Questa villa indipendente sorge a La Regia, una zona residenziale urbana nella Costa Blanca meridionale, in provincia di Alicante. L'immobile risale al 1970 e offre 180 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con quattro camere da letto e due bagni, su un terreno privato di 670 m². Il prezzo richiesto è fissato a 560.000 €. La casa è pronta consegna. La spiaggia più vicina, Playa Cala la Caleta, si trova a circa 0,9 km in linea d'aria, e i servizi quotidiani come una farmacia e un supermercato sono a pochi passi. Tre campi da golf si trovano entro circa 4 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano a La Regia, vicino a Orihuela Costa. Negozi, una farmacia (460 m) e un supermercato (865 m) sono raggiungibili a piedi. Le spiagge distano meno di 1 km in linea d'aria e tre campi da golf entro circa 3-4 km. L'aeroporto di Alicante si trova a circa 44 km in linea d'aria.
L'immobile ospita una famiglia che necessita di quattro camere da letto e due bagni su due piani. Il terreno di 670 m² offre uno spazio esterno privato con una piscina riscaldata, giardini maturi e diverse terrazze. È presente un parcheggio coperto. La terrazza superiore offre viste aperte e la distribuzione separa le zone giorno, cucina e notte su due livelli.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è offerta come usato, pronta consegna, con un prezzo richiesto fisso di 560.000 €. Gli acquirenti subentrano in una struttura esistente le cui condizioni, impianti e finiture riflettono la sua età; l'entità della ristrutturazione dipende dai risultati dell'ispezione e non dai tempi di consegna di uno sviluppatore.
La casa ha due bagni per quattro camere da letto e non sono elencati servizi igienici aggiuntivi. Costruita nel 1970, precede gli attuali standard edilizi e non vengono forniti dati sulle prestazioni energetiche o su ristrutturazioni recenti. L'aeroporto dista maggiormente, circa 44 km in linea d'aria. Non fanno parte dell'offerta servizi comuni, ascensore o una posizione fronte mare.
L'immobile si adatta a famiglie che privilegiano lo spazio esterno privato rispetto alle finiture di nuova costruzione. Una famiglia che necessita di quattro camere con giardino e piscina, a pochi passi da scuole (sette registrate entro 2 km) e negozi, corrisponde al profilo. Chi si trasferisce in modo permanente beneficia dei servizi percorribili a piedi, della farmacia a 460 m e dell'ospedale a 11 km. Chi cerca una seconda casa utilizzabile tutto l'anno può contare sulla piscina riscaldata e sulla camminata piatta di 0,9 km fino alla spiaggia. I golfisti trovano tre campi entro 3,7 km, un raggruppamento insolitamente concentrato. Viceversa, la casa si adatta meno a chi desidera uno standard termico moderno senza lavori di ristrutturazione: una costruzione del 1970 significa che gli impianti idraulico ed elettrico e l'isolamento dovrebbero essere valutati. Gli acquirenti che preferiscono una vita a bassa manutenzione, un solo livello o servizi comuni come palestra o portineria non li troveranno qui. Il terreno di 670 m² comporta inoltre una regolare manutenzione del giardino. Le famiglie con un'esigenza contemporanea superiore a due bagni, quattro camere che condividono due bagni, dovrebbero valutare se quel rapporto funziona per la loro routine. In breve, la villa si addice a chi scambia la novità con più spazio, privacy e posizione, e che accetta la due diligence legata a un immobile più datato.
Il materiale fotografico indica una finitura interna mediterranea tradizionale: pavimenti e dettagli in marmo nell'ingresso e sulle scale, librerie a muro nel soggiorno e un lampadario nella zona pranzo. Questi elementi sono coerenti con l'origine del 1970 e i successivi periodi di rimbiancatura, più che con una specifica unica dello sviluppatore. La cucina è descritta come separata e completamente attrezzata, con un secondo bagno completamente attrezzato al piano superiore. La cucina esterna con forno per pizza in giardino indica una configurazione sviluppata della vita all'aperto. Non sono disponibili dati sullo stato tecnico del tetto, delle finestre, dell'isolamento, del riscaldamento o dei sistemi di acqua calda, e non è stata fornita alcuna cifra di prestazione energetica. Considerato l'anno di costruzione, un'ispezione tecnica indipendente è lo strumento appropriato per accertare le condizioni dell'impianto elettrico, idraulico e della struttura prima dell'acquisto. La piscina riscaldata aggiunge una componente tecnica, struttura di chiusura, filtraggio e trattamento dell'acqua, che merita anch'essa ispezione e una stima dei costi di esercizio e manutenzione. È presente un parcheggio coperto sul terreno. Ciò che l'immobile offre in termini materiali è spazio e vegetazione matura più che tecnologia edilizia contemporanea; i due piani, le molteplici terrazze e il giardino consolidato danno sostanza pratica al terreno di 670 m², mentre la finitura interna riflette gusto ed epoca più che uno standard documentato di ristrutturazione.
La villa è offerta come usato con un prezzo richiesto fisso di 560.000 €; non fa parte di un complesso con listino prezzi, quindi non si applicano prezzi a partire da o variazioni tra unità. Il prezzo riflette un immobile indipendente pronto consegna di 180 m² su un terreno di 670 m² con piscina privata riscaldata, che lo colloca sopra gli appartamenti di nuova costruzione comparabili a Torrevieja e El Raso (da 160.000 a 227.000 €), che offrono superfici più piccole e servizi condominiali. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto separatamente i costi di trasferimento, le spese notarili ed eventuali lavori di aggiornamento derivanti dalla data di costruzione del 1970.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una distribuzione su due livelli con una chiara separazione funzionale. Il piano principale contiene un soggiorno, una cucina separata, due camere da letto e un bagno, adatto alle routine quotidiane senza usare le scale. Il piano superiore aggiunge altre due camere, un secondo bagno e una grande terrazza con viste aperte, utilizzabile come zona notte o area per gli ospiti. Lo spazio esterno funziona quasi come un prolungamento della casa: una piscina riscaldata permette di nuotare fuori dai mesi estivi, i giardini maturi con alberi da frutto incorniciano il terreno di 670 m² e le terrazze coperte e scoperte creano luoghi separati per mangiare, sedersi o una cucina esterna con forno per pizza, come mostrato nelle fotografie. L'ambiente è urbano più che rurale. Una farmacia a 460 m e un supermercato a 865 m significano che la spesa e le commissioni quotidiane sono percorribili a piedi, e l'analisi registra 38 ristoranti, 28 caffè e 18 banche entro 2 km. La spiaggia dista circa 0,9 km in linea d'aria, una distanza percorribile a piedi sulla pendenza piatta dell'1,7% verso la riva. Il ritmo della zona segue la costa: la stagione balneare con acqua sopra i 20°C dura circa cinque mesi, mentre la piscina riscaldata estende l'uso oltre tale finestra. Con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili tra 12 e 27°C, l'uso esterno del terreno è realistico per gran parte dell'anno. I trasporti pubblici sono disponibili tramite 15 linee e 8 fermate nelle vicinanze, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per gli spostamenti locali.
I dintorni immediati funzionano come un quartiere urbano a servizio completo. Entro 2 km, i dati registrano 38 ristoranti, 28 caffè, 16 farmacie, 18 banche, 7 scuole e un parco, che coprono le esigenze quotidiane e settimanali senza auto. La farmacia a 460 m e il supermercato a 865 m sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'ospedale dista 11 km, raggiungibile in auto con un percorso moderato. Tre colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano entro 1 km (Iberdrola a 0,8 km, Ionity La Zenia a 0,9 km, Eranovum a 1,0 km), più un'altra a 759 m, cosa rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. Per lo sport, la piscina Costa Marina (0,7 km) e lo Sport Center Montepiedra (2,4 km) sono vicini. I trasporti pubblici comprendono 15 linee con 8 fermate in zona, offrendo a chi non guida un'alternativa praticabile per gli spostamenti locali. L'altitudine di 37 m dell'area e la pendenza dell'1,7% verso la spiaggia rendono piatta la passeggiata al mare. Stagionalmente, il quartiere si trova in una zona turistica, quindi i mesi estivi portano molta più attività, mentre la bassa stagione è più tranquilla, un ritmo tipico della Costa Blanca meridionale.
La mappa mostra la villa a La Regia con le calette di Orihuela Costa a meno di 1 km a est e il raggruppamento golfistico di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor a ovest. I segnaposto per supermercati, farmacie, scuole e colonnine di ricarica illustrano quanto siano concentrati i servizi quotidiani attorno all'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Regia fa parte della fascia di Orihuela Costa sulla Costa Blanca meridionale, tra Torrevieja a nord e la regione del Mar Menor di Murcia a sud. La posizione combina un contesto residenziale con infrastrutture costiere e golfistiche entro un raggio di 4 km. Il contesto regionale è la provincia di Alicante, con il capoluogo e il suo aeroporto a circa 44 km in linea d'aria verso nord-est. Rispetto ai paesi dell'interno, l'area è completamente urbanizzata e orientata ai servizi; rispetto al centro di Torrevieja, è meno densa e più vicina ai campi da golf.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. Spiagge: Playa Fósil a 875 m, Playa Cala la Caleta a circa 0,9-1,0 km e Playa de Aguamarina a 1,2 km. Golf: Club de Golf Villamartín a 2,9 km, Las Ramblas de Orihuela a 3,1 km e Real Club de Golf Campoamor a 3,7 km. Porti turistici: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,1 km e Real Club Náutico a 8,1 km. Supermercato a 865 m, farmacia a 460 m, ospedale a 11 km. Gli aeroporti sono il principale fattore di distanza: Alicante-Elche (ALC) dista circa 44 km in linea d'aria, Valencia (VLC) circa 176 km e Málaga (AGP) circa 360 km. In auto, il corridoio AP-7 e la N-332 collegano l'area a Torrevieja, Orihuela Costa e l'interno. Quindici linee di autobus e otto fermate servono la località, e il terreno pianeggiante rende praticabile la bicicletta per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo costiero mediterraneo tipico: una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili da 12°C nel mese più fresco a 27°C nel più caldo. La stagione balneare, definita dall'acqua di mare a 20°C o più, dura circa cinque mesi, e la piscina coperta della villa estende il nuoto in privato oltre tale finestra, in primavera e in autunno. Il sito si trova a 37 m sopra il livello del mare con una pendenza dell'1,7% verso la riva, quindi il terreno è di fatto pianeggiante, rilevante per camminare, andare in bicicletta e per l'uso esterno del terreno. Le precipitazioni non sono quantificate nel dataset, ma la fascia di temperatura indica inverni miti in cui giardino e terrazze restano utilizzabili per gran parte dell'anno. L'altitudine è abbastanza bassa perché le brezze marine raggiungano l'immobile, e la terrazza al piano superiore con viste aperte beneficia dell'orientamento verso il paesaggio circostante invece di essere racchiusa da vicini immediati su tutti i lati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 1,2 km in linea d'aria: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0,9-1,0 km) e Playa de Aguamarina (1,2 km). Le calette di La Caleta si trovano in un tratto roccioso della costa di Orihuela Costa, adatto al nuoto e allo snorkeling; se una specifica spiaggia detiene la Bandiera Blu non è registrato nei dati. Il golf è la risorsa ricreativa più forte: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) e Campoamor (3,7 km) formano un raggruppamento di tre campi da 18 buche a breve distanza in auto, completato dalle strutture sportive Villamartin Golf a 3,1 km. Gli sport acquatici operano dal porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,1 km e dal Real Club Náutico a 8,1 km. Per i panorami, il punto panoramico View Torrejieja dista 4,9 km. Il tempo libero quotidiano comprende la piscina Costa Marina a 0,7 km e la Swimming Pool La Caleta a 0,9 km. La densità di ristoranti (38 entro 2 km) sostiene una vivace scena di ristorazione all'aperto in alta stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.3°C | 27 mm |
| Aprile | 16.3°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL661436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del proprio segmento di mercato, la villa occupa una posizione distinta. I progetti comparabili elencati, APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja (da 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER a Torrevieja (da 169.000 €) e OASIS LAGUNA 2 Fase II a El Raso (da 227.000 €), sono tutti complessi di appartamenti con servizi condominiali e prezzi di partenza ben al di sotto del prezzo richiesto fisso di 560.000 € di questa villa. La differenza è fondamentale nel tipo: quei progetti vendono unità di nuova costruzione compatte con piscine condominiali e terreno privato minimo, mentre questo immobile offre una struttura indipendente, un terreno privato di 670 m² e una piscina privata coperta. Geograficamente, La Regia è più vicina al raggruppamento golfistico di Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas e Campoamor tutti entro 3,7 km) rispetto alle posizioni del centro di Torrevieja, il che sposta l'equilibrio dello stile di vita verso una vita all'insegna del giardino e del golf piuttosto che dell'uso urbano fronte mare. Il compromesso è l'età. Una villa del 1970 comporta un profilo di rischio e manutenzione diverso da un appartamento degli anni 2020: nessuna garanzia dello sviluppatore, impianti tecnici datati fino a prova contraria e costi di ristrutturazione esterni al prezzo principale. Rispetto al più ampio mercato della Costa Blanca Sud, 560.000 € per una casa indipendente di quattro camere con piscina privata entro 1 km dal mare è di fascia media, sotto le ville premium di Campoamor e La Manga, ma sopra il patrimonio di appartamenti di Torrevieja e Guardamar. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare la privacy e lo spazio di questo terreno rispetto alla certezza di una casa pronta consegna e al minor carico di servizi di un appartamento nuovo, e inserire un'ispezione tecnica in qualsiasi offerta sull'edificio più datato.
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