דירת גג בת שתי חדרי שינה הממוקמת בכפר הורצ'יו, השייך לעיריית אוריאואלה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח חיים של 65 מ"ר וכולל סולריום פרטי. המיקום הוא בפנים הארץ, במרחק של כ-22 קילומטר מהחוף. מדובר בנכס מוכן למגורים במחיר כניסה נמוך יחסית, המתאים למחפשי דיור באזור כפרי עם גישה לתשתיות בסיסיות. הבניין כולל בריכה משותפת לשימוש הדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב הורצ'יו, כפר בעל אופי כפרי באזור וגה באחה דל סגורה. המיקום מציע שקט יחסי בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים. תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל הרננדס נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. הסביבה היא מעורבת, המשלבת מגורים מקומיים עם נוכחות זרה מוגבלת.
הדירה עונה על צרכיהם של זוג או יחיד המחפש נכס קומפקטי במחיר נגיש. הסולריום הפרטי מספק שטח נוסף לבילוי בחוץ. הקרבה למרכזי הכפר מאפשרת גישה יומיומית לשירותים כגון מכולת ובתי קפה ללא תלות מוחלטת ברכב. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות בשל מספר החדרים המצומצם והשטח.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970, כלומר אינו פרויקט חדש בבנייה. המבנה הושלם לפני עשרות שנים ונמצא במצב 'מוכן למגורים'. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את הבלאי הטבעי של מבנה מאותה תקופה ואת הצורך האפשרי בשדרוגים בתשתיות הפנימיות. כל האישורים וחיבורי המים והחשמל קיימים ומתפקדים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ימי, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ. אין מקומות חניה מקורים או מתקני ספא ובריאות מתקדמים. הדירה אינה מותאמת לנגישות מלאה לאנשים עם מוגבלויות תנועה בשל היותה בקומה עליונה ללא מעלית. המרחק לאזורי התיירות המרכזיים דורש שימוש ברכב פרטי.
נכס זה מתאים לקונים עם תקציב מוגבל המחפשים מגורים קבועים או בסיס חופשה ארוך טווח בספרד ללא הפרמיה של נדל"ן חופי. הוא מתאים ליחידים או זוגות שאינם זקוקים לקרבה מיידית לים ומעדיפים את האותנטיות של כפר ספרדי על פני מתחם תיירותי. הקרבה לתחנת הרכבת הופכת אותו לאפשרות וידאלית עבור אלו שאינם רוצים להשתמש ברכב באופן תמידי. משקיעים המחפשים מחירי כניסה נמוכים עם פוטנציאל להכנסה משכירות לתושבים מקומיים או עובדים באוריאואלה הסמוכה עשויים גם הם למצוא עניין בכך. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים פאר, מתקנים מודרניים, או אורח חיים של 'צעד אחד לים'. מבנה משנות ה-70 פונה לקונים המוכנים לקבל סגנון אדריכלי ישן או לבצע שדרוגים קלים.
הבנייה משנת 1970 משקפת את תקני הבנייה של אותה תקופה בספרד. ניתוח התמונות מצביע על תכונות כגון חדר אמבטיה עם אריחים ירוקים ופריטים לבנים, ואזור מגורים עם רהיטי עץ וכורסא צהובה, מה שמציע אסתטיקה פונקציונלית אך מיושנת שכנראה נשמרה ולא עודכנה לאחרונה. ההתקנה הטכנית מרמזת על חיבורים סטנדרטיים למים וחשמל. המטבח מתואר כפתוח, מה שעשוי להיות שינוי של הפריסה המקורית או תכונה ספציפית של עשור זה. חומרים כמו עץ ואריחי קרמיקה נפוצים, הם עמידים אך חסרים את תכונות הבידוד התרמי של בנייה מודרנית. נוכחותו של בידה בחדר האמבטיה היא תכונה מקומית סטנדרטית.
מחיר הפתיחה עומד על סך של €111,000, מה שמציב נכס זה בפלח הנמוך של שוק הנדל"ן במחוז אליקנטה. עבור דירת שני חדרים עם 65 מ"ר וסולריום פרטי, מחיר זה משקף את המיקום הפנימי ושנת הבנייה (1970). לעומת פרויקטים חופיים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה המתחילים ב-€160,000, או OASIS LAGUNA 2 המתחיל ב-€227,000, יחידה זו מציעה חיסכון הון משמעותי. מבנה המחירים מצביע על הצעה אטרקטיביות מבחינת תמורה למחיר, אם כי יש לקחת בחשבון עלויות אחזקה או שיפוץ אפשריות בנכס ישן.
החיים בהורצ'יו מתאפיינים בקצב איטי יותר ואווירה מקומית בהשוואה לאתרי הנופש החופיים. הבקרים יכולים להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה, מה שמאפשר אינטגרציה בקהילה. הקרבה לתחנת הרכבת (פחות מקילומטר) היא יתרון לוגיסטי משמעותי, המאפשר נסיעות למרכזים עירוניים גדולים יותר ללא תלות ברכב. המיקום בקומה העליונה מבטיח אור טבעי, והסולריום הפרטי מרחיב את שטח המחיה החיצוני לשימוש במשך רוב השנה. עם זאת, הדיירים צריכים להסתגל לפריסה של בניין ישן, שעשויה להיות שונה מסטנדרטים מודרניים. הערבים שקטים בדרך כלל, אם כי 32 הפסטיבלים המקומיים בשנה יכולים להביא רעש ופעילות חברתית מדי פעם. לקניות יומיות, המרחק לסופרמרקט (1.7 ק"מ) מצריך נסיעה קצרה או הליכה סבירה.
החיים בהורצ'יו מאופיינים בעצמאות בטווח קצר. עם 2,200 תושבים, הכפר מציע קבוצה מרוכזת של שירותים: 16 בתי מרקחת, 18 בנקים ו-38 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, כך שניתן לטפל במשימות יומיומיות באופן מקומי. קיומן של 7 בתי ספר מצביע על סביבה המותאמת למשפחות, למרות שגודל הדירה מתאים יותר למשקי בית קטנים. תחנת הרכבת במרחק 0.9 ק"מ היא צומת תשתית קריטי, המחברת תושבים לאזור רחב יותר ללא צורך בכביש המהיר. לצרכים רפואיים, בית החולים במרחק 6.8 ק"מ מספק גישה לטיפול דחוף. הגישה למרכזי קניות גדולים דורשת נסיעה לאוריאואלה, אלצ'ה או אליקנטה.
המפה מציגה את מיקומו הפנימי יבשתי של הפרויקט ביחס לחוף הים התיכון. ניתן לראות את המרחק מהורצ'יו לערים המרכזיות מורסיה ואליקנטה, כמו גם את הקרבה לכבישים ראשיים. הסימון מדגיש את המרחק לחופים ולמגרשי הגולף הסמוכים באזור אוריאואלה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הורצ'יו ממוקם אסטרטגית במסדרון שבין מורסיה לאליקנטה. הוא שוכן 20 ק"מ צפונית למורסיה (462,979 תושבים) ו-50 ק"מ דרומית לאליקנטה (339,322 תושבים). מיקום מרכזי זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים ולהזדמנויות תעסוקה של שני בירות מחוז מרכזיות. העיר הקטנה יותר אלצ'ה (234,765 תושבים) נמצאת במרחק 30 ק"מ. היותו חלק מהעירייה של אוריאואלה מוסיפה שכבה נוספת של גישה מינהלית ומסחרית.
הנכס האסטרטגי של מיקום זה הוא תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל הרננדס, הנמצאת במרחק של רק 0.9 ק"מ. זה מקל על נסיעות לערים מרכזיות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בדרך, מה שהופך אותו לנגיש לטיסות בינלאומיות. הגישה לחוף מוגבלת לנסיעה של 22 ק"מ לקאלה דה לו פרי או פלאיה קאלה לה מוסקה, מה שמציב את הנכס באזור לא חופי. חובבי גולף מקבלים מענה עם מועדון הגולף לה פינקה במרחק 11 ק"מ, לאס קולינס ב-17 ק"מ והסיאנדה ריקלמה ב-19 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בהורצ'יו אופייני לאזור וגה באחה דל סגורה, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ולמעלה מ-3,844 שעות שמש בשנה, מחיה בחוץ אפשרית לחלק גדול מהשנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בערך. הנכס ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, האזור נהנה מזרימת אוויר טובה ואינו נוטה לבעיות הצפות המאפיינות אזורים נמוכים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס נמצא בפנים הארץ, אפשרויות פנאי זמינות בנסיעה קצרה. החופים הקרובים ביותר, כגון קאלה דה לו פרי ופלאיה קאלה לה מוסקה, נמצאים במרחק 22 ק"מ. הגולף הוא תכונה חזקה של האזור. עם מועדון הגולף לה פינקה רק 11 ק"מ משם, ומסלולים יוקרתיים כמו לאס קולינס במרחק 17 ק"מ, האזור משרת היטב חובבי גולף. מקומית, מרכזי הספורט כמו CAF (3.0 ק"מ) מספקים אפשרויות למתאמנים.
מקור: OpenStreetMap
הורצ'יו ממוקם אסטרטגית במסדרון שבין מורסיה לאליקנטה. הוא שוכן 20 ק"מ צפונית למורסיה (462,979 תושבים) ו-50 ק"מ דרומית לאליקנטה (339,322 תושבים). מיקום מרכזי זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים ולהזדמנויות תעסוקה של שני בירות מחוז מרכזיות. העיר הקטנה יותר אלצ'ה (234,765 תושבים) נמצאת במרחק 30 ק"מ. היותו חלק מהעירייה של אוריאואלה מוסיפה שכבה נוספת של גישה מינהלית ומסחרית.
Hurchillo is a village in Alicante, Spain. It is part of the municipality of Orihuela.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL144560
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת הפיתוחים החופיים בטורבייחה, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-€160,000) או EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-€169,000), דירת הורצ'יו מייצגת הפחתה מחירית משמעותית של כ-30-40%. פער זה במחיר מוסבר על ידי המיקום הפנימי ושנת הבנייה. פרויקטים חופיים מציעים בנייה חדשה, לעיתים קרובות עם שירותים משותפים כמו חדרי כושר וקרבה לים, המצדיקים את מחיר הפרמיה הגבוה יותר. באופן דומה, לעומת OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-€227,000), שהוא גם פנימי אך פיתוח מודרני, הנכס בהורצ'יו הוא האופציה התקציבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID