоді як місцеві зручності, магазини, ресторани, медичні послуги, згруповані в межах двох кілометрів від нерухомості.
| Відстань до моря | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кабо-Ройг розташований на висоті 23 метри над рівнем моря на прибережній смузі, яка по суті є рівною, з ухилом приблизно 0,5 відсотка до моря. Клімат типовий для південної Коста-Бланки: середні місячні температури коливаються від 11 °C у найхолодніший місяць до 26 °C у найтепліший, з річною середньою температурою 18,9 °C. Температури моря дозволяють плавати приблизно п'ять місяців на рік, коли вода тримається на рівні 20 °C або вище, що збігається з основним сезоном басейну для приватної вілли. Зими достатньо м'які для подальшого користування терасами та садами на відкритому повітрі, хоча вечорами з грудня по лютий потрібне опалення в приміщенні. Опади помірні та сконцентровані поза літніми місяцями, тому сади на ділянці 509 м² потребують поливу протягом сухого сезону. Природне оточення складається зі скелястих бухт і піщаних пляжів Оріуела-Кости, а ширший ландшафт регіону простягається вглиб країни до сільськогосподарських рівнин і пагорбів за Оріуелою. Низька висота та рівний рельєф роблять всю територію доступною пішки, зокрема для літніх мешканців.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найсильнішим рекреаційним активом вілли є її близькість до узбережжя: Playa Cala la Caleta знаходиться приблизно за 0,2 км по прямій лінії, Playa Fósil за 0,5 км та Playa Cala Capitán за 0,9 км. Ці бухти є частиною ланцюга пляжів Оріуела-Кости, і їхня близькість робить ранкові заплыви та вечірні прогулянки реальними щоденними звичками, а не випадковими виходами. Гольф, друга опора місцевого відпочинку: Club de Golf Villamartín (3,7 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 км) та Real Club de Golf Campoamor (4,6 км) надають мешканцям вибір із трьох полів на 18 лунок на короткій відстані автомобілем. Водні види спорту та можливості швартування доступні в Puerto Deportivo Miguel Caballero за 2,3 км та в Real Club Náutico за 8,0 км. Для наземного спорту Sport Center Montepiedra знаходиться за 2,6 км від нерухомості, а два басейни працюють у межах приблизно одного кілометра. Щільність ресторанів у межах двох кілометрів, 56 закладів плюс 13 кафе, підтримує жваву, але локально масштабну гастрономічну сцену, яка розширюється в літні місяці.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
Рівний
У межах свого безпосереднього ринку ця вілла займає інший сегмент, ніж проєкти новобудов із квартир, які домінують у подібних оголошеннях поблизу. Apartments Palangre Beach у Торрев'єсі стартує від €160 000, Edificio Sun & Center (готовий до заселення) від €169 000, а Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso, від €227 000. Ці комплекси пропонують менші, сучасні квартири за значно нижчою вхідною ціною, зазвичай зі спільними басейнами та спільним відкритим простором. За фіксованої ціни €749 000 ця нерухомість у Кабо-Ройгу коштує в кілька разів більше, і ця різниця купує три речі, яких ті квартири не мають: землю, приватність і масштаб. Приватна ділянка 509 м² має власний басейн, сади та паркування, тоді як чотири спальні з ванними кімнатами при спальних відповідають профілю домогосподарства, більші родини, часті гості, багатопоколінне використання,, який квартира не може обслужити. Компроміс діє і в інший бік: квартирні проєкти є новим будівництвом з актуальними будівельними нормами, меншою відповідальністю за обслуговування та громадським управлінням, тоді як це вілла 1970 року, яка вимагає від власника повного догляду за ділянкою та басейном і прийняття будівлі свого часу. За розташуванням Кабо-Ройг загалом вважається одним із більш усталених прибережних районів Оріуела-Кости, з бухтами Кала-ла-Калета у пішій доступності, тоді як Ель-Расо та значна частина нового фонду Торрев'єхи лежить далі від води. На регіональному рівні вілла розташована між ринками Аліканте та Мурсії, приблизно за 37–43 км від Мурсії, Ельче та Картахени, з аеропортом Аліканте-Ельче приблизно за 44 км по прямій лінії. Медіанний доход провінції €15 750 дає контекст місцевої економіки: прибережний ринок нерухомості тут значною мірою рухається міжнародними покупцями, а не внутрішньою купівельною спроможністю. Покупці, які порівнюють цю віллу з новобудовами, повинні зважувати землю та приватність проти віку будівництва й колективних зручностей, це справжній компроміс, а не просте порівняння цін.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
SL