Ta willa wolnostojąca stoi w La Zenia, w południowej części Costa Blanca, około 700 metrów w linii prostej od plaży Playa Cala Bosque. Zbudowana w 1985 roku i niedawno odnowiona, nieruchomość oferuje pięć sypialni, cztery łazienki i 194 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 698 m². Podgrzewany prywatny basen, tarasy i ekspozycja południowa określają układ przestrzeni zewnętrznej. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 150 000 euro. Okolica łączy życie nadmorskie z polami golfowymi, marinami i codziennymi udogodnieniami w krótkim dojazdzie samochodem.
W samej La Zenia najbliższą porównywalną ofertą jest Villa Lysandra, oferowana od 890 000 €. Stała cena tej willi, 1 150 000 €, jest o około 29% wyższa, różnica, która w tym mikrorecebie zazwyczaj odzwierciedla powierzchnię działki, stan techniczny oraz konkretną odległość od plaży; na pasie Orihuela Costa różnica kilkuset metrów potrafi istotnie przesunąć ceny. Dalej porównanie zmienia charakter. Oceanic Apartments w Rojales, od 475 000 €, oraz Nueva Daya Villa w Daya Nueva, od 380 000 €, reprezentują wewnętrzny segment tego samego rynku regionalnego: więcej metrów lub nowocześniejsza zabudowa za euro, ale 10–15 km od morza zamiast 0,7 km. Kupujący ważący tę willę wobec tych alternatyw wybierają w praktyce między plażową bezpośredniością a wartością nowoczesnego standardu. Na tle szerszej Costa Blanca La Zenia zajmuje przystępniejszy kraniec pozycjonowania plażowego. Odpowiednie wille w odległości 700 metrów od piasku w okolicach miasta Alicante czy Javey osiągają zazwyczaj wyższe kwoty, a przygraniczne położenie przy Murcji utrzymuje ceny poniżej poziomów Costa del Sol przy porównywalnych odległościach od wybrzeża. Gęstość pól golfowych w okolicy, trzy w promieniu 4,3 km, sytuuje ją także wobec stref golfowych kurortów takich jak Villamartín, gdzie nowe domy szeregowe i wille opierają się na bliskości pola, ale leżą na płaskowyżu 3 km od plaży. Ta willa łączy oba atuty, w odległości spaceru od zatoczek i krótkiej jazdy od pól, co jest kombinacją stosunkowo rzadką w najbliższej okolicy. Drugim czynnikiem regionalnym jest dojrzała infrastruktura usługowa: 67 restauracji oraz liczne apteki i banki w promieniu dwóch kilometrów świadczą o ugruntowanej, całorocznej tkance miejskiej, a nie sezonowej zabudowie, co wpływa zarówno na komfort życia, jak i płynność sprzedaży na rynku wtórnym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest przy spokojnej ulicy mieszkaniowej w La Zenia, części Orihuela Costa, na wysokości około 22 metrów nad poziomem morza. Trzy piaszczyste zatoczki znajdują się w odległości od 0,7 do 0,9 km w linii prostej, a nachylenie terenu w kierunku wybrzeża jest płaskie i wynosi 2,6%. Korytarz autostrady AP-7 oraz lotnisko Alicante-Elche, oddalone o około 42 km w linii powietrznej, łączą okolicę z szerszym regionem.
Układ domu odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym kilku niezależnych sypialni. Trzy sypialnie dwuosobowe zajmują parter, czwarta sypialnia typu suite na piętrze ma własne zewnętrzne schody, a samodzielny apartament z jedną sypialnią znajduje się w części podpiwniczonej, z kuchnią i łazienką. Klimatyzacja, kominek na pellety i podgrzewany basen sprzyjają całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie użytkowaniu sezonowemu.
Jest to istniejący dom ukończony w 1985 roku, opisywany jako gotowy do zamieszkania i niedawno wyremontowany. Nie dotyczy go żaden etap budowy; nabywca przejmuje nieruchomość w obecnym, odnowionym stanie. Terminy ukończenia nie mają tu zastosowania, choć badanie techniczne czterdziestoletniego budynku jest zwykłym etapem procesu zakupu.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, widoków panoramy ani zamkniętego osiedla resortowego; udokumentowane widoki ograniczają się do ogrodu i basenu. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, pompie ciepła, automatyce domowej ani udogodnieniach wspólnotowych, takich jak siłownia. Przy 194 m² powierzchni mieszkalnej dom jest kompaktowy w porównaniu z innymi willami o pięciu sypialniach, a działka 698 m² jest podobnie umiarkowana.
Ta willa odpowiada nabywcom, których priorytetem jest bliskość morza w połączeniu z przestrzenią dla kilku osób żyjących częściowo niezależnie. Rodzina z dorosłymi dziećmi lub regularnymi gośćmi na dłużej może wykorzystać suite na piętrze i apartament w części podpiwniczonej jako oddzielne kwatery, każda z własną łazienką i wejściem. Gospodarstwa planujące całoroczne zamieszkanie skorzystają z podgrzewanego basenu, podwójnego systemu klimatyzacji oraz płaskich, dostępnych pieszo okolic. Nabywcy nastawieni głównie na wypoczynek docenią udogodnienia w zasięgu spaceru i odległość 0,7 km do plaży, choć 194 m² powierzchni mieszkalnej to umiarkowany metraż jak na dom z pięcioma sypialniami, co ułatwia kontrolowanie kosztów eksploatacji i sprzątania. Nieruchomość jest mniej oczywista dla osób szukających widoku na morze, dużej nowoczesnej zabudowy lub zamkniętego osiedla z udogodnieniami wspólnymi, nic z tego tu nie występuje. Osoby chcące maksymalnej powierzchni działki w przeliczeniu na euro mogą znaleźć lepszą wartość w głębi lądu; porównywalne nowe wille w Daya Nueva startują od 380 000 euro, jednak bez nadmorskiego położenia. Samochód pozostaje przydatny mimo lokalnej dostępności pieszej: pola golfowe, mariny i większe miasta Murcja, Elche i Kartagena leżą poza zasięgiem spaceru, a transport publiczny obejmuje dziewięć linii autobusowych z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy. Wreszcie, nabywcy planujący komercyjny wynajem apartamentu w części podpiwniczonej powinni wcześniej sprawdzić kwestie licencyjne i regulamin wspólnoty, ponieważ od tego zależy opłacalność takiego użytkowania.
Dom pochodzi z 1985 roku i w ostatnich latach został wyremontowany i odświeżony, co oznacza, że wykończenie wnętrza odpowiada współczesnemu standardowi, a nie pierwotnemu stanowi z lat 80. Kuchnia opisywana jest jako nowoczesna instalacja w stylu amerykańskim, w pełni wyposażona i otwarta na salon. Główna sypialnia obejmuje zabudowane szafy oraz łazienkę przy sypialni z prysznicem walk-in typu deszczowego; łazienka rodzinna i dwie dodatkowe łazienki przy sypialniach również mają prysznice walk-in, co wskazuje na spójny poziom wykończenia sanitarnego we wszystkich czterech łazienkach. Sterowanie klimatem opiera się na kilku systemach: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pokrywa ciepłe miesiące, a kominek na pellety zapewnia ciepło zimą. To podwójne podejście jest typowe dla nadmorskich willi w tym wieku i daje użytkownikowi kontrolę nad kosztami eksploatacji dzięki wyborowi między elektrycznym chłodzeniem-grzaniem a ogrzewaniem na biomasę. Basen jest prywatny i podgrzewany, co stanowi dodatek techniczny wykraczający poza standardowy, niepodgrzewany basen spotykany w regionie. Działka obejmuje tarasy kryte i otwarte, wbudowany grill oraz ogrody z trzech stron domu. Parkowanie zapewnia obszerny garaż z dodatkową przestrzenią na sprzęt. Część podpiwniczona została przekształcona w samodzielny apartament z kuchnią i łazienką, co oznacza, że podczas badania technicznego należy zwrócić uwagę na izolację przeciwwilgociową i wentylację tego poziomu. Jak w przypadku każdego czterdziestoletniego budynku, stan konstrukcji, instalację elektryczną i wartości izolacyjne należy zweryfikować niezależnie, a nie zakładać ich na podstawie przeprowadzonych prac remontowych.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 150 000 euro. Dotyczy to ukończonej, odnowionej willi z rynku wtórnego, a nie nowej inwestycji z cennikiem, więc nie ma zastosowania cena od. Dla kontekstu na lokalnym rynku: Villa Lysandra w La Zenia jest oferowana od 890 000 euro, podczas gdy porównywalne nowe wille dalej w głębi lądu, takie jak Nueva Daya Villa w Daya Nueva, startują od 380 000 euro. Cena tej nieruchomości odzwierciedla jej nadmorskie położenie, działkę z prywatnym podgrzewanym basenem oraz obecność dwóch niezależnych jednostek mieszkalnych obok głównej części domu. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na krótkich odległościach i korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej. Najbliższa zatoczka, Playa Cala Bosque, znajduje się w odległości niecałego kilometra w linii prostej, więc wieczorny spacer nad morze lub poranna kąpiel wymagają zaledwie kilku minut pieszo po płaskim terenie. Ekspozycja południowa oznacza, że tarasy przy basenie otrzymują słońce w środku dnia i po południu, co kształtuje praktyczne korzystanie z kuchni zewnętrznej i wbudowanego grilla. Podgrzewany basen wydłuża okres kąpielowy poza naturalny sezon, który trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub więcej. Układ wnętrza rozkłada strefy mieszkalne na trzech poziomach. Otwarta na salon strefa jadalna na parterze łączy się wizualnie z tarasem przy basenie przez liczne okna, a kominek na pellety pokrywa chłodniejsze miesiące zimowe, gdy średnie miesięczne temperatury spadają do około 11°C. Sypialnia typu suite na piętrze, dostępna zarówno wewnętrznymi schodami, jak i osobnymi schodami zewnętrznymi, funkcjonuje niezależnie od głównej części domu, praktyczne rozwiązanie dla gości, nastolatków lub jednostki na wynajem, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów licencyjnych. Apartament w części podpiwniczonej dodaje drugą samodzielną przestrzeń z własną kuchnią i łazienką. Z 67 restauracjami, 19 kawiarniami, pięcioma aptekami i ośmioma bankami w promieniu dwóch kilometrów codzienne sprawy można załatwić w większości pieszo. Obszerny garaż i podjazd zapewniają miejsce parkingowe oraz przestrzeń na rowery i sprzęt sportowy.
La Zenia stanowi część Orihuela Costa, nadmorskiego pasa w południowej części prowincji Alicante, blisko granicy z regionem Murcji. Najbliższa okolica ma charakter mieszkaniowy i turystyczny, a nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy obsadzonej drzewami. Udogodnienia skupiają się gęsto: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 67 restauracji, 19 kawiarni, pięć aptek, cztery gabinety stomatologiczne i osiem banków, co pokrywa praktycznie wszystkie codzienne potrzeby bez samochodu. Centrum handlowe La Zenia Boulevard pełni funkcję komercyjnego serca dzielnicy. Trzy zatoczki, Cala Bosque, Cala Cerrada i Cala Estaca, leżą w odległości od 0,7 do 0,9 km w linii prostej, dając mieszkańcom wybór plaż w tym samym promieniu spacerowym. Infrastruktura sportowa znajduje się nieco dalej: Villamartin Golf w odległości 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela w odległości 4,0 km i Real Club de Golf Campoamor w odległości 4,3 km, tworząc jedno z najgęstszych skupisk golfowych na południowej Costa Blanca. Dwie mariny, Puerto Deportivo Miguel Caballero w odległości 3,3 km i Real Club Náutico w odległości 6,9 km, obsługują żeglarstwo i sporty wodne. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest nietypowo dobrze rozwinięte: trzech operatorów, w tym Ionity, zaledwie 0,6 km stąd. Transport publiczny obejmuje dziewięć linii z pięćdziesięcioma przystankami, co wystarcza na lokalne podróże, choć jest ograniczone w zakresie podróży regionalnych.
Mapa pokazuje willę w jej otoczeniu La Zenia, około 700 metrów od zatoczek Cala Bosque i Cala Cerrada. Okolica sytuuje trzy pola golfowe na zachodzie, dwie przystanie jachtowe wzdłuż wybrzeża oraz większe miasta Murcja, Elche i Kartagena w regionalnym zasięgu jazdy samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Zenia zajmuje pozycję na południowej Costa Blanca, w miejscu, gdzie prowincja Alicante styka się z regionem Murcji. To przygraniczne położenie sytuuje nieruchomość pomiędzy dwiema sieciami miejskimi: korytarzem Alicante, Elche na północnym wschodzie a osią Murcja, Kartagena na południowym zachodzie, każdą w odległości około 36–42 km w powietrzu. W obrębie pasa Orihuela Costa La Zenia jest jedną z najbardziej plażowych dzielnic, bliższą zatoczkom niż położone na golfowym płaskowyżu inwestycje Villamartín czy Campoamor. W porównaniu z położoną dalej na zachód Costa del Sol ten odcinek wybrzeża oferuje mniejszą gęstość zabudowy i, według bieżących danych, niższe poziomy cen przy równoważnej bliskości morza.
Najbliższa plaża, Playa Cala Bosque, znajduje się w odległości 0,7 km w linii prostej, Cala Cerrada w tej samej odległości, a Cala Estaca 0,9 km, wszystkie dostępne pieszo po płaskim terenie ze spadkiem 2,6%. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 42 km w linii prostej, co czyni je praktyczną bramą wjazdową; rzeczywista odległość drogowa jest większa, a typowe czasy dojazdu samochodem jeszcze dłuższe. Lotnisko w Walencji, oddalone o 175 km, oraz w Maladze, oddalone o 361 km, pełnią rolę alternatyw o ograniczonym praktycznym znaczeniu. Region wyznaczają większe miasta: Murcja z około 463 000 mieszkańców leży 36 km w powietrzu, Elche z 235 000 — 38 km, a Kartagena z 219 000 — 42 km, wszystkie w odległości około godziny jazdy samochodem, co daje dostęp do szpitali, uczelni i większych obiektów kulturalnych. Pola golfowe mieszczą się w promieniu 3–4,5 km, a dwie przystanie jachtowe w odległości 3,3 i 6,9 km. Samochód pozostaje tu standardowym środkiem transportu; dziewięć linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków obsługuje ruch lokalny, ale nie dojazdy regionalne. Punkty ładowania w odległości 0,6, 1,9 i 2,2 km czynią jazdę samochodem elektrycznym możliwą.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,9°C i średnimi miesięcznymi wartościami od 11°C zimą do 26°C latem. To rozrzut oznacza naprawdę chłodne miesiące, zimy wymagają ogrzewania, które zapewnia kominek na pelety i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, oraz ciepłe lata, w których bliskość morza łagodzi szczytowe temperatury. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy; podgrzewany prywatny basen wydłuża możliwość kąpieli poza ten okres. Wysokość 22 metrów nad poziomem morza sprawia, że wszystko jest płaskie: żadne wzgórza nie oddzielają domu od wybrzeża, a 2,6-procentowy spadek w kierunku plaży przekłada się na łatwe spacery i jazdę na rowerze. Opady są niskie, typowe dla południowo-wschodniego wybrzeża Hiszpanii, a liczba godzin słonecznych wysoka, co ma znaczenie dla nieruchomości o ekspozycji południowej, której tarasy i strefa basenu funkcjonują jako przestrzeń życiową przez większość roku. Położony w pobliżu punkt widokowy Torrejieva, 5,0 km stąd, wskazuje na umiarkowane wzniesienia nadbrzeżne w okolicy, odpowiednie na spacery.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół La Zenia tworzy seria skalistych zatoczek z piaszczystymi wejściami, z których trzy leżą w odległości jednego kilometra od willi: Cala Bosque i Cala Cerrada w 0,7 km oraz Cala Estaca w 0,9 km, wszystkie w linii prostej. Ta gęstość oznacza, że dostęp do plaży nie zależy od jazdy samochodem ani parkowania, co jest wyróżnikiem tej lokalizacji w porównaniu z położonymi w głębi lądu inwestycjami golfowymi. Infrastruktura rekreacyjna wykracza daleko poza piasek. Trzy pola golfowe, Villamartín w 3,0 km, Las Ramblas de Orihuela w 4,0 km i Campoamor w 4,3 km, znajdują się blisko jazdy samochodem, więc golfowa rodzina może rotować między polami bez długich podróży. Dwie przystanie jachtowe w odległości 3,3 i 6,9 km oferują miejsca cumownicze, żeglarstwo i sporty wodne. Do fitnessu na lądzie służy Sport Center Montepiedra w 3,6 km i Snatch Fitness Center w 4,1 km, natomiast dwa baseny, Costa Marina w 1,8 km i La Caleta w 2,0 km, stanowią chlorowaną alternatywę dla morza. Własny podgrzewany basen willi i wbudowany grill pokrywają codzienną rekreację w domu. Sześćdziesiąt siedem restauracji w promieniu dwóch kilometrów świadczy o dojrzałej scenie gastronomicznej wzdłuż pasa Orihuela Costa.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
Ref: VL006380
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG