Ta samostojna vila stoji v Campoamorju na južni Costa Blanci, približno 650 metrov od morja. Nepremičnina ponuja 639 m² bruto površine na 1.073 m² zasebnem zemljišču, s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Gradnja je bila zaključena leta 1980 in vila je takoj vseljiva, z garažo in centralnim ogrevanjem. Najbližji plaži, Playa Barranco Rubio in Playa de Campoamor - La Glea, sta v zračni črti oddaljeni približno 600 metrov. Tri golfska igrišča so v radiju 4,5 kilometra, vsakodnevne storitve, vključno s supermarketi in lekarnami, pa so dosegljive peš. Zahtevana cena je fiksna: 990.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila zavzema obalno lego v Campoamorju, približno 31 metrov nadmorske višine. Plaža La Glea je v zračni črti približno 560 metrov oddaljena, dosegljiva po naklonu približno 6,2 odstotka. Marina, športni center in supermarket so vsi znotraj 1,1 kilometra, kar pomeni, da vsakodnevna opravila ne zahtevajo nujno avtomobila.
S petimi spalnicami, štirimi kopalnicami in 639 m² bivalnega prostora je nepremičnina primerna za gospodinjstva, ki potrebujejo veliko prostora, tudi za goste ali sorodnike. V glavnih prostorih je lesena talna obloga, centralno ogrevanje pa omogoča zimsko udobje. Zasebna garaža in zunanji prostori s bazenom podpirajo celoletno bivanje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1980 in se ponuja kot obstoječi dom, takoj vseljiva. Njeno stanje je zabeleženo kot zadostno, kar pomeni, da bodo kupci srednjeročno morali računati na določena posodobitvena ali vzdrževalna dela, ne na popolnoma na novo zaključene notranjosti.
Nepremičnina je zabeležena kot neopremljena, kar nasprotuje navedbam o opremljenosti iz starejših marketinških besedil. Bazen je skupen in ne zaseben. Navedeno stanje je zadostno, ne obnovljeno. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 46 kilometrov oddaljeno, zato potovanja na letališče trajajo precej časa. Zemljišče je ravno, pot do plaže pa se spušča z naklonom približno 6,2 odstotka.
Ref: VL516205
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki išče stalno prebivališče na Costa Blanci, bi tu našla pet spalnic in neodvisen tloris, primeren za praktično bivanje, mednarodni letališči v Alicanteu (približno 46 km v zračni črti) in Valencii (približno 178 km) pa omogočata razumno povezljivost za sorodnike, ki prihajajo iz tujine. Kupci, ki si želijo drugi dom s pravim prostorom, in ne kompaktnega stanovanja, bodo morda cenili 639 m² bruto površine in možnost nastanitve gostov brez kompromisov. Gospodinjstva s starši v letih ali starejšimi otroki bi lahko uporabila ločeno nastanitev kot aneks. Kupci, ki redno igrajo golf, bodo opazili tri golfi igrišča znotraj štirih kilometrov. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo popolnoma obnovljen dom „pod ključem“, glede na zadostno stanje, ali enoto z minimalnim vzdrževanjem, saj vila takega obsega na 1.073 m² zemljišča zahteva stalno skrb. Tisti, ki želijo zasebnega bazena, naj preverijo ureditev, saj je bazen zabeležen kot skupen. Naklon do plaže, približno 6,2 odstotka, je vreden premisleka za vsakogar z omejeno gibljivostjo.
Vila izvira iz leta 1980, kar jo uvršča v obdobje gradnje iz trdne zidave, značilne za špansko obalo, hkrati pa pomeni, da so lahko izvirni elementi ostali na mestu ob kasnejših posodobitvah. Zabeleženo stanje je zadostno, zato se kupci notranjosti približujejo s pričakovanjem mešanice vzdrževanih in zastarelih zaključnih del in ne enotno obnovljenega doma. Lesena talna obloga je dokumentirana po glavnih prostorih, vidna v dnevnih prostorih in spalnicah, kar notranjosti daje toplejši značaj kot povsod prisotne keramične obloge v regiji. Kopalnice so zaključene s prho in keramiko z učinkom lesa. Vgrajeno je centralno ogrevanje, pomembna lastnost na Costa Blanci, kjer se mnogi obalni domovi zanašajo na samostojne električne grelce; to nakazuje mokri ali kanalski sistem, zmožen vzdrževanja udobja pozimi, kar je pomembno za stalno bivanje. Nepremičnina vključuje garažo, kar zadosti tako varnosti parkiranja kot potrebam po shrambi. Jugozahodna lega podpira pasivno pridobivanje sončne energije v hladnejših mesecih, poleti pa povečuje popoldansko toplotno obremenitev, zato sta pomembna senčenje in obstoječa klimatska naprava. Glede na leto gradnje 1980 razumni kupci pred nakupom običajno naročijo tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacije, vodovod, vlago in stanje strehe. Neodvisno stanovanje znotraj nepremičnine dodaja uporabno površino, a je treba njegov standard zaključevanja oceniti posebej.
Zahtevana cena je fiksna: 990.000 evrov. To je obstoječi dom, ne novogradnja s cenikom, zato izhodiščna cena ali razlike med enotami ne veljajo. Pri približno 1.550 evrih na m² bruto površine cena odraža obalno lego nepremičnine, veliko zemljišče in velik notranji prostor. Za primerjavo: novogradnja stanovanj v širšem območju se začne precej nižje, a gre za manjše enote v skupnih naseljih in ne za samostojno vilo z zasebnim zemljiščem. Vila je takoj vseljiva, kupec se lahko takoj preseli, čeprav ocena stanja „zadostno“ nakazuje načrtovanje sredstev za obnovo. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa.
Campoamor je stanovanjsko obalno območje znotraj Orihuela Costa, zaznamovano z nizko gradnjo, zelenimi pasovi in mešanico stalnih prebivalcev ter sezonskih obiskovalcev. Življenje tu pomeni dnevni ritem, ki se vrti okoli morja: najbližji zalivčki so deset minut hoje, širša plaža La Glea s promenado in plažnimi restavracijami pa je tik za njimi. Jugozahodna lega vile omogoča popoldansko in večerno sonce, kar ustreza uporabi terase in prehranjevanju na prostem v dolgi topli sezoni. S povprečno letno temperaturo 18,9 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 27 °C poleti je življenje na prostem realno večji del leta. Okolica je dobro pokrita za praktične potrebe: supermarket na 1,1 kilometra, tri lekarne znotraj 1,3 kilometra in več kot štirideset restavracij znotraj dveh kilometrov. Javni prevoz obstaja, z osmimi linijami in petdesetimi postajami v okolici, zato je avto uporaben, a ni nujno potreben za vse. Četrt se zunaj poletne sezone umiri, kar privlači stalne prebivalce, obenem pa ostane v sezoni dovolj živahna za turiste. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero je le 200 metrov oddaljena in lokalnim razvedrilnim možnostim dodaja pomorski element. Za golfiste so trije golfi igrišča, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor in Villamartín, oddaljena med tremi in štirimi kilometri, med najgostejšimi koncentracijami golfa na tem odseku obale.
Vsakdanje življenje v Campoamorju se osredotoča na obalo. Plaža Barranco Rubio je v zračni črti približno 460 metrov oddaljena, La Glea približno 560 metrov, Aguamarina pa 1,1 kilometra. Supermarket je na 1,1 kilometra in najbližja lekarna na 1,3 kilometra, obe peš dosegljivi za večino prebivalcev. Športni center Montepiedra je le 300 metrov oddaljen, marina Puerto Deportivo Miguel Caballero pa 200 metrov od nepremičnine. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici 13 kilometrov daleč, dosegljivi z avtomobilom. Lastniki električnih vozil imajo možnosti polnjenja pri Eranovumu (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) in Ionity La Zenia (3,0 km). Za prehrano ni treba daleč potovati: 41 restavracij, tri kavarne in banka delujejo v radiju dveh kilometrov. Območje ima 50 postaj javnega prevoza na osmih linijah, kar omogoča dostop do okoliških mest, kot sta Torrevieja in Orihuela, brez avtomobila, čeprav se storitve izven glavne sezone redčijo.
Zemljevid prikazuje lego vile glede na obalo Campoamorja, z marino takoj na vzhodu in plažo La Glea na kratki poti peš na jugozahodu. Golfi igrišča se gručijo v notranjosti na severozahodu, koridor letališča Alicante pa poteka severno ob AP-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Campoamor leži v Orihuela Costa, na južnem koncu Costa Blanca blizu meje s pokrajino Mar Menor v Murcii. Je etablirano stanovanjsko območje in ne mesto, njegovo identiteto oblikujejo plaže, golfi igrišča in sosednja marina. Torrevieja leži na severu, Pilar de la Horadada na jugu, celinski mesti Orihuela in Murcia pa zagotavljata pokrajinske storitve dlje v notranjosti. Na regijskem trgu Campoamor zavzema srednji do višji segment: mirnejši od Torrevieje, bolj uveljavljen kot novejše celinske gradnje.
Profil dostopnosti vile je izrazito obalen. Plaže so v zračni črti med 460 metri in 1,1 kilometra, pot do La Glea se spušča z naklonom približno 6,2 odstotka, obvladljivo peš, a opazno na povratku. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 46 kilometrov daleč, kar pomeni realne vožnje okoli 45–50 minut; letališče Valencia je približno 178 kilometrov oddaljeno. Golf je tukaj določajoča značilnost dostopnosti: Las Ramblas de Orihuela na 3,0 kilometre, Real Club de Golf Campoamor na 4,1 kilometra in Villamartín na 4,3 kilometre. Marini v San Pedru (8,8 km) in Lo Pagánu (9,8 km) razširjata možnosti za plovbo. Avtomobil ostaja najbolj praktičen za regijska potovanja, čeprav gostota storitev v peš dostopni razdalji zmanjšuje odvisnost od njega za vsakdanje potrebe.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno bivanje. Povprečne mesečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti, letno povprečje pa je 18,9 °C. Morje se segreje na vsaj 20 °C približno pet mesecev, kar določa kopališko sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Vila stoji 31 metrov nad morjem, dovolj nizko za kratke peš poti, a z dovolj višine za 6,2-odstotni naklon proti obali. Padavine so skromne, značilne za jugovzhodno špansko obalo, sončne ure so številne, kar ugodno vpliva na jugozahodno lego teras za popoldansko svetlobo. Bližnja golfi igrišča in zeleni koridorji dodajajo ozelenjeno okolje, nenavadno za gosteje pozidane obalne pasove.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so približno kilometer od nepremičnine. Playa Barranco Rubio je zavit zalivček približno 460 metrov daleč, Playa de Campoamor - La Glea na 560 metrov pa je glavna mestna plaža s polno promenado, chiringuitosi in storitvami skozi sezono. Aguamarina razširi ponudbo na 1,1 kilometra. Golf prevladuje v ponudbi razvedrilnih dejavnosti v zaledju: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor in Villamartín tvorijo trikotnik igrišč znotraj štirih kilometrov, vsako s svojim klubom. Vodni športi delujejo iz marine 200 metrov daleč, možnosti jadranja segajo do San Pedro del Pinatarja in Lo Pagána na devet do deset kilometrov. Javna bazena La Caleta (1,3 km) in Costa Marina (1,5 km) ponujata alternativo morju, športni center Montepiedra na 300 metrov pa pokriva fitnes in notranje treninge.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| Marec | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Maj | 19.3°C | 26 mm |
| Junij | 23.3°C | 9 mm |
| Julij | 26.2°C | 3 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.1°C | 30 mm |
Strmo
V primerjavi z bližnjimi novogradnjami ta vila zavzema drug segment trga. OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu se začnejo pri 475.000 evrih, NUEVA DAYA VILLA v Daya Novi pri 453.000 evrih, RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roigu pa pri 369.000 evrih. Ti projekti ponujajo sodobno gradnjo, sodobne specifikacije in skupne objekte po nižji vhodni ceni, vendar gre za stanovanja ali manjše vile v celinskih ali polcelinskih naseljih, Rojales in Daya Nova sta več kilometrov od obale, Lomas de Cabo Roig pa je blizu, a ne neposredno ob plaži. Razločevalna dejavnika te nepremičnine sta obseg in lega: 639 m² bruto površine, zasebno zemljišče z več kot 1.000 m² in lokacija v peš dostopni razdalji treh plaž in marine. Kupci, ki tehtajo možnosti, v bistvu izbirajo med zagotovljeno novogradnjo in nižjim vzdrževanjem na eni strani ter ustaljenim značajem, prostorom in obalno bližino na drugi. Leto gradnje 1980 deluje v obe smeri, stavbe iz obdobja zidave so pogosto imele prostorne tlorise in trdne konstrukcije, vendar se elektro, vodovodni in izolacijski standardi razlikujejo od sedanje zakonodaje, ocena stanja „zadostno“ pa potrjuje, da je treba načrtovati vlaganja v obnovo. Znotraj samega Campoamorja samostojne vile te velikosti blizu plaže tvorijo omejen segment; večino bližnje ponudbe sestavljajo stanovanja in vrstne hiše. Cena vile na bruto kvadratni meter je pod tipičnimi cenami novogradenj na Orihuela Costi, kar odraža njeno starost in stanje, ne lego.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID