Tento řadový dům se třemi ložnicemi se nachází v Los Dolses, obytné čtvrti na Orihuela Costa v provincii Alicante. Byl dokončen v roce 2017 a je připraven k nastěhování. Nemovitost nabízí 136 m² obytného prostoru na třech podlažích, tři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, pět teras, 45 m² střešní terasu a 47 m² soukromou garáž pro dvě auta. Požadovaná cena je pevně stanovena na 395 000 €. Dům je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se dvěma společnými bazény, z nichž jeden je vyhřívaný pro celoroční využití. Pláže, golfová hřiště i nákupní oblast Zenia Boulevard leží v krátkém okruhu od nemovitosti.
Ve svém bezprostředním trhu tento řadový dům zaujímá osobité postavení. Nejblíže srovnatelné nabídky jsou bytové developmenty v Torrevieja, Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center, rovněž připravený k nastěhování (od 169 000 €), a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Tyto projekty prodávají menší byty, typicky s jednou či dvěma ložnicemi a sdíleným venkovním prostorem, ve vstupních cenových hladinách zaměřených na rekreační a investiční kupující. Tato nemovitost za pevných 395 000 € představuje jinou nabídku: celý řadový dům se třemi ložnicemi s vlastní koupelnou, soukromou dvojitou garáží, 45 m² střešní terasou s vířivkou a vyhřívaným společným bazénem v uzavřeném rezidenčním areálu dokončeném v roce 2017. Ve srovnání s centrální Torreviejou je Los Dolses klidnější a obytnější, orientovaný kolem golfových hřišť a trvalých či dlouhodobých obyvatel spíše než vysokosezónní turistiky. Oproti Urbanización El Raso, které leží mírně ve vnitrozemí u Guardamaru, je Los Dolses blíž zátokovým plážím Orihuela Costa (asi 2,8 km vzdušnou čarou) a přiléhá k nákupní zóně La Zenia. Regionální kontext toto postavení posiluje: Murcia (34 km, zhruba 463 000 obyvatel), Elche (37 km, 235 000) a Cartagena (42 km, 219 000) všechny leží v praktické dosahu autem, zatímco letiště Alicante-Elche propojuje oblast se zbytkem Evropy. Medián provinčního příjmu 15 750 € ročně naznačuje skromný místní mzdový ekonomiku, která souží s mezinárodně orientovaným pobřežním trhem nemovitostí, typický vzorec na jižní Costa Blanca.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Dolses je obytná urbanizace na jižní Costa Blanca, v blízkosti Orihuela Costa. Golfový klub Villamartín leží vzdušnou čarou zhruba 0,8 km daleko, zatímco nejbližší pláže, včetně Playa Cala Bosque, jsou od nemovitosti asi 2,8 km. Prostředí kombinuje předměstský klid s výhledem na otevřenou krajinu a letiště Alicante-Elche je přímou čarou přibližně 42 km daleko.
Dispozice je postavena kolem tří ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, z nichž jedna je v přízemí spolu s koupelnou se sprchou, což dává flexibilitu pro hosty nebo členy rodiny s omezenou pohyblivostí. Pět teras, střešní terasa s vířivkou a pergolou a soukromá dvojitá garáž poskytují vzhledem k obytné ploše 136 m² značný venkovní a úložný prostor.
Jde o existující dům dokončený v roce 2017, popisovaný jako připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit ihned po koupi. Neexistuje žádná fáze výstavby ani riziko předání. Termíny předání při převodu starší nemovitosti jsou pouze orientační a závisí na dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Kromě přední terasy o rozloze 32 m² není k dispozici žádná vlastní zahrada. Pozemek je malý, 32 m², přičemž garáž a terasy tvoří většinu venkovního prostoru. Přední strana domu je orientována na sever, což omezuje přímé slunce na přední terase během letních měsíců.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají dům k okamžitému využití, ať už jako trvalé bydlení, rekreační dům nebo investici do pronájmu. Konfigurace tří ložnic s vlastní koupelnou u ložnice je v této velikosti poměrně vzácná a hodí se pro domácnosti, které pravidelně hostí hosty, protože každá ložnice funguje nezávisle. Ložnice v přízemí s vlastní koupelnou se sprchou je určena zejména pro starší členy rodiny nebo návštěvy, kteří se chtějí vyhnout schodům. Hráči golfu ocení, že tři hřiště, Villamartín, Campoamor a Las Ramblas de Orihuela, leží vzdušnou čarou do 2,5 km. Kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo velkou zahradu, by měli hledat jinde, protože venkovní prostor zde tvoří terasy a společná zařízení. Auto je pro každodenní život praktické: i když jsou obchody a restaurace v pěší dostupnosti a oblast obsluhuje devět linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, pláže jsou téměř 3 km daleko a nejbližší velké letiště asi 42 km. Kupující, kteří porovnávají pobřežní a vnitrozemské varianty, by měli také zvážit, že pozemek je kompaktní a přední strana je orientována na sever, výhoda v letních vedrech, nevýhoda pro ty, kdo chtějí ranní slunce na hlavní terase.
Dům byl dokončen v roce 2017, tedy v aktuální éře španělských obytných stavebních norem, s moderními izolačními standardy, elektroinstalací a instalatérstvím typickým pro toto období. Interiér je popsán jako ve výborném stavu. Zajímavé prvky dokončení zahrnují plně vybavenou kuchyni, vestavěné šatní skříně ve všech třech ložnicích, prosklenou stěnu u schodiště, která zvyšuje přirozené světlo ve schodišti, a posuvné skleněné dvere spojující obývací pokoj s přední terasou. Klimatizaci zajišťují jednotky schopné jak chlazení, tak topení, což pokrývá vytápění v mírných zimních měsících a chlazení v létě, kdy průměrné měsíční teploty dosahují přibližně 26 °C. Pět teras má dlažbu a střešní terasa nese pergolu se zasouvací markýzou a vířivku, instalace, které vyžadují pravidelnou údržbu, ale značně prodlužují využitelnou venkovní sezonu. Garáž je integrována do budovy s vnitřním přístupem po schodišti, praktický detail pro vykládání nákupů za špatného počasí i pro bezpečnost. Úložný prostor řeší komora v přízemí a rozsáhlý prostor garáže. Jako u každého nákupu starší nemovitosti je před dokončením doporučený nezávislý technický průzkum k ověření stavu zařízení, jako je vířivka, klimatizační jednotky a společné vybavení.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 395 000 €. Jde o existující dům, nikoli o novostavbu, takže neexistuje žádný ceník ani škála typů jednotek; cena platí pro konkrétní popsaný řadový dům. Pro kontext v širší oblasti: novostavby bytů v Torrevieja jsou aktuálně nabízeny od přibližně 160 000 do 169 000 € a development v Urbanización El Raso od zhruba 227 000 €. Jde o menší bytové jednotky na jiných místech; řadový dům se třemi ložnicemi tohoto typu se soukromou garáží, střešní terasou a vyhřívaným společným bazénem zaujímá odlišný segment místního trhu. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces nákupu starší nemovitosti.
Každodenní život v tomto řadovém domě se odehrává na třech podlažích. V přízemí je obývací pokoj s jídelnou v otevřeném prostoru, propojený posuvnými dveřmi s přední terasou o rozloze 32 m², vestavěná kuchyně otevřená do patia, komora a ložnice s vlastní koupelnou se sprchou. V prvním patě jsou dvě další ložnice, každá s vestavěnými šatními skříněmi, vlastní koupelnou u ložnice a soukromou terasou; vnější schody z terasy hlavní ložnice vedou na střešní terasu. Střešní terasa o rozloze 45 m² s vířivkou, pergolou s zasouvací markýzou a výhledem do krajiny slouží jako hlavní venkovní prostor pro zábavu. Do garáže o rozloze 47 m² se vchází vnitřním schodištěm a pojme dvě auta a úložný prostor. Samotná rezidence je uspořádána kolem centrální upravené zeleně se dvěma bazény, jedním vyhřívaným, dětským hřištěm a pétanqueovým hřištěm. Okolní čtvrť je klidná a obytná, s 41 restauracemi, třemi lékárnami, sedmi bankami a jedenácti kavárnami zaznamenanými v okruhu dvou kilometrů. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: rušno během letních měsíců, kdy se Orihuela Costa zaplní rekreanty, a podstatně klidněji mimo hlavní sezonu. Severní orientace přední strany poskytuje v létě vítaný stín, zatímco zadní terasy a střešní terasa chytají slunce po většinu dne.
Los Dolses funguje jako obytná základna pro širší oblast Orihuela Costa. V okruhu dvou kilometrů data zaznamenávají 41 restaurací, 11 kaváren, 3 lékárny a 7 bank, takže každodenní pochůzky a stravování mimo domov jen zřídka vyžadují dlouhou cestu. Nejbližší pláže, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Cala Estaca, leží všechny přibližně 2,8 km vzdušnou čarou; terén mezi domem a pobřežím je v podstatě rovný, s průměrným sklonem 2,4 %, takže trasa je zvládnutelná pěšky i na kole, i když silniční vzdálenosti budou o něco delší než přímý údaj. Pro sport a volný čas je golfový klub Villamartín asi 0,8 km daleko, s dvěma dalšími hřišti, Real Club de Golf Campoamor ve 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela ve 2,5 km, poblíž. Sport Center Montepiedra (3,9 km) a Snatch Fitness Center (4,9 km) pokrývají vnitřní trénink. Majitelé elektromobilů mohou nabíjet u Ionity La Zenia (1,7 km), Iberdrola (2,7 km) nebo Eranovum (2,8 km). Pobřeží obsluhují dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) a Real Club Náutico (7,6 km), a vyhlídky v Torrejieja (2,9 km) a Torrevieja (4,3 km) nabízejí cíle pro procházky s panoramaty na okolní krajinu.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v Los Dolses, bezprostředně na západ od nákupní oblasti La Zenia na Orihuela Costa. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné silniční vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím a letištím budou o něco delší. Všimněte si shluku tří golfových hřišť a tří zátokových pláží v krátkém okruhu od domu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Dolses leží na Orihuela Costa, jižním pobřežním pásu provincie Alicante, v blízkosti hranice s regionem Murcie. To umísťuje nemovitost mezi dvě regionální centra: Torrevieja s plnou škálou služeb a přístavem pro jachty leží těsně na sever podél pobřeží, zatímco město Murcia (34 km) a Cartagena (42 km) kotví jih. Elche (37 km) a jeho letiště doplňují regionální obraz. Oblast charakterizují golfové urbanizace, písečné zátoky a silně mezinárodní obytná populace, odlišná od hustší výškové turistiky centrální Torrevieja nebo Benidormu dále na severu.
Dostupnost je silnou stránkou této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC), hlavní brána pro mezinárodní lety, leží vzdušnou čarou zhruba 42 km daleko, doba jízdy autem bude delší, než přímá vzdálenost napovídá, typicky kolem 35 až 40 minut po dálnici AP-7. Letiště Valencia je přibližně 175 km daleko a Malaga asi 360 km, obojí realistické pouze pro občasné cesty. Regionálně města Murcia (34 km, asi 463 000 obyvatel), Elche (37 km, 235 000 obyvatel) a Cartagena (42 km, 219 000 obyvatel) poskytují rozsáhlejší nákupy, nemocnice, kulturu a správu. V samotných Los Dolses tvoří veřejnou dopravu devět linek obsluhujících padesát zastávek, což pokrývá místní pohyb podél pobřeží, i řada obyvatel se při dojíždění nebo cestách na letiště spoléhá na auto. Rovný terén a koncentrace zařízení v okruhu dvou kilometrů činí bezprostřední okolí schůdným pro každodenní potřeby.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C, s měsíčními průměry od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C vrcholním létě. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od konce května do října, což je podle severoevropských měřítek štědré. Srážky jsou soustředěny do podzimních měsíců, s dlouhými suchými obdobími v létě. Nemovitost leží 71 metrů nad mořem na rovném terénu, takže cesta k pobřeží či k zařízením obce nevyžaduje žádné strmé stoupání. Zvýšená střešní terasa v kombinaci s výhledem do krajiny vpředu těží z otevřených obzorů a mořského vánku dosahujícího do vnitrozemí od pobřeží méně než 3 km daleko. Severně orientovaná přední terasa poskytuje přirozený stín v nejteplejších měsících, zatímco zadní terasy a střešní terasa mají přímé slunce po většinu dne, což obyvatelům dává na výběr expozic po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Orihuela Costa je známá svou řadou zátokových pláží a nejbližší z nich, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Cala Estaca, leží všechny zhruba 2,8 km od nemovitosti vzdušnou čarou. Typicky jde o menší, chráněné calas spíše než dlouhé otevřené písečné úseky, vhodné ke koupání a šnorchlování. Golf je druhou hlavní rekreací v bezprostředním okolí: Villamartín (0,8 km) je v pěší dostupnosti a Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) a Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) rozšiřují nabídku na tři hřiště v krátké jízdě autem. Pro vodní aktivity nabízejí dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 3,8 km a Real Club Náutico v 7,6 km, kotviště a plavební služby. Vnitřní fitness je k dispozici ve Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center a veřejné bazény v Costa Marina (2,7 km) a La Caleta (2,8 km) doplňují vyhřívaný společný bazén v samotné rezidenci. Trasy pro procházky kolem Mirador de Torrejieja (2,9 km) a vyhlídky Grand Vista v Torrevieja (4,3 km) poskytují vnitrozemskou alternativu k plážovým dnům.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL563489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG