关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷维耶哈（Torrevieja）以南的滨海住宅区卡沃罗伊格（Cabo Roig）。Playa Cala la Caleta直线距离约0.2公里，一公里范围内还有另外两个小海湾。AP-332沿海公路将该地区与周边城镇连接起来，阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche）直线距离约44公里。两公里范围内分布着餐厅、咖啡馆、药房和银行。
布局适合注重空间和私密性的家庭：四间卧室，每间均配套房卫生间，客厅设开放式厨房和用餐区，改造后的车库可作独立客房使用。户外生活以509平方米地块上的私人泳池、露台和花园为中心。屋顶多功能间可用作办公室或兴趣室。
这不是新建项目。别墅建于1970年，作为现房拎包入住出售，带全部家具，按现状交付。单层主楼经过多次功能性扩建，原车库已改造成第四间套房卧室，外部楼梯通往屋顶房间。不涉及交房日期，房产可立即过户。
买家需注意房龄：别墅建于1970年，早于现行关于保温和无障碍设计的建筑法规。现有资料中未提及中央供暖、冷暖空调或旅游许可证。第四间卧室由车库改造而成，属于功能性空间而非专门建造。资料中未提供物业费、年度税费或结构状况的信息，建议进行独立验房。
Ref: VL905490
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种典型需求。寻求永久海滨居所的家庭会发现四间套房卧室对青少年子女或常客非常实用，单层布局也简化了日常起居。经常接待访客的家庭可受益于车库改造的独立客房套房，留宿无需共用卫生间。远程工作的买家可将屋顶间用作办公室，通过外部楼梯与起居区隔开。想要先作度假房、日后转为常住居所的买家会看重其拎包入住状态：出售包含所见家具，产权到手第一周即可入住。该地段也适合重视步行可达海滩的买家, , 最近的海湾直线距离约200米, , 而非度假村式公共设施。对于追求符合现行保温标准的现代新房、公共泳池和水疗中心，或配备现场物业管理的封闭式小区的买家，这套1970年建在私家地块上的别墅并不合适。考虑度假出租的投资者应在购买前自行核实当地许可情况，因为资料中未记录旅游许可证。最后，计划无车生活的家庭应仔细权衡距离：便利设施集中在两公里范围内，但区域出行有车更方便。
别墅建于1970年，现状体现了数十年的使用痕迹和可见的现代化改造。照片显示门厅采用玻璃砖和镜子，一间卧室配有彩色床品和窗景，厨房带马赛克防溅墙，卫生间配有洗漱台、浴缸和马赛克瓷砖。这些图片表明厨房和卫生间曾在某个时期翻新，但翻新的具体时间和范围无据可查。单层主楼遵循其年代的经典布局：中央门厅、带开放式厨房和用餐区的客厅，以及注重私密性的卧室分布。改造后的车库用作第四间带独立设施的卧室；买家应在看房时亲自评估该空间，因为改造空间的保温和装修程度参差不齐。经外部楼梯到达的屋顶间被描述为多功能、无固定装修，最终用途由业主决定。资料中没有关于保温性能、电气安装、管道和窗户质量的技术文档，也未标明能效数据。鉴于建造年代，在购房流程中进行独立技术验房是明智之举，既可确认结构状况，也可帮助新业主规划可能需要的现代化改造。房产带全部家具按现状出售，即买即用，但也意味着买家需接受室内现状。多车位路边停车和私人泳池是地块的固定配置，需承担私家花园和泳池的常规维护责任。
别墅挂牌价固定为749,000欧元。这是一套现成的现有住宅, , 并非带价目表的开发项目, , 因此该价格适用于按现状出售的房产，带全部家具，可拎包入住。749,000欧元对应150平方米建筑面积、509平方米地块、私人泳池和四间套房卧室，定价更多体现的是卡沃罗伊格的海滨地段和土地价值，而不仅是建筑面积。原则上可立即交付，但需遵循西班牙标准购房流程。买家应另行预算购房成本，包括交易税、公证费和登记费，并应核实年度持有成本，如房产税（IBI）和垃圾清运费，这些均未在现有资料中列明。
这栋别墅的日常生活围绕单层布局展开，所有功能都在同一层。门厅连接卧室区，三间主卧均配独立套房卫生间，可缓解家庭或访客早高峰的卫生间使用压力。客厅、厨房和用餐区构成一个开放式空间，朝向泳池和露台，室内外生活在一年中的大部分时间里自然衔接。改造后的车库作为第四间卧室使用，配有独立设施，适合成年子女、长住访客或亲属独立居住。外部楼梯通往屋顶多功能间，可用作家庭办公室、游戏室或兴趣室，在不改变主体结构的情况下增加灵活使用面积。室外，509平方米的地块容纳私人泳池、日光浴区、花园和可停放多辆车的路边停车位。周边是成熟的海滨社区，对小多数居民来说，沙滩海湾、餐厅和咖啡馆均步行可达，地势平坦, , 向海坡度约0.5%, , 使步行去海滩毫不费力。年均气温18.9°C，游泳季约五个月，泳池和露台从晚春到秋季都能经常使用，而地中海气候让冬季的户外生活也切合实际。公共交通覆盖周边地区，当地记录有十一条线路和五十个站点，但区域出行仍以汽车为实际选择。
别墅位于卡沃罗伊格的海滨街区，日常事务大多可步行解决。两公里半径内有56家餐厅、13家咖啡馆、5家药房、5家银行和4家牙科诊所, , 这一密度足以覆盖无车状态下的日常所需。最近的海滩Playa Cala la Caleta直线距离约0.2公里，Playa Fósil距离0.5公里，Playa Cala Capitán距离0.9公里。运动健身方面，Sport Center Montepiedra距离2.6公里，两个泳池, , Costa Marina和Swimming Pool La Caleta, , 在一公里左右范围内。电动车车主在1.4公里内有三个充电选择：Iberdrola距离1.0公里，Eranovum距离1.3公里，Ionity La Zenia距离1.4公里。船主可前往2.3公里外的Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头和8.0公里外的Real Club Náutico。公共交通覆盖良好, , 记录有十一条线路和五十个站点, , 支持本地出行的无车生活，但区域行程开车更实际。地势基本平坦，海拔23米，向海坡度0.5%，一年中的大部分时间步行和骑行都是现实的出行方式。
地图显示了这栋别墅位于海滨 Cabo Roig 的位置，与 Playa Cala la Caleta 直线距离约 200 米。请注意西面三座高尔夫球场的聚集、附近 La Zenia 的购物和充电设施，以及贯穿整个区域的平坦沿海地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cabo Roig 位于 Orihuela Costa 的南端，临近 Alicante 省与 Murcia 省的交界。这一位置使别墅处于两个区域经济体之间：北面是 Alicante 都会圈，Elche 约 38 公里；西南面是 Murcia 地区，Murcia 市距离 37 公里，Cartagena 距离 43 公里。最近的大型城镇 Torrevieja 是本地房产市场的支柱，而边境位置使居民可同时享受两个区域的服务、医院和机场。就整个 Costa Blanca 而言，Orihuela Costa 以海滩和高尔夫特色著称，而非城市密度。
交通便利性是该地段的一大实用优势。海滩步行仅需两分钟：Playa Cala la Caleta 直线距离 0.2 公里，且地势平坦，无论步行还是骑行都很轻松。高尔夫球爱好者在约五公里范围内有三座球场可选：Club de Golf Villamartín 距离 3.7 公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 距离 4.0 公里，Real Club de Golf Campoamor 距离 4.6 公里。Alicante-Elche 机场直线距离约 44 公里，是国际旅行的天然门户；Valencia 机场约 176 公里，Malaga-Costa del Sol 机场约 361 公里。周边城市均可一日往返：Murcia 距离 37 公里，约有 463,000 名居民；Elche 距离 38 公里，Cartagena 距离 43 公里。所有距离均为直线测量，实际道路距离会更长。前往机场、高尔夫球场和城市游览建议驾车，而本地生活设施, , 商店、餐馆、医疗服务, , 则集中在房产两公里范围内。
| 距海滩 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig 海拔 23 米，坐落于一条基本平坦的沿海地带，向海坡度约为 0.5%。这里的气候是 Costa Blanca 南部的典型气候：月平均气温从最冷月份的 11 °C 到最暖月份的 26 °C，年平均气温为 18.9 °C。海水温度在一年中约有五个月维持在 20 °C 或以上，适合游泳，这也与私人别墅的泳池使用旺季相吻合。冬季气候温和，露台和花园仍可继续户外使用，但 12 月至 2 月的夜晚室内需要取暖。降雨量不大且集中在夏季以外的月份，因此 509 平方米地块上的花园在旱季需要灌溉。自然环境由 Orihuela Costa 的岩石海湾和沙滩构成，更广阔的区域景观向内陆延伸至农业平原和 Orihuela 以外的丘陵。海拔低且地势平坦，整个区域步行即可通行，对年长居民也很友好。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这栋别墅最主要的休闲优势是临近海岸：Playa Cala la Caleta 直线距离约 0.2 公里，Playa Fósil 0.5 公里，Playa Cala Capitán 0.9 公里。这些海湾属于 Orihuela Costa 海滩链的一部分，距离之近使晨泳和晚间散步成为日常习惯，而非偶尔的出行。高尔夫是本地休闲的第二大支柱：Club de Golf Villamartín（3.7 公里）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（4.0 公里）和 Real Club de Golf Campoamor（4.6 公里）让居民在短途车程内即可在三座 18 洞球场中任选。水上运动和停泊选择可在 2.3 公里外的 Puerto Deportivo Miguel Caballero 游艇码头以及 8.0 公里外的 Real Club Náutico 获得。陆地运动方面，Sport Center Montepiedra 距离房产 2.6 公里，约一公里范围内还有两个泳池。两公里内餐饮密度很高, , 56 家餐厅加上 13 家咖啡馆, , 营造出热闹但不失本地气息的餐饮氛围，夏季时更为丰富。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
在其直接所在的市场中，这栋别墅与主导周边可比房源的新建公寓项目处于不同的细分市场。Torrevieja 的 Apartments Palangre Beach 起价 160,000 欧元，Edificio Sun & Center（现房）起价 169,000 欧元，Urbanización El Raso 的 Oasis Laguna 2 二期起价 227,000 欧元。这些项目提供面积更小、更现代的公寓，入门价格明显更低，通常配有公共泳池和共享户外空间。而这套 Cabo Roig 房产定价固定为 749,000 欧元，价格高出数倍，差价换来的是那些公寓不具备的三样东西：土地、私密性和空间规模。509 平方米的私家地块拥有独立泳池、花园和停车位，四间带套房卫生间的卧室适合大家庭、常有客人到访或多代同堂的居住需求，这是公寓无法满足的。权衡也体现在另一方面：那些公寓项目是符合现行建筑标准的新建房产，维护责任较低且由物业管理，而这是一栋 1970 年的别墅，业主需自行承担地块和泳池的全部维护，并接受那个年代的建筑。从位置上看，Cabo Roig 普遍被视为 Orihuela Costa 较成熟的海滨区域之一，步行即可到达 Cala la Caleta 的海湾，而 El Raso 和 Torrevieja 的大部分新建房源离水更远。从区域层面看，该别墅位于 Alicante 和 Murcia 两个市场之间，距 Murcia、Elche 和 Cartagena 约 37–43 公里，Alicante-Elche 机场直线距离约 44 公里。省收入中位数 15,750 欧元为本地经济提供了背景：这里的沿海房产市场主要由国际买家驱动，而非本地购买力。将该别墅与新建替代方案进行比较的买家，应在土地和私密性与房龄和公共配套便利之间权衡, , 这是真正的取舍，而非简单的价格比较。
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