Тази самостоятелна вила се намира в Ла Сения, в южната част на Коста Бланка, на около 700 метра по права линия от плажа Кала Боске. Построена през 1985 г. и наскоро реновирана, имотът разполага с пет спални, четири бани и 194 м² жилищна площ на парцел от 698 м². Подгряван собствен басейн, тераси и южно изложение оформят външното пространство. Обявената цена е фиксирана на €1,150,000. Окололната район съчетава живота на плажа с голф игрища, яхтени пристанища и ежедневни удобства на кратко време за път с кола.
В самата Ла Сения най-близкото сравнимо предложение е Villa Lysandra, предлагана от 890 000 €. Фиксираната цена на тази вила от 1 150 000 € е с около 29% по-висока, разлика, която в този микропазар обикновено отразява площта на парцела, състоянието и конкретното разстояние до плажа; фактор от няколкостотин метра може да промени съществено цените по ивицата Ориуела Коста. По-надалеч сравнението променя характера си. Oceanic Apartments в Рохалес, от 475 000 €, и Nueva Daya Villa в Дая Нуева, от 380 000 €, представляват вътрешния сегмент на същия регионален пазар: повече застроена площ или по-ново строителство за евро, но на 10–15 км от морето вместо на 0,7 км. Купувачите, които съпоставят тази вила с тези алтернативи, реално избират между непосредствената близост до плажа и модерната стойност на спецификациите. В контекста на по-широката Коста Бланка Ла Сения заема достъпния край на крайбрежното позициониране. Еквивалентни вили на 700 метра от пясъка около град Аликанте или Хавея обикновено постигат по-високи цени, докато граничното положение с Мурсия поддържа цените под нивата на Коста дел Сол при сравними крайбрежни разстояния. Плътността на голф игрищата в района, три в радиус от 4,3 км, също го позиционира срещу голф зоните като Villamartín, където нови редови къщи и вили се търгуват с оглед близостта до игрището, но се намират на платото на 3 км от плажа. Тази вила съчетава и двете предимства, на пешеходно разстояние до заливите и на кратко разстояние с кола до игрищата, комбинация, която е сравнително рядка в непосредствената околност. Втори регионален фактор е развита сервизна инфраструктура: 67 ресторанта и множество аптеки и банки в рамките на два километра говорят за установена, целогодишна градска тъкан, а не за сезонен комплекс, което влияе и на обитаемостта, и на ликвидността при препродажба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на жилищна улица в Ла Сения, част от Ориуела Коста, на приблизително 22 метра надморска височина. Три пясъчни заливи са на между 0.7 и 0.9 км по права линия, а наклонът към брега е равен, 2.6%. Коридорът на магистрала AP-7 и летището Аликанте-Елче, на около 42 км по въздух, свързват района с по-широкия регион.
Планировката обслужва домакинства, които се нуждаят от няколко независими спални помещения. Три спални с двойни легла заемат основния етаж, четвърт апартамент със спалня на горния етаж има собствена външна стълба, а самостоятелен апартамент с една спалня се намира в мазето с кухня и баня. Климатици за отопление и охлаждане, пелетна камина и подгряван басейн позволяват целогодишно ползване, а не само сезонно.
Това е съществуващ дом, завършен през 1985 г., описан като готов за нанасяне и наскоро обновен. Не се прилага строителна фаза; купувачът придобива имота в сегашното му реновирано състояние. Тук няма дати на завършване, макар че техническият преглед на четиридесетгодишна сграда е обичайна стъпка в процеса на покупка.
Имотът не предлага гледка към морето, панорамни гледки или затворен курортен комплекс; описаните гледки са ограничени до градината и басейна. Няма споменаване на подово отопление, топлинна помпа, домашна автоматизация или общи съоръжения като фитнес. С 194 м² жилищна площ къщата е компактна спрямо други вили с пет спални, а парцелът от 698 м² е съответно умерен.
Тази вила подхожда за купувачи, чийто приоритет е близостта до морето в съчетание с възможност за настаняване на няколко души, живеещи отчасти независимо. Семейство с по-големи деца или редовни дългосрочни гости може да ползва апартамента на горния етаж и жилищото в мазето като отделни помещения, всяко със собствена баня и вход. Домакинства, които планират целогодишно живеене, се възползват от подгрявания басейн, двойните климатични системи и равния, достъпен пеша район. Купувачи, ориентирани главно към почивно ползване, ще намерят удобни заведенията на пешеходно разстояние и 0.7 км до плажа, макар че 194 м² жилищна площ са умерени за къща с пет спални, което поддържа разходите и почистването управляеми. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи гледка към морето, голяма модерна постройка или затворен комплекс с общи съоръжения, никое от тях не се отнася тук. Онези, които искат максимален размер на парцела за евро, могат да намерят по-добра стойност навътре в сушата; сравними вили от ново строителство в Дая Нуева започват от €380,000, макар без крайбрежното положение. Колата остава полезна въпреки местната достъпност пеша: голф игрищата, яхтените пристанища и по-големите градове Мурсия, Елче и Картахена са извън пешеходно разстояние, а общественият транспорт се състои от девет автобусни линии с петдесет спирки в района. Накрая, купувачи, които планират да отдават апартамента в мазето търговски, трябва предварително да проверят лицензиите и правилата на комплекса, тъй като това определя осъществимостта на това ползване.
Къщата е от 1985 г. и е реновирана и обновена през последните години, което поставя вътрешната довършителна работа на съвременно ниво, а не в оригинално състояние от 80-те години. Кухнята е описана като модерна инсталация в американски стил, напълно оборудвана и отворена към дневната. Основната спалня включва вградени гардероби и баня към спалнята с душ с дъждовна глава; семейната баня и двете допълнителни бани към спалните също разполагат с душове, което говори за последователно ниво на санитарна довършителна работа в четирите бани. Климатичният контрол работи на няколко системи: климатици за отопление и охлаждане покриват топлите месеци, а пелетната камина осигурява топлина през зимата. Този двоен подход е разпространен в крайбрежните вили от тази възраст и дава на обитателя контрол върху разходите, като избира между електрическо охлаждане-отопление и отопление с дърва. Басейнът е собствен и подгряван, което представлява техническо допълнение отвъд стандартния непогряван басейн в региона. Парцелът включва покрити и открити тераси, вградено барбекю и градини от три страни на къщата. Паркирането се осигурява от просторен гараж с допълнително място за оборудване. Мазето е преобразувано в самостоятелен апартамент с кухня и баня, което означава, че хидроизолацията и вентилацията на това ниво заслужават внимание по време на техническия преглед. Както при всяка четиридесетгодишна сграда, конструктивното състояние, електрическата инсталация и стойностите на изолация следва да бъдат проверени независимо, а не да се предполагат въз основа на реновационните работи.
Обявената цена е фиксирана на €1,150,000. Това е завършена, реновирана вила втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че не се прилагат цени от. За контекст в непосредствения пазар, вила Лизандра в Ла Сения се предлага от €890,000, докато сравними вили от ново строителство навътре в сушата, като Нуева Дая Вила в Дая Нуева, започват от €380,000. Цената на този имот отразява положението му до плажа, парцела със собствен подгряван басейн и наличието на две независими жилищни единици в допълнение към основното жилище. Наличността е незабавна, предвид статуса готов за нанасяне.
Ежедневието на този адрес се върти около кратките разстояния и ползването на открито. Най-близкият залив, плаж Кала Боске, е на по-малко от километър по права линия, така че вечерна разходка до морето или сутрешно плуване изискват не повече от няколко минути пеша по равен терен. Южното изложение означава, че терасите до басейна получават слънце по средата на деня и следобед, което определя практическото ползване на външната кухня и вградената барбекю зона. Подгряваният басейн удължава сезона за плувне отвъд естествения, който продължава около пет месеца при температури на водата от 20°C или повече. Вътрешната планировка разпределя живота на три нива. Отворената кухня, свързана с дневната и трапезарията на приземния етаж, се свързва визуално с терасата до басейна през множество прозорци, а пелетната камина покрива по-студените зимни месеци, когато средномесечните температури спадат до около 11°C. Спалнята-апартамент на горния етаж, достъпна както по вътрешна стълба, така и по отделна външна стълба, функционира независимо от основната къща, практично решение за гости, тийнейджъри или отдаване под наем, при спазване на местните лицензионни правила. Апартаментът в мазето добавя втора самостоятелна зона със собствена кухня и баня. С 67 ресторанта, 19 кафенета, пет аптеки и осем банки в радиус от два километра, повечето ежедневни задачи са решими пеша. Просторен гараж и домашно паркомясто осигуряват паркиране и място за съхранение на велосипеди и спортно оборудване.
Ла Сения е част от Ориуела Коста, крайбрежна ивица в южната част на провинция Аликанте, близо до границата с Мурсия. Непосредствените околности са с жилищен и туристически характер, а за имота е отбелязано разположение на улица с дървета. Удобствата са концентрирани плътно: в радиус от два километра има 67 ресторанта, 19 кафенета, пет аптеки, четирима зъболекари и осем банки, което покрива практически всички ежедневни нужди без кола. Търговската зона Ла Сения Булевард функционира като търговския център на района. Три заливи, Кала Боске, Кала Серада и Кала Естака, се намират на между 0.7 и 0.9 км по права линия, което дава на жителите избор от плажове в един и същ пешеходен радиус. Спортната инфраструктура е малко по-надалеч: Виламартин Голф на 3.0 км, Лас Рамблас де Ориуела на 4.0 км и Реал Клуб де Голф Кампеамор на 4.3 км, образувайки един от най-плътните голф клъстери на южната Коста Бланка. Две яхтени пристанища, Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро на 3.3 км и Реал Клуб Наутико на 6.9 км, обслужват ветроходството и водните спортове. Зареждането на електрически автомобили е необичайно добре покрито, с три оператора, включително Ionity, на само 0.6 км. Общественият транспорт включва девет линии с петдесет спирки, използваем за местни пътувания, макар и ограничен за регионални маршрути.
Картата показва вилата в нейната обстановка в Ла Сения, на около 700 метра от заливите Cala Bosque и Cala Cerrada. Околният район разполага с три голф игрища на запад, две яхтени пристанища по крайбрежието и по-големите градове Мурсия, Елче и Картахена на регионално разстояние с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Сения заема позиция в южната част на Коста Бланка, там където провинция Аликанте се среща с региона Мурсия. Това гранично местоположение поставя имота между две градски мрежи: коридора Аликанте, Елче на североизток и оста Мурсия, Картахена на югозапад, всяка на около 36–42 км по въздух. В ивицата Ориуела Коста Ла Сения е един от най-ориентираните към плажа райони, по-близо до заливите, отколкото голф комплексите на платото Villamartín или Campoamor. В сравнение с Коста дел Сол на запад, този участък от крайбрежието предлага по-ниска плътност и, според актуалните данни, по-ниски ценови нива при еквивалентна близост до морето.
Най-близкият плаж, Playa Cala Bosque, се намира на 0,7 км по права линия, като Cala Cerrada е на същото разстояние, а Cala Estaca, на 0,9 км; и трите са достъпни пеша през равен терен с наклон от 2,6%. Летище Alicante-Elche е на около 42 км по права линия, което го прави практическият входен пункт; действителното разстояние по пътя е по-голямо, а типичното време за път с кола, още по-дълго. Летище Valencia на 175 км и Малага на 361 км са алтернативи с ограничена практическа полза. Регионалните градове очертават района: Мурсия с около 463 000 жители е на 36 км по въздух, Елче със 235 000, на 38 км, а Картахена с 219 000, на 42 км; всички са на около час път с кола по пътя, осигурявайки достъп до болници, университети и по-големи културни съоръжения. Голф игрищата се намират в радиус от 3–4,5 км, а двете яхтени пристанища, на 3,3 и 6,9 км. Колата остава стандартното транспортно средство тук; деветте автобусни линии и петдесетте спирки покриват местното движение, но не и регионалните пътувания. Зарядните станции на 0,6, 1,9 и 2,2 км правят електрическото шофиране възможно.
| До плажа | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности между 11°C през зимата и 26°C през лятото. Този диапазон означава наистина хладни месеци, зимите изискват отопление, което осигуряват пелетната камина и климатикът за отопление и охлаждане, и топли лета, при които близостта до морето смекчава пиковите температури. Плувният сезон, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца; подгряваният собствен басейн удължава възможността за плувне извън този период. Надморската височина от 22 метра запазва всичко равно: никакви хълмове не разделят къщата от брега, а наклонът от 2,6% към плажа означава лесно ходене пеша и с колело. Валежите са малко, типично за югоизточното испанско крайбрежие, а слънчевите часове са много, което има значение за имот с южно изложение, чиито тераси и басейнна зона функционират като жизнено пространство през по-голямата част от годината. Наблизо се намира гледната точка Torrejieva на 5,0 км, което говори за умерени крайбрежни възвишения в околността, подходящи за разходки.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието около Ла Сения се състои от поредица скалисти заливи с пясъчни входове, три от които се намират на по-малко от километър от вилата: Cala Bosque и Cala Cerrada на 0,7 км и Cala Estaca на 0,9 км, всички по права линия. Тази плътност означава, че достъпът до плажа не зависи от шофиране или паркиране, отличителна черта на местоположението в сравнение с вътрешните голф комплекси. Рекреационната инфраструктура надхвърля значително пясъка. Три голф игрища, Villamartín на 3,0 км, Las Ramblas de Orihuela на 4,0 км и Campoamor на 4,3 км, са на кратко разстояние с кола, така че домакинство на голфъри може да редува игрищата без дълги пътувания. Две яхтени пристанища на 3,3 и 6,9 км предлагат котвени места, ветроходство и водни спортове. За сухоземен фитнес има Sport Center Montepiedra на 3,6 км и Snatch Fitness Center на 4,1 км, а два басейна, Costa Marina на 1,8 км и La Caleta на 2,0 км, предлагат хлорирани алтернативи на морето. Собственият подгряван басейн на вилата и вградената барбекю покриват ежедневния отдих у дома. 67-те ресторанта в радиус от два километра говорят за развита гастрономическа сцена по ивицата Ориуела Коста.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL006380
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG