Questa villa indipendente si trova a La Zenia, nella Costa Blanca meridionale, a circa 700 metri in linea d'aria da Playa Cala Bosque. Costruita nel 1985 e ristrutturata di recente, la proprietà offre cinque camere da letto, quattro bagni e 194 m² di spazio abitativo su un terreno di 698 m². Una piscina privata riscaldata, terrazze e un'esposizione a sud definiscono la disposizione degli spazi esterni. Il prezzo richiesto è fisso a €1.150.000. La zona circostante combina la vita al mare con campi da golf, porti turistici e servizi quotidiani a breve distanza in auto.
All'interno di La Zenia stessa, l'annuncio comparabile più vicino è Villa Lysandra, offerta a partire da 890.000 €. Il prezzo fisso di questa villa di 1.150.000 € è circa il 29% più alto, una differenza che in questo micro-mercato riflette tipicamente la superficie del terreno, le condizioni e la distanza specifica dalla spiaggia, pochi centinaia di metri possono muovere sensibilmente i prezzi sulla fascia di Orihuela Costa. Più in là, il confronto cambia natura. Oceanic Apartments a Rojales, a partire da 475.000 €, e Nueva Daya Villa a Daya Nueva, a partire da 380.000 €, rappresentano il segmento dell'entroterra dello stesso mercato regionale: più metri quadri o costruzioni più recenti per euro, ma a 10-15 km dal mare anziché 0,7 km. Gli acquirenti che confrontano questa villa con quelle alternative stanno di fatto scegliendo tra l'immediatezza fronte mare e il valore delle specifiche moderne. Rispetto alla più ampia Costa Blanca, La Zenia occupa l'estremo accessibile del posizionamento balneare. Ville equivalenti entro 700 metri dalla sabbia intorno alla città di Alicante o a Javea generalmente raggiungono cifre più alte, mentre la posizione al confine con Murcia mantiene i prezzi sotto i livelli della Costa del Sol a parità di distanze costiere. La densità di campi da golf della zona, tre entro 4,3 km, la posiziona anche rispetto alle zone residenziali golfistiche come Villamartín, dove case a schiera e ville di nuova costruzione si vendono per la vicinanza al campo ma sorgono sull'altopiano a 3 km dalla spiaggia. Questa villa combina entrambi gli attributi, a pochi passi dalle calette e a breve distanza in auto dai campi, una combinazione relativamente rara nella zona immediata. Un secondo fattore regionale è l'infrastruttura di servizi matura: 67 ristoranti e diverse farmacie e banche entro due chilometri indicano un tessuto urbano consolidato e a tutto l'anno anziché uno sviluppo stagionale, il che influisce sia sulla vivibilità che sulla liquidità in caso di rivendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una strada residenziale a La Zenia, parte di Orihuela Costa, a circa 22 metri sopra il livello del mare. Tre calette sabbiose si trovano tra 0,7 e 0,9 km di distanza in linea retta, e la pendenza verso la costa è piatta al 2,6%. Il corridoio dell'autostrada AP-7 e l'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 42 km in linea d'aria, collegano la zona con la regione più ampia.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di più alloggi notturni indipendenti. Tre camere doppie occupano il piano principale, una quarta suite al piano superiore dispone di una propria scala esterna e un appartamento autonomo con una camera da letto si trova nel seminterrato con cucina e bagno. L'aria condizionata caldo/freddo, un caminetto a pellet e una piscina riscaldata consentono un utilizzo tutto l'anno anziché esclusivamente stagionale.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1985, descritta come pronta consegna e ristrutturata di recente. Non è prevista alcuna fase di costruzione; l'acquirente acquista l'immobile nelle sue attuali condizioni ristrutturate. Qui non ci sono date di consegna, anche se una perizia tecnica su un edificio di quarant'anni è una consuetudine nel processo di acquisto.
L'immobile non offre vista mare, panorami o un ambiente di residence recintato; le viste registrate si limitano al giardino e alla piscina. Non vi è menzione di riscaldamento a pavimento, pompa di calore, domotica o servizi comunitari come una palestra. Con 194 m² di superficie abitativa, la casa è compatta rispetto ad altre ville a cinque camere da letto, e anche il terreno di 698 m² è di dimensioni moderate.
Questa villa si adatta ad acquirenti la cui priorità è la vicinanza al mare unita alla capacità di ospitare diverse persone che vivono in parte indipendentemente. Una famiglia con figli grandi o ospiti abituali di lunga durata può utilizzare la suite al piano superiore e l'appartamento nel seminterrato come alloggi separati, ciascuno con il proprio bagno e ingresso. Le famiglie che intendono risiedere tutto l'anno beneficiano della piscina riscaldata, dei doppì sistemi di climatizzazione e dell'ambiente pianeggiante e percorribile a piedi. Gli acquirenti orientati principalmente all'uso vacanziero troveranno comodi i servizi raggiungibili a piedi e la distanza di 0,7 km dalla spiaggia, sebbene i 194 m² di superficie abitativa siano moderati per una casa a cinque camere da letto, il che mantiene gestibili i costi di gestione e le pulizie. L'immobile è meno indicato per acquirenti in cerca di vista mare, di una costruzione moderna di grandi dimensioni o di un residence recintato con servizi comuni, nessuna di queste caratteristiche è presente qui. Chi desidera la massima superficie del terreno per euro potrebbe trovare un miglior rapporto qualità-prezzo nell'entroterra; ville di nuova costruzione comparabili a Daya Nueva partono da €380.000, sebbene senza la posizione costiera. L'auto resta utile nonostante la percorribilità locale a piedi: campi da golf, porti turistici e le città più grandi di Murcia, Elche e Cartagena si trovano oltre la distanza percorribile a piedi, e i trasporti pubblici consistono in nove linee di autobus con cinquanta fermate nella zona. Infine, gli acquirenti che intendono affittare commercialmente l'appartamento nel seminterrato dovrebbero verificare in anticipo le licenze e le regole della comunità, poiché ciò ne determina la fattibilità.
La casa risale al 1985 ed è stata ristrutturata e ammodernata negli ultimi anni, il che colloca le finiture interne a uno standard contemporaneo anziché allo stato originale degli anni Ottanta. La cucina è descritta come una moderna installazione di stile americano, completamente attrezzata e a vista sull'area living. La camera da letto principale include armadi a muro e un bagno en suite con doccia walk-in a pioggia; il bagno di famiglia e le altre due suite con bagno privato presentano anch'esse docce walk-in, a indicare un livello coerente di finiture sanitarie nei quattro bagni. La climatizzazione opera su più sistemi: l'aria condizionata caldo/freddo copre i mesi caldi, mentre un caminetto a pellet fornisce calore in inverno. Questo approccio doppio è comune nelle ville costiere di questa età e dà all'occupante il controllo sui costi di gestione scegliendo tra raffrescamento-riscaldamento elettrico e riscaldamento a legna. La piscina è privata e riscaldata, il che rappresenta un'aggiunta tecnica oltre la piscina non riscaldata standard presente nella regione. Il terreno comprende terrazze coperte e scoperte, un barbecue integrato e giardini su tre lati della casa. Il parcheggio è gestito da un ampio garage con spazio aggiuntivo per l'attrezzatura. Il seminterrato è stato convertito in un appartamento autonomo con cucina e bagno, il che significa che l'impermeabilizzazione e la ventilazione di questo livello meritano attenzione durante una perizia tecnica. Come per qualsiasi edificio di quarant'anni, le condizioni strutturali, l'impianto elettrico e i valori di isolamento dovrebbero essere verificati in modo indipendente anziché desunti dai lavori di ristrutturazione.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.150.000. Si tratta di una villa usata completata e ristrutturata, e non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non si applica alcun prezzo 'a partire da'. Per un contesto nel mercato immediato, Villa Lysandra a La Zenia è offerta a partire da €890.000, mentre ville di nuova costruzione comparabili più nell'entroterra, come Nueva Daya Villa a Daya Nueva, partono da €380.000. Il prezzo di questo immobile riflette la sua posizione fronte mare, il terreno con piscina privata riscaldata e la presenza di due unità abitative indipendenti oltre all'alloggio principale. La disponibilità è immediata, dato lo stato di pronta consegna.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alle brevi distanze e all'uso degli spazi esterni. La caletta più vicina, Playa Cala Bosque, è a meno di un chilometro in linea d'aria, quindi una passeggiata serale verso il mare o un bagno mattutino richiede pochi minuti a piedi su terreno pianeggiante. L'esposizione a sud significa che le terrazze della piscina ricevono sole a metà giornata e nel pomeriggio, il che condiziona l'uso pratico della cucina esterna e dell'area barbecue integrata. La piscina riscaldata prolunga la stagione balneare oltre il periodo naturale, che dura circa cinque mesi con temperature dell'acqua di 20°C o più. La disposizione interna distribuisce la vita su tre livelli. L'area living e pranzo a pianta aperta al piano terra si collega visivamente alla terrazza della piscina attraverso più finestre, e un caminetto a pellet copre i mesi invernali più freddi, quando le temperature medie mensili scendono a circa 11°C. La suite al piano superiore, raggiungibile sia tramite una scala interna che una scala esterna separata, funziona in modo indipendente dalla casa principale, una disposizione pratica per ospiti, adolescenti o un'unità in affitto, fatte salve le normative locali sulle licenze. L'appartamento nel seminterrato aggiunge un secondo spazio autonomo con la propria cucina e il proprio bagno. Con 67 ristoranti, 19 caffè, cinque farmacie e otto banche entro un raggio di due chilometri, le commissioni quotidiane sono in gran parte percorribili a piedi. Un ampio garage e il vialetto offrono parcheggio e spazio per biciclette e attrezzatura sportiva.
La Zenia fa parte di Orihuela Costa, una fascia costiera nel sud della provincia di Alicante vicino al confine con Murcia. I dintorni immediati sono di carattere residenziale e turistico, con una cornice di strada alberata registrata per l'immobile. I servizi si concentrano fittamente: entro due chilometri ci sono 67 ristoranti, 19 caffè, cinque farmacie, quattro dentisti e otto banche, il che copre praticamente tutte le esigenze quotidiane senza auto. L'area commerciale La Zenia Boulevard funge da polo commerciale del quartiere. Tre calette, Cala Bosque, Cala Cerrada e Cala Estaca, si trovano tra 0,7 e 0,9 km di distanza in linea retta, offrendo agli abitanti una scelta di spiagge nello stesso raggio percorribile a piedi. L'infrastruttura sportiva è leggermente più lontana: Villamartin Golf a 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,3 km, formando uno dei raggruppamenti golfistici più fitti della Costa Blanca meridionale. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero a 3,3 km e Real Club Náutico a 6,9 km, servono la vela e gli sport acquatici. La ricarica per veicoli elettrici è coperta in modo insolitamente efficiente, con tre operatori tra cui Ionity a soli 0,6 km. I trasporti pubblici comprendono nove linee con cinquanta fermate, utilizzabili per i tragitti locali anche se limitati per quelli regionali.
La mappa mostra la villa nel suo contesto di La Zenia, a circa 700 metri dalle calette di Cala Bosque e Cala Cerrada. La zona circostante colloca tre campi da golf a ovest, due porti turistici lungo la costa e le città più grandi di Murcia, Elche e Cartagena entro una distanza percorribile in auto a livello regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia occupa una posizione sulla Costa Blanca meridionale, nel punto in cui la provincia di Alicante incontra la regione di Murcia. Questa posizione di confine colloca l'immobile tra due reti urbane: il corridoio Alicante, Elche a nord-est e l'asse Murcia, Cartagena a sud-ovest, ciascuno a circa 36-42 km in linea d'aria. All'interno della fascia di Orihuela Costa, La Zenia è uno dei quartieri più orientati alla spiaggia, più vicino alle calette rispetto ai complessi residenziali dell'altopiano golfistico di Villamartín o Campoamor. Rispetto alla Costa del Sol più a ovest, questo tratto di costa offre una minore densità e, secondo i dati attuali, livelli di prezzo più bassi a parità di vicinanza al mare.
La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, si trova a 0,7 km in linea d'aria, così come Cala Cerrada, mentre Cala Estaca dista 0,9 km, tutte raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante con una pendenza del 2,6%. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 km in linea retta, il che lo rende il punto d'accesso pratico; la distanza stradale effettiva è maggiore, e i tempi di percorrenza in auto ancora di più. L'aeroporto di Valencia a 175 km e quello di Malaga a 361 km rappresentano alternative di limitata utilità pratica. Le città regionali delimitano la zona: Murcia con circa 463.000 abitanti dista 36 km in linea d'aria, Elche con 235.000 a 38 km e Cartagena con 219.000 a 42 km, tutte entro circa un'ora di auto su strada, garantendo l'accesso a ospedali, università e maggiori strutture culturali. I campi da golf si trovano entro un raggio di 3-4,5 km e i due porti turistici a 3,3 e 6,9 km. L'auto resta il mezzo di trasporto standard qui; le nove linee di autobus e i cinquanta fermate coprono la circolazione locale ma non gli spostamenti regionali. Le colonnine di ricarica a 0,6, 1,9 e 2,2 km rendono fattibile la guida elettrica.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili che vanno dagli 11°C in inverno ai 26°C in estate. Questa escursione comporta mesi davvero freschi, gli inverni richiedono riscaldamento, fornito dal caminetto a pellet e dall'aria condizionata caldo/freddo, ed estati calde in cui la vicinanza al mare attenua le temperature di picco. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi; la piscina privata riscaldata estende la balneabilità oltre quella finestra. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare mantiene tutto pianeggiante: nessuna collina separa la casa dalla costa, e la pendenza del 2,6% verso la spiaggia si traduce in facili passeggiate e giri in bicicletta. Le precipitazioni sono scarse, tipiche della costa sud-orientale spagnola, e le ore di sole sono elevate, il che conta per un immobile con esposizione a sud le cui terrazze e la zona piscina funzionano come spazio abitabile per gran parte dell'anno. Il vicino punto panoramico di Torrejieva, a 5,0 km, indica modeste alture costiere nei dintorni adatte alle passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa intorno a La Zenia è costituita da una serie di calette rocciose con ingressi sabbiosi, tre delle quali si trovano entro un chilometro dalla villa: Cala Bosque e Cala Cerrada a 0,7 km e Cala Estaca a 0,9 km, tutte in linea d'aria. Questa densità significa che l'accesso alla spiaggia non dipende dall'auto o dal parcheggio, una caratteristica distintiva della posizione rispetto ai complessi golfistici dell'entroterra. L'infrastruttura ricreativa va ben oltre la sabbia. Tre campi da golf, Villamartín a 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km e Campoamor a 4,3 km, si trovano a breve distanza in auto, così che una famiglia appassionata di golf possa alternare i campi senza lunghi spostamenti. Due porti turistici a 3,3 e 6,9 km offrono ormeggi, vela e sport acquatici. Per il fitness a terra ci sono lo Sport Center Montepiedra a 3,6 km e lo Snatch Fitness Center a 4,1 km, mentre due piscine, Costa Marina a 1,8 km e La Caleta a 2,0 km, offrono alternative clorurate al mare. La piscina riscaldata della villa e il barbecue integrato coprono la ricreazione quotidiana a casa. I 67 ristoranti entro due chilometri indicano una scena gastronomica matura lungo la fascia di Orihuela Costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL006380
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG