Ова самостојећа вила налази се у Кампоамору, на југу Коста Бланке, отприлике 650 метара од мора. Некретнина нуди 639 м² бруто површине на приватном плацу од 1.073 м², са пет спаваћих соба и четири купатила. Грађевински радови завршени су 1980. године, а вила је спремна за усељење, уз гаражу и централно грејање. Најближе плаже, Плаја Барранко Рубио и Плаја де Кампоамор - Ла Глеа, налазе се на око 600 метара ваздушном линијом. Три голф терена налазе се у радијусу од 4,5 километара, а свакодневне садржаје, укључујући супермаркете и апотеке, могуће је достићи пешке. Тражена цена фиксна је на 990.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила заузима обални положај у Кампоамору, на приближно 31 метар надморске висине. Плажа Ла Глеа налази се око 560 метара ваздушном линијом, до ње се стиже падом од око 6,2 одсто. Марина, спортски центар и супермаркет налазе се најдаље на 1,1 километар, што значи да свакодневни послови не захтевају аутомобил.
Са пет спаваћих соба, четири купатила и 639 м² стамбеног простора, некретнина одговара домаћинствима којима је потребан простран смештај, укључујући простор за госте или рођаке. Дрвени под пролази кроз главне просторије, а централно грејање обезбеђује зимски комфор. Приватна гаража и спољашњи простори са базеном подржавају целогодишње становање.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1980. године и нуди се спремна за усељење као постојећи дом. Њено стање забележено је као задовољавајуће, што значи да купци треба да очекују извесна унапређења или радове на одржавању у средњем року, а не свеж уређен ентеријер у целости.
Некретнина је забележена као ненамештена, што је у супротности с утиском о намештају из старијих маркетиншких текстова. Базен је заједнички, а не приватан. Наведено стање је задовољавајуће, не реновирано. Аеродром Аликанте-Елче налази се отприлике 46 километара ваздушном линијом, па путовања до аеродрома трају знатно. Плац је раван, али пут до плаже пада под нагибом од око 6,2 одсто.
Ref: VL516205
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Великој породици која тражи стално пребивалиште на Коста Бланки практичне би биле пет спаваћих соба и независан распоред, а међународни аеродроми у Аликантеу (око 46 км ваздушном линијом) и Валенсији (око 178 км) пружају разумну повезаност за рођаке који долазе из иностранства. Купци који желе други дом са правим простором - а не компактан стан - могу ценити 639 м² бруто површине и могућност смештаја гостију без компромиса. Домаћинства са старијим родитељима или одраслом децом могу користити одвојени део као анекс. Купци који редовно играју голф запазиће три терена у оквиру четири километра. С друге стране, некретнина мање одговара купцима који желе потпуно реновиран дом „кључ у руку“, с обзиром на задовољавајуће стање, или јединицу коју једноставно закључате и отпутујете, јер вила оваквог обима на плацу од 1.073 м² захтева стално одржавање. Они који желе приватни базен треба да провере аранжмане, јер је забележен приступ базену заједнички. Нагиб ка плажи, од око 6,2 одсто, вреди размотрити за особе с ограниченом покретљивошћу.
Вила потиче из 1980. године, што је сврстава у епоху чврсте зидане градње типичне за шпанску обалу, али такође значи да оригинални елементи могу остати уз касније доградње. Забележено стање је задовољавајуће, па купци треба да приступе ентеријеру очекујући мешавину одржаваних и застарелих завршних радова, а не уједначено реновиран дом. Дрвени под документован је кроз главне просторије, видљив у дневним просторијама и спаваћим собама, дајући ентеријеру топлији карактер од уобичајених керамичких завршних слојева у региону. Купатила су завршена тушевима и плочицама у дрвеном тону. Централно грејање је инсталирано - значајна одлика на Коста Бланки, где многи обални домови зависе од појединачних електричних грејалица; то указује на систем способан да одржи комфор током зимских месеци, што је релевантно за стално становање. Некретнина укључује гаражу, чиме се решавају и безбедност паркинга и потребе за складиштењем. Југозападна оријентација подржава пасивно соларно загревање у хладнијим месецима, али и повећава поподневно топлотно оптерећење лети, чиме сенка и постојећи клима-уређај постају релевантни. С обзиром на годину градње 1980, разборити купци обично наруче технички преглед који обухвата електроинсталације, водовод, влагу и стање крова пре куповине. Независан стан у оквиру некретнине додаје употребљиву површину, али његов стандард завршне обраде треба проценити посебно.
Тражена цена фиксна је на 990.000 €. Ово је постојећи дом, а не новоградња с ценовником, па се цена од и варијације по јединицама не примењују. Са отприлике 1.550 € по м² бруто површине, цена одражава обални положај некретнине, простран плац и издашан унутрашњи простор. Ради поређења, станови у новоградњи у ширем подручју почињу од знатно нижих износа, али то су мање јединице у заједничким насељима, а не самостојећа вила са приватним плацем. Вила је спремна за усељење, што купцу омогућава директно усељење, иако оцена стања „задовољавајуће“ сугерише буџет за реновирање. Доступност је непосредна по окончању поступка куповине.
Кампоамор је стамбено обално насеље у оквиру Оријуела Косте, карактеристично по ниској градњи, зеленим појасевима и мешавини сталних становника и сезонских посетилаца. Живот овде значи ритам уређен око мора: најближе увале удаљене су десет минута хода, а шира плажа Ла Глеа са шеталиштем и плажним ресторанима налази се одмах иза ње. Југозападна оријентација виле даје поподневно и вечерње сунце, што одговара коришћењу терасе и вечерама на отвореном током дуге топле сезоне. Са просечном годишњом температуром од 18,9°C и месечним просецима од 12°C зими до 27°C лети, живот на отвореном реалистичан је већи део године. Најближа околина добро је покривена практичним потребама: супермаркет на 1,1 километар, три апотеке у оквиру 1,3 километра и више од четрдесет ресторана у оквиру два километра. Постоји јавни превоз, са осам линија и педесет стајалишта у околини, па је аутомобил користан, али не и неопходан за све. Насеље се утиша ван летњих месеци, што привлачи сталне становнике, а остаје довољно живо у сезони за одморнике. Марина Puerto Deportivo Miguel Caballero удаљена је свега 200 метара, додајући наутички елемент локалној понуди слободног времена. За играче голфа, три терена - Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor и Villamartín - налазе се на три до четири километра, међу најгушћом концентрацијом голф терена на овом делу обале.
Свакодневни живот у Кампоамору усредсређен је на обалу. Плажа Барранко Рубио налази се око 460 метара ваздушном линијом, Ла Глеа отприлике 560 метара, а Агвамарина на 1,1 километар. Супермаркет је на 1,1 километар, а најближа апотека на 1,3 километар - оба у пешачкој удаљености за већину становника. Спортски центар Montepiedra удаљен је свега 300 метара, а марина Puerto Deportivo Miguel Caballero 200 метара од некретнине. Здравствена нега доступна је у болници на 13 километара, аутомобилом. Власници електричних возила имају пуњења у Eranovum (1,1 км), Iberdrola (1,4 км) и Ionity La Zenia (3,0 км). За вечеру ван куће није потребно много путовања: 41 ресторан, три кафића и испостава банке послују у радијусу од два километра. Подручје има 50 стајалишта јавног превоза на осам линија, чиме се без аутомобила омогућава приступ околним градовима попут Торевије и Оријуеле, мада се услуге прореде ван вршне сезоне.
Карта приказује положај виле у односу на обалу Кампоамора: марина је одмах на истоку, а плажа Ла Глеа на кратак ход југозападно. Голф терени су груписани у унутрашњости према северозападу, а коридор ка аеродрому Аликанте иде на север дуж AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Кампоамор се налази у Оријуела Кости, на јужном крају Коста Бланке близу границе с регијом Мар Менор у Мурсији. То је утврђено стамбено насеље, а не град, с идентитетом обликованим плажама, голф теренима и оближњом марином. Торевија лежи на северу, Pilar de la Horadada на југу, а унутрашњи градови Оријуела и Мурсија пружају покрајинске услуге даље у унутрашњости. На регионалном тржишту Кампоамор заузима средње-виши сегмент: тишљи од Торевије, утемељенији од новијих унутрашњих насеља.
Профил доступности виле право је обалан. Плаже су између 460 метара и 1,1 километар ваздушном линијом, при чему пут ка Ла Глеи силази под нагибом од око 6,2 одсто - изводљиво пешке, али приметно на повратку. Аеродром Аликанте-Елче налази се око 46 километара ваздушном линијом, те су вожње од око 45-50 минута реалистичне; аеродром Валенсија удаљен је отприлике 178 километара. Голф је одредница доступности овде: Las Ramblas de Orihuela на 3,0 километра, Real Club de Golf Campoamor на 4,1 километар и Villamartín на 4,3 километра. Марине у San Pedro (8,8 км) и Lo Pagán (9,8 км) проширују могућности пловидбе. Аутомобил остаје најпрактичнији за регионална путовања, иако густина садржаја у пешачкој удаљености смањује зависност од њега за свакодневне потребе.
| Удаљеност до плаже | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци подржавају целогодишње коришћење. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 27°C лети, с годишњим просеком од 18,9°C. Море се загрева на бар 20°C отприлике пет месеци, одређујући сезону купања од касног пролећа до раног јесени. Вила се налази на 31 метар надморске висине - довољно ниско да пешачке удаљености остану кратке, али с довољно висине за нагиб од 6,2 одсто према обали. Падавине су скромне, типично за југоисточну обалу Шпаније, а сунчаних сати је много, што погодује југозападној оријентацији тераса за поподневно светло. Оближњи голф терени и зелени коридори додају зеленило неуобичајено за гушће изграђене обалне појасеве.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру око километара од некретнине. Плаја Барранко Рубио је заклоњена увала на отприлике 460 метара, док је Плаја де Кампоамор - Ла Глеа, на 560 метара, главна градска плажа с потпуним шеталиштем, чирингитосима и услугама кроз сезону. Агвамарина проширује избор на 1,1 километар. Голф доминира рекреативном понудом у унутрашњости: Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor и Villamartín чине троугао терена у оквиру четири километра, сваки са својим клупским домом. Водени спортови делују из марине на 200 метара, а опције једрења пружају се до San Pedro del Pinatar и Lo Pagán на девет до десет километара. Јавни базени La Caleta (1,3 км) и Costa Marina (1,5 км) пружају алтернативу мору, а Sport Center Montepiedra на 300 метара покрива фитнес и тренинг у затвореном.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 31 mm |
| Фебруар | 11.9°C | 21 mm |
| Март | 14.4°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Мај | 19.3°C | 26 mm |
| Јун | 23.3°C | 9 mm |
| Јул | 26.2°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 24.1°C | 23 mm |
| Октобар | 19.8°C | 40 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.1°C | 30 mm |
Стрмо
У поређењу с оближњим понудама новоградње, ова вила заузима други сегмент тржишта. OCEANIC APARTMENTS у Rojales почињу од 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA у Daya Nueva од 453.000 €, а RESIDENTIAL VIVALIFE у Lomas de Cabo Roig од 369.000 €. Ти пројекти нуде савремену градњу, актуелне спецификације и заједничке садржаје по нижој улазној цени, али то су станови или мање виле у унутрашњим или полуунутрашњим насељима - Rojales и Daya Nueva неколико су километара од обале, а Lomas de Cabo Roig је близу, али не на првој линији до мора. Разликовни фактори ове некретнине су обим и положај: 639 м² бруто површине, приватан плац преко 1.000 м² и локација у пешачкој удаљености од три плаже и марине. Купци који одмеравају опције заправо бирају између сигурности новоградње и нижег одржавања с једне стране и утемељеног карактера, простора и обалне близине с друге. Година градње 1980. делује у оба смера - зграде из мурске епохе често имају издашне пропорције соба и чврсте структуре, али стандарди електроинсталација, водовода и изолације разликују се од садашњих прописа, а оцена стања „задовољавајуће“ потврђује да улагање у реновирање треба планирати. У самом Кампоамору самостојеће виле ове величине уз обалу чине ограничен сегмент; већина оближњег фонда чине станови и куће у низу. Цена по квадратном метру градње виле нижа је од типичних стопа новоградње у Оријуела Кости, што одражава њене године и стање, а не локацију.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID