Tato samostatně stojící vila stojí v La Zenia na jižní Costa Blance, zhruba 700 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Cala Bosque. Postavena v roce 1985 a nedávno renovovaná, nemovitost nabízí pět ložnic, čtyři koupelny a 194 m² obytné plochy na pozemku o výměře 698 m². Vyhřívaný vlastní bazén, terasy a orientace na jih určují podobu venkovního prostoru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 150 000 €. Okolní oblast spojuje život u pláže s golfovými hřišti, přístavy pro jachty a každodenním zázemím v krátké dojezdové vzdálenosti.
V samotné La Zenii je nejbližší srovnatelnou nabídkou vila Lysandra, nabízená od 890 000 €. Pevná cena této vily 1 150 000 € je zhruba o 29 % vyšší, rozdíl, který v tomto mikrotrhu obvykle odráží výměru pozemku, stav a konkrétní vzdálenost od pláže, rozdíl několika set metrů může na pásu Orihuela Costa ceny podstatně posunout. Dále v okolí se srovnání mění svou povahou. Oceanic Apartments v Rojales, od 475 000 €, a Nueva Daya Villa v Daya Nueva, od 380 000 €, představují vnitrozemský segment stejného regionálního trhu: více podlahové plochy nebo novější stavby za euro, ale 10–15 km od moře namísto 0,7 km. Kupující, kteří zvažují tuto vilu oproti těmto alternativám, se efektivně rozhodují mezi bezprostřední blízkostí pláže a hodnotou v moderním standardu. Ve vztahu k širší Costa Blanca zaujímá La Zenia dostupnější konec plážového umístění. Srovnatelné vily do 700 metrů od písku kolem města Alicante nebo Javea obvykle dosahují vyšších částek, zatímco poloha u hranic Murcie udržuje ceny pod úrovní Costa del Sol při srovnatelných pobřežních vzdálenostech. Hustota golfových hřišť v oblasti, tři do 4,3 km, ji také staví do pozice vůči golfovým resortovým zónám jako Villamartín, kde se novostavby řadových domů a vil prodávají díky blízkosti hřiště, ale leží na náhorní plošině 3 km od pláže. Tato vila kombinuje obě vlastnosti, pěší dostupnost zátok a krátkou jízdu autem na hřiště, což je v bezprostředním okolí poměrně vzácná kombinace. Druhým regionálním faktorem je zralá servisní infrastruktura: 67 restaurací a více lékáren a bank do dvou kilometrů naznačuje zavedenou celoroční městskou strukturu spíše než sezónní development, což ovlivňuje jak obyvatelnost, tak likviditu při prodeji starší nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v obytné ulici v La Zenia, části Orihuela Costa, přibližně 22 metrů nad hladinou moře. Tři písečné zátoky leží ve vzdálenosti 0,7 až 0,9 km v přímé linii a sklon směrem k pobřeží je rovný, 2,6 %. Koridor dálnice AP-7 a letiště Alicante-Elche, vzdálené zhruba 42 km vzdušnou čarou, spojují oblast se širším regionem.
Rozvržení vyhovuje domácnostem, které potřebují několik nezávislých spaních prostor. Tři dvoulůžkové ložnice zaujímají hlavní podlaží, čtvrtí apartmán v patře má vlastní venkovní schodiště a samostatný byt s jednou ložnicí se nachází v suterénu s kuchyní a koupelnou. Klimatizace, krbová kamna na pelety a vyhřívaný bazén umožňují celoroční obývání, a ne pouze sezónní využití.
Jde o starší dům dokončený v roce 1985, popisovaný jako připravený k nastěhování a nedávno zrekonstruovaný. Žádná fáze výstavby se nevztahuje; kupující nemovitost získává v jejím současném renovovaném stavu. Termíny dokončení zde nejsou tématem, i když technický průzkum čtyřicet let staré budovy je v procesu nákupu běžným krokem.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, panoramatické vyhlídky ani prostředí uzavřené rezidence; zaznamenané výhledy se omezují na zahradu a bazén. Není zmíněno podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, chytrá domácnost ani společná zařízení jako posilovna. S 194 m² obytné plochy je dům ve srovnání s jinými vilami s pěti ložnicemi spíše kompaktní a pozemek o výměře 698 m² je podobně střídmý.
Tato vila vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je blízkost moře kombinovaná s kapacitou pro několik lidí žijících částečně nezávisle. Rodina s dospívajícími dětmi či pravidelnými dlouhodobými hosty může využít apartmán v patře a byt v suterénu jako samostatné prostory, každý s vlastní koupelnou a vstupem. Domácnosti plánující celoroční bydlení ocení vyhřívaný bazén, dvojí klimatizační systémy a rovné, pěšímu pohybu přívětivé okolí. Kupující zaměření především na rekreaci ocení dostupnost zázemí pěšky a vzdálenost 0,7 km k pláži, i když 194 m² obytné plochy je u domu s pěti ložnicemi spíše střídmá, což udržuje provozní náklady a úklid v manageable rozsahu, udržuje provozní náklady a úklid pod kontrolou. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající výhled na moře, velkou moderní stavbu nebo uzavřenou rezidenci se společnými zařízeními, nic z toho zde neplatí. Kdo chce za euro maximální výměru pozemku, může lepší hodnotu najít ve vnitrozemí; srovnatelné novostavby vil v Daya Nueva začínají od 380 000 €, ovšem bez přímořské polohy. Auto zůstává užitečné navzdory místní pěší dostupnosti: golfová hřiště, maríny a větší města Murcia, Elche a Cartagena leží mimo pěší dosah a veřejná doprava sestává z devíti autobusových linek s padesáti zastávkami v oblasti. Konečně, kupující plánující komerční pronájem bytu v suterénu by měli předem ověřit licencování a pravidla společenství, protože to určuje životaschopnost takového využití.
Dům pochází z roku 1985 a v posledních letech byl renovován a zrekonstruován, což řadí interiérové provedení na současný standard, nikoli do původního stavu z 80. let. Kuchyně je popsána jako moderní instalace amerického typu, plně vybavená a otevřená do obývacího prostoru. Hlavní ložice zahrnuje vestavěné skříně a vlastní koupelnu u ložnice se sprchovým koutem s dešťovou sprchou; rodinná koupelna a další dvě vlastní koupelny u ložnic mají rovněž sprchovací kouty se vstupem bez prahu, což naznačuje jednotnou úroveň sanačního provedení ve všech čtyřech koupelnách. Klimatizace funguje na více systémech: klimatizace s chlazením i topením pokrývá teplé měsíce, zatímco krbová kamna na pelety poskytují teplo v zimě. Tento dvojí přístup je u pobřežních vil tohoto stáří běžný a dává obyvateli kontrolu nad provozními náklady volbou mezi elektrickým chlazením-topením a topením na dřevo. Bazén je soukromý a vyhřívaný, což představuje technický přídavek nad rámec standardního nevyhřívaného bazénu v regionu. Pozemek zahrnuje kryté i otevřené terasy, vestavěný gril a zahrady na třech stranách domu. Parkování řeší rozlehlá garáž s dalším prostorem pro vybavení. Suterén byl přebudován na samostatný byt s kuchyní a koupelnou, což znamená, že hydroizolace a ventilace této úrovně si zaslouží pozornost při technickém průzkumu. U každé čtyřicet let staré budovy by měl být stavební stav, elektroinstalace a izolační parametry ověřeny nezávisle, nikoli předpokládány na základě renovačních prací.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 150 000 €. Jde o dokončenou, zrenovovanou vilu z druhé ruky, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňuje cena od. Pro kontext v nejbližším trhu: vila Lysandra v La Zenia je nabízena od 890 000 €, zatímco srovnatelné novostavby vil dále ve vnitrozemí, jako je Nueva Daya Villa v Daya Nueva, začínají od 380 000 €. Cena této nemovitosti odráží její polohu u pláže, pozemek s vlastním vyhřívaným bazénem a přítomnost dvou nezávislých obytných jednotek vedle hlavního ubytování. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Každodenní život na této adrese se točí kolem krátkých vzdáleností a využívání venkovního prostoru. Nejbližší zátoka, Playa Cala Bosque, je vzdálena vzdušnou čarou méně než kilometr, takže večerní procházka k moři nebo ranní koupel vyžadují jen pár minut chůze po rovném terénu. Orientace na jih znamená, že terasy u bazénu mají slunce přes poledne a odpoledne, což proměňuje praktické využití venkovní kuchyně a vestavěného grilu. Vyhřívaný bazén prodlužuje koupací sezónu nad rámec přirozeného období, které trvá asi pět měsíců při teplotách vody 20 °C a více. Vnitřní rozvržení rozděluje bydlení do tří úrovní. Obytný a jídelní prostor otevřeného konceptu v přízemí je přes více oken vizuálně propojen s terasou u bazénu a kamna na pelety pokrývají chladnější zimní měsíce, kdy průměrné měsíční teploty klesají na přibližně 11 °C. Ložnicový apartmán v horním podlaží, dostupný vnitřním schodištěm i samostatným vnějším schodištěm, funguje nezávisle na hlavním domu, praktické uspořádání pro hosty, dospívající děti nebo pronájem, s ohledem na místní licenční předpisy. Byt v suterénu přidává druhý samostatný prostor s vlastní kuchyní a koupelnou. Se 67 restauracemi, 19 kavárnami, pěti lékárnami a osmi bankami v okruhu dvou kilometrů jsou většinou pochůbek dosažitelné pěšky. Rozlehlá garáž a příjezdová cesta poskytují parkování a úložný prostor pro kola a sportovní vybavení.
La Zenia je částí Orihuela Costa, pobřežního pásu na jihu provincie Alicante poblíž hranice s Murcií. Nejbližší okolí má obytný a turistický charakter, u nemovitosti je zaznamenáno prostředí zelené ulice. Zázemí je hustě soustředěné: v okruhu dvou kilometrů je 67 restaurací, 19 kaváren, pět lékáren, čtyři zubní kliniky a osm bank, což pokrývá prakticky všechny každodenní potřeby bez auta. Nákupní oblast La Zenia Boulevard funguje jako obchodní kotva čtvrti. Tři zátoky, Cala Bosque, Cala Cerrada a Cala Estaca, leží 0,7 až 0,9 km vzdušnou čarou, takže obyvatelé mají na výběr z pláží ve stejném pěším okruhu. Sportovní infrastruktura je o kus dál: Villamartin Golf ve 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela ve 4,0 km a Real Club de Golf Campoamor ve 4,3 km, což tvoří jedno z nejhustších golfových uskupení na jižní Costa Blance. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 3,3 km a Real Club Náutico ve 6,9 km, slouží jachtingu a vodním sportům. Nabíjení elektromobilů je neobvykle dobře pokryto, se třemi provozovateli včetně Ionity pouhých 0,6 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje devět linek s padesáti zastávkami, použitelných pro místní cesty, avšak omezených pro regionální cestování.
Mapa ukazuje vilu v jejím prostředí La Zenia, zhruba 700 metrů od zátok Cala Bosque a Cala Cerrada. Okolní oblast nabízí tři golfová hřiště na západě, dvě maríny podél pobřeží a větší města Murcia, Elche a Cartagena v dosahu regionální jízdy autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia zaujímá polohu na jihu Costa Blanca, v místě, kde provincie Alicante potkává region Murcie. Tato pohraniční poloha umísťuje nemovitost mezi dvě městské sítě: koridor Alicante, Elche na severovýchodě a osu Murcie, Cartageny na jihozápadě, každou zhruba 36–42 km daleko vzduchem. V rámci pásu Orihuela Costa je La Zenia jednou z nejvíce plážově zaměřených čtvrtí, blíže k zátokám než golfová developements na náhorní plošině Villamartín nebo Campoamor. Ve srovnání s Costa del Sol dále na západě nabízí tato část pobřeží nižší hustotu a podle aktuálních dat i nižší cenové hladiny při srovnatelné blízkosti moře.
Nejbližší pláž, Playa Cala Bosque, leží 0,7 km daleko vzdušnou čarou, Cala Cerrada ve stejné vzdálenosti a Cala Estaca 0,9 km, všechny jsou pěší dostupné po rovinatém terénu se sklonem 2,6 %. Letiště Alicante-Elche je přibližně 42 km daleko v přímé linii, takže představuje praktickou vstupní bránu; skutečná vzdálenost po silnici je delší a obvyklá doba jízdy autem je delší ještě o něco více. Letiště Valencia ve vzdálenosti 175 km a Málaga ve vzdálenosti 361 km slouží jako alternativy s omezeným praktickým využitím. Regionální města rámují oblast: Murcia s přibližně 463 000 obyvateli je 36 km daleko vzduchem, Elche s 235 000 obyvateli 38 km a Cartagena s 219 000 obyvateli 42 km, všechna zhruba do hodiny jízdy autem po silnici, což umožňuje přístup k nemocnicím, univerzitám a větším kulturním zařízením. Golfová hřiště leží v okruhu 3–4,5 km a dvě maríny ve vzdálenosti 3,3 a 6,9 km. Auto zůstává zde standardním dopravním prostředkem; devět autobusových linek a padesát zastávek pokrývá místní dopravu, ale ne regionální dojíždění. Nabíjecí stanice ve vzdálenosti 0,6, 1,9 a 2,2 km umožňují jízdu na elektřinu.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s roční průměrnou teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 11 °C v zimě do 26 °C v létě. Toto rozpětí znamená skutečně chladné měsíce, zimy vyžadují vytápění, které zajišťují krbová kamna na pelety a klimatizace s chlazením i topením, a teplá léta, kdy blízkost moře zmírňuje špičkové teploty. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců; vyhřívaný vlastní bazén prodlužuje možnost koupání i mimo toto období. Nadmořská výška 22 metrů nad hladinou moře udržuje vše rovinaté: od vily k pobřeží žádné kopce neoddělují a sklon 2,6 % směrem k pláži znamená snadnou chůzi i cyklistiku. Srážky jsou nízké, typické pro jihovýchodní španělské pobřeží, a slunečních hodin je hodně, což je důležité u nemovitosti orientované na jih, jejíž terasy a bazénová zóna slouží jako obývací prostor po většinu roku. Vyhlídkové místo u Torrejievy, 5,0 km daleko, naznačuje skromné pobřežní vyvýšeniny v okolí vhodné pro procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží kolem La Zenia tvoří řada skalnatých zátok s písčitými vstupy, tři z nich leží do jednoho kilometru od vily: Cala Bosque a Cala Cerrada ve vzdálenosti 0,7 km a Cala Estaca 0,9 km, vše v přímé linii. Tato hustota znamená, že přístup na pláž nezávisí na jízdě autem ani parkování, což je odlišující vlastnost této lokality ve srovnání s vnitrozemskými golfovými projekty. Rekreační infrastruktura přesahuje daleko za písek. Tři golfová hřiště, Villamartín ve vzdálenosti 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km a Campoamor 4,3 km, leží krátkou jízdu autem, takže golfová domácnost může mezi hřišti střídat bez dlouhých cest. Dvě maríny ve vzdálenosti 3,3 a 6,9 km nabízejí kotviště, plachtaření a vodní sporty. Pro pozemní fitness je zde Sport Center Montepiedra 3,6 km daleko a Snatch Fitness Center 4,1 km, zatímco dva bazény, Costa Marina ve vzdálenosti 1,8 km a La Caleta 2,0 km, poskytují chlorované alternativy k moři. Vlastní vyhřívaný bazén vily a vestavěné grilovací ohniště pokrývají každodenní rekreaci doma. 67 restaurací do dvou kilometrů naznačuje zralou gastronomickou scénu podél pásu Orihuela Costa.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL006380
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG